신기한 아파트
2026.02.21
서우아파트 구조가 재미있게 생겼습니다 학원과 가까웠고 좋은추억 많이 남겼습니다 가족과 살면서 집과 정도 들었습니다 지금은 예전과 다르게 디자인이…
대전광역시 서구 용문동 255-4 · 1992년 준공 · 295세대 2개 동 · 전용 59.8~143.8㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 9,250만원▼ 3.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,106만 → 지금 1,094만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 79%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,051만원
- 용문동 중앙값보다 26% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 7,500만원
- 143.8㎡(50평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 63건
- 전용 평당 1,051만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,300만원
- 2026년 · 295호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서우 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서우 전용면적은 3종(59.8~143.8㎡)이며 24평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,500만원, 전용 평당가는 1,051만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 830만원), 전세가율은 약 79%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,011만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율79%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 45만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 9,250만원(평당 1,065만원), 전세 7건 중앙값 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.13 12층 2억 700만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 31평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 7,500만원(평당 1,074만원), 전세 4건 중앙값 2억, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.23 1층 3억 500만원이에요.
- 50평형(전용 143.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 6,750만원(평당 845만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.10.21 9층 3억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡24평형대표공급 80.5㎡ · 80타입 · 전용률 74.2% | 1억 9,250만원4건 | 1,065만원 | 1억 9,500만원1층 · 2026.07.06 | 2억 700만원12층 · 2024.03.13 | 1억 5,000만원7건 | 2건 | 매매 13 · 전세 11 · 월세 8 |
| 84.6㎡31평형공급 103.2㎡ · 103타입 · 전용률 82% | 2억 7,500만원5건 | 1,074만원 | 3억 500만원1층 · 2026.07.23 | 3억 500만원1층 · 2026.07.23 | 2억4건 | 1억/45만원3건 | 매매 10 · 전세 8 · 월세 6 |
| 143.8㎡50평형공급 165.1㎡ · 165타입 · 전용률 87.1% | 3억 6,750만원4건 | 845만원 | 3억 6,300만원8층 · 2026.04.25 | 3억 7,500만원9층 · 2025.10.21 | - | - | 매매 6 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서우 아파트 매매 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 1,140만원이 가장 높았고 2024년 8월 781만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(8건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
1,094만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,094만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 962만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 907만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,051만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 953만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,074만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 955만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서우 아파트 전세 거래는 2026년 8월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 2억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2.2건이에요.
1억 6,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 6건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 1,000만원 2023.08.28 · 4층
- 최근 거래
- 1억 9,500만원 2026.07.06 · 1층
- 비교 거래
- 53건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용문동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서우 매매 평당가는 1,051만원이에요. 용문동 전체 831만원보다 26% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,618만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 한마음 672만원, 아이스테이하우스 652만원, 용문동리베라아이누리아파트(1단지) 1,369만원 중에서는 중간 편이에요.
서우 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서우 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.23 서우 84.6㎡(31평형) 1층 3억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.15 서우 84.6㎡(31평형) 3층 2억 8,000만원, 2026.07.06 서우 59.8㎡(24평형) 1층 1억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~143.8㎡(전용 44평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.21 143.8㎡(50평형) 9층 102동의 3억 7,500만원, 최저가는 2026.02.14 59.8㎡(24평형) 11층의 1억 9,000만원이에요.
- 서우 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.31 서우 59.8㎡(24평형) 12층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 서우 59.8㎡(24평형) 12층 1억 6,000만원, 2026.08.26 서우 59.8㎡(24평형) 12층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~143.8㎡(전용 44평)이에요.
- 서우 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.29 서우 84.6㎡(31평형) 12층 보증금 1억, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.29 서우 84.6㎡(31평형) 12층 보증금 1억, 월 45만원, 2026.05.05 서우 59.8㎡(24평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,500만원2026.07.06 계약 · 59.8㎡(24평형) · 1층 · 102동
24평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.9억1.9억2억2.1억
12개월 중앙값1억 9,250만원전용 평당 1,065만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억 700만원12층 · 2024.03.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 102동 | 59.8㎡(24평형) | 1층 | 1억 9,500만원59.8㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 102동 | 59.8㎡(24평형) | 10층 | 1억 9,700만원59.8㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 102동 | 59.8㎡(24평형) | 11층 | 1억 9,000만원59.8㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 102동 | 59.8㎡(24평형) | 7층 | 1억 9,000만원59.8㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.09 | 102동 | 59.8㎡(24평형) | 9층 | 2억 600만원59.8㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.14 | 102동 | 59.8㎡(24평형) | 8층 | 2억59.8㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.06 | 102동 | 59.8㎡(24평형) | 3층 | 1억 9,500만원59.8㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.26 | 102동 | 59.8㎡(24평형) | 9층 | 1억 9,000만원59.8㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서우 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서우 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 3.7, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신기한 아파트", "앞에 아파트만 안 들어섰어도..", "구관이 명관이다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
3.7
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
앞에 아파트만 안 들어섰어도..
