주차빼고 나름 괜춘
2026.07.04사진 1장
갠적으로 주차장 좁은게 최고 단점임......후.....그리고 화장실이 하나인거랑 구도로 신도로 연결하는 골목길&예식장 근처에 아파트 입구가 있…
대구광역시 동구 용계동 437-2 · 1990년 준공 · 118세대 2개 동 · 전용 72.4~85㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 2건
- 9,900만원▼ 26.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.09 560만 → 지금 452만
- 매매 평당가 · 전용
- 452만원
- 용계동 중앙값보다 60% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,900만원
- 85㎡(30평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 452만원
- 공시가격 중앙값
- 7,950만원
- 2026년 · 118호
- 실거주 평점
- 3.0 / 5
- 후기 3건
은하 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월은하 전용면적은 2종(72.4~85㎡)이며 30평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,900만원, 전용 평당가는 452만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 26.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.3% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 30만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-19.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡30평형대표공급 98.9㎡ · 98타입 · 전용률 85.9% | - | - | 1억 2,000만원5층 · 2025.04.23 | 1억 5,900만원2층 · 2024.11.09 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 4 |
| 72.4㎡26평형공급 85.4㎡ · 85타입 · 전용률 84.8% | 2건 | - | 1억3층 · 2026.04.22 | 1억 4,700만원1층 · 2024.11.30 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 1억 8,900만원 2022.07.16 · 4층
- 최근 거래
- 1억 2,000만원 2025.04.23 · 5층
- 비교 거래
- 19건 2017년 3월~2025년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가은하 매매 평당가는 452만원이에요. 용계동 전체 1,120만원보다 60% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 67% 낮아요.
- 같은 동 용계역푸르지오아츠베르2단지 1,653만원, 율하시티프라디움 1,163만원, 용계역푸르지오아츠베르1단지 1,653만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 은하 (이 단지) | 452만원 | 기준 | - | 2건 |
| 용계동 전체 | 1,120만원 | ▲ 147.8% | 895만원 | 85건 |
| 동구 전체 | 1,356만원 | ▲ 200% | 1,015만원 | 3,430건 |
| 용계역푸르지오아츠베르2단지 | 1,653만원 | ▲ 265.7% | 989만원 | 7건 |
| 율하시티프라디움 | 1,163만원 | ▲ 157.3% | 817만원 | 18건 |
| 용계역푸르지오아츠베르1단지 | 1,653만원 | ▲ 265.7% | 1,011만원 | 18건 |
| 율하역엘크루 | 1,071만원 | ▲ 136.9% | 779만원 | 15건 |
| 강변동서마을 | 875만원 | ▲ 93.6% | 699만원 | 17건 |
은하 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월은하 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.22 은하 72.4㎡(26평형) 3층 1억이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.08 은하 72.4㎡(26평형) 4층 9,800만원, 2025.04.23 은하 85㎡(30평형) 5층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 72.4㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.22 72.4㎡(26평형) 3층의 1억, 최저가는 2026.04.08 72.4㎡(26평형) 4층의 9,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 85㎡(30평형) 2층 1억 5,900만원이에요.
- 은하 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.10.03 은하 72.4㎡(26평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.22 은하 85㎡(30평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 45만원, 2024.06.03 은하 85㎡(30평형) 6층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 72.4㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,000만원2025.04.23 계약 · 85㎡(30평형) · 5층 · A동
30평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.2억1.3억1.5억1.6억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 5,900만원2층 · 2024.11.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.23 | A동 | 85㎡(30평형) | 5층 | 1억 2,000만원85㎡(30평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.09 | A동 | 85㎡(30평형) | 2층 | 1억 5,900만원85㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.26 | A동 | 85㎡(30평형) | 1층 | 1억 4,400만원85㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
은하 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰은하 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.7, 내부 3.0, 인프라 3.0, 교통 3.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주차빼고 나름 괜춘", "노후 대비 주거환경 ok", "교통편리는 인정 하지만...."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 3건
단지
2.7
내부
3.0
인프라
3.0
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
노후 대비 주거환경 ok
2025.07.22
건축된지 오래되었지만 자하철 1호선, 동대구ic 대형마트가 인접해 있어 교통, 생활여건이 좋습니다. 대구공항으로 인해 재건축이 어렵지만 얼마후…
교통편리는 인정 하지만....
2024.12.01사진 2장
버스정류장은 단지 앞에 있어서 버스교통은 편리합니다만 지하철은 거리가 있습니다 단지 내 주차자리가 협소하고 간격이 좁습니다 웨딩식장이 옆에 있어…
은하 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
용계동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1용계역푸르지오아츠베르1단지 | 4.8 | 8건 | 1,653만원 |
| 2용계역푸르지오아츠베르2단지 | 4.7 | 3건 | 1,653만원 |
| 3강변동서마을 | 4.4 | 8건 | 875만원 |
| 4율하시티프라디움 | 4.3 | 3건 | 1,163만원 |
| 7은하 | 3.0 | 3건 | 452만원 |
용계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용계동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 77점, 교육 20점, 마트 77점, 병원 47점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 30건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 30건
치안
73
대중교통
77
교육
20
마트
77
병원
47
공원
73
금호강뷰가 멋진아파트입니다
2026.01.23
지하철 5분,동대구톨게이트1분 대형마트2분,버스3분 금호강산책코스1분,주변인프라가 잘형성되어,있고 산과강이 잇어 공기가 맑고 깨끗하고, 교통편…
용계동 살기좋은거 몰랐죠?
