노후를 보내기에 괜찮은 곳
2026.09.05
노후 보내기에 잘 되어있는 동네라고 생각하고 조용해서 좋음. 오르막길 교통편 불편 자차가 있어야 나름 잘 지낼거 같다는 생각이 들었음. 대신 그…
부산광역시 남구 용당동 253 · 1991년 준공 · 45세대 2개 동 · 전용 53.9~58.2㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 53.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 5,200만원▼ 33.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 537만 → 지금 295만
- 매매 평당가 · 전용
- 295만원
- 용당동 중앙값보다 74% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,750만원
- 53.9㎡(19평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 295만원
- 공시가격 중앙값
- 4,560만원
- 2026년 · 45호
신선맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신선맨션 전용면적은 2종(53.9~58.2㎡)이며 19평형(전용 53.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,200만원, 전용 평당가는 295만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 33.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 37.8% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-37.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53.9㎡19평형대표공급 64.4㎡ · 64타입 · 전용률 83.7% | - | - | 6,800만원3층 · 2025.05.16 | 8,750만원1층 · 2024.04.01 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
| 58.2㎡21평형공급 69.5㎡ · 69A타입 · 전용률 83.7% | 1건 | - | 5,200만원2층 · 2026.05.28 | 5,200만원2층 · 2026.05.28 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 54㎡ · 전용 16평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2018년 11월부터 최고가
- 8,750만원 2024.04.01 · 1층
- 최근 거래
- 6,800만원 2025.05.16 · 3층
- 비교 거래
- 10건 2018년 11월~2025년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용당동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신선맨션 매매 평당가는 295만원이에요. 용당동 전체 1,121만원보다 74% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,979만원보다는 85% 낮아요.
- 같은 동 신대연코오롱하늘채 1,245만원, 현대아이파크 1,089만원, 한신문화타운 807만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신선맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신선맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.28 신선맨션 58.2㎡(21평형) 2층 5,200만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.16 신선맨션 53.9㎡(19평형) 3층 6,800만원, 2024.10.05 신선맨션 53.9㎡(19평형) 2층 7,700만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 53.9㎡(전용 16평)~58.2㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.28 58.2㎡(21평형) 2층 나동의 5,200만원, 최저가는 2026.05.28 58.2㎡(21평형) 2층의 5,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 53.9㎡(19평형) 1층 8,750만원이에요.
- 신선맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.16 신선맨션 53.9㎡(19평형) 3층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가6,800만원2025.05.16 계약 · 53.9㎡(19평형) · 3층 · 나동
19평형(전용 53.9㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,250만
6,700만7,963만8,750만
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가8,750만원1층 · 2024.04.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.16 | 나동 | 53.9㎡(19평형) | 3층 | 6,800만원53.9㎡(19평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.05 | 나동 | 53.9㎡(19평형) | 2층 | 7,700만원53.9㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.21 | 나동 | 53.9㎡(19평형) | 3층 | 6,700만원53.9㎡(19평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.01 | 나동 | 53.9㎡(19평형) | 1층 | 8,750만원53.9㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신선맨션 실거주 후기
실거주 후기용당동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용당동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 68점, 교육 39점, 마트 45점, 병원 39점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 38건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 38건
치안
74
대중교통
68
교육
39
마트
45
병원
39
공원
95
아기 자기한 편리한 마당동네
2026.05.25
주위에 나무나 꽃들을 잘가꾸어서 환경이 아름답댜 꽃나무기 다양하고 사철 꽃밭에서 사는 느낌이다 학군이 좋아서 편리하고 큰길이 주위에 위치해서…
대학교 근처 자취하기 좋은 동네
2026.05.23
용당동에는 놀거리가 잘 없어서 버스 10분 타고 대연동으로 가야 번화가가 많이 있어요. 근처에 대학교가 있고 원룸도 있어서 그 근처 대학교 자취…
용당동 전체 시세와 단지 비교는 용당동 아파트 시세에서 보세요.
신선맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신선맨션 아파트는 45세대 · 2개 동 · 1991년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 64타입은 공급 64.4㎡·전용 53.9㎡(전용률 83.7%), 69A타입은 공급 69.5㎡·전용 58.2㎡(전용률 83.7%), 70B타입은 공급 70.2㎡·전용 58.7㎡(전용률 83.7%), 71타입은 공급 71.2㎡·전용 59.6㎡(전용률 83.7%)이에요.