2024.12.02
1992년도 완공된 오래된 아파트다. 대전의 중심가인 용문동에 위치해 있어 버스도 지하철도 있고 이동이 편리하다. 베란다가 있고 구조가 무난하고…
구관이 명관이다
2024.05.28
지하주차장이 없을정도로.. 오래되긴 했지만 주변도 조용하고 역도 가깝고 인프라 나쁘지 않고 재개발 되는 것까지 생각하면 가격대에 비해 좋은 것…
서우 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
용문동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1둔산더샵엘리프2단지 | 5.0 | 3건 | - |
| 2신영미소랑 | 4.8 | 5건 | 993만원 |
| 3한마음 | 4.6 | 8건 | 672만원 |
| 4나이스타운 | 4.4 | 11건 | - |
| 10서우 | 4.0 | 3건 | 1,051만원 |
| 5아이스테이하우스 | 4.3 | 6건 | 652만원 |
| 6한진빌라 | 4.3 | 4건 | 778만원 |
| 7용문동리베라아이누리아파트(1단지) | 4.3 | 3건 | 1,369만원 |
| 8건국오딧세이1 | 4.3 | 3건 | 910만원 |
| 9라임해피트리1차 | 4.3 | 3건 | - |
용문동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
용문동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용문동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 94점, 교육 41점, 마트 96점, 병원 72점, 공원 72점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 177건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 177건
치안
77
대중교통
94
교육
41
마트
96
병원
72
공원
72
괴정동 옆에
2026.08.23
괴정동 롯데백화점이 가깝다. 백화점이 근처에 있기 때문에 성심당을 자주 갈 수 있다. 다이소가 근처에 있다. 대형마트는 없다. 용문역 대전 1호…
웃긴동네다.?
2026.07.15
근처에 자전거도로와 보행자도로가 있어서 런닝하기도 편하고 자전거타고 이동하기두편합니다 경찰도 근방으로 순찰을 많이돌긴하지만 , 여기까지는안오고…
떠나고 싶지 않은 곳
2026.05.31
본가에서 나와 용문동으로 첫 자취 1년 3개월차 입니다. 용문동에서 산지 얼마 안됬지만 살면서 느끼는 장단점을 말하자면 이렇게 정리할 수 있을…
용문동 전체 시세와 단지 비교는 용문동 아파트 시세에서 보세요.
서우 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서우 아파트는 295세대 · 2개 동 · 1992년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 29건은 전체 세대의 약 9.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 251대(세대당 0.85대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 80타입은 공급 80.5㎡·전용 59.8㎡(전용률 74.2%), 103타입은 공급 103.2㎡·전용 84.6㎡(전용률 82%), 165타입은 공급 165.1㎡·전용 143.8㎡(전용률 87.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 251대(세대당 0.85대), CCTV 32대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 용문 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(용문초) 중학교(태평중)이에요.
- 세대수
- 295세대 (60㎡ 이하 120 · 60~85㎡ 115 · 135㎡ 초과 60)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1992년 11월
- 지번
- 서구 용문동 255-4
- 도로명
- 대전 서구 도산로370번길 55
- 타입
- 80타입 전용 59.8㎡ · 103타입 전용 84.6㎡ · 165타입 전용 143.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 251대 · 세대당 0.85대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 261.7% · 건폐율 22.47%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서우주택건영
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 용문 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(용문초) 중학교(태평중)
- 인근 편의시설
- 관공서(용문동사무소) 병원(박상용한의원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(전자타운) 기타(서부경찰서)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서우은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 261.7%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률261.7%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.47%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서우 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,300만원이에요(295호, 1억 600만원~2억 1,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,250만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 1,900만원, 85㎡ 1억 6,700만원, 144㎡ 2억 1,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 1,900만원 | 120호 | 1억 9,250만원 | 62% |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 6,700만원 | 115호 | 2억 7,500만원 | 61% |
| 144㎡ · 50평형 | 2억 1,000만원 | 60호 | 3억 6,750만원 | 57% |
| 단지 전체 | 1억 6,300만원 | 295호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 1,900만원 기준 서우의 연간 보유세는 약 10.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,900만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,700만원 | 4.2만원특례세율 | 10.9만원 | - | 15.1만원 |
| 144㎡전용 44평 | 2억 1,000만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 49세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서우 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 서우는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 15층입니다.
- 2개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 225개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서우의 2026년 7월 관리비는 총 3,848만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,235원)이에요.
