매매2건
현재 호가 중앙값3억 7,500만원타입 전체 매물 기준가장 낮은 호가 3억 6,000만원대구광역시 달서구 용산동 230-10 · 2004년 준공 · 1,619세대 10개 동 · 전용 78.6~169.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.7㎡) · 최근 12개월 26건
- 4억▼ 6.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,587만 → 지금 1,574만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 16건 · 전세가율 63.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,501만원
- 용산동 중앙값보다 75% 높음
- 36개월 최고가
- 9억
- 169.9㎡(65평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 278건
- 전용 평당 1,501만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,400만원
- 2026년 · 1,619호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 25건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
용산롯데캐슬 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월용산롯데캐슬 전용면적은 5종(78.6~169.9㎡)이며 33평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억, 전용 평당가는 1,501만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 953만원), 전세가율은 약 63.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,090만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 100만원이에요.
전세가율63.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 100만원19건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 4억(평당 1,561만원), 전세 5건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 98만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.11 17층 4억 6,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 31평형(전용 78.6㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 3억 6,150만원(평당 1,521만원), 전세 4건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 83만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.18 13층 4억 2,500만원이에요.
- 45평형(전용 123.4㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 5억 3,750만원(평당 1,440만원), 전세 5건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.04 28층 6억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡33평형대표공급 108.5㎡ · 108D타입 · 전용률 78.1% | 4억26건 | 1,561만원 | 4억20층 · 2026.06.19 | 4억 6,000만원17층 · 2025.04.11 | 2억 8,000만원5건 | 2,000/98만원6건 | 매매 85 · 전세 41 · 월세 19 |
| 78.6㎡31평형공급 104㎡ · 104A타입 · 전용률 75.5% | 3억 6,150만원8건 | 1,521만원 | 3억 8,500만원21층 · 2026.09.19 | 4억 2,500만원13층 · 2024.10.18 | 2억 5,000만원4건 | 2,000/83만원5건 | 매매 35 · 전세 28 · 월세 11 |
| 123.4㎡45평형공급 149.7㎡ · 149B타입 · 전용률 82.4% | 5억 3,750만원8건 | 1,440만원 | 5억 5,000만원27층 · 2026.08.22 | 6억 5,000만원28층 · 2024.10.04 | 3억 5,000만원5건 | 3,000/150만원5건 | 매매 25 · 전세 11 · 월세 6 |
| 144㎡54평형공급 179.8㎡ · 179A타입 · 전용률 80.1% | 2건 | - | 5억 2,000만원10층 · 2026.06.13 | 6억 8,000만원3층 · 2024.05.21 | 1건 | 2건 | 매매 5 · 전세 1 · 월세 3 |
| 169.9㎡65평형공급 213.8㎡ · 213타입 · 전용률 79.5% | 2건 | - | 6억 7,000만원16층 · 2026.04.21 | 9억23층 · 2024.10.08 | 1건 | 1건 | 매매 6 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매용산롯데캐슬 아파트 매매 거래는 2024년 4월 10건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 1,717만원이 가장 높았고 2026년 7월 1,259만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(28건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.8건이에요.
1,574만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,574만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,473만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,259만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,498만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,502만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,609만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,668만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 1,472만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,483만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 1,518만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,552만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세용산롯데캐슬 아파트 전세 거래는 2024년 10월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 4억이 가장 높았고 2024년 11월 2억 1,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(10건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
3억 6,500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 3,000만원 2022.01.17 · 23층
- 최근 거래
- 4억 2026.06.19 · 20층
- 비교 거래
- 296건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가용산롯데캐슬 매매 평당가는 1,501만원이에요. 용산동 전체 857만원보다 75% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 17% 높아요.
- 같은 동 성서6주공 728만원, 세븐하이츠 882만원, 성서2보성타운 761만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물전세1건
현재 호가 중앙값2억타입 전체 매물 기준호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준용산롯데캐슬 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월용산롯데캐슬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 용산롯데캐슬 78.6㎡(31평형) 21층 3억 8,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 용산롯데캐슬 78.6㎡(31평형) 21층 3억 6,300만원, 2026.08.22 용산롯데캐슬 123.4㎡(45평형) 27층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 78.6㎡(전용 24평)~169.9㎡(전용 51평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.19 169.9㎡(65평형) 6층 109동의 7억 4,000만원, 최저가는 2026.01.30 78.6㎡(31평형) 4층의 3억 4,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 169.9㎡(65평형) 23층 9억이에요.
- 용산롯데캐슬 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.24 용산롯데캐슬 169.9㎡(65평형) 28층 4억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.18 용산롯데캐슬 78.6㎡(31평형) 5층 2억 5,000만원, 2026.05.09 용산롯데캐슬 78.6㎡(31평형) 13층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 78.6㎡(전용 24평)~169.9㎡(전용 51평)이에요.
