가성비좋은 아파트
2026.01.23
남향이라 하루종일 해가있어 난방비절약되고 공원과 학교를 끼고있어 조용하고 안전합니다 도속도로 바로 올릴수있고 지하철도 가깝고 교통과 편의시설도…
대구광역시 달서구 용산동 937 · 1999년 준공 · 345세대 4개 동 · 전용 85~135㎡
- 매매 중앙값 · 49평형(전용 135㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 5,950만원▼ 11.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 832만 → 지금 788만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 88.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 763만원
- 용산동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 5,600만원
- 112.5㎡(41평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 31건
- 전용 평당 763만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,400만원
- 2026년 · 345호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
용산보성타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월용산보성타운 전용면적은 3종(85~135㎡)이며 49평형(전용 135㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,950만원, 전용 평당가는 763만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 676만원), 전세가율은 약 88.6%이에요.
- 49평형(전용 135㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,553만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 84만원이에요.
전세가율88.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,250만원 / 84만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별41평형(전용 112.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 5,950만원(평당 763만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.04.08 5층 3억 5,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 135㎡49평형대표공급 161.7㎡ · 161타입 · 전용률 83.5% | - | - | 3억3층 · 2025.05.02 | 3억 5,000만원14층 · 2024.04.08 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 4 |
| 85㎡32평형공급 105.1㎡ · 105타입 · 전용률 80.8% | - | - | 2억 4,000만원10층 · 2025.06.18 | 2억 5,500만원14층 · 2024.09.14 | 1건 | 1건 | 매매 5 · 전세 2 · 월세 3 |
| 112.5㎡41평형공급 135㎡ · 134타입 · 전용률 83.3% | 2억 5,950만원4건 | 763만원 | 2억 6,800만원7층 · 2026.07.30 | 3억 5,600만원5층 · 2024.04.08 | - | - | 매매 7 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매용산보성타운 아파트 매매 거래는 2024년 4월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 992만원이 가장 높았고 2026년 6월 691만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
788만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 788만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 691만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 738만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 838만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 135㎡ · 전용 41평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 800만원 2019.11.11 · 9층
- 최근 거래
- 3억 2025.05.02 · 3층
- 비교 거래
- 33건 2016년 10월~2025년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가용산보성타운 매매 평당가는 763만원이에요. 용산동 전체 857만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 용산롯데캐슬 1,501만원, 성서6주공 728만원, 세븐하이츠 882만원 중에서는 중간 편이에요.
용산보성타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월용산보성타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.30 용산보성타운 112.5㎡(41평형) 7층 2억 6,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.09 용산보성타운 112.5㎡(41평형) 13층 2억 3,500만원, 2026.04.04 용산보성타운 112.5㎡(41평형) 4층 2억 5,100만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~135㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.27 112.5㎡(41평형) 14층 103동의 2억 8,500만원, 최저가는 2026.06.09 112.5㎡(41평형) 13층의 2억 3,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 112.5㎡(41평형) 5층 3억 5,600만원이에요.
- 용산보성타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.16 용산보성타운 85㎡(32평형) 11층 1억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.26 용산보성타운 135㎡(49평형) 4층 2억 5,000만원, 2024.03.19 용산보성타운 85㎡(32평형) 11층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~135㎡(전용 41평)이에요.
