구축아파트
2026.07.19
앞에 초등학교와 시장이 있어 평화롭고 살기 좋다 다만 구축으로 건물관리가 아쉽다는 점과 동네가 월곡동이다 보니 대부분 이웃이 외국인... 다양한…
전남광주통합특별시 광산구 월곡동 614-1 · 1988년 준공 · 780세대 14개 동 · 전용 47.1~49.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(49.3㎡) · 최근 12개월 14건
- 8,000만원▼ 11.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 974만 → 지금 618만
- 전세 중앙값
- 8,000만원
- 12개월 34건 · 전세가율 88.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 603만원
- 월곡동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,000만원
- 47.5㎡(전용 15평) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 403건
- 전용 평당 603만원
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 7만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한성1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한성1차 전용면적은 3종(47.1~49.3㎡)이며 전용 15평(49.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,800만원, 전용 평당가는 603만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 536만원), 전세가율은 약 88.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 내렸습니다.
- 전용 15평(49.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 993만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 42만원이에요.
전세가율88.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 42만원89건
3년 전 대비 · 매매 평당가-21.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.3㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 8,000만원(평당 536만원), 전세 10건 중앙값 8,000만원, 월세 33건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.04 3층 1억 2,100만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 14평(47.1~47.2㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 8,750만원(평당 615만원), 전세 16건 중앙값 7,825만원, 월세 34건 중앙값 보증금 500만원·월 42만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.08 1층 1억 3,700만원이에요.
- 전용 15평(47.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9,950만원(평당 692만원), 전세 8건 중앙값 7,890만원, 월세 22건 중앙값 보증금 500만원·월 42만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.22 1층 1억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.3㎡전용 15평대표 | 8,000만원14건 | 536만원 | 8,000만원4층 · 2026.09.05 | 1억 2,100만원3층 · 2024.04.04 | 8,000만원10건 | 500/45만원33건 | 매매 33 · 전세 37 · 월세 92 |
| 47.1~47.2㎡전용 14평 | 8,750만원7건 | 615만원 | 1억3층 · 2026.09.17 | 1억 3,700만원1층 · 2025.05.08 | 7,825만원16건 | 500/42만원34건 | 매매 33 · 전세 46 · 월세 75 |
| 47.5㎡전용 15평 | 9,950만원4건 | 692만원 | 1억 2,000만원4층 · 2026.07.15 | 1억 4,000만원1층 · 2023.11.22 | 7,890만원8건 | 500/42만원22건 | 매매 15 · 전세 24 · 월세 48 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한성1차 아파트 매매 거래는 2024년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 974만원이 가장 높았고 2026년 2월 469만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(10건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.3건이에요.
618만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 618만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 536만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 548만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 615만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 5건 | 595만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 606만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 469만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 626만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 603만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 614만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 607만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한성1차 아파트 전세 거래는 2024년 5월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 9,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(17건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 6,900만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7,050만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 7,825만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8,890만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 8,500만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 8,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 40%
최고가보다 60% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 2022.04.27 · 5층
- 최근 거래
- 8,000만원 2026.09.05 · 4층
- 비교 거래
- 250건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
월곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한성1차 매매 평당가는 603만원이에요. 월곡동 전체 715만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 하남부영 793만원, 금호타운 663만원, 한성2차 595만원 중에서는 중간 편이에요.
한성1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한성1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 한성1차 47.2㎡(전용 14평) 3층 1억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 한성1차 49.3㎡(전용 15평) 4층 8,000만원, 2026.08.04 한성1차 49.3㎡(전용 15평) 3층 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.1㎡(전용 14평)~49.3㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.15 47.5㎡(전용 15평) 4층 102동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.02.10 49.3㎡(전용 15평) 2층의 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 47.5㎡(전용 15평) 1층 1억 4,000만원이에요.
- 한성1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 한성1차 49.3㎡(전용 15평) 4층 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 한성1차 47.2㎡(전용 14평) 5층 6,000만원, 2026.08.26 한성1차 49.3㎡(전용 15평) 5층 7,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.1㎡(전용 14평)~49.3㎡(전용 15평)이에요.