- 용산롯데캐슬 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 용산롯데캐슬 144㎡(54평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 190만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 용산롯데캐슬 78.6㎡(31평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 83만원, 2026.08.22 용산롯데캐슬 84.7㎡(33평형) 24층 보증금 2,000만원, 월 96만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 78.6㎡(전용 24평)~169.9㎡(전용 51평)이에요.
최근 매매 실거래가4억2026.06.19 계약 · 84.7㎡(33평형) · 20층
33평형(전용 84.7㎡) 매매가 분포
36개월 85건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.6억4억4.3억4.6억
12개월 중앙값4억전용 평당 1,561만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가4억 6,000만원17층 · 2025.04.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.19 | - | 84.7㎡(33평형) | 20층 | 4억84.7㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | - | 84.7㎡(33평형) | 21층 | 4억 500만원84.7㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 106동 | 84.7㎡(33평형) | 9층 | 3억 8,400만원84.7㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 106동 | 84.7㎡(33평형) | 18층 | 4억84.7㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 103동 | 84.7㎡(33평형) | 17층 | 4억 3,000만원84.7㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.10 | 108동 | 84.7㎡(33평형) | 7층 | 3억 8,000만원84.7㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 106동 | 84.7㎡(33평형) | 9층 | 3억 8,500만원84.7㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 103동 | 84.7㎡(33평형) | 7층 | 4억 1,700만원84.7㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 108동 | 84.7㎡(33평형) | 19층 | 4억 1,250만원84.7㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.29 | 108동 | 84.7㎡(33평형) | 19층 | 4억 2,000만원84.7㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 108동 | 84.7㎡(33평형) | 17층 | 4억 3,500만원84.7㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
용산롯데캐슬 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰용산롯데캐슬 실거주 후기는 자리톡에 25건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.2, 인프라 4.6, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한 동네", "뷰맛집", "아파트지만 삭막하지않는..정아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 25건
단지
4.4
내부
4.2
인프라
4.6
교통
4.9
후기 25건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한 동네
2026.02.19
경비실 외에도 ADT 캡스가 있어서 방범 관리가 잘되는 안전한 동네입니다. 단지 바로 앞에는 홈플러스와 공원이 있습니다. 도보 3분 거리에 하나…
뷰맛집
2026.01.08
롯데캐슬이면 말다했죠ㅎㅎ 제가 살면서 나중에 자녀를 낳아도 가고싶은 아파트브랜드 1순위에 꼽을정도로 건물 내부는 물론 외부까지 너무 깨끗하고 아…
아파트지만 삭막하지않는..정아파트
2025.10.05
현관입구부터 넓어서 자전거보관하기도좋고 로비층에 경비분들계셔서 좋구요 캡스24시 상주해계십니다 너무 젊은분들만사시는곳이 아니라 이웃간 배려도 많…
용산롯데캐슬 후기 24건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
용산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점용산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 89점, 교육 73점, 마트 85점, 병원 69점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 188건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 188건
치안
88
대중교통
89
교육
73
마트
85
병원
69
공원
97
편안한곳
2026.09.15
방2개 화장실겸 욕실 거실겸 주방 자처생들이나 혼자 살기 편한곳 입니다 월세가 싸게 나왔고 주위에 마트 대형마트도 있고 가까운 초 중 있고 어린…
나쁘지않은 동내
2026.09.03
이 동내 자체도 되게 괜찮은듯 배달음식점도 저녁까지 다있고 편의점이나 마트도 있어서 좋음 홈플러스도 살아있어서 장보기도 좋고 바로옆에 고속도로…
대구 마트는 최고입니다 ㅎㅎ
2026.06.26
정말 편한하고 마트가기가 편리합니다 ㅎ 나중에 다시 가고싶어요 그리고 대구 마트는 살것도 많고 편합니다 ㅎㅎ 앞으로는 좋은 물건 많았으면 좋겠…
용산동 전체 시세와 단지 비교는 용산동 아파트 시세에서 보세요.
용산롯데캐슬 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt용산롯데캐슬 아파트는 1,619세대 · 10개 동 · 2004년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 156건은 전체 세대의 약 9.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 3층, 주차 2,459대(세대당 1.52대)이에요.
- 타입은 9종이에요. 104A타입은 공급 104㎡·전용 78.6㎡(전용률 75.5%), 107B타입은 공급 107.7㎡·전용 78.6㎡(전용률 73%), 108D타입은 공급 108.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 78.1%), 108C타입은 공급 108.9㎡·전용 84.7㎡(전용률 77.8%), 149B타입은 공급 149.7㎡·전용 123.4㎡(전용률 82.4%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 205대, 전기차 충전기 87대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 용산 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장산초, 용산초, 장성초, 장기초) 중학교(성서중, 용산중) 고등학교(대구전자공업고)이에요.
