완벽해용
2026.07.22
살기좋아요학군지좋고전생한다면여기서또살거예요 바다가보여서전망도좋구요근처에초등학교중학교고등학교까지가까워서좋아요근처에버스는있지만지하철역이없는게단점이라…
부산광역시 남구 용호동 197 · 2008년 준공 · 1,149세대 9개 동 · 전용 84.8~171.5㎡
- 매매 중앙값 · 39평형(전용 84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 12건
- 8억 6,700만원▼ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,698만 → 지금 2,872만
- 전세 중앙값
- 5억 5,000만원
- 12개월 27건 · 전세가율 57.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,842만원
- 용호동 중앙값보다 61% 높음
- 36개월 최고가
- 18억
- 171.5㎡(64평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 282건
- 전용 평당 2,842만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 1,100만원
- 2026년 · 1,149호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 17건
- 월 관리비
- 약 41만원
- 세대당 평균 · 2026.08
GS하이츠자이 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월GS하이츠자이 전용면적은 4종(84.8~171.5㎡)이며 39평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 10억 6,000만원, 전용 평당가는 2,842만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5억 5,000만원(평당 1,639만원), 전세가율은 약 57.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 39평형(전용 84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 932만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 190만원이에요.
전세가율57.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 190만원19건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별39평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 8억 6,700만원(평당 3,376만원), 전세 12건 중앙값 4억 8,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 138만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.27 26층 9억 5,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 50평형(전용 130.2㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 10억 5,500만원(평당 2,679만원), 전세 6건 중앙값 6억 375만원, 월세 9건 중앙값 보증금 1억 500만원·월 179만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.17 26층 11억 4,000만원이에요.
- 56평형(전용 151.3㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 11억 5,250만원(평당 2,519만원), 전세 8건 중앙값 7억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.29 20층 15억이에요.
- 64평형(전용 171.5㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 15억 1,500만원(평당 2,920만원), 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 280만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.09 17층 18억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡39평형대표공급 128.8㎡ · 128A타입 · 전용률 65.8% | 8억 6,700만원12건 | 3,376만원 | 9억 3,000만원12층 · 2026.10.12 | 9억 5,000만원26층 · 2025.08.27 | 4억 8,000만원12건 | 1억/138만원5건 | 매매 58 · 전세 39 · 월세 12 |
| 130.2㎡50평형공급 165.2㎡ · 165타입 · 전용률 78.8% | 10억 5,500만원9건 | 2,679만원 | 10억 5,500만원2층 · 2026.06.26 | 11억 4,000만원26층 · 2024.01.17 | 6억 375만원6건 | 1억 500/179만원9건 | 매매 43 · 전세 25 · 월세 17 |
| 151.3㎡56평형공급 185.4㎡ · 185타입 · 전용률 81.6% | 11억 5,250만원8건 | 2,519만원 | 10억 6,500만원33층 · 2026.10.28 | 15억20층 · 2025.11.29 | 7억 3,000만원8건 | 2건 | 매매 23 · 전세 16 · 월세 6 |
| 171.5㎡64평형공급 210.4㎡ · 210타입 · 전용률 81.5% | 15억 1,500만원12건 | 2,920만원 | 14억 9,000만원5층 · 2026.10.17 | 18억17층 · 2026.03.09 | 1건 | 1억/280만원3건 | 매매 29 · 전세 10 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매GS하이츠자이 아파트 매매 거래는 2025년 10월 12건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 3,470만원이 가장 높았고 2025년 3월 2,514만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(27건)보다 48% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.1건이에요.
2,872만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 2,872만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 3,134만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,161만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2,733만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3,223만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2,692만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 3,173만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,907만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,773만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,557만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세GS하이츠자이 아파트 전세 거래는 2024년 7월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 8억이 가장 높았고 2024년 3월 3억 5,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(17건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3건이에요.
5억 7,750만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 5억 7,750만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 6월 | 5건 | 5억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 5억 |
| 2026년 1월 | 5건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 6억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 9억 9,000만원 2021.08.16 · 12층
- 최근 거래
- 9억 3,000만원 2026.10.12 · 12층
- 비교 거래
- 200건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용호동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가GS하이츠자이 매매 평당가는 2,842만원이에요. 용호동 전체 1,760만원보다 61% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,948만원보다는 46% 높아요.
