조용하고 교통편 좋은 살기좋은 동네
2026.03.25
동네가 조용해서 살기좋지만 아파트입니다 단 지하주차장이 지하2층까지 있지만 주차공간이 부족해 조금 늦은시간에 집에 갈 경우 주차공간이 없어 2중…
충청북도 충주시 용산동 1678 · 1999년 준공 · 780세대 8개 동 · 전용 39.7~59.7㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 49.8㎡) · 최근 12개월 18건
- 1억 600만원▲ 4.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 635만 → 지금 830만
- 전세 중앙값
- 9,500만원
- 12개월 12건 · 전세가율 78%
- 매매 평당가 · 전용
- 710만원
- 용산동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,300만원
- 59.7㎡(23평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 277건
- 전용 평당 710만원
- 공시가격 중앙값
- 6,690만원
- 2026년 · 780호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 15건
용산주공2차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월용산주공2차 전용면적은 3종(39.7~59.7㎡)이며 21평형(전용 49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 1,800만원, 전용 평당가는 710만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9,500만원(평당 554만원), 전세가율은 약 78%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다.
- 21평형(전용 49.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,359만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율78%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원35건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 49.8㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 1억 600만원(평당 704만원), 전세 6건 중앙값 8,750만원, 월세 14건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.11.04 14층 1억 2,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 23평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 1억 4,200만원(평당 786만원), 전세 4건 중앙값 1억, 월세 17건 중앙값 보증금 1,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.10 11층 1억 6,300만원이에요.
- 18평형(전용 39.7㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 7,600만원(평당 633만원), 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.27 5층 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.8㎡21평형대표공급 69.6㎡ · 69타입 · 전용률 71.5% | 1억 600만원18건 | 704만원 | 1억 2,500만원14층 · 2026.11.04 | 1억 2,500만원14층 · 2026.11.04 | 8,750만원6건 | 1,000/50만원14건 | 매매 60 · 전세 22 · 월세 48 |
| 59.7㎡23평형공급 76.8㎡ · 76A타입 · 전용률 77.8% | 1억 4,200만원23건 | 786만원 | 1억 2,500만원3층 · 2026.08.22 | 1억 6,300만원11층 · 2026.06.10 | 1억4건 | 1,000/55만원17건 | 매매 63 · 전세 14 · 월세 35 |
| 39.7㎡18평형공급 58.8㎡ · 58타입 · 전용률 67.5% | 7,600만원7건 | 633만원 | 7,000만원12층 · 2026.10.05 | 9,000만원5층 · 2026.04.27 | 2건 | 1,000/35만원4건 | 매매 16 · 전세 5 · 월세 14 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매용산주공2차 아파트 매매 거래는 2024년 4월 10건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 11월 830만원이 가장 높았고 2026년 10월 557만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 23건으로 직전 6개월(25건)보다 8% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4건이에요.
830만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 830만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 557만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 565만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 695만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 784만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 717만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 717만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 750만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 663만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 737만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 689만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 717만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세용산주공2차 아파트 전세 거래는 2024년 11월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 1억 500만원이 가장 높았고 2025년 12월 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(6건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
1억2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +54%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1억 |
| 2026년 9월 | 3건 | 1억 500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 9,250만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 6,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 2,900만원 2022.08.06 · 9층
- 최근 거래
- 1억 2,500만원 2026.11.04 · 14층
- 비교 거래
- 243건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가용산주공2차 매매 평당가는 710만원이에요. 용산동 전체 830만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 충주시 전체 849만원보다는 16% 낮아요.
- 같은 동 용산주공3차 913만원, 충주3차푸르지오 1,547만원, 동일하이빌 983만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
용산주공2차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월용산주공2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.04 용산주공2차 49.8㎡(21평형) 14층 1억 2,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.09 용산주공2차 49.8㎡(21평형) 1층 8,000만원, 2026.10.05 용산주공2차 39.7㎡(18평형) 12층 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.10 59.7㎡(23평형) 11층 205동의 1억 6,300만원, 최저가는 2026.01.27 49.8㎡(21평형) 6층의 5,500만원이에요.
