엘리베이터는 없지만 살기좋아요
2026.05.21
건물에 엘리베이터는 없어요 그래도 온천마을 아파트 바로앞에 있어서 편의점도 가깝고 마트나 시장도 가까워요 주변에 학교도 꾀있구요 집옆에 어의정이…
충청남도 아산시 온천동 617-1 · 1991년 준공 · 300세대 6개 동 · 전용 56.3~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 73.5㎡) · 최근 12개월 9건
- 9,500만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 563만 → 지금 538만
- 전세 중앙값
- 6,500만원
- 12개월 3건 · 전세가율 59.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 529만원
- 온천동 중앙값보다 47% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,500만원
- 84.7㎡(30평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 87건
- 전용 평당 529만원
- 공시가격 중앙값
- 7,330만원
- 2026년 · 300호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼정하이츠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼정하이츠 전용면적은 3종(56.3~84.7㎡)이며 26평형(전용 73.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,500만원, 전용 평당가는 529만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,500만원(평당 315만원), 전세가율은 약 59.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.2% 내렸습니다.
- 26평형(전용 73.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,726만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율59.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 73.5㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 500만원·월 49만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.05 1층 1억 2,200만원이에요.
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- 30평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 4,300만원(평당 558만원), 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.09 1층 1억 5,500만원이에요.
- 20평형(전용 56.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 8,975만원(평당 528만원), 월세 4건 중앙값 보증금 500만원·월 44만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.26 3층 1억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.5㎡26평형대표공급 86㎡ · 86타입 · 전용률 85.4% | 2건 | - | 7,800만원5층 · 2026.08.03 | 1억 2,200만원1층 · 2024.01.05 | 2건 | 500/49만원4건 | 매매 7 · 전세 7 · 월세 15 |
| 84.7㎡30평형공급 98.2㎡ · 98타입 · 전용률 86.3% | 1억 4,300만원3건 | 558만원 | 1억 5,500만원2층 · 2026.07.11 | 1억 5,500만원1층 · 2024.07.09 | - | 1,000/50만원7건 | 매매 9 · 전세 2 · 월세 18 |
| 56.3㎡20평형공급 67.3㎡ · 67타입 · 전용률 83.6% | 8,975만원4건 | 528만원 | 9,500만원1층 · 2026.09.15 | 1억3층 · 2024.04.26 | 1건 | 500/44만원4건 | 매매 9 · 전세 3 · 월세 17 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼정하이츠 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 605만원이 가장 높았고 2026년 8월 351만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
538만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 538만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 351만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 605만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 499만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 529만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 526만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 549만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼정하이츠 아파트 전세 거래는 2025년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 1억이 가장 높았고 2024년 10월 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
6,000만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6,750만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 73㎡ · 전용 22평최고가 회복률 54%
최고가보다 46% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 4,500만원 2022.08.20 · 2층
- 최근 거래
- 7,800만원 2026.08.03 · 5층
- 비교 거래
- 36건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
온천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼정하이츠 매매 평당가는 529만원이에요. 온천동 전체 992만원보다 47% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 아산시 전체 902만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 아산칸타빌센트럴시티 1,268만원, 아산반도유보라 1,074만원, 갤러리휴리움 948만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼정하이츠 (이 단지) | 529만원 | 기준 | 315만원 | 9건 |
| 온천동 전체 | 992만원 | ▲ 87.5% | 1,103만원 | 181건 |
| 아산시 전체 | 902만원 | ▲ 70.5% | 934만원 | 5,108건 |
| 아산온천삼일파라뷰시그니처 | - | 1,105만원 | - | |
| 아산칸타빌센트럴시티 | 1,268만원 | ▲ 139.7% | 937만원 | 13건 |
| 아산반도유보라 | 1,074만원 | ▲ 103% | 882만원 | 33건 |
| 갤러리휴리움 | 948만원 | ▲ 79.2% | 921만원 | 6건 |
| 아산온천미소지움아파트 | 1,047만원 | ▲ 97.9% | 910만원 | 51건 |
삼정하이츠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼정하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 삼정하이츠 56.3㎡(20평형) 1층 9,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 삼정하이츠 56.3㎡(20평형) 4층 8,800만원, 2026.08.03 삼정하이츠 73.5㎡(26평형) 5층 7,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 56.3㎡(전용 17평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.11 84.7㎡(30평형) 2층 106동의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.08.03 73.5㎡(26평형) 5층의 7,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 84.7㎡(30평형) 1층 1억 5,500만원이에요.
