오륙도 뷰가 다 하는 집
2026.10.15
꼭 바다 풍경이 아니라도 자연속에 묻힌 도시같은 느낌의 대단지 아파트에요. 공기도 좋고 아이들 교육 환경도 나름 괜찮은 것 같습니다. 구조는 복…
부산광역시 남구 용호동 944 · 2008년 준공 · 3,000세대 15개 동 · 전용 84.3~223.2㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 31건
- 4억 3,000만원▼ 4.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,769만 → 지금 1,530만
- 전세 중앙값
- 3억 5,250만원
- 12개월 60건 · 전세가율 68.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,556만원
- 용호동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 15억 5,000만원
- 223.2㎡(89평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 795건
- 전용 평당 1,556만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,400만원
- 2026년 · 3,000호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 55건
오륙도에스케이뷰 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월오륙도에스케이뷰 전용면적은 11종(84.3~223.2㎡)이며 36평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 1,556만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,250만원(평당 1,072만원), 전세가율은 약 68.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다.
- 36평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,445만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율68.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 150만원67건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별36평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 31건 중앙값 4억 3,000만원(평당 1,673만원), 전세 25건 중앙값 3억, 월세 14건 중앙값 보증금 3,000만원·월 123만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.20 12층 5억 8,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 50평형(전용 123.3㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 5억 5,500만원(평당 1,488만원), 전세 12건 중앙값 4억, 월세 12건 중앙값 보증금 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.31 43층 7억이에요.
- 60평형(전용 149.5㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 6억 500만원(평당 1,337만원), 전세 8건 중앙값 4억, 월세 7건 중앙값 보증금 4,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.12 36층 7억 6,500만원이에요.
- 70평형(전용 174.1㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 7억 1,500만원(평당 1,358만원), 월세 13건 중앙값 보증금 5,000만원·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.21 32층 10억 5,000만원이에요.
- 35평형(전용 84.3㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 5,775만원(평당 1,796만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.27 24층 5억 1,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡36평형대표공급 115㎡ · 114타입 · 전용률 73.3% | 4억 3,000만원31건 | 1,673만원 | 3억 5,300만원1층 · 2026.11.05 | 5억 8,000만원12층 · 2023.12.20 | 3억25건 | 3,000/123만원14건 | 매매 84 · 전세 119 · 월세 85 |
| 123.3㎡50평형공급 156.2㎡ · 156타입 · 전용률 78.3% | 5억 5,500만원21건 | 1,488만원 | 7억43층 · 2026.10.31 | 7억43층 · 2026.10.31 | 4억12건 | 5,000/140만원12건 | 매매 63 · 전세 43 · 월세 39 |
| 149.5㎡60평형공급 197.4㎡ · 197타입 · 전용률 75.8% | 6억 500만원11건 | 1,337만원 | 6억 5,000만원40층 · 2026.09.26 | 7억 6,500만원36층 · 2024.01.12 | 4억8건 | 4,000/160만원7건 | 매매 24 · 전세 36 · 월세 27 |
| 174.1㎡70평형공급 231.3㎡ · 231타입 · 전용률 75.3% | 7억 1,500만원12건 | 1,358만원 | 7억 1,000만원30층 · 2026.10.22 | 10억 5,000만원32층 · 2025.04.21 | 2건 | 5,000/200만원13건 | 매매 25 · 전세 11 · 월세 35 |
| 84.3㎡35평형공급 115㎡ · 114타입 · 전용률 73.3% | 4억 5,775만원6건 | 1,796만원 | 4억 3,000만원13층 · 2026.11.05 | 5억 1,600만원24층 · 2024.01.27 | 1건 | 2건 | 매매 12 · 전세 22 · 월세 13 |
| 98.4㎡40평형공급 131.4㎡ · 131타입 · 전용률 74.9% | 4억 7,000만원9건 | 1,579만원 | 4억 8,000만원18층 · 2026.10.20 | 5억 300만원7층 · 2023.12.08 | 1건 | 3,000/130만원4건 | 매매 15 · 전세 18 · 월세 13 |
| 122.3㎡47평형공급 156.2㎡ · 156타입 · 전용률 78.3% | 5억 5,500만원4건 | 1,501만원 | 5억 8,000만원26층 · 2026.09.21 | 7억1층 · 2026.02.09 | 4억 2,500만원4건 | 3,000/150만원5건 | 매매 6 · 전세 17 · 월세 23 |
| 126.6㎡50평형공급 165㎡ · 165B타입 · 전용률 76.7% | 7억 2,500만원3건 | 1,893만원 | 6억 9,500만원14층 · 2026.04.12 | 7억 4,000만원22층 · 2025.08.05 | 2건 | 3,500/155만원4건 | 매매 8 · 전세 8 · 월세 11 |
| 200.9㎡76평형공급 251.1㎡ · 251타입 · 전용률 80% | 9억 3,500만원4건 | 1,539만원 | 10억9층 · 2026.10.24 | 12억 6,000만원12층 · 2024.07.03 | 5억4건 | 2건 | 매매 12 · 전세 8 · 월세 2 |
| 171.7㎡68평형공급 223.6㎡ · 223타입 · 전용률 76.8% | 1건 | - | 10억 5,000만원12층 · 2026.01.15 | 10억 5,000만원12층 · 2026.01.15 | 1건 | 5,000/210만원4건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 11 |
| 223.2㎡89평형공급 294.3㎡ · 294A타입 · 전용률 75.9% | - | - | 15억 5,000만원29층 · 2024.04.22 | 15억 5,000만원29층 · 2024.04.22 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매오륙도에스케이뷰 아파트 매매 거래는 2026년 4월 18건이 가장 많았고 2024년 9월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 2,121만원이 가장 높았고 2025년 7월 1,421만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 43건으로 직전 6개월(59건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.5건이에요.
