다있는데좀먼가
2026.09.17
다갖추고있는장점이있는데먼가오래되고그럼단점이있음여러학원상점학교그리고마트등있을건다있는데다들오내전부터읶던것들이라그런지노후되고그런면들이있음그러나교통도좋…
전북특별자치도 전주시덕진구 우아동3가 746-41 · 2025년 준공 · 전용 59.9~85㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 26건
- 1억 9,115만원
- 36개월 실거래
- 26건
- 공시가격 중앙값
- 2억 200만원
- 2026년 · 125호
더포르테 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월더포르테 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 1억 9,115만원(평당 1,055만원)이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 전세 16건 중앙값 1억 9,115만원이에요.
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- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 10건 중앙값 2억 5,777만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | 1억 9,115만원16건 | - | 매매 0 · 전세 16 · 월세 0 |
| 85㎡전용 26평 | - | - | - | - | 2억 5,777만원10건 | - | 매매 0 · 전세 10 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
더포르테 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월더포르테 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.22 더포르테 59.9㎡(전용 18평) 15층 1억 9,115만원이에요.
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- 그 앞은 2026.06.16 더포르테 85㎡(전용 26평) 22층 2억 5,777만원, 2026.06.16 더포르테 85㎡(전용 26평) 16층 2억 5,777만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더포르테 실거주 후기
실거주 후기우아동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우아동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 92점, 교육 45점, 마트 81점, 병원 87점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 62건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 62건
치안
76
대중교통
92
교육
45
마트
81
병원
87
공원
74
외유내강
2026.07.07
주택가와 원룸으로 형성되어 있어 살기에는 괜찮은 동네입니다. 허나 너무 오래된 동네고 외진곳에 있어 밤늦게 치안은 걱정되는 편입니다. 주변인프라…
전주 역세권동네
2026.06.23사진 1장
전주의 기차역이 있는 동네입니다. 기차역 주변 거리 조성도 깔끔히 되어있고 기차역에서 내리는 손님들을 위해 버스노선도 상당히 잘 개편되어있어 교…
우아동3가 전체 시세와 단지 비교는 우아동3가 아파트 시세에서 보세요.
더포르테 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2025년
- 지번
- 전주시덕진구 우아동3가 746-41
- 도로명
- 우아2길 24
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더포르테은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더포르테 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 200만원이에요(125호, 1억 9,200만원~2억 7,700만원).
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- 면적별로는 60㎡ 1억 9,700만원, 85㎡ 2억 7,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 9,700만원 | 76호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 7,000만원 | 49호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 200만원 | 125호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 9,700만원 기준 더포르테의 연간 보유세는 약 18.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.5만원에 도시지역분·지방교육세 13만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 9,700만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 7,000만원 | 8.6만원특례세율 | 18만원 | - | 26.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
우아동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m전주동신초등학교
가까운 중학교600m전주기린중학교
가까운 고등학교1.1km유일여자고등학교
- 초등학교전주동신초등학교400m직선거리
- 중학교전주기린중학교600m직선거리
- 중학교전주우아중학교800m직선거리
- 고등학교유일여자고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
우아동3가 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시덕진구우아동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시덕진구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더포르테 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더포르테 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(26건)이에요.
우아동3가의 다른 아파트 단지
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더포르테 자주 묻는 질문
더포르테 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 26건 중앙값은 1억 9,115만원이에요. 전용 18평(59.9㎡)은 1억 9,115만원이에요.더포르테에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 16건, 전용 26평(85㎡) 10건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더포르테 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 9,115만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더포르테 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더포르테 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 200만원이에요(125호, 1억 9,200만원~2억 7,700만원). 면적별로는 60㎡ 1억 9,700만원, 85㎡ 2억 7,000만원이에요.더포르테 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더포르테 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(26건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더포르테(우아동3가 746-41번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우아동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
더포르테 매물 · 단지 정보 자세히