매매1건
현재 호가 중앙값3억 2,000만원타입 전체 매물 기준대구광역시 달서구 용산동 221 · 1997년 준공 · 792세대 8개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 8건
- 2억 2,000만원▼ 4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,296만 → 지금 1,031만
- 전세 중앙값
- 1억 7,500만원
- 12개월 8건 · 전세가율 74.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,214만원
- 용산동 중앙값보다 42% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 6,000만원
- 85㎡(34평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 157건
- 전용 평당 1,214만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,400만원
- 2026년 · 792호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우방죽전타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우방죽전타운 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,700만원, 전용 평당가는 1,214만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,500만원(평당 899만원), 전세가율은 약 74.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,717만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율74.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 65만원21건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 2,000만원(평당 1,214만원), 전세 6건 중앙값 1억 6,500만원, 월세 15건 중앙값 보증금 1,000만원·월 64만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.30 20층 2억 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 2,500만원(평당 1,264만원), 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 77만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.19 18층 3억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 78.4㎡ · 78타입 · 전용률 76.4% | 2억 2,000만원8건 | 1,214만원 | 2억 4,200만원8층 · 2026.07.20 | 2억 9,500만원20층 · 2024.07.30 | 1억 6,500만원6건 | 1,000/64만원15건 | 매매 38 · 전세 21 · 월세 34 |
| 85㎡34평형공급 111.2㎡ · 111타입 · 전용률 76.4% | 3억 2,500만원5건 | 1,264만원 | 2억 6,500만원1층 · 2026.09.07 | 3억 6,000만원18층 · 2024.01.19 | 2건 | 2,000/77만원6건 | 매매 26 · 전세 14 · 월세 24 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우방죽전타운 아파트 매매 거래는 2024년 2월 5건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,501만원이 가장 높았고 2026년 9월 1,031만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(8건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.4건이에요.
1,031만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,031만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,335만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,214만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,284만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,247만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,200만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,132만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,249만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,234만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우방죽전타운 아파트 전세 거래는 2024년 9월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 10월 1억 3,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
2억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +48%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 3,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 4,000만원 2021.04.08 · 11층
- 최근 거래
- 2억 4,200만원 2026.07.20 · 8층
- 비교 거래
- 142건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우방죽전타운 매매 평당가는 1,214만원이에요. 용산동 전체 857만원보다 42% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 용산롯데캐슬 1,501만원, 성서6주공 728만원, 세븐하이츠 882만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준우방죽전타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우방죽전타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 우방죽전타운 85㎡(34평형) 1층 2억 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.20 우방죽전타운 59.9㎡(24평형) 8층 2억 4,200만원, 2026.06.19 우방죽전타운 59.9㎡(24평형) 11층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.01 85㎡(34평형) 12층 105동의 3억 4,200만원, 최저가는 2025.12.01 59.9㎡(24평형) 12층의 2억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(34평형) 18층 3억 6,000만원이에요.
- 우방죽전타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.09 우방죽전타운 85㎡(34평형) 17층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.05.23 우방죽전타운 59.9㎡(24평형) 14층 1억 6,000만원, 2026.05.13 우방죽전타운 59.9㎡(24평형) 9층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 우방죽전타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.15 우방죽전타운 59.9㎡(24평형) 11층 보증금 1억 2,000만원, 월 190만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 우방죽전타운 59.9㎡(24평형) 11층 보증금 1억 2,000만원, 월 16만원, 2026.07.16 우방죽전타운 85㎡(34평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 88만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,200만원2026.07.20 계약 · 59.9㎡(24평형) · 8층 · 107동
24평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 38건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
2억2.2억2.4억3억
