삼십년후반의 추억
2026.10.20
중학교와 초등학교 사이 집앞은 롯데리아 이디야 커피숍이 있고. 광주여대와 성심병윈있고 송정리역과 기아챔피언스필드. 전대병원 가는 교통편이. 있고…
전남광주통합특별시 광산구 월곡동 538-2 · 1992년 준공 · 전용 60~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 4,400만원▲ 30.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 793만 → 지금 771만
- 전세 중앙값
- 7,633만원
- 12개월 231건 · 전세가율 53.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 793만원
- 월곡동 중앙값보다 11% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 4,800만원
- 60㎡(전용 18평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 868건
- 전용 평당 793만원
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
하남부영 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월하남부영 전용면적은 1종(60~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 4,400만원, 전용 평당가는 793만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 30.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7,633만원(평당 421만원), 전세가율은 약 53.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,752만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,340만원, 월 13만원이에요.
전세가율53.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,340만원 / 13만원30건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 전세 231건 중앙값 7,633만원, 월세 30건 중앙값 보증금 6,340만원·월 13만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.05 7층 1억 4,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 2건 | - | 1억 4,000만원11층 · 2026.09.03 | 1억 4,800만원7층 · 2025.12.05 | 7,633만원231건 | 6,340/13만원30건 | 매매 7 · 전세 731 · 월세 130 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하남부영 아파트 매매 거래는 2024년 3월 1건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 815만원이 가장 높았고 2025년 9월 606만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
771만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 771만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 815만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세하남부영 아파트 전세 거래는 2025년 10월 36건이 가장 많았고 2026년 11월 7건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 7,702만원이 가장 높았고 2023년 12월 7,433만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 96건으로 직전 6개월(135건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 19.3건이에요.
7,702만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 7건 | 7,702만원 |
| 2026년 10월 | 27건 | 7,633만원 |
| 2026년 9월 | 20건 | 7,633만원 |
| 2026년 8월 | 12건 | 7,633만원 |
| 2026년 7월 | 17건 | 7,633만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 7,633만원 |
| 2026년 5월 | 16건 | 7,633만원 |
| 2026년 4월 | 23건 | 7,633만원 |
| 2026년 3월 | 31건 | 7,633만원 |
| 2026년 2월 | 18건 | 7,633만원 |
| 2026년 1월 | 19건 | 7,633만원 |
| 2025년 12월 | 28건 | 7,633만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2018년 5월부터 최고가
- 1억 4,800만원 2025.12.05 · 7층
- 최근 거래
- 1억 4,000만원 2026.09.03 · 11층
- 비교 거래
- 32건 2018년 5월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
월곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하남부영 매매 평당가는 793만원이에요. 월곡동 전체 714만원보다 11% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,113만원보다는 29% 낮아요.
- 같은 동 한성1차 603만원, 금호타운 652만원, 한성2차 592만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
하남부영 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월하남부영 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 하남부영 60㎡(전용 18평) 11층 1억 4,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.05 하남부영 60㎡(전용 18평) 7층 1억 4,800만원, 2025.09.15 하남부영 60㎡(전용 18평) 13층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.05 60㎡(전용 18평) 7층 206동의 1억 4,800만원, 최저가는 2026.09.03 60㎡(전용 18평) 11층의 1억 4,000만원이에요.
- 하남부영 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.10 하남부영 60㎡(전용 18평) 6층 7,702만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.06 하남부영 60㎡(전용 18평) 14층 7,702만원, 2026.11.04 하남부영 60㎡(전용 18평) 6층 7,633만원이에요.
- 하남부영 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.05 하남부영 60㎡(전용 18평) 1층 보증금 6,397만원, 월 13만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.19 하남부영 60㎡(전용 18평) 10층 보증금 4,568만원, 월 31만원, 2026.10.06 하남부영 60㎡(전용 18평) 3층 보증금 6,154만원, 월 13만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,000만원2026.09.03 계약 · 60㎡(전용 18평) · 11층 · 205동
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.1억1.4억1.5억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 4,800만원7층 · 2025.12.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | 205동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | 206동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 4,800만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.15 | 206동 | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.26 | 206동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 3,800만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.03 | 205동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 1억 3,700만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04.17 | 201동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 3,700만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.05 | 204동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 4,400만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하남부영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하남부영 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "삼십년후반의 추억"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
월곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점월곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 90점, 교육 65점, 마트 92점, 병원 77점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 78건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 78건
치안
76
대중교통
90
교육
65
마트
92
병원
77
공원
91
월곡동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 34위, 광산구 16곳 중 14위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 마트(9위), 가장 처지는 항목은 치안(63위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 34위, 전국 611위월곡동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
월곡동 전체 시세와 단지 비교는 월곡동 아파트 시세에서 보세요.
