그냥저냥
2026.09.16
제가 원룸에서는 잘안사는데 사정이 어쩌다보니 살았는데 그냥저냥 살만합니다 단지 교통편이 앞에 있는데 저는 출퇴근을 하려면 지하철역까지 30분정도…
경기도 오산시 원동 214-3 · 1995년 준공 · 170세대 1개 동 · 전용 59.9~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 7,400만원▼ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,131만 → 지금 1,010만
- 전세 중앙값
- 1억 6,800만원
- 12개월 9건 · 전세가율 93.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 944만원
- 원동 중앙값보다 31% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,000만원
- 84.7㎡(32평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 50건
- 전용 평당 944만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 600만원
- 2026년 · 170호
신양 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신양 전용면적은 2종(59.9~84.7㎡)이며 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,850만원, 전용 평당가는 944만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,800만원(평당 883만원), 전세가율은 약 93.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 25평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,107만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,250만원, 월 64만원이에요.
전세가율93.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,250만원 / 64만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 7,400만원(평당 960만원), 전세 6건 중앙값 1억 6,100만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,500만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.24 16층 2억 500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억이에요. 36개월 최고가는 2025.04.07 12층 2억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡25평형대표공급 82.2㎡ · 82타입 · 전용률 72.9% | 1억 7,400만원3건 | 960만원 | 1억 8,300만원3층 · 2026.02.26 | 2억 500만원16층 · 2023.11.24 | 1억 6,100만원6건 | 2,500/60만원3건 | 매매 15 · 전세 12 · 월세 8 |
| 84.7㎡32평형공급 105.1㎡ · 105타입 · 전용률 80.6% | 1건 | - | 2억7층 · 2025.12.27 | 2억 1,000만원12층 · 2025.04.07 | 2억3건 | 1건 | 매매 3 · 전세 7 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신양 아파트 매매 거래는 2025년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,131만원이 가장 높았고 2024년 8월 781만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1,010만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,010만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 854만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 960만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신양 아파트 전세 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 2억 1,500만원이 가장 높았고 2025년 10월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 6,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 6,000만원 2021.10.21 · 6층
- 최근 거래
- 1억 8,300만원 2026.02.26 · 3층
- 비교 거래
- 58건 2016년 10월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신양 매매 평당가는 944만원이에요. 원동 전체 1,363만원보다 31% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 오산시 전체 1,507만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 운암주공5단지 1,359만원, 대원레스피아 1,027만원, 오산롯데캐슬스카이파크 1,925만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신양 (이 단지) | 944만원 | 기준 | 883만원 | 4건 |
| 원동 전체 | 1,363만원 | ▲ 44.4% | 1,012만원 | 584건 |
| 오산시 전체 | 1,507만원 | ▲ 59.6% | 1,113만원 | 3,219건 |
| 운암주공5단지 | 1,359만원 | ▲ 44% | 1,102만원 | 68건 |
| 대원레스피아 | 1,027만원 | ▲ 8.8% | 884만원 | 37건 |
| 오산롯데캐슬스카이파크 | 1,925만원 | ▲ 103.9% | 1,204만원 | 89건 |
| 삼환 | 1,021만원 | ▲ 8.2% | 883만원 | 33건 |
| 오산역e-편한세상2단지 | 1,615만원 | ▲ 71.1% | 1,050만원 | 51건 |
신양 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신양 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.26 신양 59.9㎡(25평형) 3층 1억 8,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.27 신양 84.7㎡(32평형) 7층 2억, 2025.12.20 신양 59.9㎡(25평형) 13층 1억 6,800만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.27 84.7㎡(32평형) 7층 1동의 2억, 최저가는 2025.12.20 59.9㎡(25평형) 13층의 1억 6,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 84.7㎡(32평형) 12층 2억 1,000만원이에요.