- 같은 동 오륙도에스케이뷰 1,556만원, 데시앙해링턴플레이스파크시티 2,075만원, 엘지메트로시티1 1,835만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| GS하이츠자이 (이 단지) | 2,842만원 | 기준 | 1,639만원 | 41건 |
| 용호동 전체 | 1,760만원 | ▼ 38.1% | 1,245만원 | 776건 |
| 남구 전체 | 1,948만원 | ▼ 31.5% | 1,481만원 | 2,670건 |
| 오륙도에스케이뷰 | 1,556만원 | ▼ 45.2% | 1,072만원 | 102건 |
| 데시앙해링턴플레이스파크시티 | 2,075만원 | ▼ 27% | 1,522만원 | 101건 |
| 엘지메트로시티1 | 1,835만원 | ▼ 35.4% | 1,192만원 | 86건 |
| 더블유 | 5,621만원 | ▲ 97.8% | 2,807만원 | 59건 |
| 엘지메트로시티4-1(201-214) | 1,723만원 | ▼ 39.4% | 1,277만원 | 40건 |
GS하이츠자이 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월GS하이츠자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.28 GS하이츠자이 151.3㎡(56평형) 33층 10억 6,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.17 GS하이츠자이 171.5㎡(64평형) 5층 14억 9,000만원, 2026.10.12 GS하이츠자이 84.8㎡(39평형) 12층 9억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~171.5㎡(전용 52평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.09 171.5㎡(64평형) 17층 303동의 18억, 최저가는 2026.09.04 84.9㎡(39평형) 2층의 7억 3,000만원이에요.
- GS하이츠자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.26 GS하이츠자이 130.2㎡(50평형) 3층 5억 7,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.23 GS하이츠자이 130.2㎡(50평형) 11층 6억 4,000만원, 2026.10.13 GS하이츠자이 84.8㎡(39평형) 25층 4억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~151.3㎡(전용 46평)이에요.
- GS하이츠자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.12 GS하이츠자이 130.2㎡(50평형) 21층 보증금 1억, 월 220만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 GS하이츠자이 151.3㎡(56평형) 8층 보증금 1억, 월 250만원, 2026.09.14 GS하이츠자이 130.2㎡(50평형) 30층 보증금 4억, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~171.5㎡(전용 52평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 3,000만원2026.10.12 계약 · 84.8㎡(39평형) · 12층
39평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 58건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.1억
5.3억7.9억8.6억9.5억
12개월 중앙값8억 6,700만원전용 평당 3,376만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가9억 5,000만원26층 · 2025.08.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | - | 84.8㎡(39평형) | 12층 | 9억 3,000만원84.8㎡(39평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | 304동 | 84.9㎡(39평형) | 27층 | 8억 8,000만원84.9㎡(39평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.15 | - | 84.8㎡(39평형) | 20층 | 8억 9,500만원84.8㎡(39평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 84.9㎡(39평형) | 2층 | 7억 3,000만원84.9㎡(39평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 304동 | 84.9㎡(39평형) | 2층 | 7억 3,000만원84.9㎡(39평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.09 | 304동 | 84.9㎡(39평형) | 30층 | 8억 6,500만원84.9㎡(39평형) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 304동 | 84.9㎡(39평형) | 3층 | 8억 5,000만원84.9㎡(39평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
GS하이츠자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰GS하이츠자이 실거주 후기는 자리톡에 17건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.6, 인프라 4.9, 교통 3.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "완벽해용", "안락한 집", "인프라 짱"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 17건
단지
4.7
내부
4.6
인프라
4.9
교통
3.5
후기 17건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
안락한 집
2026.05.27
조용하고 안전한 집을 찾으신다면 바로 이 곳입니다. 주상복합으로 1층 상가에는 웬만한 상권이 다 밀집되어있어서 편히 무엇이든 구입가능하고 집주위…
인프라 짱
2026.03.23
위치가 사통팔달로 원활하고 단지환경과 주변 인프라가 뛰어나며 세대당 약 3대 가까운 주차가 확보로 주차가 매우 우수하며 1층 상가가 테라스로 전…
GS하이츠자이 후기 16건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
용호동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6엘지메트로시티4-1(201-214) | 4.5 | 46건 | 1,723만원 |
| 7엘지메트로시티5 | 4.5 | 46건 | 2,066만원 |
| 8엘지메트로시티3 | 4.5 | 46건 | 1,806만원 |
| 9엘지메트로시티4-2(230~238) | 4.5 | 46건 | 1,974만원 |
| 10엘지메트로시티4-2(215~220동) | 4.5 | 46건 | 1,723만원 |
용호동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
용호동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점용호동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 76점, 교육 79점, 마트 74점, 병원 80점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 252건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 252건
치안
87
대중교통
76
교육
79
마트
74
병원
80
공원
87
용호동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 26위, 남구 4곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(13위), 가장 처지는 항목은 대중교통(82위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 26위, 전국 406위용호동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 49위예요.