1,530만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 1,530만원 |
| 2026년 10월 | 12건 | 1,566만원 |
| 2026년 9월 | 7건 | 1,534만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 1,506만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,634만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 1,501만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 1,553만원 |
| 2026년 4월 | 18건 | 1,491만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 1,639만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,893만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 1,556만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 1,557만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세오륙도에스케이뷰 아파트 전세 거래는 2024년 1월 14건이 가장 많았고 2026년 7월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 5억이 가장 높았고 2025년 6월 2억 4,550만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(43건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.5건이에요.
4억2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 9월 | 5건 | 4억 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 5월 | 6건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 6건 | 3억 6,250만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 13건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 48%
최고가보다 52% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 7억 3,000만원 2022.08.06 · 12층
- 최근 거래
- 3억 5,300만원 2026.11.05 · 1층
- 비교 거래
- 353건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용호동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가오륙도에스케이뷰 매매 평당가는 1,556만원이에요. 용호동 전체 1,760만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,948만원보다는 20% 낮아요.
- 같은 동 데시앙해링턴플레이스파크시티 2,075만원, 엘지메트로시티1 1,835만원, 더블유 5,621만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 오륙도에스케이뷰 (이 단지) | 1,556만원 | 기준 | 1,072만원 | 102건 |
| 용호동 전체 | 1,760만원 | ▲ 13.1% | 1,245만원 | 776건 |
| 남구 전체 | 1,948만원 | ▲ 25.2% | 1,481만원 | 2,670건 |
| 데시앙해링턴플레이스파크시티 | 2,075만원 | ▲ 33.4% | 1,522만원 | 101건 |
| 엘지메트로시티1 | 1,835만원 | ▲ 17.9% | 1,192만원 | 86건 |
| 더블유 | 5,621만원 | ▲ 261.2% | 2,807만원 | 59건 |
| GS하이츠자이 | 2,842만원 | ▲ 82.6% | 1,639만원 | 41건 |
| 엘지메트로시티4-1(201-214) | 1,723만원 | ▲ 10.7% | 1,277만원 | 40건 |
오륙도에스케이뷰 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월오륙도에스케이뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.05 오륙도에스케이뷰 84.3㎡(35평형) 13층 4억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.05 오륙도에스케이뷰 85㎡(36평형) 1층 3억 5,300만원, 2026.10.31 오륙도에스케이뷰 123.3㎡(50평형) 43층 7억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 25평)~200.9㎡(전용 61평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.15 171.7㎡(68평형) 12층 110동의 10억 5,000만원, 최저가는 2026.11.05 85㎡(36평형) 1층의 3억 5,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 223.2㎡(89평형) 29층 15억 5,000만원이에요.
- 오륙도에스케이뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.29 오륙도에스케이뷰 123.3㎡(50평형) 43층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 오륙도에스케이뷰 123.3㎡(50평형) 17층 4억, 2026.10.05 오륙도에스케이뷰 85㎡(36평형) 5층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~174.1㎡(전용 53평)이에요.