12개월 중앙값2억 2,000만원전용 평당 1,214만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가2억 9,500만원20층 · 2024.07.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | 107동 | 59.9㎡(24평형) | 8층 | 2억 4,200만원59.9㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 2억 2,000만원59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 10층 | 2억 2,600만원59.9㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 107동 | 59.9㎡(24평형) | 6층 | 2억 1,750만원59.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 107동 | 59.9㎡(24평형) | 17층 | 2억 1,000만원59.9㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.01 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 2억59.9㎡(24평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 8층 | 2억 2,000만원59.9㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 17층 | 2억 2,700만원59.9㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.03 | 107동 | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 1억 9,500만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우방죽전타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우방죽전타운 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.3, 인프라 4.9, 교통 4.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요", "부사모", "마이홈"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 12건
단지
4.4
내부
4.3
인프라
4.9
교통
4.9
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요
2026.03.08
리뷰쓸것도 없어요 교통은 바로나가면 지하철있고 버스노선도많아요 마트도 홈플러스마트 하나로마트도 바로 앞에있어서 편리해요 병원도 많고 생활하는데…
부사모
2026.01.08
대구에서 제일 오래산집으로 부모님이나 친형도 엄청 만족하는 우리집 건물 1층에 헬스장도 있어 헬스장비 아끼는건 안비밀 출입구도 주민카드로 편리하…
마이홈
2025.09.06
용산네거리 코너에위치해 입지조건이 아주 좋습니다 주위에 영화관,농협하나로마트,홈플러스등이 있어 생활여건이 아주 좋습니다 그리고 교통편도 지하철2…
우방죽전타운 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
용산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점용산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 89점, 교육 73점, 마트 85점, 병원 69점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 188건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 188건
치안
88
대중교통
89
교육
73
마트
85
병원
69
공원
97
편안한곳
2026.09.15
방2개 화장실겸 욕실 거실겸 주방 자처생들이나 혼자 살기 편한곳 입니다 월세가 싸게 나왔고 주위에 마트 대형마트도 있고 가까운 초 중 있고 어린…
나쁘지않은 동내
2026.09.03
이 동내 자체도 되게 괜찮은듯 배달음식점도 저녁까지 다있고 편의점이나 마트도 있어서 좋음 홈플러스도 살아있어서 장보기도 좋고 바로옆에 고속도로…
대구 마트는 최고입니다 ㅎㅎ
2026.06.26
정말 편한하고 마트가기가 편리합니다 ㅎ 나중에 다시 가고싶어요 그리고 대구 마트는 살것도 많고 편합니다 ㅎㅎ 앞으로는 좋은 물건 많았으면 좋겠…
용산동 전체 시세와 단지 비교는 용산동 아파트 시세에서 보세요.
우방죽전타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우방죽전타운 아파트는 792세대 · 8개 동 · 1997년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 64건은 전체 세대의 약 8.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 822대(세대당 1.04대), 승강기 2대예요.
- 타입은 2종이에요. 78타입은 공급 78.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 76.4%), 111타입은 공급 111.2㎡·전용 85㎡(전용률 76.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 계단식, CCTV 134대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장산초, 용전초, 용산초, 죽전초, 장성초) 중학교(성서중, 용산중, 죽전중, 서남중) 고등학교(대구반도체고)이에요.
- 세대수
- 792세대 (60㎡ 이하 324 · 60~85㎡ 468)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1997년 8월
- 지번
- 달서구 용산동 221
- 도로명
- 대구 달서구 용산로 160
- 타입
- 78타입 전용 59.9㎡ · 111타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 822대 (옥내 465 · 옥외 357) · 세대당 1.04대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 226.06% · 건폐율 16.75%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 군인공제회
- 보안·충전
- CCTV 134대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장산초, 용전초, 용산초, 죽전초, 장성초) 중학교(성서중, 용산중, 죽전중, 서남중) 고등학교(대구반도체고)
- 인근 편의시설
- 관공서(대구지검서부지청, 대구지법서부지원,동사무소,우체국,치안센터) 병원(구병원) 대형상가(홈플러스,성서하나로클럽,이마트) 기타(대구학생문화센타,대구직업능력개발센터)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우방죽전타운은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 226.06%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률226.06%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.75%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우방죽전타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,400만원이에요(792호, 1억 1,000만원~1억 9,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 2,800만원, 85㎡ 1억 8,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 2,800만원 | 324호 | 2억 2,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 8,900만원 | 468호 | 3억 2,500만원 | 58% |
| 단지 전체 | 1억 7,400만원 | 792호 | 77% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 2,800만원 기준 우방죽전타운의 연간 보유세는 약 11만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,900만원 | 5.1만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우방죽전타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 우방죽전타운은 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 17층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 167개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 17층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 103동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 104동 | 17층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 17층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 19층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우방죽전타운의 2026년 7월 관리비는 총 13,096만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,691원)이에요.
