조용하다
2026.04.25
40살에 처음으로 내집마련했습니다. 직장생활하면서 여기저기 월세로 옮겨다니며 배우자를만나 첫째아이를 데리고온곳입니다. 아파트자체는 너무나 매너있…
전남광주통합특별시 동구 용산동 662 · 2019년 준공 · 전용 76.4~114.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 24건
- 4억 3,700만원▼ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,762만 → 지금 1,579만
- 전세 중앙값
- 3억 1,250만원
- 12개월 42건 · 전세가율 73.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,700만원
- 용산동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 8,000만원
- 106.7㎡(전용 32평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 390건
- 전용 평당 1,700만원
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 전용면적은 7종(76.4~114.1㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 3,800만원, 전용 평당가는 1,700만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,250만원(평당 1,253만원), 전세가율은 약 73.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,493만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율73.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 120만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 4억 3,700만원(평당 1,701만원), 전세 18건 중앙값 3억 1,750만원, 월세 6건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.08 13층 5억 1,700만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 32평(106.7~106.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 5억 8,000만원(평당 1,798만원), 전세 9건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 5,000만원·월 145만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.02 12층 6억 8,000만원이에요.
- 전용 23평(76.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 6,600만원(평당 1,581만원), 전세 11건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.07 15층 4억 800만원이에요.
- 전용 23평(76.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 6,000만원(평당 1,557만원), 전세 4건 중앙값 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.11 8층 4억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 4억 3,700만원24건 | 1,701만원 | 4억 5,000만원26층 · 2026.09.10 | 5억 1,700만원13층 · 2023.11.08 | 3억 1,750만원18건 | 5,000/100만원6건 | 매매 59 · 전세 73 · 월세 41 |
| 106.7~106.9㎡전용 32평 | 5억 8,000만원11건 | 1,798만원 | 5억 9,000만원9층 · 2026.06.26 | 6억 8,000만원12층 · 2023.12.02 | 4억 5,000만원9건 | 5,000/145만원11건 | 매매 33 · 전세 40 · 월세 32 |
| 76.5㎡전용 23평 | 3억 6,600만원4건 | 1,581만원 | 3억 6,500만원7층 · 2026.09.19 | 4억 800만원15층 · 2023.10.07 | 2억 8,000만원11건 | 3,000/75만원3건 | 매매 18 · 전세 31 · 월세 24 |
| 76.4㎡전용 23평 | 3억 6,000만원4건 | 1,557만원 | 3억 6,500만원19층 · 2026.09.07 | 4억8층 · 2024.05.11 | 2억 8,000만원4건 | 1건 | 매매 7 · 전세 18 · 월세 5 |
| 82~82.1㎡전용 25평 | - | - | 4억 3,500만원1층 · 2025.02.22 | 4억 3,500만원1층 · 2025.02.22 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
| 114.1㎡전용 34평 | - | - | 6억1층 · 2025.05.18 | 6억 1,000만원1층 · 2024.06.14 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
| 91.9㎡전용 28평 | - | - | 4억 6,000만원1층 · 2025.01.04 | 4억 6,000만원1층 · 2025.01.04 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 아파트 매매 거래는 2025년 5월 9건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,937만원이 가장 높았고 2026년 9월 1,579만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(23건)보다 13% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.6건이에요.
1,579만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,579만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,707만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,701만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,667만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,658만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,673만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,777만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,674만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,635만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,654만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,710만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,722만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 아파트 전세 거래는 2024년 8월 10건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 8월 2억 3,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 20건으로 직전 6개월(22건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.5건이에요.
