실거주용으로 가성비있어요
2026.04.15
전체적으로 조용한동네입니다 시장 가깝고 초.중 학교도 가까운 위치에 있습니다 생활하기 좋은 부분들이 있고 불편한 부분도. 있지만 전체적으로 양호…
부산광역시 남구 용호동 181-1 · 1997년 준공 · 648세대 2개 동 · 전용 52.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 52.3㎡) · 최근 12개월 10건
- 2억 2,000만원▲ 1.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,454만 → 지금 1,543만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 9건 · 전세가율 75.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,465만원
- 용호동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 8,000만원
- 85㎡(32평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 178건
- 전용 평당 1,465만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,400만원
- 2026년 · 648호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대비치 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대비치 전용면적은 4종(52.3~85㎡)이며 21평형(전용 52.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,465만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 1,109만원), 전세가율은 약 75.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 21평형(전용 52.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,600만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 68만원이에요.
전세가율75.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 68만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 52.3㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 2억 2,000만원(평당 1,391만원), 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.04 13층 2억 4,600만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 24평형(전용 59.6㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 2억 7,000만원(평당 1,497만원), 전세 3건 중앙값 2억, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.13 15층 3억이에요.
- 28평형(전용 72.4㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 3억 2,225만원(평당 1,471만원), 전세 4건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,500만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.21 23층 3억 7,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.3㎡21평형대표공급 70㎡ · 69타입 · 전용률 74.7% | 2억 2,000만원10건 | 1,391만원 | 2억 4,400만원16층 · 2026.06.12 | 2억 4,600만원13층 · 2025.09.04 | 2건 | 3,000/60만원5건 | 매매 25 · 전세 15 · 월세 33 |
| 59.6㎡24평형공급 80.1㎡ · 80타입 · 전용률 74.4% | 2억 7,000만원9건 | 1,497만원 | 2억 7,400만원24층 · 2026.05.12 | 3억15층 · 2024.04.13 | 2억3건 | 3,000/70만원5건 | 매매 24 · 전세 29 · 월세 15 |
| 72.4㎡28평형공급 92.3㎡ · 92타입 · 전용률 78.4% | 3억 2,225만원8건 | 1,471만원 | 3억 6,000만원8층 · 2026.06.20 | 3억 7,700만원23층 · 2026.03.21 | 2억 5,000만원4건 | 2,500/90만원4건 | 매매 16 · 전세 9 · 월세 8 |
| 85㎡32평형공급 105.8㎡ · 105타입 · 전용률 80.3% | 1건 | - | 3억 8,000만원22층 · 2025.10.29 | 3억 8,000만원22층 · 2025.10.29 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대비치 아파트 매매 거래는 2026년 3월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 1,608만원이 가장 높았고 2025년 3월 1,386만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(17건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 3.5건이에요.
1,543만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,543만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,476만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,497만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 1,424만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,454만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,608만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,391만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,447만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대비치 아파트 전세 거래는 2024년 2월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 52㎡ · 전용 16평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2,500만원 2021.04.20 · 11층
- 최근 거래
- 2억 4,400만원 2026.06.12 · 16층
- 비교 거래
- 93건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용호동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대비치 매매 평당가는 1,465만원이에요. 용호동 전체 1,751만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,979만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 오륙도에스케이뷰 1,557만원, 엘지메트로시티1 1,843만원, 데시앙해링턴플레이스파크시티 2,084만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
현대비치 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대비치 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.20 현대비치 72.4㎡(28평형) 8층 3억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.12 현대비치 52.3㎡(21평형) 16층 2억 4,400만원, 2026.06.01 현대비치 72.4㎡(28평형) 22층 3억 2,950만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.3㎡(전용 16평)~72.4㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.29 85㎡(32평형) 22층 101동의 3억 8,000만원, 최저가는 2026.03.13 52.3㎡(21평형) 2층의 2억 1,000만원이에요.
- 현대비치 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 현대비치 52.3㎡(21평형) 1층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 현대비치 72.4㎡(28평형) 14층 2억 4,000만원, 2026.07.30 현대비치 59.6㎡(24평형) 1층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.3㎡(전용 16평)~72.4㎡(전용 22평)이에요.
