통화로 대화하는 집
2025.10.05
평수가 진짜 넓어서 방 5개로 각자 독립된 생활을 함과 동시에 안방에는 화장할 수 있는 공간과 서재가 연결되어 있어서 부부의 독립된 공간으로 활…
울산광역시 남구 옥동 252-17 · 2002년 준공 · 16세대 1개 동 · 전용 134~147.8㎡
- 매매 중앙값 · 49평형(전용 147.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억 1,500만원▲ 3.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,121만 → 지금 1,152만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,152만원
- 옥동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 3,000만원
- 147.8㎡(49평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 1,152만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,900만원
- 2026년 · 16호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
대공원비앤채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대공원비앤채 전용면적은 2종(134~147.8㎡)이며 49평형(전용 147.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 1,500만원, 전용 평당가는 1,152만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.2% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 147.8㎡49평형대표공급 162.2㎡ · 162타입 · 전용률 91.1% | 1건 | - | 5억 1,500만원3층 · 2026.01.11 | 5억 3,000만원7층 · 2023.11.06 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
| 134㎡44평형공급 147.1㎡ · 147타입 · 전용률 91.1% | - | - | 4억 5,450만원8층 · 2023.10.06 | 4억 5,450만원8층 · 2023.10.06 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 148㎡ · 전용 45평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 3,000만원 2023.11.06 · 7층
- 최근 거래
- 5억 1,500만원 2026.01.11 · 3층
- 비교 거래
- 7건 2016년 10월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
옥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대공원비앤채 매매 평당가는 1,152만원이에요. 옥동 전체 1,520만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 32% 낮아요.
- 같은 동 도성 1,349만원, 도성타운 886만원, 옥동서광 2,728만원 중에서는 중간 편이에요.
대공원비앤채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대공원비앤채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.11 대공원비앤채 147.8㎡(49평형) 3층 5억 1,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.12 대공원비앤채 147.8㎡(49평형) 3층 5억, 2025.04.06 대공원비앤채 147.8㎡(49평형) 6층 4억 9,300만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 134㎡(전용 41평)~147.8㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.11 147.8㎡(49평형) 3층의 5억 1,500만원, 최저가는 2026.01.11 147.8㎡(49평형) 3층의 5억 1,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 147.8㎡(49평형) 7층 5억 3,000만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 1,500만원2026.01.11 계약 · 147.8㎡(49평형) · 3층
49평형(전용 147.8㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.1억
4.9억5억5.2억5.3억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 3,000만원7층 · 2023.11.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.11 | - | 147.8㎡(49평형) | 3층 | 5억 1,500만원147.8㎡(49평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | - | 147.8㎡(49평형) | 3층 | 5억147.8㎡(49평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.06 | - | 147.8㎡(49평형) | 6층 | 4억 9,300만원147.8㎡(49평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.06 | - | 147.8㎡(49평형) | 7층 | 5억 3,000만원147.8㎡(49평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대공원비앤채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대공원비앤채 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "통화로 대화하는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
옥동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6서강파크(A~C동) | 4.8 | 4건 | 1,040만원 |
| 7대공원현대 | 4.7 | 6건 | 1,748만원 |
| 8옥서홈타운 | 4.7 | 3건 | 1,589만원 |
| 9옥동롯데인벤스로얄 | 4.6 | 5건 | 3,552만원 |
| 10상아타워맨션 | 4.6 | 5건 | 772만원 |
옥동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
옥동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점옥동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 93점, 교육 97점, 마트 81점, 병원 81점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 58건
치안
98
대중교통
93
교육
97
마트
81
병원
81
공원
100
공부하는 동네
2026.09.16
동네는 학교가 인접해있어 학원도 많고 병원도 많고 약국도 많아요 버스가 많이 다니는 동네라 버스가 늦게까지 운행하고 가까운거리에 공원도 가깝고…
아이키우기 좋은곳
2026.08.27
아이키우기 좋고 주차가 편하고 학군이 졸으며 뷰가 아름단운. 곳이며 대공원이 근처에 있고 운동하기 좋으며 초중고 등하교가있어. 아이키우기가좋고…
좋음
2026.08.22
울산옥동은주거환경이쾌적하고조용하면서도주변에편의시설과맛집카페등이잘갖쳐줘잇어생활하기좋은덩네입니다교통도편리하고학교와공원도가까워서일상생활에불편함이없으며…
옥동 전체 시세와 단지 비교는 옥동 아파트 시세에서 보세요.
대공원비앤채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대공원비앤채 아파트는 16세대 · 1개 동 · 2002년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 31.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층, 주차 22대(세대당 1.38대), 2002년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 112타입은 공급 112.3㎡·전용 102.3㎡(전용률 91.1%), 147타입은 공급 147.1㎡·전용 134㎡(전용률 91.1%), 162타입은 공급 162.2㎡·전용 147.8㎡(전용률 91.1%)이에요.