2026.01.15
용계동은 중요한 편의시설과도 멀지않고 조용해서 오랫동안 안정적인 거주지로 정말 추천합니다!!! 저와 가족들 친구들 모두 오래 거주하였으며 다들…
동구에있는 서민들살기좋은동네
2026.01.10
이동네는 방촌동 동촌 율하동 다 살기좋은동네 근접동네입니다 주택도많고 아파트도많고 시장도가깝고동촌유원지도가깝고 서민들살기좋은 동네입니다 주변…
용계동 전체 시세와 단지 비교는 용계동 아파트 시세에서 보세요.
은하 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt은하 아파트는 118세대 · 2개 동 · 1990년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 5.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 61대(세대당 0.52대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 85타입은 공급 85.4㎡·전용 72.4㎡(전용률 84.8%), 98타입은 공급 98.9㎡·전용 85㎡(전용률 85.9%)이에요.
- 세대수
- 118세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1990년 12월
- 지번
- 동구 용계동 437-2
- 도로명
- 대구 동구 화랑로91길 8
- 타입
- 85타입 전용 72.4㎡ · 98타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 61대 · 세대당 0.52대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 171.85% · 건폐율 34.22%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년은하은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 171.85%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
용적률171.85%보통조건에 따라 달라져요
건폐율34.22%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 은하 공동주택 공시가격 중앙값은 7,950만원이에요(118호, 6,890만원~9,210만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,900만원의 약 80%이에요.
- 면적별로는 72㎡ 7,585만원, 85㎡ 9,010만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ · 26평형 | 7,585만원 | 60호 | 9,900만원 | 77% |
| 85㎡ · 30평형 | 9,010만원 | 58호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,950만원 | 118호 | 80% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 9,010만원 기준 은하의 연간 보유세는 약 7.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡전용 22평 | 7,585만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.5만원 |
| 85㎡30평형 | 9,010만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시은하 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 은하는 B동·A동 2개 동, 최고 6층입니다.
- 2개 동이 모두 6층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 90개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| A동 | 6층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| B동 | 6층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구용호초등학교
가까운 중학교2.7km신기중학교
가까운 고등학교1.7km정동고등학교
- 초등학교대구용호초등학교200m직선거리
- 중학교신기중학교2.7km직선거리
- 고등학교정동고등학교1.7km직선거리
- 고등학교조일고등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구용계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 A동 3건, B동 2건이에요.
A동 3건B동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 109만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,930만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,129만원이 필요합니다.
- 6,930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 45만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,930만원 |
| 필요 현금취득세 109만원 · 중개보수 50만원 포함 | 약 3,129만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 45만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용계동 8곳용계동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 은하의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 용계역푸르지오아츠베르2단지(평당 1,653만원), 가장 싼 곳은 백자(평당 650만원)이에요.
용계역푸르지오아츠베르2단지+266%1,653만원전용 평당최근 3억 · 26.092023년 · 568세대 · 12개월 7건★ 4.7 (3)율하시티프라디움+157%1,163만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092020년 · 468세대 · 12개월 18건★ 4.3 (3)
용계역푸르지오아츠베르1단지+266%1,653만원전용 평당최근 4억 2,700만원 · 26.092023년 · 745세대 · 12개월 18건★ 4.8 (8)율하역엘크루+137%1,071만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092015년 · 329세대 · 12개월 15건★ 4.1 (7)강변동서마을+94%875만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.091999년 · 647세대 · 12개월 17건★ 4.4 (8)백자+44%650만원전용 평당최근 9,900만원 · 25.121989년 · 288세대 · 12개월 4건★ 3.8 (4)용계삼산타운+61%726만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.012000년 · 138세대 · 12개월 2건★ 4.8 (2)
용계대영타운실거래 없음2016년 · 16세대★ 4.3 (1)
용계역푸르지오아츠베르1단지+266%1,653만원전용 평당최근 4억 2,700만원 · 26.092023년 · 745세대 · 12개월 18건★ 4.8 (8)율하역엘크루+137%1,071만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092015년 · 329세대 · 12개월 15건★ 4.1 (7)강변동서마을+94%875만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.091999년 · 647세대 · 12개월 17건★ 4.4 (8)백자+44%650만원전용 평당최근 9,900만원 · 25.121989년 · 288세대 · 12개월 4건★ 3.8 (4)용계삼산타운+61%726만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.012000년 · 138세대 · 12개월 2건★ 4.8 (2)용계대영타운실거래 없음2016년 · 16세대★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
은하 자주 묻는 질문
은하 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 9,900만원, 전용 평당가는 452만원이에요.은하 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.은하에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 85㎡) 7건, 26평형(전용 72.4㎡) 4건이에요. 30평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.은하 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.22 72.4㎡(26평형) 3층의 1억, 최저가는 2026.04.08 72.4㎡(26평형) 4층의 9,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 85㎡(30평형) 2층 1억 5,900만원이에요.은하 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 26.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.은하 가격은 용계동에서 비싼 편인가요?
은하 매매 평당가는 452만원이에요. 용계동 전체 1,120만원보다 60% 낮아요. 동구 전체 1,356만원보다는 67% 낮아요. 같은 동 용계역푸르지오아츠베르2단지 1,653만원, 율하시티프라디움 1,163만원, 용계역푸르지오아츠베르1단지 1,653만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.은하 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 109만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.은하 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,930만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,129만원이 필요합니다. 6,930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 45만원이에요.은하 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 은하 공동주택 공시가격 중앙값은 7,950만원이에요(118호, 6,890만원~9,210만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,900만원의 약 80%이에요.은하 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.은하 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 171.85%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.은하 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 은하(용계동 437-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
은하 매물 · 단지 정보 자세히