전세2건
전용 85㎡ 호가 중앙값10억 3,000만원최근 실거래 8억 9,625만원보다 15% 높음경기도 과천시 원문동 4 · 2008년 준공 · 2,899세대 42개 동 · 전용 60~137.2㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 19건
- 21억 7,000만원▲ 36.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 5,818만 → 지금 1억
- 전세 중앙값
- 8억 7,000만원
- 12개월 265건 · 전세가율 37.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,591만원
- 원문동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 25억 3,500만원
- 116.5㎡(44평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 1,845건
- 전용 평당 9,591만원
- 공시가격 중앙값
- 13억 8,400만원
- 2026년 · 2,899호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 25건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
래미안슈르 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월래미안슈르 전용면적은 4종(60~137.2㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 19억 1,000만원, 전용 평당가는 9,591만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 36.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 61.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 7,000만원(평당 3,580만원), 전세가율은 약 37.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 15억 4,557만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 150만원이에요.
전세가율37.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 150만원145건
3년 전 대비 · 매매 평당가+61.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 21억 7,000만원(평당 8,443만원), 전세 130건 중앙값 8억 9,625만원, 월세 83건 중앙값 보증금 5억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.16 9층 23억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 29건 중앙값 18억 6,000만원(평당 1억 253만원), 전세 88건 중앙값 7억 8,000만원, 월세 44건 중앙값 보증금 3억 6,600만원·월 129만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.13 13층 19억 9,500만원이에요.
- 44평형(전용 116.5~117㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 24억 7,500만원(평당 6,994만원), 전세 30건 중앙값 11억 5,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 7억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.13 9층 25억 3,500만원이에요.
- 51평형(전용 136.6~137.2㎡)은 최근 12개월 전세 17건 중앙값 12억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3억·월 280만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.13 10층 25억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 109.7㎡ · 109TA타입 · 전용률 77.4% | 21억 7,000만원19건 | 8,443만원 | 22억 4,500만원16층 · 2026.08.18 | 23억9층 · 2025.10.16 | 8억 9,625만원130건 | 5억/150만원83건 | 매매 185 · 전세 502 · 월세 218 |
| 60㎡26평형공급 86.3㎡ · 86타입 · 전용률 69.5% | 18억 6,000만원29건 | 1억 253만원 | 18억 9,500만원4층 · 2026.09.13 | 19억 9,500만원13층 · 2026.02.13 | 7억 8,000만원88건 | 3억 6,600/129만원44건 | 매매 145 · 전세 340 · 월세 167 |
| 116.5~117㎡44평형공급 142.9㎡ · 142TA타입 · 전용률 81.5% | 24억 7,500만원4건 | 6,994만원 | 24억19층 · 2026.08.31 | 25억 3,500만원9층 · 2026.02.13 | 11억 5,000만원30건 | 7억/160만원13건 | 매매 54 · 전세 100 · 월세 47 |
| 136.6~137.2㎡51평형공급 167㎡ · 166타입 · 전용률 81.8% | 1건 | - | 24억20층 · 2026.09.03 | 25억 2,500만원10층 · 2025.09.13 | 12억 5,000만원17건 | 3억/280만원5건 | 매매 19 · 전세 46 · 월세 22 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매래미안슈르 아파트 매매 거래는 2025년 3월 47건이 가장 많았고 2025년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1억 639만원이 가장 높았고 2024년 1월 5,408만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 32건으로 직전 6개월(21건)보다 52% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.8건이에요.
1억 390만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1억 390만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 8,562만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1억 253만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 7,743만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 8,056만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 9,840만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 9,840만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 9,095만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 639만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 583만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 9,023만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세래미안슈르 아파트 전세 거래는 2025년 2월 50건이 가장 많았고 2026년 5월 11건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 9억 4,500만원이 가장 높았고 2024년 5월 7억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 100건으로 직전 6개월(165건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 22.1건이에요.
8억 6,100만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 15건 | 8억 6,100만원 |
| 2026년 8월 | 19건 | 9억 |
| 2026년 7월 | 24건 | 9억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 14건 | 9억 4,500만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 17건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 21건 | 9억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 25건 | 8억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 24건 | 8억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 35건 | 8억 5,050만원 |
| 2025년 11월 | 37건 | 8억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 23건 | 8억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 23억 2025.10.05 · 15층
- 최근 거래
- 22억 4,500만원 2026.08.18 · 16층
- 비교 거래
- 738건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
원문동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가래미안슈르 매매 평당가는 9,591만원이에요. 원문동 전체 9,841만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 과천시 전체 9,559만원과는 같은 수준이에요.