- 현대비치 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.01 현대비치 59.6㎡(24평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.16 현대비치 52.3㎡(21평형) 20층 보증금 1,000만원, 월 45만원, 2026.06.01 현대비치 52.3㎡(21평형) 24층 보증금 2,000만원, 월 63만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.3㎡(전용 16평)~72.4㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,400만원2026.06.12 계약 · 52.3㎡(21평형) · 16층 · 102동
21평형(전용 52.3㎡) 매매가 분포
36개월 25건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
2억2.2억2.3억2.5억
12개월 중앙값2억 2,000만원전용 평당 1,391만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가2억 4,600만원13층 · 2025.09.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.12 | 102동 | 52.3㎡(21평형) | 16층 | 2억 4,400만원52.3㎡(21평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 102동 | 52.3㎡(21평형) | 17층 | 2억 3,000만원52.3㎡(21평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | - | 52.3㎡(21평형) | 9층 | 2억 3,350만원52.3㎡(21평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 102동 | 52.3㎡(21평형) | 3층 | 2억 1,800만원52.3㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 102동 | 52.3㎡(21평형) | 14층 | 2억 1,500만원52.3㎡(21평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.23 | 102동 | 52.3㎡(21평형) | 9층 | 2억 1,100만원52.3㎡(21평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 102동 | 52.3㎡(21평형) | 2층 | 2억 1,000만원52.3㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 101동 | 52.3㎡(21평형) | 10층 | 2억 3,000만원52.3㎡(21평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대비치 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대비치 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.1, 내부 3.6, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "실거주용으로 가성비있어요", "교통이편하고 입구에서 조금만걸어가면 시장이있어 편함", "시장 가깝고 버스정류장.병원.식당.그리고 평지라서 좋아"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 8건
단지
3.1
내부
3.6
인프라
4.5
교통
4.3
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통이편하고 입구에서 조금만걸어가면 시장이있어 편함
2026.02.10
입구에서 대중교통이 근접해서 교통이용의하고 학교도 근처에 있고시장이 바로옆이라 장보기가편하고 배란다로 용호동이 보이는뷰이고 앞에 아파트가없어서…
시장 가깝고 버스정류장.병원.식당.그리고 평지라서 좋아
2025.12.15
시장 가껍고 버스정류장 .병원.식당.그리고 평지라서 좋아요 엘리베이터 가 복잡하지않고 단지 조경.주차장 등이 괘적합니다.특히 층간소음 으로는 한…
현대비치 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
용호동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6엘지메트로시티5 | 4.5 | 46건 | 2,064만원 |
| 7엘지메트로시티4-1(201-214) | 4.5 | 46건 | 1,770만원 |
| 8엘지메트로시티4-2(230~238) | 4.5 | 46건 | 1,947만원 |
| 9엘지메트로시티3 | 4.5 | 46건 | 1,806만원 |
| 10엘지메트로시티4-2(215~220동) | 4.5 | 46건 | 1,723만원 |
용호동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
용호동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용호동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 76점, 교육 80점, 마트 74점, 병원 80점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 250건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 250건
치안
88
대중교통
76
교육
80
마트
74
병원
80
공원
87
옹기종기 발전되어가는 동네.
2026.09.15사진 1장
바다 공원 편의 시설도 많은 편 최근 재개발이 많이 일어나고 있는 중이라 전체적으로 아파트 단지도 많은 편 시장도 근접해 있고 식당도 많은 편…
뷰가 좋은 아파트
2026.08.25
근처에 종합병원 학원 마트 편의시설 등이 잘 되어 있어 살기 편합니다 사람들도 좋고 치안상태도 상당히 좋습니다 버스 근처 지하철 모든 대중교통이…
살기좋은 동네입니다
2026.08.15
아파트와 주택이 조화롭게 이루고 있고 골목시장도 여러곳입니다 20년 가까이 이사와서 애들 키우며 오륙도 공원에서 저녁 산책을 하면 일상의 행복…
용호동 전체 시세와 단지 비교는 용호동 아파트 시세에서 보세요.
현대비치 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대비치 아파트는 648세대 · 2개 동 · 1997년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 68건은 전체 세대의 약 10.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 467대(세대당 0.72대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 69타입은 공급 70㎡·전용 52.3㎡(전용률 74.7%), 80타입은 공급 80.1㎡·전용 59.6㎡(전용률 74.4%), 92타입은 공급 92.3㎡·전용 72.4㎡(전용률 78.4%), 105타입은 공급 105.8㎡·전용 85㎡(전용률 80.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 92대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(용호초등학교) 중학교(용문중학교) 고등학교(분포고등학교, 예문여자고등학교, 한국조형예술고등학교) 대학교(부경대학교, 경성대학교, 동명대학교)이에요.
