조용하다
2026.04.25
40살에 처음으로 내집마련했습니다. 직장생활하면서 여기저기 월세로 옮겨다니며 배우자를만나 첫째아이를 데리고온곳입니다. 아파트자체는 너무나 매너있…
전남광주통합특별시 동구 용산동 산39-9 · 1987년 준공 · 전용 58.3~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(58.3㎡) · 최근 12개월 1건
- 7,800만원▼ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 323만 → 지금 442만
- 매매 평당가 · 전용
- 442만원
- 용산동 중앙값보다 75% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,000만원
- 59.8㎡(전용 18평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 442만원
일광맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월일광맨션 전용면적은 2종(58.3~59.8㎡)이며 전용 18평(58.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,800만원, 전용 평당가는 442만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.3% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 30만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.3㎡전용 18평대표 | 1건 | - | 7,800만원7층 · 2026.01.18 | 8,000만원5층 · 2025.08.30 | - | - | 매매 6 · 전세 2 · 월세 1 |
| 59.8㎡전용 18평 | - | - | 8,000만원5층 · 2024.01.24 | 8,000만원5층 · 2024.01.24 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매일광맨션 아파트 매매 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 453만원이 가장 높았고 2023년 11월 323만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
442만원2026년 1월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 442만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2018년 4월부터 최고가
- 8,100만원 2018.10.05 · 5층
- 최근 거래
- 7,800만원 2026.01.18 · 7층
- 비교 거래
- 24건 2018년 4월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가일광맨션 매매 평당가는 442만원이에요. 용산동 전체 1,751만원보다 75% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,714만원보다는 74% 낮아요.
- 같은 동 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 1,700만원, 용산지구모아엘가에듀파크 1,655만원, 무등산골드클래스2차 2,140만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 일광맨션 (이 단지) | 442만원 | 기준 | - | 1건 |
| 용산동 전체 | 1,751만원 | ▲ 296.2% | 1,265만원 | 153건 |
| 동구 전체 | 1,714만원 | ▲ 287.8% | 1,241만원 | 1,237건 |
| 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 | 1,700만원 | ▲ 284.6% | 1,253만원 | 43건 |
| 용산지구모아엘가에듀파크 | 1,655만원 | ▲ 274.4% | 1,168만원 | 29건 |
| 무등산골드클래스2차 | 2,140만원 | ▲ 384.2% | 1,454만원 | 66건 |
| 용산지구대성베르힐 | - | - | - | |
| 광주용산엘에이치1단지 | - | - | - |
일광맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월일광맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.18 일광맨션 58.3㎡(전용 18평) 7층 7,800만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.08.30 일광맨션 58.3㎡(전용 18평) 5층 8,000만원, 2024.07.03 일광맨션 58.3㎡(전용 18평) 6층 7,800만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 58.3㎡(전용 18평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.18 58.3㎡(전용 18평) 7층의 7,800만원, 최저가는 2026.01.18 58.3㎡(전용 18평) 7층의 7,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 59.8㎡(전용 18평) 5층 8,000만원이에요.
- 일광맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2023.10.30 일광맨션 58.3㎡(전용 18평) 4층 6,000만원이에요.