용호동 전체 시세와 단지 비교는 용호동 아파트 시세에서 보세요.
GS하이츠자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptGS하이츠자이 아파트는 1,149세대 · 9개 동 · 2008년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 153건은 전체 세대의 약 13.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 39층·지하 2층, 주차 2,446대(세대당 2.13대), 2008년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 128A타입은 공급 128.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 65.8%), 128B타입은 공급 128.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 65.9%), 115타입은 공급 115㎡·전용 84.9㎡(전용률 73.8%), 165타입은 공급 165.2㎡·전용 130.2㎡(전용률 78.8%), 185타입은 공급 185.4㎡·전용 151.3㎡(전용률 81.6%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 344대, 전기차 충전기 47대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 2호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(용호, 용산, 백운) 중학교(용호) 고등학교(예문여고) 대학교(부경대)이에요.
- 세대수
- 1,149세대 (60~85㎡ 290 · 85~135㎡ 403 · 135㎡ 초과 456)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2008년 4월
- 지번
- 남구 용호동 197
- 도로명
- 부산 남구 신선로 566
- 타입
- 128A타입 전용 84.8㎡ · 128B타입 전용 84.9㎡ · 115타입 전용 84.9㎡ · 165타입 전용 130.2㎡ · 185타입 전용 151.3㎡ · 210타입 전용 171.5㎡
- 층수
- 지상 39층 · 지하 2층
- 주차
- 2,446대 (옥내 2,136 · 옥외 310) · 세대당 2.13대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 416.81% · 건폐율 76.41%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설,중앙건설
- 보안·충전
- CCTV 344대 · 전기차 충전기 47대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 2호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(용호, 용산, 백운) 중학교(용호) 고등학교(예문여고) 대학교(부경대)
- 인근 편의시설
- 병원(부산성모병원) 공원(이기대)
- 실거주 후기
- 17건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년GS하이츠자이은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
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- 용적률은 416.81%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률416.81%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율76.41%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 GS하이츠자이 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 1,100만원이에요(1,149호, 4억 2,900만원~9억 6,700만원).
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- 전용 85㎡는 4억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 6,700만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 4억 7,700만원, 130㎡ 5억 9,900만원, 151㎡ 7억 7,500만원, 172㎡ 9억 1,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 39평형 (84.8~84.9) | 4억 7,700만원 | 290호 | 8억 6,700만원 | 55% |
| 130㎡ · 50평형 | 5억 9,900만원 | 403호 | 10억 5,500만원 | 57% |
| 151㎡ · 56평형 | 7억 7,500만원 | 228호 | 11억 5,250만원 | 67% |
| 172㎡ · 64평형 | 9억 1,300만원 | 228호 | 15억 1,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 6억 1,100만원 | 1,149호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준39평형 공시가격 4억 7,700만원 기준 GS하이츠자이의 연간 보유세는 약 58.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 24만원에 도시지역분·지방교육세 34.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 7,700만원 | 24만원특례세율 | 34.2만원 | - | 58.2만원 |
| 130㎡전용 39평 | 5억 9,900만원 | 34.7만원특례세율 | 43.8만원 | - | 78.6만원 |
| 151㎡전용 46평 | 7억 7,500만원 | 59.1만원특례세율 | 60.6만원 | - | 119.7만원 |
| 172㎡전용 52평 | 9억 1,300만원 | 101.3만원 | 77.8만원 | - | 179.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기47기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 24세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시GS하이츠자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1시간이에요.