- 삼정하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.21 삼정하이츠 73.5㎡(26평형) 5층 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.20 삼정하이츠 56.3㎡(20평형) 4층 6,500만원, 2025.12.11 삼정하이츠 73.5㎡(26평형) 1층 7,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 56.3㎡(전용 17평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 삼정하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 삼정하이츠 84.7㎡(30평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 삼정하이츠 73.5㎡(26평형) 3층 보증금 500만원, 월 50만원, 2026.08.20 삼정하이츠 84.7㎡(30평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 56.3㎡(전용 17평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7,800만원2026.08.03 계약 · 73.5㎡(26평형) · 5층 · 103동
26평형(전용 73.5㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
7,800만1.2억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 2,200만원1층 · 2024.01.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 103동 | 73.5㎡(26평형) | 5층 | 7,800만원73.5㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 104동 | 73.5㎡(26평형) | 1층 | 1억 2,000만원73.5㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.29 | 103동 | 73.5㎡(26평형) | 1층 | 1억 2,200만원73.5㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.02 | 103동 | 73.5㎡(26평형) | 3층 | 1억 2,000만원73.5㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 103동 | 73.5㎡(26평형) | 5층 | 1억 1,500만원73.5㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼정하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼정하이츠 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.2, 인프라 4.6, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "엘리베이터는 없지만 살기좋아요", "구축이지만 있을 건 다 있다", "안락한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 9건
단지
4.1
내부
4.2
인프라
4.6
교통
4.2
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구축이지만 있을 건 다 있다
2026.04.18
구축이라 엘리베이터가 없고 낡은 건 맞지만 시세 대비 넓고, 역이랑 가까워서 이동하는데 용이합니다. 무엇보다 근처에 프렌차이즈나 편의점이 가까워…
안락한 집
2025.12.29
엘리베이터가 없어서 불편함이 있었습니다. 건강을 챙길 수 있는 것은 좋았지만 손님들 초대하면 조금 죄송하였고, 무거운 짐을 들고 오르내리기가 힘…
삼정하이츠 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
온천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1아산칸타빌센트럴시티 | 4.9 | 7건 | 1,268만원 |
| 2힐스테이트 | 4.7 | 7건 | 926만원 |
| 3갤러리휴리움 | 4.6 | 7건 | 948만원 |
| 4아산온천삼일파라뷰시그니처 | 4.6 | 5건 | - |
| 10삼정하이츠 | 4.2 | 9건 | 529만원 |
| 5아산온천미소지움아파트 | 4.5 | 6건 | 1,047만원 |
| 6경남아너스빌 | 4.3 | 6건 | 492만원 |
| 7용화주공1단지아파트 | 4.3 | 4건 | 649만원 |
| 8아산반도유보라 | 4.3 | 3건 | 1,074만원 |
| 9라움 | 4.3 | 3건 | - |
온천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
온천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점온천동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 86점, 교육 65점, 마트 74점, 병원 76점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 145건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 145건
치안
86
대중교통
86
교육
65
마트
74
병원
76
공원
85
그나마 살기 편하고 좋은 곳
2026.08.30
온천동의 장점 3가지 : 1. 워낙 조용한 구역이라 치안 걱정 거의 없습니다. 2. 의외로 사람들이 많이 다니고 불친절한 사람들이 거의 없습니다…
큰 공원이 멀어요 근린공원뿐..
2026.08.16
큰 공원이 신정호공원이나 차 끌고 가야지만 좀 가까운편이라 아쉬움 먹자골목이 근처에 있어서 뭐 이것저것 먹기 좋은데 외식을 딱히 안해서 그냥 새…
아산이 시골? 아니 살기좋은 동네
2026.08.13
인프라 매우 우수 밥집. 카페. 교통. 볼거리. 먹거리 아주 많음 마트.병원.편의시설도 전부 몰려 있음 매년 열리는 이순신 축제도 볼거리 많음…
온천동 전체 시세와 단지 비교는 온천동 아파트 시세에서 보세요.
삼정하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼정하이츠 아파트는 300세대 · 6개 동 · 1991년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1991년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 67타입은 공급 67.3㎡·전용 56.3㎡(전용률 83.6%), 86타입은 공급 86㎡·전용 73.5㎡(전용률 85.4%), 98타입은 공급 98.2㎡·전용 84.7㎡(전용률 86.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 65대(세대당 0.22대), CCTV 25대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 온양온천역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(중앙초교) 중학교(온양. 용화중학교) 고등학교(용화고등학교)이에요.
- 세대수
- 300세대 (60㎡ 이하 110 · 60~85㎡ 190)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1991년 4월
- 지번
- 아산시 온천동 617-1
- 도로명
- 충남 아산시 어의정로 41
- 타입
- 67타입 전용 56.3㎡ · 86타입 전용 73.5㎡ · 98타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 65대 · 세대당 0.22대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼정건설
- 보안·충전
- CCTV 25대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 온양온천역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(중앙초교) 중학교(온양. 용화중학교) 고등학교(용화고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(아산시청) 병원(현대.충무)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼정하이츠은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼정하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 7,330만원이에요(300호, 5,260만원~9,070만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 73㎡는 7,330만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,900만원의 약 74%이에요.
- 면적별로는 56㎡ 5,570만원, 73㎡ 7,330만원, 85㎡ 8,260만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 20평형 | 5,570만원 | 110호 | 8,975만원 | 62% |
| 73㎡ · 26평형 | 7,330만원 | 90호 | 9,900만원 | 74% |
| 85㎡ · 30평형 | 8,260만원 | 100호 | 1억 4,300만원 | 58% |
| 단지 전체 | 7,330만원 | 300호 | 77% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 7,330만원 기준 삼정하이츠의 연간 보유세는 약 6.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 5,570만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.8만원 |
| 73㎡전용 22평 | 7,330만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8,260만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 100세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼정하이츠 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
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- 삼정하이츠는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 1층입니다.
