천안역 역세권
2026.01.28
천안역이 바로 옆에 있어서 교통이 아주 편리합니다 와촌초등학교 계광중학교 천안고등학교 까지 인근에 있어서 추가적인 이사 없이도 아이들 키울 수…
충청남도 천안시서북구 와촌동 173 · 2005년 준공 · 621세대 11개 동 · 전용 85~109.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 12건
- 2억 6,250만원▲ 0.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 976만 → 지금 1,044만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 16건 · 전세가율 77%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,011만원
- 와촌동 중앙값보다 33% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 5,200만원
- 109.2㎡(전용 33평) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 169건
- 전용 평당 1,011만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,600만원
- 2026년 · 621호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신동아파밀리에 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신동아파밀리에 전용면적은 2종(85~109.2㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,011만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 778만원), 전세가율은 약 77%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,991만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율77%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원20건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 2억 6,250만원(평당 1,021만원), 전세 14건 중앙값 2억, 월세 19건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.20 13층 3억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 33평(109.2㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 1,500만원(평당 953만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.07.02 6층 3억 5,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 2억 6,250만원12건 | 1,021만원 | 2억 6,000만원9층 · 2026.06.04 | 3억 1,000만원13층 · 2024.11.20 | 2억14건 | 2,000/80만원19건 | 매매 48 · 전세 55 · 월세 41 |
| 109.2㎡전용 33평 | 3억 1,500만원7건 | 953만원 | 3억 4,500만원5층 · 2026.08.05 | 3억 5,200만원6층 · 2024.07.02 | 2건 | 1건 | 매매 14 · 전세 7 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신동아파밀리에 아파트 매매 거래는 2025년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 1,128만원이 가장 높았고 2024년 9월 924만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(16건)보다 81% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
1,044만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,044만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,011만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,029만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 973만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,012만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,041만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,011만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 973만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,050만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신동아파밀리에 아파트 전세 거래는 2023년 11월 7건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 2억 3,750만원이 가장 높았고 2025년 9월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(10건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.8건이에요.
2억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 3,750만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 8,750만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 5,000만원 2021.12.18 · 11층
- 최근 거래
- 2억 6,000만원 2026.06.04 · 9층
- 비교 거래
- 249건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
와촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신동아파밀리에 매매 평당가는 1,011만원이에요. 와촌동 전체 1,499만원보다 33% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 3% 낮아요.
- 같은 동 천안역사동아라이크텐 1,519만원, 천안신성미소시티 677만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신동아파밀리에 (이 단지) | 1,011만원 | 기준 | 778만원 | 19건 |
| 와촌동 전체 | 1,499만원 | ▲ 48.3% | 1,067만원 | 88건 |
| 천안시서북구 전체 | 1,046만원 | ▲ 3.5% | 918만원 | 5,714건 |
| 천안역사동아라이크텐 | 1,519만원 | ▲ 50.2% | 1,090만원 | 68건 |
| 천안역세권행복주택 | - | - | - | |
| 천안신성미소시티 | 677만원 | ▼ 33% | - | 1건 |
신동아파밀리에 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신동아파밀리에 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.05 신동아파밀리에 109.2㎡(전용 33평) 5층 3억 4,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.04 신동아파밀리에 85㎡(전용 26평) 9층 2억 6,000만원, 2026.04.19 신동아파밀리에 109.2㎡(전용 33평) 5층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~109.2㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.05 109.2㎡(전용 33평) 5층의 3억 4,500만원, 최저가는 2026.03.02 85㎡(전용 26평) 4층의 2억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 109.2㎡(전용 33평) 6층 3억 5,200만원이에요.
- 신동아파밀리에 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 신동아파밀리에 85㎡(전용 26평) 4층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 신동아파밀리에 85㎡(전용 26평) 11층 2억 1,000만원, 2026.06.23 신동아파밀리에 85㎡(전용 26평) 2층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~109.2㎡(전용 33평)이에요.