- 신양 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.03 신양 59.9㎡(25평형) 13층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.22 신양 59.9㎡(25평형) 13층 1억 6,000만원, 2026.06.29 신양 84.7㎡(32평형) 11층 2억이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 신양 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.03 신양 84.7㎡(32평형) 16층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.30 신양 59.9㎡(25평형) 13층 보증금 4,000만원, 월 60만원, 2025.12.18 신양 59.9㎡(25평형) 11층 보증금 2,500만원, 월 60만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,300만원2026.02.26 계약 · 59.9㎡(25평형) · 3층 · 1동
25평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.5억1.7억1.9억2.1억
12개월 중앙값1억 7,400만원전용 평당 960만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 500만원16층 · 2023.11.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26 | 1동 | 59.9㎡(25평형) | 3층 | 1억 8,300만원59.9㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 1동 | 59.9㎡(25평형) | 13층 | 1억 6,800만원59.9㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 1동 | 59.9㎡(25평형) | 16층 | 1억 7,400만원59.9㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.19 | 1동 | 59.9㎡(25평형) | 11층 | 1억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.03 | 1동 | 59.9㎡(25평형) | 4층 | 1억 7,500만원59.9㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.31 | 1동 | 59.9㎡(25평형) | 5층 | 1억 5,100만원59.9㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.22 | 1동 | 59.9㎡(25평형) | 15층 | 1억 6,500만원59.9㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.05 | 1동 | 59.9㎡(25평형) | 16층 | 1억 5,900만원59.9㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.18 | 1동 | 59.9㎡(25평형) | 10층 | 1억 8,200만원59.9㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.11 | 1동 | 59.9㎡(25평형) | 11층 | 1억 8,500만원59.9㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.27 | 1동 | 59.9㎡(25평형) | 1층 | 1억 7,000만원59.9㎡(25평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.05 | 1동 | 59.9㎡(25평형) | 16층 | 1억 8,500만원59.9㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.27 | 1동 | 59.9㎡(25평형) | 11층 | 1억 9,900만원59.9㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.11 | 1동 | 59.9㎡(25평형) | 4층 | 1억 8,800만원59.9㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.24 | 1동 | 59.9㎡(25평형) | 16층 | 2억 500만원59.9㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신양 실거주 후기
실거주 후기원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점원동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 89점, 교육 62점, 마트 93점, 병원 84점, 공원 70점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 237건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 237건
치안
82
대중교통
89
교육
62
마트
93
병원
84
공원
70
모든걸 해결할 수 있는 동네
2026.09.14
원동에는 없는 게 없다. 병원도 잘 되고 카페 다이소 마트 영어 학원 초등학교 중학교 고등학교 대중교통이 정말 잘 되어 있고 서울에 한 번에 가…
오산Ic
2026.09.01
무엇보다 오산ic가 가까워서 편리합니다 차가 있으면 더 좋을거 같고 지방을 많이 다니다 보니 ic가 까우니 좋더라구요 그리고 집주인 샂사장님…
원동 전체 시세와 단지 비교는 원동 아파트 시세에서 보세요.
신양 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신양 아파트는 170세대 · 1개 동 · 1995년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 10.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 2층, 주차 138대(세대당 0.81대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 82타입은 공급 82.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.9%), 105타입은 공급 105.1㎡·전용 84.7㎡(전용률 80.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 48대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 오산 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(운암) 중학교(운암) 고등학교(성호,운암)이에요.
- 세대수
- 170세대 (60㎡ 이하 102 · 60~85㎡ 68)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1995년 6월
- 지번
- 오산시 원동 214-3
- 도로명
- 경기 오산시 대원로 49
- 타입
- 82타입 전용 59.9㎡ · 105타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 2층 · 지하 2층
- 주차
- 138대 (옥내 118 · 옥외 20) · 세대당 0.81대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 396.06% · 건폐율 33.84%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신양건설
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 오산 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(운암) 중학교(운암) 고등학교(성호,운암)
- 인근 편의시설
- 관공서(시청) 병원(오산한국병원) 대형상가(롯데마트, 이마트,삼성디지털프라자-원동점) 기타(원동저수지.원동교회)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신양은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 396.06%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률396.06%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율33.84%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신양 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 600만원이에요(170호, 8,570만원~1억 2,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,400만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 300만원, 85㎡ 1억 2,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 300만원 | 102호 | 1억 7,400만원 | 59% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 2,400만원 | 68호 | 2억 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 600만원 | 170호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 300만원 기준 신양의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,400만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 57세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m운암초등학교
가까운 중학교300m운암중학교
가까운 고등학교300m운암고등학교
- 초등학교운암초등학교400m직선거리
- 초등학교성호초등학교500m직선거리
- 중학교운암중학교300m직선거리
- 고등학교운암고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 오산시원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 오산시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신양 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 9,900만원(3건), 2025년 1억 7,500만원(13건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 6,000만원, 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 6,275만원, 2026년 1억 8,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 1억 6,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 9,900만원3건 | 1,037만원 | 3건 | 1억 7,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 1억 7,500만원13건 | 938만원 | 13건 | 1억 6,275만원3건 | 3건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 1억 8,400만원8건 | 8건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신양 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 191만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,180만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,491만원이 필요합니다.