- 오륙도에스케이뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.05 오륙도에스케이뷰 98.4㎡(40평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 오륙도에스케이뷰 85㎡(36평형) 22층 보증금 3,000만원, 월 135만원, 2026.10.15 오륙도에스케이뷰 85㎡(36평형) 23층 보증금 2억, 월 42만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 25평)~174.1㎡(전용 53평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 5,300만원2026.11.05 계약 · 85㎡(36평형) · 1층
36평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 84건최근 12개월 31건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
3.5억4.2억4.8억5.8억
12개월 중앙값4억 3,000만원전용 평당 1,673만원
같은 면적 · 12개월 거래31건
36개월 최고가5억 8,000만원12층 · 2023.12.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | - | 85㎡(36평형) | 1층 | 3억 5,300만원85㎡(36평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.29 | - | 85㎡(36평형) | 9층 | 4억 9,000만원85㎡(36평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.26 | - | 85㎡(36평형) | 10층 | 4억 1,000만원85㎡(36평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.06 | - | 85㎡(36평형) | 14층 | 3억 9,500만원85㎡(36평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
오륙도에스케이뷰 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰오륙도에스케이뷰 실거주 후기는 자리톡에 55건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.6, 인프라 4.4, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오륙도 뷰가 다 하는 집", "차만 있으면 살기 좋다", "나홀로 집에?"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 55건
단지
4.7
내부
4.6
인프라
4.4
교통
3.5
후기 55건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
차만 있으면 살기 좋다
2026.09.16
내부 크고 좋습니다 외부인 출입이 좀 어려워서 아파트 단지 내 치안도 나쁘지 않고 커뮤니티시설 만족 부산에 산다면 크게 나쁘지 않은 위치라 좋습…
나홀로 집에?
2026.09.09
새로 지어진 아파트 첫입주.. 오륙도 바닷가 바로 앞 아파트다 보니 창밖을 보는 건 정말 그림같았다.. 하지만 비가…
오륙도에스케이뷰 후기 54건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
용호동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6엘지메트로시티4-1(201-214) | 4.5 | 46건 | 1,723만원 |
| 7엘지메트로시티5 | 4.5 | 46건 | 2,066만원 |
| 8엘지메트로시티3 | 4.5 | 46건 | 1,806만원 |
| 9엘지메트로시티4-2(230~238) | 4.5 | 46건 | 1,974만원 |
| 10엘지메트로시티4-2(215~220동) | 4.5 | 46건 | 1,723만원 |
용호동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
용호동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점용호동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 76점, 교육 79점, 마트 74점, 병원 80점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 252건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 252건
치안
87
대중교통
76
교육
79
마트
74
병원
80
공원
87
용호동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 26위, 남구 4곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(13위), 가장 처지는 항목은 대중교통(82위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 26위, 전국 406위용호동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 37위예요.
용호동 전체 시세와 단지 비교는 용호동 아파트 시세에서 보세요.
오륙도에스케이뷰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt오륙도에스케이뷰 아파트는 3,000세대 · 15개 동 · 2008년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 252건은 전체 세대의 약 8.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 47층·지하 4층, 주차 5,755대(세대당 1.92대), 2008년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 14종이에요. 114타입은 공급 115㎡·전용 84.3㎡(전용률 73.3%), 118타입은 공급 118.6㎡·전용 85㎡(전용률 71.6%), 131타입은 공급 131.4㎡·전용 98.4㎡(전용률 74.9%), 156타입은 공급 156.2㎡·전용 122.3㎡(전용률 78.3%), 164A타입은 공급 164.9㎡·전용 123.3㎡(전용률 74.8%)이에요. 나머지 9종은 표에 있어요.