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- GS하이츠자이는 301동부터 309동까지 9개 동, 최고 39층입니다.
- 동마다 30층에서 39층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 66개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 39층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 39층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 303동 | 39층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 304동 | 30층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 305동 | 30층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 306동 | 30층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 30층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 30층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 30층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분GS하이츠자이의 2026년 8월 관리비는 총 46,711만원(세대당 월 평균 약 41만원 · ㎡당 3,100원)이에요.
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- 공용관리비 17,804만원(경비비 5,678만원 · 인건비 5,491만원 · 청소비 3,772만원 순), 개별사용료 28,908만원(전기료 24,744만원 · 수도료 3,230만원 · 건물보험료 598만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균41만원2026.08 기준
㎡당3,100원관리비 부과면적 기준
공용관리비17,804만원단지 전체 · 월
개별사용료28,908만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 77% 높음37만원
25.09
31만원
25.10
30만원
25.11
31만원
25.12
31만원
26.01
31만원
26.02
29만원
26.03
29만원
26.04
29만원
26.05
31만원
26.06
35만원
26.07
41만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 355곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%154,949원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%251,590원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 24,744만원 | 22만원 | 53% |
| 경비비공용관리비 | 5,678만원 | 5만원 | 12% |
| 인건비공용관리비 | 5,491만원 | 5만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 3,772만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 3,230만원 | 3만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,013만원 | 8,813원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 833만원 | 7,250원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 598만원 | 5,203원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 534만원 | 4,645원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 207만원 | 1,800원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 612만원 | 5,327원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용호동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m용문초등학교
가까운 중학교600m분포중학교
가까운 고등학교600m분포고등학교
- 초등학교용문초등학교300m직선거리
- 초등학교분포초등학교600m직선거리
- 중학교분포중학교600m직선거리
- 고등학교분포고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구용호동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
GS하이츠자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9억 9,500만원(4건), 2024년 9억 8,600만원(48건), 2025년 10억 1,900만원(65건), 2026년 10억 6,000만원(36건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 7,500만원, 2024년 5억 2,500만원, 2025년 5억, 2026년 5억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9억 9,500만원4건 | 2,698만원 | 4건 | 5억 7,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 9억 8,600만원48건 | 2,922만원 | 48건 | 5억 2,500만원34건 | 34건 |
| 2025년 | 10억 1,900만원65건 | 2,755만원 | 65건 | 5억28건 | 28건 |
| 2026년 | 10억 6,000만원36건 | 2,863만원 | 36건 | 5억 2,500만원22건 | 22건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 39평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,392만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,842만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 19%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,842만원 | 기준 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 3,392만원 | +19% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 304동(3,310만원), 가장 낮은 곳은 301동(2,682만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 23% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 307동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 GS하이츠자이 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(16건), 신규 65%(30건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 41건 중 직거래 2건, 중개 거래 39건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(73%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준39평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 2.78%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,651만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 347만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준39평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 690만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,008만원이 필요합니다.
- 6억 690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 307만원, 원금균등이면 첫 달 약 395만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8억 6,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 690만원 |
| 필요 현금취득세 2,651만원 · 중개보수 347만원 포함 | 약 2억 9,008만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 307만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 169만원 | 첫 달 약 395만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용호동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용호동 54곳용호동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 GS하이츠자이의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더블유(평당 5,621만원), 가장 싼 곳은 목련6차(평당 413만원)이에요.