4억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +43%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 3,250만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4억 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3억 1,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 2020년 8월부터 최고가
- 7억 4,000만원 2021.12.15 · 26층
- 최근 거래
- 4억 5,000만원 2026.09.10 · 26층
- 비교 거래
- 103건 2020년 8월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 매매 평당가는 1,700만원이에요. 용산동 전체 1,751만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,714만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 용산지구모아엘가에듀파크 1,655만원, 무등산골드클래스2차 2,140만원, 호반맨션 488만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 (이 단지) | 1,700만원 | 기준 | 1,253만원 | 43건 |
| 용산동 전체 | 1,751만원 | ▲ 3% | 1,265만원 | 153건 |
| 동구 전체 | 1,714만원 | ▲ 0.8% | 1,241만원 | 1,237건 |
| 용산지구모아엘가에듀파크 | 1,655만원 | ▼ 2.6% | 1,168만원 | 29건 |
| 무등산골드클래스2차 | 2,140만원 | ▲ 25.9% | 1,454만원 | 66건 |
| 용산지구대성베르힐 | - | - | - | |
| 광주용산엘에이치1단지 | - | - | - | |
| 호반맨션 | 488만원 | ▼ 71.3% | 392만원 | 4건 |
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5㎡(전용 23평) 7층 3억 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 85㎡(전용 26평) 26층 4억 5,000만원, 2026.09.07 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.4㎡(전용 23평) 19층 3억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.4㎡(전용 23평)~106.7㎡(전용 32평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.02 106.9㎡(전용 32평) 16층 110동의 6억 3,500만원, 최저가는 2026.05.05 76.5㎡(전용 23평) 17층의 3억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 106.7㎡(전용 32평) 12층 6억 8,000만원이에요.
- 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.9㎡(전용 32평) 6층 4억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 85㎡(전용 26평) 4층 3억 1,500만원, 2026.09.05 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.7㎡(전용 32평) 11층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.4㎡(전용 23평)~106.9㎡(전용 32평)이에요.
- 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.7㎡(전용 32평) 18층 보증금 5,000만원, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.9㎡(전용 32평) 12층 보증금 1억, 월 180만원, 2026.08.14 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5㎡(전용 23평) 12층 보증금 3,000만원, 월 84만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.4㎡(전용 23평)~114.1㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,000만원2026.09.10 계약 · 85㎡(전용 26평) · 26층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 59건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
4억4.4억4.8억5.2억
12개월 중앙값4억 3,700만원전용 평당 1,701만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가5억 1,700만원13층 · 2023.11.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 85㎡(전용 26평) | 26층 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 26층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.08.26 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 3,800만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 4억 3,900만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.19 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 4,300만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 3,700만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 4억 3,700만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 4억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 100만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 26층 | 4억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 실거주 후기
실거주 후기용산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용산동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 70점, 교육 55점, 마트 70점, 병원 40점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 20건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 20건
치안
95
대중교통
70
교육
55
마트
70
병원
40
공원
85
숲속의요세
2026.01.19
치안과 공기좋은 숲세권 동네. 반려동물 키우기 좋은 환경(집앞부터 산책코스)상가가 다소 부족하지만 있을건 다 있음. 음식점상가가 부족. 동네 주…
좋아요
2025.09.13
장점..도심에서 조금 떨어지다보니 공기가 좋고 화순으로 들어가는 길목이다보니 교통편도 많아요. 하천도 옆에 잇어 산책하기 좋고 뷰도 마음에 들어…
용산동 전체 시세와 단지 비교는 용산동 아파트 시세에서 보세요.
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 26층·지하 2층, 주차 1,101대, 2019년 5월 사용승인이에요.
- 세대수
- 820세대
- 거래된 동
- 10개 동
- 준공
- 2019년
- 지번
- 동구 용산동 662
- 도로명
- 전남광주 동구 용산1길 2
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 107㎡(전용 32평) · 77㎡(전용 23평) · 76㎡(전용 23평) · 82㎡(전용 25평) · 114㎡(전용 34평) · 92㎡(전용 28평)
- 층수
- 지상 26층 · 지하 2층
- 주차
- 1,101대 (옥내 1,093 · 옥외 8) · 세대당 1.34대
- 사용승인
- 2019.05.31
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.96% · 건폐율 17.42%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.96%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률199.96%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.42%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트는 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 26층입니다.