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- 공용관리비 2,813만원(인건비 1,119만원 · 경비비 809만원 · 청소비 524만원 순), 개별사용료 1,035만원(수도료 605만원 · 전기료 241만원 · 건물보험료 77만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,235원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,813만원단지 전체 · 월
개별사용료1,035만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 73%95,366원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 27%35,080원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,119만원 | 4만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 809만원 | 3만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 605만원 | 2만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 524만원 | 2만원 | 14% |
| 전기료개별사용료 | 241만원 | 8,164원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 108만원 | 3,675원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 77만원 | 2,594원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 77만원 | 2,593원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 63만원 | 2,140원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 60만원 | 2,023원 | 2% |
| 그 외 7개 항목 | 166만원 | 5,623원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용문동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m대전탄방초등학교용문분교장
가까운 중학교700m대전태평중학교
가까운 고등학교1.2km대전대성고등학교
- 초등학교대전탄방초등학교용문분교장600m직선거리
- 초등학교대전유평초등학교700m직선거리
- 중학교대전태평중학교700m직선거리
- 고등학교대전대성고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구용문동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서우 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 700만원(9건), 2025년 2억 6,000만원(12건), 2026년 2억 7,500만원(8건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 33% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억, 2025년 1억 4,500만원, 2026년 1억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 700만원9건 | 1,046만원 | 9건 | 2억5건 | 5건 |
| 2025년 | 2억 6,000만원12건 | 1,063만원 | 12건 | 1억 4,500만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 2억 7,500만원8건 | 1,067만원 | 8건 | 1억 6,000만원9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,065만원), 가장 낮은 곳은 102동(957만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서우 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(3건), 신규 80%(12건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 130% 올랐어요.
- 매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(92%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 212만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,475만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,067만원이 필요합니다.
- 1억 3,475만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 68만원, 원금균등이면 첫 달 약 88만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,475만원 |
| 필요 현금취득세 212만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,067만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 68만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 38만원 | 첫 달 약 88만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용문동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용문동 21곳용문동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 서우의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대전에테르스위첸(평당 2,279만원), 가장 싼 곳은 한밭하이츠(평당 550만원)이에요.
한마음-36%672만원전용 평당최근 7,200만원 · 26.092000년 · 454세대 · 12개월 37건★ 4.6 (8)아이스테이하우스-38%652만원전용 평당최근 4,300만원 · 26.052012년 · 78세대 · 12개월 4건★ 4.3 (6)용문센트럴뷰실거래 없음최근 1억 9,486만원 · 25.032024년
용문동리베라아이누리아파트(1단지)+30%1,369만원전용 평당최근 3억 5,800만원 · 26.072006년 · 239세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)건국오딧세이1-13%910만원전용 평당최근 7,400만원 · 26.022014년 · 85세대 · 12개월 4건★ 4.3 (3)다솜+25%1,316만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.091997년 · 40세대 · 12개월 4건★ 3.8 (2)대전에테르스위첸+117%2,279만원전용 평당최근 5억 8,580만원 · 26.012025년 · 12개월 1건나이스타운실거래 없음최근 3,800만원 · 25.092012년 · 73세대★ 4.4 (11)현대에코타운+80%1,887만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.062019년 · 28세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)
용문동리베라아이누리아파트(1단지)+30%1,369만원전용 평당최근 3억 5,800만원 · 26.072006년 · 239세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)건국오딧세이1-13%910만원전용 평당최근 7,400만원 · 26.022014년 · 85세대 · 12개월 4건★ 4.3 (3)다솜+25%1,316만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.091997년 · 40세대 · 12개월 4건★ 3.8 (2)대전에테르스위첸+117%2,279만원전용 평당최근 5억 8,580만원 · 26.012025년 · 12개월 1건나이스타운실거래 없음최근 3,800만원 · 25.092012년 · 73세대★ 4.4 (11)현대에코타운+80%1,887만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.062019년 · 28세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
서우 자주 묻는 질문
서우 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 2억 7,500만원, 전용 평당가는 1,051만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.8㎡)은 1억 9,250만원이에요.서우 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 79%이에요. 24평형(전용 59.8㎡)은 1억 5,000만원이에요.서우 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 45만원이에요.서우에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.8㎡) 32건, 31평형(전용 84.6㎡) 24건, 50평형(전용 143.8㎡) 7건이에요. 24평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서우 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.21 143.8㎡(50평형) 9층 102동의 3억 7,500만원, 최저가는 2026.02.14 59.8㎡(24평형) 11층의 1억 9,000만원이에요.서우 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서우 가격은 용문동에서 비싼 편인가요?
서우 매매 평당가는 1,051만원이에요. 용문동 전체 831만원보다 26% 높아요. 서구 전체 1,618만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 한마음 672만원, 아이스테이하우스 652만원, 용문동리베라아이누리아파트(1단지) 1,369만원 중에서는 중간 편이에요.서우 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 212만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서우 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,475만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,067만원이 필요합니다. 1억 3,475만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 68만원, 원금균등이면 첫 달 약 88만원이에요.서우 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서우 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,300만원이에요(295호, 1억 600만원~2억 1,500만원). 전용 60㎡는 1억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,250만원의 약 62%이에요.서우 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서우 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 261.7%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.서우 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.서우 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서우 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(3건), 신규 80%(12건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 130% 올랐어요. 매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서우(용문동 255-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용문동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
서우 매물 · 단지 정보 자세히