오륙도에스케이뷰-45%1,556만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.112008년 · 3,000세대 · 12개월 102건★ 4.5 (55)데시앙해링턴플레이스파크시티-27%2,075만원전용 평당최근 5억 4,300만원 · 26.112023년 · 1,725세대 · 12개월 101건★ 4.5 (23)
엘지메트로시티1-35%1,835만원전용 평당최근 5억 2,400만원 · 26.102001년 · 2,637세대 · 12개월 86건★ 4.5 (46)
더블유+98%5,621만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.102018년 · 1,488세대 · 12개월 59건★ 4.8 (14)엘지메트로시티4-1(201-214)-39%1,723만원전용 평당최근 5억 7,100만원 · 26.102003년 · 2,637세대 · 12개월 40건★ 4.5 (46)엘지메트로시티5-27%2,066만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.102004년 · 2,637세대 · 12개월 35건★ 4.5 (46)엘지메트로시티3-36%1,806만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.102002년 · 2,637세대 · 12개월 27건★ 4.5 (46)엘지메트로시티4-2(230~238)-31%1,974만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.102003년 · 2,637세대 · 12개월 29건★ 4.5 (46)쌍용예가-48%1,489만원전용 평당최근 3억 4,100만원 · 26.102013년 · 773세대 · 12개월 31건★ 4.6 (7)
엘지메트로시티1-35%1,835만원전용 평당최근 5억 2,400만원 · 26.102001년 · 2,637세대 · 12개월 86건★ 4.5 (46)더블유+98%5,621만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.102018년 · 1,488세대 · 12개월 59건★ 4.8 (14)엘지메트로시티4-1(201-214)-39%1,723만원전용 평당최근 5억 7,100만원 · 26.102003년 · 2,637세대 · 12개월 40건★ 4.5 (46)엘지메트로시티5-27%2,066만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.102004년 · 2,637세대 · 12개월 35건★ 4.5 (46)엘지메트로시티3-36%1,806만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.102002년 · 2,637세대 · 12개월 27건★ 4.5 (46)엘지메트로시티4-2(230~238)-31%1,974만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.102003년 · 2,637세대 · 12개월 29건★ 4.5 (46)쌍용예가-48%1,489만원전용 평당최근 3억 4,100만원 · 26.102013년 · 773세대 · 12개월 31건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
GS하이츠자이 자주 묻는 질문
GS하이츠자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 41건 중앙값은 10억 6,000만원, 전용 평당가는 2,842만원이에요. 가장 많이 거래된 39평형(전용 84.8~84.9㎡)은 8억 6,700만원이에요.GS하이츠자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 5억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 57.7%이에요. 39평형(전용 84.8~84.9㎡)은 4억 8,000만원이에요.GS하이츠자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 1억, 월 190만원이에요.GS하이츠자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 39평형(전용 84.8~84.9㎡) 109건, 50평형(전용 130.2㎡) 85건, 56평형(전용 151.3㎡) 45건, 64평형(전용 171.5㎡) 43건이에요. 39평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.GS하이츠자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.09 171.5㎡(64평형) 17층 303동의 18억, 최저가는 2026.09.04 84.9㎡(39평형) 2층의 7억 3,000만원이에요.GS하이츠자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.GS하이츠자이 가격은 용호동에서 비싼 편인가요?
GS하이츠자이 매매 평당가는 2,842만원이에요. 용호동 전체 1,760만원보다 61% 높아요. 남구 전체 1,948만원보다는 46% 높아요. 같은 동 오륙도에스케이뷰 1,556만원, 데시앙해링턴플레이스파크시티 2,075만원, 엘지메트로시티1 1,835만원 중에서는 가장 높은 편이에요.GS하이츠자이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 39평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,392만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,842만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 19%이에요.GS하이츠자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
39평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 2.78%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,651만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 347만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.GS하이츠자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
39평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 690만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,008만원이 필요합니다. 6억 690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 307만원, 원금균등이면 첫 달 약 395만원이에요.GS하이츠자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 GS하이츠자이 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 1,100만원이에요(1,149호, 4억 2,900만원~9억 6,700만원). 전용 85㎡는 4억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 6,700만원의 약 55%이에요.GS하이츠자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 GS하이츠자이 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(16건), 신규 65%(30건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 GS하이츠자이(용호동 197번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용호동은 살기 좋은 동네인가요?
용호동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 26위, 남구 4곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(13위), 가장 처지는 항목은 대중교통(82위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 용호동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.용호동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(39평형)이에요.
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