- 같은 동 과천위버필드 1억 85만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준래미안슈르 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월래미안슈르 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 래미안슈르 60㎡(26평형) 4층 18억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 래미안슈르 137.2㎡(51평형) 20층 24억, 2026.09.03 래미안슈르 60㎡(26평형) 9층 18억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~137.2㎡(전용 42평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.13 116.5㎡(44평형) 9층 325동의 25억 3,500만원, 최저가는 2025.10.17 60㎡(26평형) 2층의 16억 5,000만원이에요.
- 래미안슈르 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 래미안슈르 84.9㎡(33평형) 12층 7억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.22 래미안슈르 84.9㎡(33평형) 10층 8억 5,000만원, 2026.09.19 래미안슈르 85㎡(33평형) 9층 9억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~136.6㎡(전용 41평)이에요.
- 래미안슈르 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 래미안슈르 60㎡(26평형) 4층 보증금 5억 7,750만원, 월 58만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 래미안슈르 85㎡(33평형) 8층 보증금 5억, 월 210만원, 2026.09.01 래미안슈르 85㎡(33평형) 19층 보증금 9억, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~137.2㎡(전용 42평)이에요.
최근 매매 실거래가22억 4,500만원2026.08.18 계약 · 85㎡(33평형) · 16층
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 185건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 17억
11억15억19억23억
12개월 중앙값21억 7,000만원전용 평당 8,443만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가23억9층 · 2025.10.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | - | 85㎡(33평형) | 16층 | 22억 4,500만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 22억84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 85㎡(33평형) | 22층 | 17억 5,000만원85㎡(33평형) · 22층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.07.04 | 309동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 22억 7,500만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | - | 84.9㎡(33평형) | 7층 | 22억84.9㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.28 | - | 85㎡(33평형) | 6층 | 21억 7,000만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | - | 84.9㎡(33평형) | 6층 | 20억 7,000만원84.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 315동 | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 20억 2,000만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 307동 | 84.9㎡(33평형) | 7층 | 19억 6,000만원84.9㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 315동 | 84.9㎡(33평형) | 12층 | 20억 5,500만원84.9㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
래미안슈르 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰래미안슈르 실거주 후기는 자리톡에 25건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.2, 인프라 4.6, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "커뮤니티가 좋은 아파트", "공기 좋고 서울이랑 접근성도 편리한 과천", "깨끗해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 25건
단지
4.5
내부
4.2
인프라
4.6
교통
4.4
후기 25건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
커뮤니티가 좋은 아파트
2026.07.15
신혼 초 살았던 아파트인데 재건축된지 얼마 안되어 내부가 깔끔하고 특히 베란다에 수납장도 있어 좋았습니다 인근에 버스 지하철 대중교통 이용이 편…
공기 좋고 서울이랑 접근성도 편리한 과천
2026.07.06
23층에 거주중인데 일단 채광이 엄청 좋습니다. 낮에 햇빛 들어올때 진짜 따뜻해요. 맞바람쳐서 환기도 잘 되고 집 구조도 무난합니다. 근처에 이…
깨끗해요
2026.02.26
안전하고 아이 키우기 좋은 집인거 같아요 치안 걱정 없고 유흥 걱정도 없어서 혼자 돌아다녀도 걱정이 없어요 다른 지역에 갔다 왔는데 여기만한…
래미안슈르 후기 24건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
원문동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1과천위버필드 | 4.7 | 9건 | 1억 85만원 |
| 2래미안슈르 | 4.4 | 25건 | 9,591만원 |
원문동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점원문동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 76점, 마트 88점, 병원 28점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 17건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 17건
치안
100
대중교통
100
교육
76
마트
88
병원
28
공원
100
아름답고 모범적인 동네
2026.07.15
과천은 누구나 알다시피 우리나라에서 가장 살기좋은 동네라는 것은 아실거예요 관악산으로 둘러싸여 있어 푸르른 녹지가 많고 최근 개발로 인근 편의시…
반만 서울 반만 지방
2026.02.26
10분, 20분이면 강남으로 넘어 갈 수 있어서 편리합니다. 근처에 관악산과 청계산으로 둘러쌓여있어서 주말 마다 등산 하기도 좋고 작은 동네에…
아이들과 살기좋은 집
2026.02.15
치안도 좋고 대중교통 편리하고 학군이 좋고 마트도 가깝고병원도 가깝고 공원도 가까워서 아이들 키우기 정말 좋은 동네 입니다 서울대공원까지도 걸…
원문동 전체 시세와 단지 비교는 원문동 아파트 시세에서 보세요.