- 한성1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 한성1차 47.2㎡(전용 14평) 5층 보증금 500만원, 월 48만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 한성1차 47.2㎡(전용 14평) 4층 보증금 500만원, 월 40만원, 2026.09.07 한성1차 47.2㎡(전용 14평) 4층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.1㎡(전용 14평)~49.3㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가8,000만원2026.09.05 계약 · 49.3㎡(전용 15평) · 4층 · 109동
전용 15평(49.3㎡) 매매가 분포
36개월 33건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,500만
7,000만8,000만1억1.2억
12개월 중앙값8,000만원전용 평당 536만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가1억 2,100만원3층 · 2024.04.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | 109동 | 49.3㎡(전용 15평) | 4층 | 8,000만원49.3㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.04 | 108동 | 49.3㎡(전용 15평) | 3층 | 8,000만원49.3㎡(전용 15평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.21 | 108동 | 49.3㎡(전용 15평) | 1층 | 8,000만원49.3㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | 109동 | 49.3㎡(전용 15평) | 4층 | 7,800만원49.3㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 114동 | 49.3㎡(전용 15평) | 1층 | 7,900만원49.3㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.25 | 111동 | 49.3㎡(전용 15평) | 5층 | 7,800만원49.3㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 109동 | 49.3㎡(전용 15평) | 3층 | 9,000만원49.3㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 109동 | 49.3㎡(전용 15평) | 3층 | 7,500만원49.3㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.15 | 108동 | 49.3㎡(전용 15평) | 2층 | 9,000만원49.3㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 108동 | 49.3㎡(전용 15평) | 2층 | 7,000만원49.3㎡(전용 15평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한성1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한성1차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "구축아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
월곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점월곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 90점, 교육 65점, 마트 92점, 병원 77점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 78건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 78건
치안
76
대중교통
90
교육
65
마트
92
병원
77
공원
91
인프라는 정말 좋은 곳
2026.09.15
이마트도 가깝고 고속도로도 가까워서 좋습니다 다만 든처 아파트들이 다 구아파트들이라 노후된 시설이 많아요 그 점만 감안하고 싼 값에 넓은 집 살…
월곡동
2026.09.10
대중교통이 편리한데 버스 노선이 다양하고 버스정류장 접근성이 좋습니다 또한 마트 편의점 시장 음식점 등등이 많아 생활 인프라에 좋고 병원 약국등…
동네 좋아요
2026.08.12
편의시설 다 갖춰져있고, 번화가로 바로 가는 버스도 많아요. 동네는 전체적으로 조용하지만 있을거 다 있고, 학생들도 많다보니 활기찹니다. 키페도…
월곡동 전체 시세와 단지 비교는 월곡동 아파트 시세에서 보세요.
한성1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 256대, CCTV 8대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(월곡초교) 중학교(월곡중교) 대학교(광주여대)이에요.
- 세대수
- 780세대 (60㎡ 이하 780)
- 동수
- 14개 동
- 사용승인
- 1988.12.15
- 지번
- 광산구 월곡동 614-1
- 도로명
- 전남광주 광산구 월곡산정로 108
- 거래된 전용면적
- 49㎡(전용 15평) · 47㎡(전용 14평) · 48㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 256대 · 세대당 0.33대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 133.15% · 건폐율 27.65%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한성
- 보안·충전
- CCTV 8대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(월곡초교) 중학교(월곡중교) 대학교(광주여대)
- 인근 편의시설
- 관공서(월곡1동사무소) 병원(하남성심병원, 호남요양병원) 대형상가(E마트 광산점) 공원(월곡공원) 기타(하남콜럼버스 영화관)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한성1차은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 133.15%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
용적률133.15%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율27.65%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 156세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한성1차의 2026년 7월 관리비는 총 5,576만원(세대당 월 평균 약 7만원 · ㎡당 1,238원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,844만원(인건비 2,198만원 · 청소비 712만원 · 수선비 425만원 순), 개별사용료 1,732만원(수도료 1,300만원 · 건물보험료 178만원 · 입주자대표회의운영비 100만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균7만원2026.07 기준
㎡당1,238원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,844만원단지 전체 · 월
개별사용료1,732만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 56% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 69%49,284원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 31%22,201원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,198만원 | 3만원 | 39% |
| 수도료개별사용료 | 1,300만원 | 2만원 | 23% |
| 청소비공용관리비 | 712만원 | 9,128원 | 13% |
| 수선비공용관리비 | 425만원 | 5,451원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 189만원 | 2,419원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 178만원 | 2,282원 | 3% |
| 소독비공용관리비 | 110만원 | 1,410원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 101만원 | 1,295원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 100만원 | 1,282원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 97만원 | 1,239원 | 2% |
| 그 외 4개 항목 | 165만원 | 2,121원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
월곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m월곡초등학교
가까운 중학교200m월곡중학교
가까운 고등학교1.2km운남고등학교
- 초등학교월곡초등학교200m직선거리
- 초등학교어등초등학교600m직선거리
- 중학교월곡중학교200m직선거리
