나의 유년기를 함께한 집
2025.10.07
여기서 집 벽타고 올라가다 무릎도 까지고 티비 타다가 티비 넘겨뜨리고 갓지은 밥 손으로 퍼먹고 놀이터에서 넘어지고 유아기부터 유치원 들어가기…
대구광역시 달서구 용산동 501-2 · 1997년 준공 · 1,012세대 7개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 20건
- 1억 3,600만원▼ 1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 813만 → 지금 909만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 81.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 761만원
- 용산동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 3,000만원
- 85㎡(33평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 187건
- 전용 평당 761만원
- 공시가격 중앙값
- 7,760만원
- 2026년 · 1,012호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 10건
성서2보성타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월성서2보성타운 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,900만원, 전용 평당가는 761만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 623만원), 전세가율은 약 81.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,505만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율81.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 1억 3,600만원(평당 750만원), 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.15 16층 1억 9,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 2억(평당 778만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.25 14층 2억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 81.3㎡ · 81타입 · 전용률 73.8% | 1억 3,600만원20건 | 750만원 | 1억 6,500만원12층 · 2026.09.07 | 1억 9,000만원16층 · 2024.01.15 | - | 1,000/50만원5건 | 매매 93 · 전세 17 · 월세 25 |
| 85㎡33평형공급 108㎡ · 108타입 · 전용률 78.7% | 2억13건 | 778만원 | 1억 7,300만원2층 · 2026.08.14 | 2억 3,000만원14층 · 2024.01.25 | 2건 | 2건 | 매매 40 · 전세 8 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매성서2보성타운 아파트 매매 거래는 2025년 3월 10건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 909만원이 가장 높았고 2025년 5월 645만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(26건)보다 73% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.3건이에요.
909만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 909만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 736만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 891만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 715만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 6건 | 778만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 782만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 700만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 662만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 784만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 681만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세성서2보성타운 아파트 전세 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 1억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
1억 6,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 1,900만원 2021.02.22 · 7층
- 최근 거래
- 1억 6,500만원 2026.09.07 · 12층
- 비교 거래
- 355건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가성서2보성타운 매매 평당가는 761만원이에요. 용산동 전체 857만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 용산롯데캐슬 1,501만원, 성서6주공 728만원, 세븐하이츠 882만원 중에서는 중간 편이에요.
성서2보성타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월성서2보성타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 성서2보성타운 60㎡(25평형) 12층 1억 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.31 성서2보성타운 60㎡(25평형) 10층 1억 4,500만원, 2026.08.14 성서2보성타운 85㎡(33평형) 2층 1억 7,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.11 85㎡(33평형) 3층 106동의 2억 2,000만원, 최저가는 2025.10.09 60㎡(25평형) 1층의 1억 700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(33평형) 14층 2억 3,000만원이에요.
- 성서2보성타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.19 성서2보성타운 85㎡(33평형) 1층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.15 성서2보성타운 85㎡(33평형) 17층 1억 6,000만원, 2025.04.16 성서2보성타운 60㎡(25평형) 2층 1억 300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 성서2보성타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.05 성서2보성타운 85㎡(33평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 67만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.07 성서2보성타운 85㎡(33평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 70만원, 2026.01.27 성서2보성타운 60㎡(25평형) 15층 보증금 1,000만원, 월 49만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,500만원2026.09.07 계약 · 60㎡(25평형) · 12층
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 93건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.1억1.3억1.5억1.9억
12개월 중앙값1억 3,600만원전용 평당 750만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가1억 9,000만원16층 · 2024.01.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 60㎡(25평형) | 12층 | 1억 6,500만원60㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 60㎡(25평형) | 10층 | 1억 4,500만원60㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | 102동 | 60㎡(25평형) | 16층 | 1억 6,800만원60㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | - | 60㎡(25평형) | 11층 | 1억 3,700만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 105동 | 60㎡(25평형) | 16층 | 1억 2,250만원60㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.17 | 107동 | 60㎡(25평형) | 17층 | 1억 4,500만원60㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 108동 | 60㎡(25평형) | 13층 | 1억 3,500만원60㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 105동 | 60㎡(25평형) | 8층 | 1억 5,000만원60㎡(25평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 102동 | 60㎡(25평형) | 14층 | 1억 3,800만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 102동 | 60㎡(25평형) | 12층 | 1억 6,900만원60㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 105동 | 60㎡(25평형) | 6층 | 1억 5,550만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 105동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 1억 3,150만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 102동 | 60㎡(25평형) | 2층 | 1억 1,600만원60㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