- 세대수
- 1,619세대 (60㎡ 이하 1 · 60~85㎡ 912 · 85~135㎡ 412 · 135㎡ 초과 294)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2004년 5월
- 지번
- 달서구 용산동 230-10
- 도로명
- 대구 달서구 장산남로 33
- 타입
- 104A타입 전용 78.6㎡ · 107B타입 전용 78.6㎡ · 108D타입 전용 84.7㎡ · 108C타입 전용 84.7㎡ · 149B타입 전용 123.4㎡ · 150A타입 전용 123.4㎡ 외 3
- 층수
- 지상 30층 · 지하 3층
- 주차
- 2,459대 (옥내 2,296 · 옥외 163) · 세대당 1.52대
- 승강기
- 42대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 418.63% · 건폐율 27.07%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 롯데캐슬
- 보안·충전
- CCTV 205대 · 전기차 충전기 87대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 용산 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장산초, 용산초, 장성초, 장기초) 중학교(성서중, 용산중) 고등학교(대구전자공업고)
- 인근 편의시설
- 관공서(대구지방병무청징병검사장,대구지검서부지청, 대구지법서부지원,동사무소,우체국,치안센터) 병원(나사렛내과) 대형상가(홈플러스,성서하나로클럽) 공원(장기공원) 기타(대구학생문화센타,대구직업능력개발센터)
- 실거주 후기
- 25건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년용산롯데캐슬은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 418.63%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률418.63%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율27.07%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 용산롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,400만원이에요(1,619호, 1억 9,900만원~4억 7,900만원).
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- 전용 85㎡는 2억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억의 약 60%이에요.
- 면적별로는 79㎡ 2억 3,200만원, 85㎡ 2억 3,900만원, 123㎡ 3억 3,200만원, 144㎡ 4억 2,300만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 79㎡ · 31평형 | 2억 3,200만원 | 300호 | 3억 6,150만원 | 64% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 3,900만원 | 613호 | 4억 | 60% |
| 123㎡ · 45평형 | 3억 3,200만원 | 412호 | 5억 3,750만원 | 62% |
| 144㎡ · 54평형 | 4억 2,300만원 | 177호 | 5억 8,000만원 | 73% |
| 170㎡ · 65평형 | 4억 7,900만원 | 117호 | 7억 500만원 | 68% |
| 단지 전체 | 2억 4,400만원 | 1,619호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 3,900만원 기준 용산롯데캐슬의 연간 보유세는 약 23.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.3만원에 도시지역분·지방교육세 15.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 79㎡전용 24평 | 2억 3,200만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,900만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.1만원 |
| 123㎡전용 37평 | 3억 3,200만원 | 11.6만원특례세율 | 22.8만원 | - | 34.4만원 |
| 144㎡전용 44평 | 4억 2,300만원 | 19.2만원특례세율 | 29.9만원 | - | 49.1만원 |
| 170㎡전용 51평 | 4억 7,900만원 | 24.2만원특례세율 | 34.3만원 | - | 58.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기87기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시용산롯데캐슬 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 용산롯데캐슬은 101동부터 303동까지 12개 동, 최고 30층입니다.
- 동마다 2층에서 30층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 104개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 27층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 30층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 110동 | 30층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 30층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 201동 | 2층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분용산롯데캐슬의 2026년 7월 관리비는 총 45,545만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,652원)이에요.
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- 공용관리비 21,988만원(경비비 11,033만원 · 인건비 4,963만원 · 청소비 3,225만원 순), 개별사용료 23,557만원(전기료 17,362만원 · 수도료 3,613만원 · 급탕비 1,962만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,652원관리비 부과면적 기준
공용관리비21,988만원단지 전체 · 월
개별사용료23,557만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 50% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 62곳의 세대당 중앙값은 19만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%135,814원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%145,503원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 17,362만원 | 11만원 | 38% |
| 경비비공용관리비 | 11,033만원 | 7만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 4,963만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 3,613만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 3,225만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,962만원 | 1만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 1,012만원 | 6,251원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 635만원 | 3,923원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 501만원 | 3,094원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 373만원 | 2,305원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 866만원 | 5,351원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구장성초등학교
가까운 중학교600m성서중학교
가까운 고등학교400m대구전자공업고등학교
- 초등학교대구장성초등학교300m직선거리
- 초등학교대구장산초등학교500m직선거리
- 중학교성서중학교600m직선거리
- 고등학교대구전자공업고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구용산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
용산롯데캐슬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 5,250만원(8건), 2024년 4억 2,000만원(73건), 2025년 4억 500만원(41건), 2026년 4억 875만원(34건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 4,500만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 5,250만원8건 | 1,483만원 | 8건 | 2억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 4억 2,000만원73건 | 1,592만원 | 73건 | 2억 4,000만원35건 | 35건 |
| 2025년 | 4억 500만원41건 | 1,580만원 | 41건 | 2억 4,500만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 4억 875만원34건 | 1,499만원 | 34건 | 2억 8,000만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,580만원(19건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,502만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,502만원 |
| 고층 (10층 이상) | 19건 | 1,580만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,627만원), 가장 낮은 곳은 111동(1,420만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 34건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 용산롯데캐슬 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(3건), 신규 91%(32건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 46건 중 직거래 2건, 중개 거래 44건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 39건(85%)이에요.