래미안슈르 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt래미안슈르 아파트는 2,899세대 · 42개 동 · 2008년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 403건은 전체 세대의 약 13.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 5,057대(세대당 1.74대), 승강기 1대, 2008년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 86타입은 공급 86.3㎡·전용 60㎡(전용률 69.5%), 109TA타입은 공급 109.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.4%), 109TB타입은 공급 109.3㎡·전용 85㎡(전용률 77.7%), 110A타입은 공급 110.5㎡·전용 85㎡(전용률 76.9%), 142TA타입은 공급 142.9㎡·전용 116.5㎡(전용률 81.5%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 744대, 전기차 충전기 301대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선 정부과천청사 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(문원초등학교) 중학교(문원중학교) 고등학교(과천중앙고교)이에요.
- 세대수
- 2,899세대 (60㎡ 이하 798 · 60~85㎡ 1,678 · 85~135㎡ 456 · 135㎡ 초과 211)
- 동수
- 42개 동
- 준공
- 2008년 8월
- 지번
- 과천시 원문동 4
- 도로명
- 경기 과천시 별양로 12
- 타입
- 86타입 전용 60㎡ · 109TA타입 전용 84.9㎡ · 109TB타입 전용 85㎡ · 110A타입 전용 85㎡ · 142TA타입 전용 116.5㎡ · 145TB타입 전용 117㎡ 외 3
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 5,057대 (옥내 4,852 · 옥외 205) · 세대당 1.74대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 195.85% · 건폐율 15.5%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성물산
- 보안·충전
- CCTV 744대 · 전기차 충전기 301대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선 정부과천청사 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(문원초등학교) 중학교(문원중학교) 고등학교(과천중앙고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(갈현동사무소) 대형상가(킴스클럽) 공원(과천중앙공원)
- 실거주 후기
- 25건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년래미안슈르은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 195.85%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률195.85%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 래미안슈르 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 8,400만원이에요(2,899호, 10억 5,400만원~18억 7,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 13억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 7,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 11억 9,500만원, 85㎡ 13억 9,500만원, 117㎡ 16억 5,100만원, 137㎡ 18억 1,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 11억 9,500만원 | 726호 | 18억 6,000만원 | 64% |
| 85㎡ · 33평형 | 13억 9,500만원 | 1,506호 | 21억 7,000만원 | 64% |
| 117㎡ · 44평형 (116.5~117) | 16억 5,100만원 | 456호 | 24억 7,500만원 | 67% |
| 137㎡ · 51평형 (136.6~137.2) | 18억 1,300만원 | 211호 | 24억 | 76% |
| 단지 전체 | 13억 8,400만원 | 2,899호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 13억 9,500만원 기준 래미안슈르의 연간 보유세는 약 377.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 188.1만원에 도시지역분·지방교육세 125.5만원, 종합부동산세 63.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 11억 9,500만원 | 152.1만원 | 105.7만원 | - | 257.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 13억 9,500만원 | 188.1만원 | 125.5만원 | 63.8만원 | 377.5만원 |
| 117㎡44평형 | 16억 5,100만원 | 234.2만원 | 150.8만원 | 144만원 | 529.1만원 |
| 137㎡51평형 | 18억 1,300만원 | 263.3만원 | 166.9만원 | 208.9만원 | 639.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기301기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 10세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시래미안슈르 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 래미안슈르는 301동부터 342동까지 39개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 10층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 3동입니다.