성서2보성타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰성서2보성타운 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.9, 인프라 3.7, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나의 유년기를 함께한 집", "어른들 사시기 좋음", "조용한곳을 선호하시는분에게는 추천"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 10건
단지
4.0
내부
3.9
인프라
3.7
교통
3.5
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
어른들 사시기 좋음
2025.08.29
고속도로 접근성이 좋고.. 오래된 구축이지만 비교적 관리가 잘 이루어져요. 지대가 높아 다른 아파트 층수보다 높고, 햇볕이 잘 들어요. 아파트…
조용한곳을 선호하시는분에게는 추천
2025.08.03
어릴때부터 본집으로 살았던 집인데 다만 아쉬운건 지하철이랑은 거리가 좀 멀지만 조용하고 좋아요 ㅎㅎ 바로 뒤에 와룡산도 있구요 등산하기 좋아요…
성서2보성타운 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
용산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점용산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 89점, 교육 73점, 마트 85점, 병원 69점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 188건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 188건
치안
88
대중교통
89
교육
73
마트
85
병원
69
공원
97
편안한곳
2026.09.15
방2개 화장실겸 욕실 거실겸 주방 자처생들이나 혼자 살기 편한곳 입니다 월세가 싸게 나왔고 주위에 마트 대형마트도 있고 가까운 초 중 있고 어린…
나쁘지않은 동내
2026.09.03
이 동내 자체도 되게 괜찮은듯 배달음식점도 저녁까지 다있고 편의점이나 마트도 있어서 좋음 홈플러스도 살아있어서 장보기도 좋고 바로옆에 고속도로…
대구 마트는 최고입니다 ㅎㅎ
2026.06.26
정말 편한하고 마트가기가 편리합니다 ㅎ 나중에 다시 가고싶어요 그리고 대구 마트는 살것도 많고 편합니다 ㅎㅎ 앞으로는 좋은 물건 많았으면 좋겠…
용산동 전체 시세와 단지 비교는 용산동 아파트 시세에서 보세요.
성서2보성타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt성서2보성타운 아파트는 1,012세대 · 7개 동 · 1997년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 133건은 전체 세대의 약 13.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,063대(세대당 1.05대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 81타입은 공급 81.3㎡·전용 60㎡(전용률 73.8%), 108타입은 공급 108㎡·전용 85㎡(전용률 78.7%)이에요.
- 세대수
- 1,012세대
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1997년 10월
- 지번
- 달서구 용산동 501-2
- 도로명
- 대구 달서구 선원로 241
- 타입
- 81타입 전용 60㎡ · 108타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,063대 (옥내 265 · 옥외 798) · 세대당 1.05대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 252.12% · 건폐율 21.55%
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년성서2보성타운은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 252.12%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률252.12%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.55%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 성서2보성타운 공동주택 공시가격 중앙값은 7,760만원이에요(1,012호, 6,570만원~1억 2,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 7,550만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,600만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7,550만원, 85㎡ 1억 2,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 7,550만원 | 612호 | 1억 3,600만원 | 56% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 2,100만원 | 400호 | 2억 | 61% |
| 단지 전체 | 7,760만원 | 1,012호 | 49% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 7,550만원 기준 성서2보성타운의 연간 보유세는 약 6.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7,550만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,100만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구선원초등학교
가까운 중학교400m성산중학교
가까운 고등학교100m성서고등학교
- 초등학교대구선원초등학교200m직선거리
- 초등학교대구성산초등학교300m직선거리
- 중학교성산중학교400m직선거리
- 고등학교성서고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구용산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
성서2보성타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 5,000만원(9건), 2024년 1억 5,000만원(55건), 2025년 1억 4,350만원(46건), 2026년 1억 5,900만원(23건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,500만원, 2024년 1억 2,500만원, 2025년 1억 300만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 5,000만원9건 | 816만원 | 9건 | 1억 2,500만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 1억 5,000만원55건 | 778만원 | 55건 | 1억 2,500만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 1억 4,350만원46건 | 759만원 | 46건 | 1억 300만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 1억 5,900만원23건 | 778만원 | 23건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 827만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 639만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 29%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 639만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 827만원 | +29% |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 758만원 | +19% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(778만원), 가장 낮은 곳은 107동(661만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 35건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 33건 중 직거래 3건, 중개 거래 30건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(91%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 3,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 150만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 68만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 3,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,520만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,298만원이 필요합니다.