- 일광맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.10 일광맨션 59.8㎡(전용 18평) 7층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2024.11.07 일광맨션 58.3㎡(전용 18평) 6층 보증금 2,000만원, 월 25만원, 2024.05.23 일광맨션 59.8㎡(전용 18평) 7층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가7,800만원2026.01.18 계약 · 58.3㎡(전용 18평) · 7층
전용 18평(58.3㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,650만
5,700만7,125만8,000만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가8,000만원5층 · 2025.08.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.18 | - | 58.3㎡(전용 18평) | 7층 | 7,800만원58.3㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | - | 58.3㎡(전용 18평) | 5층 | 8,000만원58.3㎡(전용 18평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.03 | - | 58.3㎡(전용 18평) | 6층 | 7,800만원58.3㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.02 | - | 58.3㎡(전용 18평) | 2층 | 7,500만원58.3㎡(전용 18평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.15 | - | 58.3㎡(전용 18평) | 2층 | 7,000만원58.3㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.29 | - | 58.3㎡(전용 18평) | 3층 | 5,700만원58.3㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
일광맨션 실거주 후기
실거주 후기용산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용산동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 70점, 교육 55점, 마트 70점, 병원 40점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 20건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 20건
치안
95
대중교통
70
교육
55
마트
70
병원
40
공원
85
숲속의요세
2026.01.19
치안과 공기좋은 숲세권 동네. 반려동물 키우기 좋은 환경(집앞부터 산책코스)상가가 다소 부족하지만 있을건 다 있음. 음식점상가가 부족. 동네 주…
좋아요
2025.09.13
장점..도심에서 조금 떨어지다보니 공기가 좋고 화순으로 들어가는 길목이다보니 교통편도 많아요. 하천도 옆에 잇어 산책하기 좋고 뷰도 마음에 들어…
용산동 전체 시세와 단지 비교는 용산동 아파트 시세에서 보세요.
일광맨션 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1987년
- 지번
- 동구 용산동 산39-9
- 도로명
- 천변좌로 714-11
- 거래된 전용면적
- 58㎡(전용 18평) · 60㎡(전용 18평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년일광맨션은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
용산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m광주용산초등학교
가까운 중학교1.5km무등중학교
가까운 고등학교1.5km설월여자고등학교
- 초등학교광주용산초등학교900m직선거리
- 초등학교불로초등학교1.3km직선거리
- 중학교무등중학교1.5km직선거리
- 고등학교설월여자고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
용산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구용산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
일광맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(58.3㎡) 매매 중앙값 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 86만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 39만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(58.3㎡) 매매 중앙값 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,460만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,465만원이 필요합니다.
- 5,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,460만원 |
| 필요 현금취득세 86만원 · 중개보수 39만원 포함 | 약 2,465만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 28만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 36만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용산동 10곳용산동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 일광맨션의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 무등산골드클래스2차(평당 2,140만원), 가장 싼 곳은 용산(평당 398만원)이에요.
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트+285%1,700만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092019년 · 12개월 43건용산지구모아엘가에듀파크+274%1,655만원전용 평당최근 3억 9,250만원 · 26.082019년 · 12개월 29건무등산골드클래스2차+384%2,140만원전용 평당최근 5억 5,200만원 · 26.092022년 · 772세대 · 12개월 66건용산지구대성베르힐실거래 없음2019년광주용산엘에이치1단지실거래 없음2019년호반맨션+10%488만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.051991년 · 12개월 4건한국+61%712만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.031997년 · 156세대 · 12개월 4건다보애주상복합APT+76%780만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.082016년 · 12개월 2건동산타워+30%574만원전용 평당최근 1억 3,550만원 · 26.051991년 · 176세대 · 12개월 3건
주변 매물 더 보기
일광맨션 자주 묻는 질문
일광맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 7,800만원, 전용 평당가는 442만원이에요.일광맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.일광맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(58.3㎡) 9건, 전용 18평(59.8㎡) 4건이에요. 전용 18평(58.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.일광맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.18 58.3㎡(전용 18평) 7층의 7,800만원, 최저가는 2026.01.18 58.3㎡(전용 18평) 7층의 7,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 59.8㎡(전용 18평) 5층 8,000만원이에요.일광맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.일광맨션 가격은 용산동에서 비싼 편인가요?
일광맨션 매매 평당가는 442만원이에요. 용산동 전체 1,751만원보다 75% 낮아요. 동구 전체 1,714만원보다는 74% 낮아요. 같은 동 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 1,700만원, 용산지구모아엘가에듀파크 1,655만원, 무등산골드클래스2차 2,140만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.일광맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(58.3㎡) 매매 중앙값 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 86만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.일광맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(58.3㎡) 매매 중앙값 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,460만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,465만원이 필요합니다. 5,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 일광맨션(용산동 산39-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.일광맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.일광맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.용산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
일광맨션 매물 · 단지 정보 자세히