- 세대수
- 648세대 (60㎡ 이하 460 · 60~85㎡ 188)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1997년 11월
- 지번
- 남구 용호동 181-1
- 도로명
- 부산 남구 용호로42번길 14
- 타입
- 69타입 전용 52.3㎡ · 80타입 전용 59.6㎡ · 92타입 전용 72.4㎡ · 105타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 467대 (옥내 334 · 옥외 133) · 세대당 0.72대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 375.68% · 건폐율 38.33%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신동성개발
- 보안·충전
- CCTV 92대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(용호초등학교) 중학교(용문중학교) 고등학교(분포고등학교, 예문여자고등학교, 한국조형예술고등학교) 대학교(부경대학교, 경성대학교, 동명대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(용호1동행정복지센터) 병원(성모병원) 대형상가(메가마트-남천점, 홈플러스-용호점) 공원(이기대수변공원, 백운포체육공원, 오륙도해맞이공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대비치은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 375.68%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률375.68%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율38.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대비치 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,400만원이에요(648호, 1억 2,800만원~2억 1,700만원).
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- 전용 52㎡는 1억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 1억 3,900만원, 60㎡ 1억 6,400만원, 72㎡ 1억 9,400만원, 85㎡ 2억 1,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 21평형 | 1억 3,900만원 | 229호 | 2억 2,000만원 | 63% |
| 60㎡ · 24평형 | 1억 6,400만원 | 231호 | 2억 7,000만원 | 61% |
| 72㎡ · 28평형 | 1억 9,400만원 | 142호 | 3억 2,225만원 | 60% |
| 85㎡ · 32평형 | 2억 1,700만원 | 46호 | 3억 8,000만원 | 57% |
| 단지 전체 | 1억 6,400만원 | 648호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 1억 3,900만원 기준 현대비치의 연간 보유세는 약 12만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3만원에 도시지역분·지방교육세 9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 1억 3,900만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,400만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.7만원 |
| 72㎡전용 22평 | 1억 9,400만원 | 5.3만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.1만원 |
| 85㎡32평형 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 65세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대비치 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
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- 현대비치는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 25층입니다.
- 2개 동이 모두 25층입니다.
동 2개와 주변 건물 78개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대비치의 2026년 7월 관리비는 총 11,094만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 2,082원)이에요.
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- 공용관리비 5,572만원(인건비 2,118만원 · 경비비 1,620만원 · 청소비 856만원 순), 개별사용료 5,522만원(전기료 3,451만원 · 수도료 1,464만원 · 건물보험료 417만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당2,082원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,572만원단지 전체 · 월
개별사용료5,522만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%85,988원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%85,211원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,451만원 | 5만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 2,118만원 | 3만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,620만원 | 2만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,464만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 856만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 482만원 | 7,438원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 417만원 | 6,430원 | 4% |
| 소독비공용관리비 | 165만원 | 2,546원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 106만원 | 1,640원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 95만원 | 1,473원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 320만원 | 4,937원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용호동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m용문초등학교
가까운 중학교200m용문중학교
가까운 고등학교700m분포고등학교
- 초등학교용문초등학교400m직선거리
- 초등학교분포초등학교500m직선거리
- 중학교용문중학교200m직선거리
- 고등학교분포고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구용호동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대비치 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 7,500만원(17건), 2025년 2억 7,000만원(27건), 2026년 2억 6,950만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,975만원, 2024년 1억 9,000만원, 2025년 1억 6,900만원, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 8,975만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 7,500만원17건 | 1,469만원 | 17건 | 1억 9,000만원27건 | 27건 |
| 2025년 | 2억 7,000만원27건 | 1,439만원 | 27건 | 1억 6,900만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 2억 6,950만원22건 | 1,484만원 | 22건 | 2억8건 | 8건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 52㎡최근 12개월 21평형(전용 52.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,454만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,391만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,391만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,454만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,478만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,451만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 50건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대비치 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(2건), 신규 91%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 13% 올랐어요.
- 매매 28건 중 직거래 1건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(96%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 52.3㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 52.3㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,400만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,930만원이 필요합니다.