- 용산보성타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.28 용산보성타운 135㎡(49평형) 7층 보증금 1,500만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.17 용산보성타운 85㎡(32평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 68만원, 2025.08.10 용산보성타운 112.5㎡(41평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~135㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가3억2025.05.02 계약 · 135㎡(49평형) · 3층 · 102동
49평형(전용 135㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
3억3.1억3.2억3.5억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가3억 5,000만원14층 · 2024.04.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.02 | 102동 | 135㎡(49평형) | 3층 | 3억135㎡(49평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.08 | 103동 | 135㎡(49평형) | 14층 | 3억 5,000만원135㎡(49평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.29 | 102동 | 135㎡(49평형) | 3층 | 3억 1,000만원135㎡(49평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.21 | 102동 | 135㎡(49평형) | 15층 | 3억 1,000만원135㎡(49평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
용산보성타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰용산보성타운 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.6, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비좋은 아파트", "역시 집은 커야지", "평범한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.0
내부
4.6
인프라
4.8
교통
4.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역시 집은 커야지
2025.06.25
고민고민끝에 결정 낡은 아파트지만 그래도 내가 예쁘게 인테리어하고살면 더 좋을듯해서 바로 계약을 ㅎ 인테리어때문에 힘은 들었지만 모든게 다 끝나…
평범한 집
2025.04.25
아파트 간격은 주위 아파트 단지들 보단 넓은 편이다 노후된 아파트들의 구조와 비슷하다 아파트 주변으로는 넓은 공원도 있고 초등학교.중학교가 가까…
용산보성타운 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
용산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점용산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 89점, 교육 73점, 마트 85점, 병원 69점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 188건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 188건
치안
88
대중교통
89
교육
73
마트
85
병원
69
공원
97
편안한곳
2026.09.15
방2개 화장실겸 욕실 거실겸 주방 자처생들이나 혼자 살기 편한곳 입니다 월세가 싸게 나왔고 주위에 마트 대형마트도 있고 가까운 초 중 있고 어린…
나쁘지않은 동내
2026.09.03
이 동내 자체도 되게 괜찮은듯 배달음식점도 저녁까지 다있고 편의점이나 마트도 있어서 좋음 홈플러스도 살아있어서 장보기도 좋고 바로옆에 고속도로…
대구 마트는 최고입니다 ㅎㅎ
2026.06.26
정말 편한하고 마트가기가 편리합니다 ㅎ 나중에 다시 가고싶어요 그리고 대구 마트는 살것도 많고 편합니다 ㅎㅎ 앞으로는 좋은 물건 많았으면 좋겠…
용산동 전체 시세와 단지 비교는 용산동 아파트 시세에서 보세요.
용산보성타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt용산보성타운 아파트는 345세대 · 4개 동 · 1999년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 4.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 556대(세대당 1.61대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 105타입은 공급 105.1㎡·전용 85㎡(전용률 80.8%), 118타입은 공급 118㎡·전용 85㎡(전용률 72%), 134타입은 공급 135㎡·전용 112.5㎡(전용률 83.3%), 161타입은 공급 161.7㎡·전용 135㎡(전용률 83.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 80대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 용산 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성지초, 성산초, 용전초, 용산초, 장산초, 장성초) 중학교(성곡중, 용산중, 성서중, 성산중) 고등학교(성산고)이에요.
- 세대수
- 345세대 (60~85㎡ 105 · 85~135㎡ 240)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1999년 12월
- 지번
- 달서구 용산동 937
- 도로명
- 대구 달서구 용산서로 37
- 타입
- 105타입 전용 85㎡ · 118타입 전용 85㎡ · 134타입 전용 112.5㎡ · 161타입 전용 135㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 556대 (옥내 348 · 옥외 208) · 세대당 1.61대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 시멘트벽돌조
- 용적률·건폐율
- 용적률 239.97% · 건폐율 23.29%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)보성
- 보안·충전
- CCTV 80대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 용산 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성지초, 성산초, 용전초, 용산초, 장산초, 장성초) 중학교(성곡중, 용산중, 성서중, 성산중) 고등학교(성산고)
- 인근 편의시설
- 관공서(대구지방병무청징병검사장,대구지검서부지청, 대구지법서부지원,와룡변전소,동사무소,우체국,치안센터) 병원(길치과의원) 대형상가(홈플러스,성서하나로클럽) 공원(상리공원) 기타(대구학생문화센타,대구직업능력개발센터)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년용산보성타운은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 239.97%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률239.97%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 용산보성타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,400만원이에요(345호, 1억 2,100만원~1억 9,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,950만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 4,100만원, 112㎡ 1억 6,400만원, 135㎡ 1억 8,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 1억 4,100만원 | 105호 | - | - |
| 112㎡ · 41평형 | 1억 6,400만원 | 120호 | 2억 5,950만원 | 63% |
| 135㎡ · 49평형 | 1억 8,500만원 | 120호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 6,400만원 | 345호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준49평형 공시가격 1억 8,500만원 기준 용산보성타운의 연간 보유세는 약 17.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5만원에 도시지역분·지방교육세 12.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,100만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.2만원 |
| 112㎡전용 34평 | 1억 6,400만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.7만원 |
| 135㎡49평형 | 1억 8,500만원 | 5만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 69세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시용산보성타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 용산보성타운은 101동부터 301동까지 5개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 2층에서 20층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 168개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 301동 | 2층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구장산초등학교
가까운 중학교100m성서중학교
가까운 고등학교900m성산고등학교
- 초등학교대구장산초등학교200m직선거리
- 초등학교대구용산초등학교500m직선거리
- 중학교성서중학교100m직선거리
- 고등학교성산고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구용산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
용산보성타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 8,250만원(8건), 2025년 2억 7,300만원(3건), 2026년 2억 5,950만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 8,250만원8건 | 857만원 | 8건 | 2억 5,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 2억 7,300만원3건 | 803만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 2억 5,950만원4건 | 763만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 4건, 105동 4건, 103동 4건, 101동 2건이에요.