- 신동아파밀리에 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 신동아파밀리에 85㎡(전용 26평) 11층 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.10 신동아파밀리에 85㎡(전용 26평) 2층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2026.03.11 신동아파밀리에 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 3,000만원, 월 73만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~109.2㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,000만원2026.06.04 계약 · 85㎡(전용 26평) · 9층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 48건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2억2.5억2.7억3.1억
12개월 중앙값2억 6,250만원전용 평당 1,021만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가3억 1,000만원13층 · 2024.11.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.15 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 7,700만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 109동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 110동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억85㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 110동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.15 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 110동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 109동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신동아파밀리에 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신동아파밀리에 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.9, 인프라 3.6, 교통 4.4예요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "천안역 역세권", "교통편히 편리한 동네", "편리한 교통"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 11건
단지
4.0
내부
3.9
인프라
3.6
교통
4.4
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통편히 편리한 동네
2025.10.07
주변에 건물 편의점이랑 미용실 먹거리등 이 많고 헬스장두 바로 앞에 있어서 무엇보다 좋았구요 그리구 바로앞에 지하철역 버스정거장 다있어서 이동하…
편리한 교통
2025.09.01사진 1장
바로 옆에 역이 있고 초등학교도 옆에 있고 중학교, 고등학교도 근처에 있어 교육, 교통이 편리합니다. 구도심지에 있기에 주변이 개발 중에 있습니…
신동아파밀리에 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
와촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1천안역사동아라이크텐 | 4.2 | 24건 | 1,519만원 |
| 2신동아파밀리에 | 4.1 | 11건 | 1,011만원 |
| 3천안역세권행복주택 | 3.8 | 4건 | - |
와촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점와촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 82점, 교육 27점, 마트 23점, 병원 41점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 22건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 22건
치안
82
대중교통
82
교육
27
마트
23
병원
41
공원
68
뭐가 없습니다 이제 곧 좋아질 곳
2026.06.10
천안역과 가까워서 기차 타는 분들은 좋겠지만 기차 안타면 교통은 별로에요 주변 인프라도 부족해서 생활환경이 많이 아쉽습니다 현재 재개발 진행중인…
천안역세권
2026.01.28
천안역이 바로 옆에 있어서 교통이 매우 편리하고 자가용이 없어도 충분히 사는데 지장이 없습니다 주변에 천안천이 있어서 산책하기 좋고요 와촌초등학…
환골탈퇴중~~~~
2025.09.02
천안 구도심이라 요즘 여기저기서 변모중입니다 천안역사 공사 시작했는데 새역사가 들어서면 엄청 달라질거라 기대하고 있습니다 앞으로 더 좋아질 일…
와촌동 전체 시세와 단지 비교는 와촌동 아파트 시세에서 보세요.
신동아파밀리에 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 725대, 2005년 3월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 147대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(와촌초) 중학교(계광중, 천안서여중교) 고등학교(천안여자정보고교, 천안고등학교)이에요.
- 세대수
- 621세대 (60~85㎡ 441 · 85~135㎡ 180)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 2005.03.28
- 지번
- 천안시서북구 와촌동 173
- 도로명
- 충남 천안시 서북구 천안천4길 18-10
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 109㎡(전용 33평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 725대 (옥내 544 · 옥외 181) · 세대당 1.17대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 222.85% · 건폐율 20.34%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신동아건설
- 보안·충전
- CCTV 147대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(와촌초) 중학교(계광중, 천안서여중교) 고등학교(천안여자정보고교, 천안고등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(순천향대학병원) 기타(천안역)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신동아파밀리에은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 222.85%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률222.85%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신동아파밀리에 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,600만원이에요(621호, 1억 3,200만원~2억 600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,250만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 6,100만원, 109㎡ 1억 9,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 6,100만원 | 441호 | 2억 6,250만원 | 61% |
| 109㎡ · 전용 33평 | 1억 9,800만원 | 180호 | 3억 1,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 6,600만원 | 621호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 6,100만원 기준 신동아파밀리에의 연간 보유세는 약 14.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.9만원에 도시지역분·지방교육세 10.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
| 109㎡전용 33평 | 1억 9,800만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 62세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신동아파밀리에 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 신동아파밀리에는 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 15층입니다.