- 9,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,520만원 |
| 필요 현금취득세 150만원 · 중개보수 68만원 포함 | 약 4,298만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 48만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 62만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용산동 28곳용산동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 성서2보성타운의 전용 평당가는 24번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 용산자이(평당 2,983만원), 가장 싼 곳은 유성아트빌(평당 717만원)이에요.
용산롯데캐슬+97%1,501만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092004년 · 1,619세대 · 12개월 46건★ 4.4 (25)성서6주공-4%728만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091997년 · 1,034세대 · 12개월 48건★ 4.0 (13)세븐하이츠+16%882만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.091997년 · 794세대 · 12개월 34건★ 4.7 (7)성서5주공-3%736만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.081997년 · 891세대 · 12개월 18건★ 4.1 (12)
성서보람타운+6%803만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.091997년 · 918세대 · 12개월 23건★ 4.1 (14)성서8주공아파트760만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091997년 · 693세대 · 12개월 26건★ 4.3 (8)성서청구타운+9%827만원전용 평당최근 1억 3,600만원 · 26.091997년 · 940세대 · 12개월 21건★ 4.1 (14)우방죽전타운+60%1,214만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091997년 · 792세대 · 12개월 13건★ 4.4 (12)한마음+19%906만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.071997년 · 996세대 · 12개월 19건★ 4.6 (10)
성서보람타운+6%803만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.091997년 · 918세대 · 12개월 23건★ 4.1 (14)성서8주공아파트760만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091997년 · 693세대 · 12개월 26건★ 4.3 (8)성서청구타운+9%827만원전용 평당최근 1억 3,600만원 · 26.091997년 · 940세대 · 12개월 21건★ 4.1 (14)우방죽전타운+60%1,214만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091997년 · 792세대 · 12개월 13건★ 4.4 (12)한마음+19%906만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.071997년 · 996세대 · 12개월 19건★ 4.6 (10)매물·실거주 후기 더 보기
성서2보성타운 자주 묻는 질문
성서2보성타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 33건 중앙값은 1억 5,900만원, 전용 평당가는 761만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 1억 3,600만원이에요.성서2보성타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 81.9%이에요.성서2보성타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.성서2보성타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 135건, 33평형(전용 85㎡) 52건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.성서2보성타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.11 85㎡(33평형) 3층 106동의 2억 2,000만원, 최저가는 2025.10.09 60㎡(25평형) 1층의 1억 700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(33평형) 14층 2억 3,000만원이에요.성서2보성타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.성서2보성타운 가격은 용산동에서 비싼 편인가요?
성서2보성타운 매매 평당가는 761만원이에요. 용산동 전체 857만원보다 11% 낮아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 용산롯데캐슬 1,501만원, 성서6주공 728만원, 세븐하이츠 882만원 중에서는 중간 편이에요.성서2보성타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 827만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 639만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 29%이에요.성서2보성타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 3,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 150만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 68만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.성서2보성타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 3,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,520만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,298만원이 필요합니다. 9,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.성서2보성타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 성서2보성타운 공동주택 공시가격 중앙값은 7,760만원이에요(1,012호, 6,570만원~1억 2,400만원). 전용 60㎡는 7,550만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,600만원의 약 56%이에요.성서2보성타운 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.성서2보성타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 252.12%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.성서2보성타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.성서2보성타운 전월세 갱신 비율은요?
매매 33건 중 직거래 3건, 중개 거래 30건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 30건(91%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 성서2보성타운(용산동 501-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
성서2보성타운 매물 · 단지 정보 자세히