하남부영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 369대, 승강기 2대, 1992년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 855세대
- 거래된 동
- 4개 동
- 준공
- 1992년
- 지번
- 광산구 월곡동 538-2
- 도로명
- 전남광주 광산구 사암로 251
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 369대 · 세대당 0.43대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 1992.11.13
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 238.72% · 건폐율 21.85%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하남부영은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 238.72%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률238.72%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시하남부영 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 하남부영은 201동부터 206동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 6개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 184개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 202동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 203동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 204동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 205동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 206동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
월곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m어등초등학교
가까운 중학교300m하남중학교
가까운 고등학교1.2km운남고등학교
- 초등학교어등초등학교200m직선거리
- 초등학교하남중앙초등학교300m직선거리
- 중학교하남중학교300m직선거리
- 고등학교운남고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구월곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하남부영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 206동 3건, 205동 2건, 204동 1건, 201동 1건이에요.
206동 3건205동 2건204동 1건201동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 하남부영 전월세 261건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 75%(195건), 신규 25%(64건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 1% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 4,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 158만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 72만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,633만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 4,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 80만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,550만원이 필요합니다.
- 1억 80만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 80만원 |
| 필요 현금취득세 158만원 · 중개보수 72만원 포함 | 약 4,550만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 51만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 66만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
월곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 월곡동 6곳월곡동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 하남부영의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 운남주공10단지(평당 1,079만원), 가장 싼 곳은 한성2차(평당 592만원)이에요.
한성1차-24%603만원전용 평당최근 1억 2,200만원 · 26.101988년 · 780세대 · 12개월 25건★ 4.0 (1)금호타운-18%652만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.101991년 · 1,500세대 · 12개월 52건한성2차-25%592만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.111991년 · 778세대 · 12개월 22건운남주공10단지+36%1,079만원전용 평당최근 1억 8,750만원 · 26.102003년 · 12개월 47건★ 4.7 (1)운남주공9단지+29%1,022만원전용 평당최근 2억 · 26.112003년 · 12개월 43건★ 4.7 (1)일신-18%648만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.111992년 · 724세대 · 12개월 29건
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하남부영 자주 묻는 질문
하남부영 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 2건 중앙값은 1억 4,400만원, 전용 평당가는 793만원이에요.하남부영 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 231건 중앙값은 7,633만원이에요. 전세가율은 약 53.1%이에요. 전용 18평(60㎡)은 7,633만원이에요.하남부영 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 30건 중앙값은 보증금 6,340만원, 월 13만원이에요.하남부영 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.05 60㎡(전용 18평) 7층 206동의 1억 4,800만원, 최저가는 2026.09.03 60㎡(전용 18평) 11층의 1억 4,000만원이에요.하남부영 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 30.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하남부영 가격은 월곡동에서 비싼 편인가요?
하남부영 매매 평당가는 793만원이에요. 월곡동 전체 714만원보다 11% 높아요. 광산구 전체 1,113만원보다는 29% 낮아요. 같은 동 한성1차 603만원, 금호타운 652만원, 한성2차 592만원 중에서는 가장 높은 편이에요.하남부영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 4,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 158만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 72만원이에요. 전세 중앙값 7,633만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하남부영 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 4,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 80만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,550만원이 필요합니다. 1억 80만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.하남부영 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 하남부영 전월세 261건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 75%(195건), 신규 25%(64건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 1% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하남부영(월곡동 538-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하남부영 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.하남부영 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 238.72%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.하남부영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.월곡동은 살기 좋은 동네인가요?
월곡동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 34위, 광산구 16곳 중 14위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 마트(9위), 가장 처지는 항목은 치안(63위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 월곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.월곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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