- 6개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 209개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼정하이츠의 2026년 7월 관리비는 총 2,729만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,095원)이에요.
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- 공용관리비 1,988만원(인건비 805만원 · 경비비 613만원 · 청소비 482만원 순), 개별사용료 741만원(수도료 638만원 · 건물보험료 80만원 · 전기료 12만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당1,095원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,988만원단지 전체 · 월
개별사용료741만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 44% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 73%66,281원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 27%24,697원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 805만원 | 3만원 | 29% |
| 수도료개별사용료 | 638만원 | 2만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 613만원 | 2만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 482만원 | 2만원 | 18% |
| 건물보험료개별사용료 | 80만원 | 2,683원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 38만원 | 1,269원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 23만원 | 750원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 17만원 | 564원 | 1% |
| 전기료개별사용료 | 12만원 | 395원 | 0% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 11만원 | 350원 | 0% |
| 그 외 2개 항목 | 12만원 | 399원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
온천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m온양중앙초등학교
가까운 중학교400m온양중학교
가까운 고등학교200m온양용화고등학교
- 초등학교온양중앙초등학교100m직선거리
- 초등학교용화초등학교500m직선거리
- 중학교온양중학교400m직선거리
- 고등학교온양용화고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 아산시온천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 아산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼정하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 2,000만원(3건), 2024년 1억 2,700만원(7건), 2025년 1억 1,750만원(6건), 2026년 9,500만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 21% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6,500만원, 2025년 8,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 2,000만원3건 | 540만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 2,700만원7건 | 575만원 | 7건 | 6,500만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 1,750만원6건 | 529만원 | 6건 | 8,750만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 9,500만원9건 | 529만원 | 9건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 5건, 105동 5건, 106동 4건, 101동 4건, 102동 4건, 104동 2건이에요.
103동 5건105동 5건106동 4건101동 4건102동 4건104동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼정하이츠 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(18건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 73.5㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 73.5㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,650만원이에요.
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- 비수도권(아산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,003만원이 필요합니다.
- 6,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,650만원 |
| 필요 현금취득세 105만원 · 중개보수 48만원 포함 | 약 3,003만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 34만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 43만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
온천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 온천동 16곳온천동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 삼정하이츠의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 아산칸타빌센트럴시티(평당 1,268만원), 가장 싼 곳은 제일타워(평당 445만원)이에요.
아산온천삼일파라뷰시그니처실거래 없음2024년 · 444세대★ 4.6 (5)
아산칸타빌센트럴시티+140%1,268만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092024년 · 36세대 · 12개월 13건★ 4.9 (7)
아산반도유보라+103%1,074만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.092016년 · 650세대 · 12개월 33건★ 4.3 (3)갤러리휴리움+79%948만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.092018년 · 256세대 · 12개월 6건★ 4.6 (7)
아산온천미소지움아파트+98%1,047만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092017년 · 586세대 · 12개월 51건★ 4.5 (6)힐스테이트+75%926만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092006년 · 533세대 · 12개월 24건★ 4.7 (7)올리브힐+53%812만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.062016년 · 212세대 · 12개월 6건★ 4.0 (10)모노팰리스실거래 없음2014년 · 156세대★ 3.9 (11)
일성+20%637만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.071995년 · 400세대 · 12개월 11건★ 3.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
삼정하이츠 자주 묻는 질문
삼정하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 9,500만원, 전용 평당가는 529만원이에요.삼정하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 6,500만원이에요. 전세가율은 약 59.5%이에요.삼정하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.삼정하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 73.5㎡) 29건, 30평형(전용 84.7㎡) 29건, 20평형(전용 56.3㎡) 29건이에요. 26평형(전용 73.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼정하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.11 84.7㎡(30평형) 2층 106동의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.08.03 73.5㎡(26평형) 5층의 7,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 84.7㎡(30평형) 1층 1억 5,500만원이에요.삼정하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼정하이츠 가격은 온천동에서 비싼 편인가요?
삼정하이츠 매매 평당가는 529만원이에요. 온천동 전체 992만원보다 47% 낮아요. 아산시 전체 902만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 아산칸타빌센트럴시티 1,268만원, 아산반도유보라 1,074만원, 갤러리휴리움 948만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼정하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 73.5㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요. 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼정하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 73.5㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,650만원이에요. 비수도권(아산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,003만원이 필요합니다. 6,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.삼정하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼정하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 7,330만원이에요(300호, 5,260만원~9,070만원). 전용 73㎡는 7,330만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,900만원의 약 74%이에요.삼정하이츠 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼정하이츠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼정하이츠 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼정하이츠 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(18건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼정하이츠(온천동 617-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.온천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
삼정하이츠 매물 · 단지 정보 자세히