- 고등학교운남고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구월곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한성1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 900만원(31건), 2025년 9,600만원(27건), 2026년 8,650만원(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 21% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7,500만원, 2024년 7,275만원, 2025년 8,370만원, 2026년 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 7,500만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 1억 900만원31건 | 757만원 | 31건 | 7,275만원38건 | 38건 |
| 2025년 | 9,600만원27건 | 661만원 | 27건 | 8,370만원32건 | 32건 |
| 2026년 | 8,650만원21건 | 603만원 | 21건 | 7,500만원25건 | 25건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 49㎡최근 12개월 전용 15평(49.3㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 563만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 530만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 10건 | 563만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 530만원 | -6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(606만원), 가장 낮은 곳은 109동(530만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한성1차 전월세 123건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(9건), 신규 92%(104건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 5건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(92%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(49.3㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 88만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(49.3㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,600만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,528만원이 필요합니다.
- 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,600만원 |
| 필요 현금취득세 88만원 · 중개보수 40만원 포함 | 약 2,528만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 28만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 36만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
월곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 월곡동 6곳월곡동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 한성1차의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 운남주공10단지(평당 1,081만원), 가장 싼 곳은 한성2차(평당 595만원)이에요.
하남부영+32%793만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.091992년 · 12개월 2건금호타운+10%663만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.091991년 · 1,500세대 · 12개월 49건한성2차-1%595만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.081991년 · 778세대 · 12개월 21건운남주공10단지+79%1,081만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.092003년 · 12개월 46건★ 4.7 (1)운남주공9단지+69%1,022만원전용 평당최근 2억 1,400만원 · 26.082003년 · 12개월 45건★ 4.7 (1)일신+8%650만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.091992년 · 724세대 · 12개월 29건
매물·실거주 후기 더 보기
한성1차 자주 묻는 질문
한성1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 25건 중앙값은 8,800만원, 전용 평당가는 603만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(49.3㎡)은 8,000만원이에요.한성1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 34건 중앙값은 8,000만원이에요. 전세가율은 약 88.9%이에요. 전용 15평(49.3㎡)은 8,000만원이에요.한성1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 89건 중앙값은 보증금 500만원, 월 42만원이에요.한성1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.3㎡) 162건, 전용 14평(47.1~47.2㎡) 154건, 전용 15평(47.5㎡) 87건이에요. 전용 15평(49.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한성1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.15 47.5㎡(전용 15평) 4층 102동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.02.10 49.3㎡(전용 15평) 2층의 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 47.5㎡(전용 15평) 1층 1억 4,000만원이에요.한성1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한성1차 가격은 월곡동에서 비싼 편인가요?
한성1차 매매 평당가는 603만원이에요. 월곡동 전체 715만원보다 16% 낮아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 하남부영 793만원, 금호타운 663만원, 한성2차 595만원 중에서는 중간 편이에요.한성1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 15평(49.3㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 563만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 530만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.한성1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(49.3㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 88만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요. 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한성1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(49.3㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,600만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,528만원이 필요합니다. 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.한성1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한성1차 전월세 123건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(9건), 신규 92%(104건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한성1차(월곡동 614-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.한성1차 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한성1차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 133.15%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한성1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.월곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
한성1차 매물 · 단지 정보 자세히