- 1억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,400만원 |
| 필요 현금취득세 242만원 · 중개보수 88만원 포함 | 약 6,930만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 78만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 43만원 | 첫 달 약 100만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용호동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용호동 56곳용호동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 현대비치의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더블유(평당 5,652만원), 가장 싼 곳은 목련6차(평당 413만원)이에요.
오륙도에스케이뷰+6%1,557만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092008년 · 3,000세대 · 12개월 98건★ 4.5 (54)
엘지메트로시티1+26%1,843만원전용 평당최근 3억 7,700만원 · 26.092001년 · 2,637세대 · 12개월 99건★ 4.5 (46)데시앙해링턴플레이스파크시티+42%2,084만원전용 평당최근 3억 6,300만원 · 26.092023년 · 1,725세대 · 12개월 99건★ 4.5 (23)
더블유+286%5,652만원전용 평당최근 25억 4,000만원 · 26.092018년 · 1,488세대 · 12개월 66건★ 4.8 (13)GS하이츠자이+94%2,842만원전용 평당최근 13억 6,500만원 · 26.092008년 · 1,149세대 · 12개월 57건★ 4.6 (17)엘지메트로시티5+41%2,064만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092004년 · 2,637세대 · 12개월 43건★ 4.5 (46)엘지메트로시티4-1(201-214)+21%1,770만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092003년 · 2,637세대 · 12개월 47건★ 4.5 (46)엘지메트로시티4-2(230~238)+33%1,947만원전용 평당최근 5억 1,300만원 · 26.092003년 · 2,637세대 · 12개월 31건★ 4.5 (46)엘지메트로시티3+23%1,806만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.092002년 · 2,637세대 · 12개월 29건★ 4.5 (46)
엘지메트로시티1+26%1,843만원전용 평당최근 3억 7,700만원 · 26.092001년 · 2,637세대 · 12개월 99건★ 4.5 (46)데시앙해링턴플레이스파크시티+42%2,084만원전용 평당최근 3억 6,300만원 · 26.092023년 · 1,725세대 · 12개월 99건★ 4.5 (23)더블유+286%5,652만원전용 평당최근 25억 4,000만원 · 26.092018년 · 1,488세대 · 12개월 66건★ 4.8 (13)GS하이츠자이+94%2,842만원전용 평당최근 13억 6,500만원 · 26.092008년 · 1,149세대 · 12개월 57건★ 4.6 (17)엘지메트로시티5+41%2,064만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092004년 · 2,637세대 · 12개월 43건★ 4.5 (46)엘지메트로시티4-1(201-214)+21%1,770만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092003년 · 2,637세대 · 12개월 47건★ 4.5 (46)엘지메트로시티4-2(230~238)+33%1,947만원전용 평당최근 5억 1,300만원 · 26.092003년 · 2,637세대 · 12개월 31건★ 4.5 (46)엘지메트로시티3+23%1,806만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.092002년 · 2,637세대 · 12개월 29건★ 4.5 (46)매물·실거주 후기 더 보기
현대비치 자주 묻는 질문
현대비치 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 28건 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,465만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 52.3㎡)은 2억 2,000만원이에요.현대비치 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 75.7%이에요.현대비치 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 68만원이에요.현대비치에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 52.3㎡) 73건, 24평형(전용 59.6㎡) 68건, 28평형(전용 72.4㎡) 33건, 32평형(전용 85㎡) 4건이에요. 21평형(전용 52.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대비치 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.29 85㎡(32평형) 22층 101동의 3억 8,000만원, 최저가는 2026.03.13 52.3㎡(21평형) 2층의 2억 1,000만원이에요.현대비치 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대비치 가격은 용호동에서 비싼 편인가요?
현대비치 매매 평당가는 1,465만원이에요. 용호동 전체 1,751만원보다 16% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 오륙도에스케이뷰 1,557만원, 엘지메트로시티1 1,843만원, 데시앙해링턴플레이스파크시티 2,084만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대비치 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 21평형(전용 52.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,454만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,391만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.현대비치 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 52.3㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대비치 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 52.3㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,400만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,930만원이 필요합니다. 1억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.현대비치 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대비치 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,400만원이에요(648호, 1억 2,800만원~2억 1,700만원). 전용 52㎡는 1억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,000만원의 약 63%이에요.현대비치 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대비치 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 375.68%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대비치 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대비치 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대비치 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(2건), 신규 91%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 13% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대비치(용호동 181-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용호동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
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