- 동마다 18층에서 26층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 38개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 102동 | 26층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 26층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 26층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 23층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 106동 | 21층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 107동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 108동 | 21층 | 0시간 | 5시간 | 4시간 |
| 109동 | 19층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 110동 | 18층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m광주용산초등학교
가까운 중학교700m동아여자중학교
가까운 고등학교700m동아여자고등학교
- 초등학교광주용산초등학교700m직선거리
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- 고등학교설월여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구용산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 5,300만원(10건), 2024년 4억 8,900만원(34건), 2025년 4억 4,800만원(45건), 2026년 4억 3,700만원(33건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,500만원, 2024년 2억 9,000만원, 2025년 3억, 2026년 3억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 5,300만원10건 | 1,850만원 | 10건 | 3억 4,500만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 4억 8,900만원34건 | 1,872만원 | 34건 | 2억 9,000만원54건 | 54건 |
| 2025년 | 4억 4,800만원45건 | 1,723만원 | 45건 | 3억59건 | 59건 |
| 2026년 | 4억 3,700만원33건 | 1,692만원 | 33건 | 3억 1,000만원33건 | 33건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 110동(1,863만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,535만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(15건), 신규 77%(49건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 43건 중 직거래 3건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 33건(77%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 481만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 175만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 1,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 590만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,766만원이 필요합니다.
- 3억 590만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 155만원, 원금균등이면 첫 달 약 199만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 3,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 590만원 |
| 필요 현금취득세 481만원 · 중개보수 175만원 포함 | 약 1억 3,766만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 155만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 85만원 | 첫 달 약 199만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용산동 10곳용산동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 무등산골드클래스2차(평당 2,140만원), 가장 싼 곳은 용산(평당 398만원)이에요.
용산지구모아엘가에듀파크-3%1,655만원전용 평당최근 3억 9,250만원 · 26.082019년 · 12개월 29건무등산골드클래스2차+26%2,140만원전용 평당최근 5억 5,200만원 · 26.092022년 · 772세대 · 12개월 66건용산지구대성베르힐실거래 없음2019년광주용산엘에이치1단지실거래 없음2019년호반맨션-71%488만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.051991년 · 12개월 4건한국-58%712만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.031997년 · 156세대 · 12개월 4건다보애주상복합APT-54%780만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.082016년 · 12개월 2건일광맨션-74%442만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.011987년 · 12개월 1건동산타워-66%574만원전용 평당최근 1억 3,550만원 · 26.051991년 · 176세대 · 12개월 3건
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광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 자주 묻는 질문
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 43건 중앙값은 4억 3,800만원, 전용 평당가는 1,700만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 4억 3,700만원이에요.광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 42건 중앙값은 3억 1,250만원이에요. 전세가율은 약 73.7%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 3억 1,750만원이에요.광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 173건, 전용 32평(106.7~106.9㎡) 105건, 전용 23평(76.5㎡) 73건, 전용 23평(76.4㎡) 30건, 전용 25평(82~82.1㎡) 4건, 전용 34평(114.1㎡) 4건, 전용 28평(91.9㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.02 106.9㎡(전용 32평) 16층 110동의 6억 3,500만원, 최저가는 2026.05.05 76.5㎡(전용 23평) 17층의 3억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 106.7㎡(전용 32평) 12층 6억 8,000만원이에요.광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 가격은 용산동에서 비싼 편인가요?
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 매매 평당가는 1,700만원이에요. 용산동 전체 1,751만원보다 3% 낮아요. 동구 전체 1,714만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 용산지구모아엘가에듀파크 1,655만원, 무등산골드클래스2차 2,140만원, 호반맨션 488만원 중에서는 중간 편이에요.광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 481만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 175만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 590만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,766만원이 필요합니다. 3억 590만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 155만원, 원금균등이면 첫 달 약 199만원이에요.광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(15건), 신규 77%(49건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트(용산동 662번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 매물 · 단지 정보 자세히