동 39개와 주변 건물 93개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 10층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 10층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 304동 | 17층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 305동 | 16층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 16층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 307동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 18층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 312동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 313동 | 24층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 314동 | 24층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 315동 | 25층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 316동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 317동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 318동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 319동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 320동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 321동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 322동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 323동 | 10층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 324동 | 10층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 325동 | 25층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 326동 | 25층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 327동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 328동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 329동 | 24층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 330동 | 24층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 331동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 332동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 333동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 334동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 335동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 336동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 337동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 338동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 339동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 340동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 341동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 342동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분래미안슈르의 2026년 7월 관리비는 총 84,422만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,384원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 35,607만원(인건비 12,078만원 · 경비비 8,665만원 · 청소비 8,460만원 순), 개별사용료 48,815만원(전기료 33,563만원 · 수도료 6,816만원 · 급탕비 4,691만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,384원관리비 부과면적 기준
공용관리비35,607만원단지 전체 · 월
개별사용료48,815만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 22% 높음30만원
25.08
26만원
25.09
26만원
25.10
33만원
25.11
42만원
25.12
47만원
26.01
40만원
26.02
33만원
26.03
28만원
26.04
25만원
26.05
25만원
26.06
27만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 55곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%122,826원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%168,385원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 33,563만원 | 12만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 12,078만원 | 4만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 8,665만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 8,460만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 6,816만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 4,691만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 3,545만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 2,485만원 | 8,573원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,424만원 | 4,914원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 664만원 | 2,289원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 2,031만원 | 7,007원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
원문동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m문원초등학교
가까운 중학교200m과천문원중학교
가까운 고등학교600m과천중앙고등학교
- 초등학교문원초등학교200m직선거리
- 중학교과천문원중학교200m직선거리
- 고등학교과천중앙고등학교600m직선거리
- 고등학교과천고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 과천시원문동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 과천시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
래미안슈르 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 14억 4,000만원(17건), 2024년 14억 9,750만원(164건), 2025년 17억 7,000만원(182건), 2026년 19억 500만원(40건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 32% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억, 2024년 7억 9,000만원, 2025년 8억 5,000만원, 2026년 8억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 14억 4,000만원17건 | 5,603만원 | 17건 | 8억97건 | 97건 |
| 2024년 | 14억 9,750만원164건 | 6,213만원 | 164건 | 7억 9,000만원355건 | 355건 |
| 2025년 | 17억 7,000만원182건 | 7,237만원 | 182건 | 8억 5,000만원366건 | 366건 |
| 2026년 | 19억 500만원40건 | 9,674만원 | 40건 | 8억 8,000만원170건 | 170건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 8,328만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 8,250만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 8,250만원 |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 8,328만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 42개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 306동(1억 528만원), 가장 낮은 곳은 309동(9,591만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 306동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 래미안슈르 전월세 410건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(224건), 신규 43%(172건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 139건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 53건 중 직거래 1건, 중개 거래 52건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 38건(72%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 21억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,161만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,519만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8억 9,625만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 359만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 21억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(과천시)이라 LTV 40%면 8억 6,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 5,680만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 21억 7,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 6,800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,161만원 · 중개보수 1,519만원 포함 | 약 18억 5,680만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
원문동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 원문동 1곳원문동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 래미안슈르의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 래미안슈르 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
래미안슈르 자주 묻는 질문
래미안슈르 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 53건 중앙값은 19억 1,000만원, 전용 평당가는 9,591만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9~85㎡)은 21억 7,000만원이에요.래미안슈르 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 265건 중앙값은 8억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 37.3%이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)은 8억 9,625만원이에요.래미안슈르 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 145건 중앙값은 보증금 5억, 월 150만원이에요.래미안슈르에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9~85㎡) 905건, 26평형(전용 60㎡) 652건, 44평형(전용 116.5~117㎡) 201건, 51평형(전용 136.6~137.2㎡) 87건이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.래미안슈르 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.13 116.5㎡(44평형) 9층 325동의 25억 3,500만원, 최저가는 2025.10.17 60㎡(26평형) 2층의 16억 5,000만원이에요.래미안슈르 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 36.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.래미안슈르 가격은 원문동에서 비싼 편인가요?
래미안슈르 매매 평당가는 9,591만원이에요. 원문동 전체 9,841만원보다 3% 낮아요. 과천시 전체 9,559만원과는 같은 수준이에요. 같은 동 과천위버필드 1억 85만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.래미안슈르 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 8,328만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 8,250만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.래미안슈르 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 21억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,161만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,519만원이에요. 전세 중앙값 8억 9,625만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 359만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.래미안슈르 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 21억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(과천시)이라 LTV 40%면 8억 6,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 5,680만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.래미안슈르 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 래미안슈르 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 8,400만원이에요(2,899호, 10억 5,400만원~18억 7,600만원). 전용 85㎡는 13억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 7,000만원의 약 64%이에요.래미안슈르 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 래미안슈르 전월세 410건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(224건), 신규 43%(172건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 139건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 래미안슈르(원문동 4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원문동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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