- 11개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 154개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신동아파밀리에의 2026년 7월 관리비는 총 12,076만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,113원)이에요.
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- 공용관리비 6,464만원(인건비 2,777만원 · 청소비 1,447만원 · 경비비 1,323만원 순), 개별사용료 5,611만원(전기료 3,948만원 · 수도료 1,486만원 · 건물보험료 125만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,113원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,464만원단지 전체 · 월
개별사용료5,611만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%104,093원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%90,361원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,948만원 | 6만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,777만원 | 4만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 1,486만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,447만원 | 2만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 1,323만원 | 2만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 297만원 | 4,790원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 271만원 | 4,364원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 127만원 | 2,046원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 125만원 | 2,005원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 84만원 | 1,348원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 221만원 | 3,565원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
와촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m천안와촌초등학교
가까운 중학교800m천안서여자중학교
가까운 고등학교800m천안여자상업고등학교
- 초등학교천안와촌초등학교300m직선거리
- 중학교천안서여자중학교800m직선거리
- 고등학교천안여자상업고등학교800m직선거리
- 고등학교천안제일고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시서북구와촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시서북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신동아파밀리에 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 5,100만원(5건), 2024년 2억 6,500만원(17건), 2025년 2억 6,650만원(30건), 2026년 2억 7,250만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 2억, 2025년 2억, 2026년 2억 250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 5,100만원5건 | 953만원 | 5건 | 2억9건 | 9건 |
| 2024년 | 2억 6,500만원17건 | 1,011만원 | 17건 | 2억22건 | 22건 |
| 2025년 | 2억 6,650만원30건 | 992만원 | 30건 | 2억19건 | 19건 |
| 2026년 | 2억 7,250만원10건 | 1,030만원 | 10건 | 2억 250만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,031만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 992만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 992만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,031만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 110동(973만원), 가장 낮은 곳은 102동(946만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신동아파밀리에 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(5건), 신규 86%(30건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 19건 중 직거래 2건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(79%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 289만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 105만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,375만원이에요.
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- 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,269만원이 필요합니다.
- 1억 8,375만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 93만원, 원금균등이면 첫 달 약 120만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 6,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,375만원 |
| 필요 현금취득세 289만원 · 중개보수 105만원 포함 | 약 8,269만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 93만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 51만원 | 첫 달 약 120만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
와촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 와촌동 3곳와촌동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 신동아파밀리에의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 천안역사동아라이크텐(평당 1,519만원), 가장 싼 곳은 천안신성미소시티(평당 677만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
신동아파밀리에 자주 묻는 질문
신동아파밀리에 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,011만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 2억 6,250만원이에요.신동아파밀리에 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 77%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억이에요.신동아파밀리에 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.신동아파밀리에에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 144건, 전용 33평(109.2㎡) 25건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신동아파밀리에 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.05 109.2㎡(전용 33평) 5층의 3억 4,500만원, 최저가는 2026.03.02 85㎡(전용 26평) 4층의 2억이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 109.2㎡(전용 33평) 6층 3억 5,200만원이에요.신동아파밀리에 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신동아파밀리에 가격은 와촌동에서 비싼 편인가요?
신동아파밀리에 매매 평당가는 1,011만원이에요. 와촌동 전체 1,499만원보다 33% 낮아요. 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 3% 낮아요. 같은 동 천안역사동아라이크텐 1,519만원, 천안신성미소시티 677만원 중에서는 중간 편이에요.신동아파밀리에 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,031만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 992만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.신동아파밀리에 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 289만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 105만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신동아파밀리에 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,375만원이에요. 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,269만원이 필요합니다. 1억 8,375만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 93만원, 원금균등이면 첫 달 약 120만원이에요.신동아파밀리에 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신동아파밀리에 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,600만원이에요(621호, 1억 3,200만원~2억 600만원). 전용 85㎡는 1억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,250만원의 약 61%이에요.신동아파밀리에 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신동아파밀리에 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(5건), 신규 86%(30건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신동아파밀리에(와촌동 173번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.와촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
신동아파밀리에 매물 · 단지 정보 자세히