102동 4건105동 4건103동 4건101동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준49평형(전용 135㎡) 매매 중앙값 2억 5,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 337만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준49평형(전용 135㎡) 매매 중앙값 2억 5,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,165만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,226만원이 필요합니다.
- 1억 8,165만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 118만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,165만원 |
| 필요 현금취득세 337만원 · 중개보수 104만원 포함 | 약 8,226만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 92만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 51만원 | 첫 달 약 118만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용산동 28곳용산동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 용산보성타운의 전용 평당가는 23번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 용산자이(평당 2,983만원), 가장 싼 곳은 유성아트빌(평당 717만원)이에요.
용산롯데캐슬+97%1,501만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092004년 · 1,619세대 · 12개월 46건★ 4.4 (25)성서6주공-5%728만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091997년 · 1,034세대 · 12개월 48건★ 4.0 (13)세븐하이츠+16%882만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.091997년 · 794세대 · 12개월 34건★ 4.7 (7)성서2보성타운761만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.091997년 · 1,012세대 · 12개월 33건★ 3.9 (10)성서5주공-4%736만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.081997년 · 891세대 · 12개월 18건★ 4.1 (12)
성서보람타운+5%803만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.091997년 · 918세대 · 12개월 23건★ 4.1 (14)성서8주공아파트760만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091997년 · 693세대 · 12개월 26건★ 4.3 (8)성서청구타운+8%827만원전용 평당최근 1억 3,600만원 · 26.091997년 · 940세대 · 12개월 21건★ 4.1 (14)우방죽전타운+59%1,214만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091997년 · 792세대 · 12개월 13건★ 4.4 (12)
성서보람타운+5%803만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.091997년 · 918세대 · 12개월 23건★ 4.1 (14)성서8주공아파트760만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091997년 · 693세대 · 12개월 26건★ 4.3 (8)성서청구타운+8%827만원전용 평당최근 1억 3,600만원 · 26.091997년 · 940세대 · 12개월 21건★ 4.1 (14)우방죽전타운+59%1,214만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091997년 · 792세대 · 12개월 13건★ 4.4 (12)매물·실거주 후기 더 보기
용산보성타운 자주 묻는 질문
용산보성타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 2억 5,950만원, 전용 평당가는 763만원이에요.용산보성타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 88.6%이에요.용산보성타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 84만원이에요.용산보성타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 49평형(전용 135㎡) 13건, 32평형(전용 85㎡) 10건, 41평형(전용 112.5㎡) 8건이에요. 49평형(전용 135㎡)이 가장 많이 거래됐어요.용산보성타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.27 112.5㎡(41평형) 14층 103동의 2억 8,500만원, 최저가는 2026.06.09 112.5㎡(41평형) 13층의 2억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 112.5㎡(41평형) 5층 3억 5,600만원이에요.용산보성타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.용산보성타운 가격은 용산동에서 비싼 편인가요?
용산보성타운 매매 평당가는 763만원이에요. 용산동 전체 857만원보다 11% 낮아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 용산롯데캐슬 1,501만원, 성서6주공 728만원, 세븐하이츠 882만원 중에서는 중간 편이에요.용산보성타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
49평형(전용 135㎡) 매매 중앙값 2억 5,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 337만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.용산보성타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
49평형(전용 135㎡) 매매 중앙값 2억 5,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,165만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,226만원이 필요합니다. 1억 8,165만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 118만원이에요.용산보성타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 용산보성타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,400만원이에요(345호, 1억 2,100만원~1억 9,100만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,950만원의 약 63%이에요.용산보성타운 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.용산보성타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 239.97%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.용산보성타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 용산보성타운(용산동 937번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(49평형)이에요.
용산보성타운 매물 · 단지 정보 자세히