- 세대수
- 3,000세대
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 2008년 10월
- 지번
- 남구 용호동 944
- 도로명
- 부산 남구 오륙도로 85
- 타입
- 114타입 전용 84.3㎡ · 118타입 전용 85㎡ · 131타입 전용 98.4㎡ · 156타입 전용 122.3㎡ · 164A타입 전용 123.3㎡ · 165B타입 전용 126.6㎡ 외 8
- 층수
- 지상 47층 · 지하 4층
- 주차
- 5,755대 (옥내 5,399 · 옥외 356) · 세대당 1.92대
- 사용승인
- 2008.10.31
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 298.51% · 건폐율 27.48%
- 실거주 후기
- 55건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년오륙도에스케이뷰은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 298.51%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률298.51%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율27.48%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 오륙도에스케이뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,400만원이에요(3,000호, 2억 5,100만원~15억 500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 2억 8,400만원, 85㎡ 2억 7,000만원, 98㎡ 2억 9,500만원, 122㎡ 3억 7,400만원 등 13개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 35평형 | 2억 8,400만원 | 98호 | 4억 5,775만원 | 62% |
| 85㎡ · 36평형 | 2억 7,000만원 | 816호 | 4억 3,000만원 | 63% |
| 98㎡ · 40평형 | 2억 9,500만원 | 156호 | 4억 7,000만원 | 63% |
| 122㎡ · 47평형 | 3억 7,400만원 | 140호 | 5억 5,500만원 | 67% |
| 123㎡ · 50평형 | 3억 4,700만원 | 623호 | 5억 5,500만원 | 63% |
| 127㎡ · 50평형 | 3억 8,200만원 | 152호 | 7억 2,500만원 | 53% |
| 150㎡ · 60평형 | 3억 9,100만원 | 396호 | 6억 500만원 | 65% |
| 172㎡ · 68평형 | 5억 700만원 | 92호 | 10억 5,000만원 | 48% |
| 174㎡ · 70평형 | 5억 700만원 | 389호 | 7억 1,500만원 | 71% |
| 201㎡ · 76평형 | 6억 5,700만원 | 118호 | 9억 3,500만원 | 70% |
| 209㎡ · 전용 63평 | 11억 2,300만원 | 5호 | - | - |
| 223㎡ · 89평형 | 14억 9,100만원 | 9호 | - | - |
| 245㎡ · 전용 74평 | 13억 4,800만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 5,400만원 | 3,000호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 2억 7,000만원 기준 오륙도에스케이뷰의 연간 보유세는 약 26.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.6만원에 도시지역분·지방교육세 18만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 2억 8,400만원 | 9.2만원특례세율 | 18.9만원 | - | 28.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 7,000만원 | 8.6만원특례세율 | 18만원 | - | 26.6만원 |
| 98㎡전용 30평 | 2억 9,500만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.4만원 |
| 122㎡전용 37평 | 3억 7,400만원 | 14.9만원특례세율 | 26만원 | - | 40.9만원 |
| 123㎡전용 37평 | 3억 4,700만원 | 12.5만원특례세율 | 23.9만원 | - | 36.4만원 |
| 127㎡전용 38평 | 3억 8,200만원 | 15.6만원특례세율 | 26.6만원 | - | 42.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치
국토지리정보원 건물 공간정보 · 동별 외곽선오륙도에스케이뷰는 101동부터 115동까지 11개 동입니다.
설명 1줄 더 보기
- 단지 안 상가는 3동입니다.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용호동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역오륙도초등학교
가까운 초등학교200m오륙도초등학교
가까운 중학교300m오륙도중학교
가까운 고등학교1.7km예문여자고등학교
- 초등학교오륙도초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교운산초등학교900m직선거리
- 중학교오륙도중학교300m직선거리
- 고등학교예문여자고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구용호동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
오륙도에스케이뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억(7건), 2024년 5억 5,000만원(74건), 2025년 5억 4,250만원(78건), 2026년 5억 2,300만원(93건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,500만원, 2024년 3억, 2025년 3억, 2026년 3억 6,600만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억7건 | 1,769만원 | 7건 | 3억 4,500만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 5억 5,000만원74건 | 1,676만원 | 74건 | 3억113건 | 113건 |
| 2025년 | 5억 4,250만원78건 | 1,614만원 | 78건 | 3억108건 | 108건 |
| 2026년 | 5억 2,300만원93건 | 1,555만원 | 93건 | 3억 6,600만원55건 | 55건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 36평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,907만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,495만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 28%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,495만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,907만원 | +28% |
| 고층 (10층 이상) | 24건 | 1,683만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 110동(1,898만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,425만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 33% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 오륙도에스케이뷰 전월세 127건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(26건), 신규 79%(96건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 102건 중 직거래 7건, 중개 거래 95건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 75건(74%)이에요.
- 해제된 매매 10건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 473만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 100만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,545만원이 필요합니다.
- 3억 100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 100만원 |
| 필요 현금취득세 473만원 · 중개보수 172만원 포함 | 약 1억 3,545만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 152만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 84만원 | 첫 달 약 196만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용호동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용호동 54곳용호동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 오륙도에스케이뷰의 전용 평당가는 11번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더블유(평당 5,621만원), 가장 싼 곳은 목련6차(평당 413만원)이에요.