- 용산주공2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.19 용산주공2차 59.7㎡(23평형) 8층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.10.19 용산주공2차 59.7㎡(23평형) 8층 1억, 2026.09.22 용산주공2차 49.8㎡(21평형) 8층 1억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
- 용산주공2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 용산주공2차 49.8㎡(21평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 용산주공2차 39.7㎡(18평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 35만원, 2026.09.04 용산주공2차 39.7㎡(18평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,500만원2026.11.04 계약 · 49.8㎡(21평형) · 14층 · 201동
21평형(전용 49.8㎡) 매매가 분포
36개월 60건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
5,500만9,575만1.1억1.3억
12개월 중앙값1억 600만원전용 평당 704만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가1억 2,500만원14층 · 2026.11.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 201동 | 49.8㎡(21평형) | 14층 | 1억 2,500만원49.8㎡(21평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.10.09 | 203동 | 49.8㎡(21평형) | 1층 | 8,000만원49.8㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.29 | - | 49.8㎡(21평형) | 1층 | 8,300만원49.8㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 201동 | 49.8㎡(21평형) | 14층 | 8,700만원49.8㎡(21평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.10 | 201동 | 49.8㎡(21평형) | 11층 | 9,500만원49.8㎡(21평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | 201동 | 49.8㎡(21평형) | 3층 | 1억 1,800만원49.8㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.04 | 201동 | 49.8㎡(21평형) | 8층 | 1억 500만원49.8㎡(21평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | - | 49.8㎡(21평형) | 12층 | 1억 1,800만원49.8㎡(21평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 203동 | 49.8㎡(21평형) | 12층 | 1억 700만원49.8㎡(21평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | 203동 | 49.8㎡(21평형) | 8층 | 1억49.8㎡(21평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | 201동 | 49.8㎡(21평형) | 4층 | 1억 500만원49.8㎡(21평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
용산주공2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰용산주공2차 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.1, 인프라 4.4, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 교통편 좋은 살기좋은 동네", "주공아파트로 생활하기 좋은편", "주공아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 15건
단지
4.2
내부
4.1
인프라
4.4
교통
4.3
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주공아파트로 생활하기 좋은편
2026.01.28
나라에서 지원이되는 주공아파트이다보니 시설 자체는 매우 좋은건 아니지만 주변에 각종 생활편의시설등 교통도 좋은편이고 학교도 인접해있어 당첨만되고…
주공아파트
2026.01.25
오래 살지 않았어서 잘 기억이 나지는 않습니다만, 연식이 좀 있는 아파트인데도 관리가 잘 되어있다고 생각합니다. 난방, 방음 잘 되고, 바로 근…
용산주공2차 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
용산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점용산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점용산동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 81점, 교육 92점, 마트 81점, 병원 48점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 62건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 62건
치안
85
대중교통
81
교육
92
마트
81
병원
48
공원
74
용산동은 후기 50건 이상 충북 동네 38곳 중 9위, 충주시 8곳 중 2위예요. 충북에서 가장 앞선 항목은 교육(3위), 가장 처지는 항목은 공원(69위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위충북 9위, 전국 267위용산동 순위 자세히 보기충북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 충북 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 충북 80위예요.
용산동 전체 시세와 단지 비교는 용산동 아파트 시세에서 보세요.
용산주공2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt용산주공2차 아파트는 780세대 · 8개 동 · 1999년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 139건은 전체 세대의 약 17.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층이에요.
- 타입은 4종이에요. 58타입은 공급 58.8㎡·전용 39.7㎡(전용률 67.5%), 69타입은 공급 69.6㎡·전용 49.8㎡(전용률 71.5%), 76A타입은 공급 76.8㎡·전용 59.7㎡(전용률 77.8%), 78B타입은 공급 78.1㎡·전용 59.7㎡(전용률 76.4%)이에요.
- 세대수
- 780세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1999년 6월
- 지번
- 충주시 용산동 1678
- 도로명
- 충북 충주시 남산로 125
- 타입
- 58타입 전용 39.7㎡ · 69타입 전용 49.8㎡ · 76A타입 전용 59.7㎡ · 78B타입 전용 59.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 구조
- 철근콘크리트 라멘조
- 용적률·건폐율
- 용적률 120.81% · 건폐율 11.98%
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년용산주공2차은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 120.81%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률120.81%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율11.98%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 용산주공2차 공동주택 공시가격 중앙값은 6,690만원이에요(780호, 3,890만원~8,420만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 6,690만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 600만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 4,370만원, 50㎡ 6,690만원, 60㎡ 8,120만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 18평형 | 4,370만원 | 96호 | 7,600만원 | 57% |
| 50㎡ · 21평형 | 6,690만원 | 300호 | 1억 600만원 | 63% |
| 60㎡ · 23평형 | 8,120만원 | 384호 | 1억 4,200만원 | 57% |
| 단지 전체 | 6,690만원 | 780호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 6,690만원 기준 용산주공2차의 연간 보유세는 약 5.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 4,370만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.8만원 |
| 50㎡전용 15평 | 6,690만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 8,120만원 | 1.7만원특례세율 | 5.2만원 | - | 7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m충주용산초등학교
가까운 중학교800m충주중학교
가까운 고등학교600m충주공업고등학교
- 초등학교충주용산초등학교100m직선거리
- 초등학교충주성남초등학교500m직선거리
- 중학교충주중학교800m직선거리
- 고등학교충주공업고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 충주시용산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 충주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
용산주공2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 500만원(47건), 2025년 1억 1,000만원(51건), 2026년 1억 1,800만원(41건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 9,000만원, 2025년 8,000만원, 2026년 1억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 500만원47건 | 681만원 | 47건 | 9,000만원22건 | 22건 |
| 2025년 | 1억 1,000만원51건 | 689만원 | 51건 | 8,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 1억 1,800만원41건 | 697만원 | 41건 | 1억9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 21평형(전용 49.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 717만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 551만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 30%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 551만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 697만원 | +26% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 717만원 | +30% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 205동(847만원), 가장 낮은 곳은 204동(633만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 34% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 203동으로 36개월 29건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 용산주공2차 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(5건), 신규 89%(42건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 48건 중 직거래 3건, 중개 거래 45건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 44건(92%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 1억 600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 117만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 1억 600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,420만원이에요.