- 세대수
- 45세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1991년 3월
- 지번
- 남구 용당동 253
- 도로명
- 부산 남구 신선로337번길 86-14
- 타입
- 64타입 전용 53.9㎡ · 69A타입 전용 58.2㎡ · 70B타입 전용 58.7㎡ · 71타입 전용 59.6㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신선맨션은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신선맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 4,560만원이에요(45호, 4,270만원~5,130만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,200만원의 약 88%이에요.
- 면적별로는 54㎡ 4,460만원, 58㎡ 4,660만원, 59㎡ 4,760만원, 60㎡ 4,850만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 19평형 | 4,460만원 | 18호 | - | - |
| 58㎡ · 21평형 | 4,660만원 | 4호 | 5,200만원 | 90% |
| 59㎡ · 전용 18평 | 4,760만원 | 18호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 4,850만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,560만원 | 45호 | 88% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 4,460만원 기준 신선맨션의 연간 보유세는 약 3.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 2.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 4,460만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.8만원 |
| 58㎡전용 18평 | 4,660만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 59㎡전용 18평 | 4,760만원 | 1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4,850만원 | 1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용당동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m용당초등학교
가까운 중학교800m동항중학교
가까운 고등학교1.1km동명공업고등학교
- 초등학교용당초등학교300m직선거리
- 초등학교동항초등학교800m직선거리
- 중학교동항중학교800m직선거리
- 고등학교동명공업고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구용당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신선맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 53.9㎡) 매매 중앙값 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 57만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 26만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 53.9㎡) 매매 중앙값 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,640만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,643만원이 필요합니다.
- 3,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 24만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,640만원 |
| 필요 현금취득세 57만원 · 중개보수 26만원 포함 | 약 1,643만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 18만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 10만원 | 첫 달 약 24만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용당동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용당동 5곳용당동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 신선맨션의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 신대연코오롱하늘채(평당 1,245만원), 가장 싼 곳은 용당창조(평당 667만원)이에요.
신대연코오롱하늘채+322%1,245만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092007년 · 712세대 · 12개월 25건★ 4.4 (7)
현대아이파크+269%1,089만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092002년 · 748세대 · 12개월 21건★ 4.3 (12)한신문화타운+174%807만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.091990년 · 330세대 · 12개월 5건★ 4.2 (6)용당대광+180%827만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.081997년 · 178세대 · 12개월 4건★ 3.5 (2)
용당창조+126%667만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.051994년 · 85세대 · 12개월 1건★ 3.7 (1)
현대아이파크+269%1,089만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092002년 · 748세대 · 12개월 21건★ 4.3 (12)한신문화타운+174%807만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.091990년 · 330세대 · 12개월 5건★ 4.2 (6)용당대광+180%827만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.081997년 · 178세대 · 12개월 4건★ 3.5 (2)용당창조+126%667만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.051994년 · 85세대 · 12개월 1건★ 3.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
신선맨션 자주 묻는 질문
신선맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5,200만원, 전용 평당가는 295만원이에요.신선맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 53.9㎡) 5건, 21평형(전용 58.2㎡) 1건이에요. 19평형(전용 53.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신선맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.28 58.2㎡(21평형) 2층 나동의 5,200만원, 최저가는 2026.05.28 58.2㎡(21평형) 2층의 5,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 53.9㎡(19평형) 1층 8,750만원이에요.신선맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 33.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신선맨션 가격은 용당동에서 비싼 편인가요?
신선맨션 매매 평당가는 295만원이에요. 용당동 전체 1,121만원보다 74% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 85% 낮아요. 같은 동 신대연코오롱하늘채 1,245만원, 현대아이파크 1,089만원, 한신문화타운 807만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신선맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 53.9㎡) 매매 중앙값 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 57만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 26만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신선맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 53.9㎡) 매매 중앙값 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,640만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,643만원이 필요합니다. 3,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 24만원이에요.신선맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신선맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 4,560만원이에요(45호, 4,270만원~5,130만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,200만원의 약 88%이에요.신선맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신선맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신선맨션(용당동 253번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용당동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
신선맨션 매물 · 단지 정보 자세히