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- 공용관리비 6,641만원(인건비 2,388만원 · 경비비 2,295만원 · 청소비 1,054만원 순), 개별사용료 6,455만원(전기료 3,531만원 · 수도료 1,657만원 · 난방비 973만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,691원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,641만원단지 전체 · 월
개별사용료6,455만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%83,846원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%81,507원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,531만원 | 4만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 2,388만원 | 3만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 2,295만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,657만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,054만원 | 1만원 | 8% |
| 난방비개별사용료 | 973만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 352만원 | 4,443원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 312만원 | 3,938원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 145만원 | 1,828원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 113만원 | 1,431원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 276만원 | 3,481원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m대구장기초등학교
가까운 중학교500m용산중학교
가까운 고등학교300m대구전자공업고등학교
- 초등학교대구장기초등학교600m직선거리
- 초등학교대구용산초등학교600m직선거리
- 중학교용산중학교500m직선거리
- 고등학교대구전자공업고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구용산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우방죽전타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 3,600만원(9건), 2024년 2억 4,750만원(30건), 2025년 2억 6,800만원(18건), 2026년 2억 4,200만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 4,500만원, 2024년 2억, 2025년 1억 7,000만원, 2026년 1억 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 3,600만원9건 | 1,284만원 | 9건 | 1억 4,500만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 2억 4,750만원30건 | 1,269만원 | 30건 | 2억17건 | 17건 |
| 2025년 | 2억 6,800만원18건 | 1,255만원 | 18건 | 1억 7,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 2억 4,200만원7건 | 1,247만원 | 7건 | 1억 7,500만원4건 | 4건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,214만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,214만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,214만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,214만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,214만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,200만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우방죽전타운 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(28건)이에요.
- 매매 13건 중 직거래 1건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(92%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,400만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,930만원이 필요합니다.
- 1억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,400만원 |
| 필요 현금취득세 242만원 · 중개보수 88만원 포함 | 약 6,930만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 78만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 43만원 | 첫 달 약 100만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용산동 28곳용산동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 우방죽전타운의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 용산자이(평당 2,983만원), 가장 싼 곳은 유성아트빌(평당 717만원)이에요.
용산롯데캐슬+24%1,501만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092004년 · 1,619세대 · 12개월 46건★ 4.4 (25)성서6주공-40%728만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091997년 · 1,034세대 · 12개월 48건★ 4.0 (13)세븐하이츠-27%882만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.091997년 · 794세대 · 12개월 34건★ 4.7 (7)성서2보성타운-37%761만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.091997년 · 1,012세대 · 12개월 33건★ 3.9 (10)성서5주공-39%736만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.081997년 · 891세대 · 12개월 18건★ 4.1 (12)
성서보람타운-34%803만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.091997년 · 918세대 · 12개월 23건★ 4.1 (14)성서8주공아파트-37%760만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091997년 · 693세대 · 12개월 26건★ 4.3 (8)성서청구타운-32%827만원전용 평당최근 1억 3,600만원 · 26.091997년 · 940세대 · 12개월 21건★ 4.1 (14)한마음-25%906만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.071997년 · 996세대 · 12개월 19건★ 4.6 (10)
성서보람타운-34%803만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.091997년 · 918세대 · 12개월 23건★ 4.1 (14)성서8주공아파트-37%760만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091997년 · 693세대 · 12개월 26건★ 4.3 (8)성서청구타운-32%827만원전용 평당최근 1억 3,600만원 · 26.091997년 · 940세대 · 12개월 21건★ 4.1 (14)한마음-25%906만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.071997년 · 996세대 · 12개월 19건★ 4.6 (10)매물·실거주 후기 더 보기
우방죽전타운 자주 묻는 질문
우방죽전타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 2억 2,700만원, 전용 평당가는 1,214만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9㎡)은 2억 2,000만원이에요.우방죽전타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 1억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 74.1%이에요. 24평형(전용 59.9㎡)은 1억 6,500만원이에요.우방죽전타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.우방죽전타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 93건, 34평형(전용 85㎡) 64건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우방죽전타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.01 85㎡(34평형) 12층 105동의 3억 4,200만원, 최저가는 2025.12.01 59.9㎡(24평형) 12층의 2억이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(34평형) 18층 3억 6,000만원이에요.우방죽전타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우방죽전타운 가격은 용산동에서 비싼 편인가요?
우방죽전타운 매매 평당가는 1,214만원이에요. 용산동 전체 857만원보다 42% 높아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 용산롯데캐슬 1,501만원, 성서6주공 728만원, 세븐하이츠 882만원 중에서는 중간 편이에요.우방죽전타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,214만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,214만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.우방죽전타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우방죽전타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,400만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,930만원이 필요합니다. 1억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.우방죽전타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우방죽전타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,400만원이에요(792호, 1억 1,000만원~1억 9,200만원). 전용 60㎡는 1억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,000만원의 약 58%이에요.우방죽전타운 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우방죽전타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 226.06%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우방죽전타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우방죽전타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우방죽전타운 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(28건)이에요. 매매 13건 중 직거래 1건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 12건(92%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우방죽전타운(용산동 221번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
우방죽전타운 매물 · 단지 정보 자세히