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- 비수도권(충주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,350만원이 필요합니다.
- 7,420만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,420만원 |
| 필요 현금취득세 117만원 · 중개보수 53만원 포함 | 약 3,350만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 38만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 48만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용산동 11곳용산동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 용산주공2차의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 충주3차푸르지오(평당 1,547만원), 가장 싼 곳은 신원10차(평당 340만원)이에요.
용산주공3차+29%913만원전용 평당최근 7,900만원 · 26.112003년 · 980세대 · 12개월 48건★ 4.2 (15)
충주3차푸르지오+118%1,547만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.102018년 · 474세대 · 12개월 24건★ 3.8 (10)동일하이빌+38%983만원전용 평당최근 3억 900만원 · 26.112008년 · 669세대 · 12개월 28건★ 4.2 (15)영진보람+5%746만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.111996년 · 630세대 · 12개월 17건★ 3.2 (5)대림-41%417만원전용 평당최근 5,400만원 · 26.111995년 · 12개월 19건★ 4.8 (5)용산주공1차실거래 없음최근 1억 1,885만원 · 24.091981년 · 680세대★ 3.2 (11)신원청실-47%379만원전용 평당최근 4,300만원 · 26.101991년 · 134세대 · 12개월 6건★ 3.4 (5)
신원10차-52%340만원전용 평당최근 6,100만원 · 26.081992년 · 140세대 · 12개월 3건★ 4.0 (2)세중참사랑+32%935만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.112007년 · 133세대 · 12개월 6건★ 4.5 (4)
충주3차푸르지오+118%1,547만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.102018년 · 474세대 · 12개월 24건★ 3.8 (10)동일하이빌+38%983만원전용 평당최근 3억 900만원 · 26.112008년 · 669세대 · 12개월 28건★ 4.2 (15)영진보람+5%746만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.111996년 · 630세대 · 12개월 17건★ 3.2 (5)대림-41%417만원전용 평당최근 5,400만원 · 26.111995년 · 12개월 19건★ 4.8 (5)용산주공1차실거래 없음최근 1억 1,885만원 · 24.091981년 · 680세대★ 3.2 (11)신원청실-47%379만원전용 평당최근 4,300만원 · 26.101991년 · 134세대 · 12개월 6건★ 3.4 (5)신원10차-52%340만원전용 평당최근 6,100만원 · 26.081992년 · 140세대 · 12개월 3건★ 4.0 (2)세중참사랑+32%935만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.112007년 · 133세대 · 12개월 6건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
용산주공2차 자주 묻는 질문
용산주공2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 48건 중앙값은 1억 1,800만원, 전용 평당가는 710만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 49.8㎡)은 1억 600만원이에요.용산주공2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 9,500만원이에요. 전세가율은 약 78%이에요. 21평형(전용 49.8㎡)은 8,750만원이에요.용산주공2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 35건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.용산주공2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 49.8㎡) 130건, 23평형(전용 59.7㎡) 112건, 18평형(전용 39.7㎡) 35건이에요. 21평형(전용 49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.용산주공2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.10 59.7㎡(23평형) 11층 205동의 1억 6,300만원, 최저가는 2026.01.27 49.8㎡(21평형) 6층의 5,500만원이에요.용산주공2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.용산주공2차 가격은 용산동에서 비싼 편인가요?
용산주공2차 매매 평당가는 710만원이에요. 용산동 전체 830만원보다 14% 낮아요. 충주시 전체 849만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 용산주공3차 913만원, 충주3차푸르지오 1,547만원, 동일하이빌 983만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.용산주공2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 21평형(전용 49.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 717만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 551만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 30%이에요.용산주공2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 1억 600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 117만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요. 전세 중앙값 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.용산주공2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 1억 600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,420만원이에요. 비수도권(충주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,350만원이 필요합니다. 7,420만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.용산주공2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 용산주공2차 공동주택 공시가격 중앙값은 6,690만원이에요(780호, 3,890만원~8,420만원). 전용 50㎡는 6,690만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 600만원의 약 63%이에요.용산주공2차 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.용산주공2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 120.81%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.용산주공2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.용산주공2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 용산주공2차 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(5건), 신규 89%(42건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 용산주공2차(용산동 1678번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용산동은 살기 좋은 동네인가요?
용산동은 후기 50건 이상 충북 동네 38곳 중 9위, 충주시 8곳 중 2위예요. 충북에서 가장 앞선 항목은 교육(3위), 가장 처지는 항목은 공원(69위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 용산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.용산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
용산주공2차 매물 · 단지 정보 자세히