데시앙해링턴플레이스파크시티+33%2,075만원전용 평당최근 5억 4,300만원 · 26.112023년 · 1,725세대 · 12개월 101건★ 4.5 (23)
엘지메트로시티1+18%1,835만원전용 평당최근 5억 2,400만원 · 26.102001년 · 2,637세대 · 12개월 86건★ 4.5 (46)
더블유+261%5,621만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.102018년 · 1,488세대 · 12개월 59건★ 4.8 (14)GS하이츠자이+83%2,842만원전용 평당최근 10억 6,500만원 · 26.102008년 · 1,149세대 · 12개월 41건★ 4.6 (17)엘지메트로시티4-1(201-214)+11%1,723만원전용 평당최근 5억 7,100만원 · 26.102003년 · 2,637세대 · 12개월 40건★ 4.5 (46)엘지메트로시티5+33%2,066만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.102004년 · 2,637세대 · 12개월 35건★ 4.5 (46)엘지메트로시티3+16%1,806만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.102002년 · 2,637세대 · 12개월 27건★ 4.5 (46)엘지메트로시티4-2(230~238)+27%1,974만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.102003년 · 2,637세대 · 12개월 29건★ 4.5 (46)쌍용예가-4%1,489만원전용 평당최근 3억 4,100만원 · 26.102013년 · 773세대 · 12개월 31건★ 4.6 (7)
엘지메트로시티1+18%1,835만원전용 평당최근 5억 2,400만원 · 26.102001년 · 2,637세대 · 12개월 86건★ 4.5 (46)더블유+261%5,621만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.102018년 · 1,488세대 · 12개월 59건★ 4.8 (14)GS하이츠자이+83%2,842만원전용 평당최근 10억 6,500만원 · 26.102008년 · 1,149세대 · 12개월 41건★ 4.6 (17)엘지메트로시티4-1(201-214)+11%1,723만원전용 평당최근 5억 7,100만원 · 26.102003년 · 2,637세대 · 12개월 40건★ 4.5 (46)엘지메트로시티5+33%2,066만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.102004년 · 2,637세대 · 12개월 35건★ 4.5 (46)엘지메트로시티3+16%1,806만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.102002년 · 2,637세대 · 12개월 27건★ 4.5 (46)엘지메트로시티4-2(230~238)+27%1,974만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.102003년 · 2,637세대 · 12개월 29건★ 4.5 (46)쌍용예가-4%1,489만원전용 평당최근 3억 4,100만원 · 26.102013년 · 773세대 · 12개월 31건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
오륙도에스케이뷰 자주 묻는 질문
오륙도에스케이뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 102건 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 1,556만원이에요. 가장 많이 거래된 36평형(전용 85㎡)은 4억 3,000만원이에요.오륙도에스케이뷰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 60건 중앙값은 3억 5,250만원이에요. 전세가율은 약 68.9%이에요. 36평형(전용 85㎡)은 3억이에요.오륙도에스케이뷰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 67건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.오륙도에스케이뷰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 85㎡) 288건, 50평형(전용 123.3㎡) 145건, 60평형(전용 149.5㎡) 87건, 70평형(전용 174.1㎡) 71건, 35평형(전용 84.3㎡) 47건, 40평형(전용 98.4㎡) 46건, 47평형(전용 122.3㎡) 46건, 50평형(전용 126.6㎡) 27건, 76평형(전용 200.9㎡) 22건, 68평형(전용 171.7㎡) 15건, 89평형(전용 223.2㎡) 1건이에요. 36평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.오륙도에스케이뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.15 171.7㎡(68평형) 12층 110동의 10억 5,000만원, 최저가는 2026.11.05 85㎡(36평형) 1층의 3억 5,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 223.2㎡(89평형) 29층 15억 5,000만원이에요.오륙도에스케이뷰 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.오륙도에스케이뷰 가격은 용호동에서 비싼 편인가요?
오륙도에스케이뷰 매매 평당가는 1,556만원이에요. 용호동 전체 1,760만원보다 12% 낮아요. 남구 전체 1,948만원보다는 20% 낮아요. 같은 동 데시앙해링턴플레이스파크시티 2,075만원, 엘지메트로시티1 1,835만원, 더블유 5,621만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.오륙도에스케이뷰 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 36평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,907만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,495만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 28%이에요.오륙도에스케이뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 473만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.오륙도에스케이뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 100만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,545만원이 필요합니다. 3억 100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.오륙도에스케이뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 오륙도에스케이뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,400만원이에요(3,000호, 2억 5,100만원~15억 500만원). 전용 85㎡는 2억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,000만원의 약 63%이에요.오륙도에스케이뷰 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 오륙도에스케이뷰 전월세 127건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(26건), 신규 79%(96건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 오륙도에스케이뷰(용호동 944번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용호동은 살기 좋은 동네인가요?
용호동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 26위, 남구 4곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(13위), 가장 처지는 항목은 대중교통(82위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 용호동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.용호동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
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