- 1억 2,180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 7,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 2,180만원 |
| 필요 현금취득세 191만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,491만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 62만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 79만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 원동 35곳원동에서 실거래가 있는 단지 30곳 가운데 신양의 전용 평당가는 23번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 오산롯데캐슬스카이파크(평당 1,925만원), 가장 싼 곳은 대남(평당 456만원)이에요.
운암주공5단지+44%1,359만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091999년 · 1,186세대 · 12개월 68건★ 4.1 (18)
대원레스피아+9%1,027만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.092000년 · 894세대 · 12개월 37건★ 3.8 (18)오산롯데캐슬스카이파크+104%1,925만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.092024년 · 2,339세대 · 12개월 89건★ 4.4 (14)
삼환+8%1,021만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.091996년 · 1,168세대 · 12개월 33건★ 4.1 (24)오산역e-편한세상2단지+71%1,615만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092007년 · 1,360세대 · 12개월 51건★ 4.8 (13)동부+9%1,033만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.091996년 · 1,168세대 · 12개월 32건★ 4.1 (24)오산역영무파라드+83%1,730만원전용 평당최근 2억 8,800만원 · 26.092022년 · 404세대 · 12개월 38건★ 4.3 (9)대우푸르지오+15%1,087만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092005년 · 839세대 · 12개월 43건★ 4.0 (14)
오산역e-편한세상1단지+78%1,676만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092007년 · 1,008세대 · 12개월 37건★ 4.6 (17)
대원레스피아+9%1,027만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.092000년 · 894세대 · 12개월 37건★ 3.8 (18)오산롯데캐슬스카이파크+104%1,925만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.092024년 · 2,339세대 · 12개월 89건★ 4.4 (14)삼환+8%1,021만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.091996년 · 1,168세대 · 12개월 33건★ 4.1 (24)오산역e-편한세상2단지+71%1,615만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092007년 · 1,360세대 · 12개월 51건★ 4.8 (13)동부+9%1,033만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.091996년 · 1,168세대 · 12개월 32건★ 4.1 (24)오산역영무파라드+83%1,730만원전용 평당최근 2억 8,800만원 · 26.092022년 · 404세대 · 12개월 38건★ 4.3 (9)대우푸르지오+15%1,087만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092005년 · 839세대 · 12개월 43건★ 4.0 (14)오산역e-편한세상1단지+78%1,676만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092007년 · 1,008세대 · 12개월 37건★ 4.6 (17)매물·실거주 후기 더 보기
신양 자주 묻는 질문
신양 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 7,850만원, 전용 평당가는 944만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9㎡)은 1억 7,400만원이에요.신양 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 1억 6,800만원이에요. 전세가율은 약 93.5%이에요. 25평형(전용 59.9㎡)은 1억 6,100만원이에요.신양 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2,250만원, 월 64만원이에요.신양에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9㎡) 35건, 32평형(전용 84.7㎡) 15건이에요. 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신양 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.27 84.7㎡(32평형) 7층 1동의 2억, 최저가는 2025.12.20 59.9㎡(25평형) 13층의 1억 6,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 84.7㎡(32평형) 12층 2억 1,000만원이에요.신양 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신양 가격은 원동에서 비싼 편인가요?
신양 매매 평당가는 944만원이에요. 원동 전체 1,363만원보다 31% 낮아요. 오산시 전체 1,507만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 운암주공5단지 1,359만원, 대원레스피아 1,027만원, 오산롯데캐슬스카이파크 1,925만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신양 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 191만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신양 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,180만원이에요. 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,491만원이 필요합니다. 1억 2,180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.신양 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신양 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 600만원이에요(170호, 8,570만원~1억 2,400만원). 전용 60㎡는 1억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,400만원의 약 59%이에요.신양 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신양 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 396.06%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신양 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신양 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신양 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신양(원동 214-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
신양 매물 · 단지 정보 자세히