- 세대수
- 16세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2002년 1월
- 지번
- 남구 옥동 252-17
- 도로명
- 울산 남구 대공원입구로21번길 58
- 타입
- 112타입 전용 102.3㎡ · 147타입 전용 134㎡ · 162타입 전용 147.8㎡
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 주차
- 22대 · 세대당 1.38대
- 사용승인
- 2002.01.17
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 368.78% · 건폐율 55.27%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대공원비앤채은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 368.78%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률368.78%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율55.27%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대공원비앤채 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,900만원이에요(16호, 2억 6,500만원~3억 3,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 148㎡는 3억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 102㎡ 2억 6,500만원, 134㎡ 3억 600만원, 148㎡ 3억 2,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 102㎡ · 전용 31평 | 2억 6,500만원 | 2호 | - | - |
| 134㎡ · 44평형 | 3억 600만원 | 2호 | - | - |
| 148㎡ · 49평형 | 3억 2,900만원 | 12호 | 5억 1,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 3억 1,900만원 | 16호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준49평형 공시가격 3억 2,900만원 기준 대공원비앤채의 연간 보유세는 약 34만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 11.5만원에 도시지역분·지방교육세 22.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡전용 31평 | 2억 6,500만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26만원 |
| 134㎡전용 41평 | 3억 600만원 | 10.5만원특례세율 | 20.9만원 | - | 31.4만원 |
| 148㎡전용 45평 | 3억 2,900만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
옥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m격동초등학교
가까운 중학교500m옥동중학교
가까운 고등학교1.2km학성고등학교
- 초등학교격동초등학교200m직선거리
- 초등학교옥서초등학교400m직선거리
- 중학교옥동중학교500m직선거리
- 고등학교학성고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구옥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대공원비앤채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준49평형(전용 147.8㎡) 매매 중앙값 5억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 670만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 206만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준49평형(전용 147.8㎡) 매매 중앙값 5억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,050만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,326만원이 필요합니다.
- 3억 6,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 182만원, 원금균등이면 첫 달 약 235만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 6,050만원 |
| 필요 현금취득세 670만원 · 중개보수 206만원 포함 | 약 1억 6,326만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 182만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 235만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
옥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 옥동 33곳옥동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 대공원비앤채의 전용 평당가는 23번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대공원한신휴플러스(평당 4,360만원), 가장 싼 곳은 상아타워맨션(평당 772만원)이에요.
도성+17%1,349만원전용 평당최근 2억 · 26.081987년 · 678세대 · 12개월 20건★ 3.6 (11)도성타운-23%886만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.081991년 · 516세대 · 12개월 23건★ 4.0 (12)옥동서광+137%2,728만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.091998년 · 413세대 · 12개월 33건★ 4.9 (8)
대공원현대+52%1,748만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091992년 · 499세대 · 12개월 16건★ 4.7 (6)대륙현대1차+49%1,713만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.061989년 · 225세대 · 12개월 14건★ 4.8 (2)
서강파크(A~C동)-10%1,040만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.071989년 · 299세대 · 12개월 9건★ 4.8 (4)성도+34%1,547만원전용 평당최근 2억 9,400만원 · 26.091997년 · 332세대 · 12개월 18건★ 3.5 (4)옥동현대아파트2단지+8%1,246만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.091997년 · 544세대 · 12개월 23건★ 4.5 (4)
대공원한신휴플러스+278%4,360만원전용 평당최근 12억 5,300만원 · 26.062011년 · 263세대 · 12개월 17건★ 4.9 (7)
대공원현대+52%1,748만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091992년 · 499세대 · 12개월 16건★ 4.7 (6)대륙현대1차+49%1,713만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.061989년 · 225세대 · 12개월 14건★ 4.8 (2)서강파크(A~C동)-10%1,040만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.071989년 · 299세대 · 12개월 9건★ 4.8 (4)성도+34%1,547만원전용 평당최근 2억 9,400만원 · 26.091997년 · 332세대 · 12개월 18건★ 3.5 (4)옥동현대아파트2단지+8%1,246만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.091997년 · 544세대 · 12개월 23건★ 4.5 (4)대공원한신휴플러스+278%4,360만원전용 평당최근 12억 5,300만원 · 26.062011년 · 263세대 · 12개월 17건★ 4.9 (7)매물·실거주 후기 더 보기
대공원비앤채 자주 묻는 질문
대공원비앤채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5억 1,500만원, 전용 평당가는 1,152만원이에요.대공원비앤채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 49평형(전용 147.8㎡) 4건, 44평형(전용 134㎡) 1건이에요. 49평형(전용 147.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대공원비앤채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.11 147.8㎡(49평형) 3층의 5억 1,500만원, 최저가는 2026.01.11 147.8㎡(49평형) 3층의 5억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 147.8㎡(49평형) 7층 5억 3,000만원이에요.대공원비앤채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대공원비앤채 가격은 옥동에서 비싼 편인가요?
대공원비앤채 매매 평당가는 1,152만원이에요. 옥동 전체 1,520만원보다 24% 낮아요. 남구 전체 1,704만원보다는 32% 낮아요. 같은 동 도성 1,349만원, 도성타운 886만원, 옥동서광 2,728만원 중에서는 중간 편이에요.대공원비앤채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
49평형(전용 147.8㎡) 매매 중앙값 5억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 670만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 206만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대공원비앤채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
49평형(전용 147.8㎡) 매매 중앙값 5억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,050만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,326만원이 필요합니다. 3억 6,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 182만원, 원금균등이면 첫 달 약 235만원이에요.대공원비앤채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대공원비앤채 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,900만원이에요(16호, 2억 6,500만원~3억 3,900만원). 전용 148㎡는 3억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,500만원의 약 64%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대공원비앤채(옥동 252-17번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.옥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(49평형)이에요.
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