- 해제된 매매 8건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 440만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,600만원이 필요합니다.
- 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,000만원 |
| 필요 현금취득세 440만원 · 중개보수 160만원 포함 | 약 1억 2,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 142만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 78만원 | 첫 달 약 182만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용산동 28곳용산동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 용산롯데캐슬의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 용산자이(평당 2,983만원), 가장 싼 곳은 유성아트빌(평당 717만원)이에요.
성서6주공-51%728만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091997년 · 1,034세대 · 12개월 48건★ 4.0 (13)세븐하이츠-41%882만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.091997년 · 794세대 · 12개월 34건★ 4.7 (7)성서2보성타운-49%761만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.091997년 · 1,012세대 · 12개월 33건★ 3.9 (10)성서5주공-51%736만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.081997년 · 891세대 · 12개월 18건★ 4.1 (12)
성서보람타운-47%803만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.091997년 · 918세대 · 12개월 23건★ 4.1 (14)성서8주공아파트-49%760만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091997년 · 693세대 · 12개월 26건★ 4.3 (8)성서청구타운-45%827만원전용 평당최근 1억 3,600만원 · 26.091997년 · 940세대 · 12개월 21건★ 4.1 (14)우방죽전타운-19%1,214만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091997년 · 792세대 · 12개월 13건★ 4.4 (12)한마음-40%906만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.071997년 · 996세대 · 12개월 19건★ 4.6 (10)
성서보람타운-47%803만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.091997년 · 918세대 · 12개월 23건★ 4.1 (14)성서8주공아파트-49%760만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091997년 · 693세대 · 12개월 26건★ 4.3 (8)성서청구타운-45%827만원전용 평당최근 1억 3,600만원 · 26.091997년 · 940세대 · 12개월 21건★ 4.1 (14)우방죽전타운-19%1,214만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091997년 · 792세대 · 12개월 13건★ 4.4 (12)한마음-40%906만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.071997년 · 996세대 · 12개월 19건★ 4.6 (10)매물·실거주 후기 더 보기
용산롯데캐슬 자주 묻는 질문
용산롯데캐슬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 46건 중앙값은 4억, 전용 평당가는 1,501만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.7㎡)은 4억이에요.용산롯데캐슬 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 63.5%이에요. 33평형(전용 84.7㎡)은 2억 8,000만원이에요.용산롯데캐슬 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 100만원이에요.용산롯데캐슬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.7㎡) 145건, 31평형(전용 78.6㎡) 74건, 45평형(전용 123.4㎡) 42건, 54평형(전용 144㎡) 9건, 65평형(전용 169.9㎡) 8건이에요. 33평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.용산롯데캐슬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.19 169.9㎡(65평형) 6층 109동의 7억 4,000만원, 최저가는 2026.01.30 78.6㎡(31평형) 4층의 3억 4,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 169.9㎡(65평형) 23층 9억이에요.용산롯데캐슬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.용산롯데캐슬 가격은 용산동에서 비싼 편인가요?
용산롯데캐슬 매매 평당가는 1,501만원이에요. 용산동 전체 857만원보다 75% 높아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 17% 높아요. 같은 동 성서6주공 728만원, 세븐하이츠 882만원, 성서2보성타운 761만원 중에서는 가장 높은 편이에요.용산롯데캐슬 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,580만원(19건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,502만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.용산롯데캐슬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 440만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.용산롯데캐슬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,600만원이 필요합니다. 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.용산롯데캐슬 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 용산롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,400만원이에요(1,619호, 1억 9,900만원~4억 7,900만원). 전용 85㎡는 2억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억의 약 60%이에요.용산롯데캐슬 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 용산롯데캐슬 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(3건), 신규 91%(32건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 용산롯데캐슬(용산동 230-10번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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