옥동 학군지 goat
2026.10.18
위치, 치안 모두 좋습니다. 편의시설도 잘 갖춰져 있고 자녀 교육에 매우매우 적합한 위치에 자리잡고 있습니다 바로 옆은 초등학교가 자리잡고있고…
울산광역시 남구 옥동 257 · 1998년 준공 · 413세대 3개 동 · 전용 60~140.3㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 14건
- 7억 5,000만원▲ 20.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,315만 → 지금 3,065만
- 전세 중앙값
- 5억 500만원
- 12개월 8건 · 전세가율 72.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,781만원
- 옥동 중앙값보다 82% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 5,000만원
- 140.3㎡(51평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 149건
- 전용 평당 2,781만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 2,300만원
- 2026년 · 413호
- 실거주 평점
- 4.9 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.09
옥동서광 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월옥동서광 전용면적은 4종(60~140.3㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 7억 4,000만원, 전용 평당가는 2,781만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 20.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 500만원(평당 2,012만원), 전세가율은 약 72.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 29.3% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,773만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 6,250만원, 월 140만원이에요.
전세가율72.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 6,250만원 / 140만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+21.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 7억 5,000만원(평당 2,918만원), 전세 6건 중앙값 5억 2,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 6,250만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.20 7층 8억 3,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 4억 9,300만원(평당 2,717만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 13층 5억 7,000만원이에요.
- 51평형(전용 140.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9억 8,000만원(평당 2,308만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.20 10층 10억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 105.8㎡ · 105타입 · 전용률 80.3% | 7억 5,000만원14건 | 2,918만원 | 7억 9,000만원7층 · 2026.10.27 | 8억 3,000만원7층 · 2026.10.20 | 5억 2,000만원6건 | 1억 6,250/140만원4건 | 매매 47 · 전세 29 · 월세 8 |
| 60㎡24평형공급 78.3㎡ · 78타입 · 전용률 76.6% | 4억 9,300만원7건 | 2,717만원 | 5억17층 · 2026.10.10 | 5억 7,000만원13층 · 2026.07.04 | 2건 | - | 매매 27 · 전세 14 · 월세 5 |
| 140.3㎡51평형공급 168.9㎡ · 168타입 · 전용률 83.1% | 9억 8,000만원3건 | 2,308만원 | 10억 5,000만원10층 · 2026.06.20 | 10억 5,000만원10층 · 2026.06.20 | - | - | 매매 5 · 전세 6 · 월세 0 |
| 127㎡47평형공급 156.7㎡ · 156타입 · 전용률 81.1% | 1건 | - | 8억 5,000만원2층 · 2025.12.20 | 9억 2,800만원8층 · 2025.11.03 | - | - | 매매 8 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매옥동서광 아파트 매매 거래는 2025년 10월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 3,142만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,929만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(14건)보다 21% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.3건이에요.
3,065만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 5건 | 3,065만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2,879만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,995만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,142만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,918만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,804만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,679만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,590만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,772만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,918만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,220만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세옥동서광 아파트 전세 거래는 2025년 2월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 7억이 가장 높았고 2025년 4월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
5억 5,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +83%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 8억 3,000만원 2026.10.20 · 7층
- 최근 거래
- 7억 9,000만원 2026.10.27 · 7층
- 비교 거래
- 128건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
옥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가옥동서광 매매 평당가는 2,781만원이에요. 옥동 전체 1,531만원보다 82% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,707만원보다는 63% 높아요.
- 같은 동 도성 1,382만원, 도성타운 886만원, 대공원현대 1,780만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
옥동서광 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월옥동서광 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.27 옥동서광 85㎡(32평형) 7층 7억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.20 옥동서광 85㎡(32평형) 7층 8억 3,000만원, 2026.10.10 옥동서광 60㎡(24평형) 17층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~140.3㎡(전용 42평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.20 140.3㎡(51평형) 10층의 10억 5,000만원, 최저가는 2026.02.28 60㎡(24평형) 2층의 3억 9,100만원이에요.
- 옥동서광 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.27 옥동서광 85㎡(32평형) 6층 5억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 옥동서광 60㎡(24평형) 2층 3억 7,000만원, 2026.08.07 옥동서광 85㎡(32평형) 15층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~140.3㎡(전용 42평)이에요.
- 옥동서광 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.31 옥동서광 85㎡(32평형) 19층 보증금 1억, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.09 옥동서광 85㎡(32평형) 16층 보증금 2억, 월 150만원, 2026.06.05 옥동서광 85㎡(32평형) 3층 보증금 2억, 월 130만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 9,000만원2026.10.27 계약 · 85㎡(32평형) · 7층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 47건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.3억
4.5억6억7.2억8.3억
12개월 중앙값7억 5,000만원전용 평당 2,918만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가8억 3,000만원7층 · 2026.10.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | - | 85㎡(32평형) | 7층 | 7억 9,000만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.20 | - | 85㎡(32평형) | 7층 | 8억 3,000만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | - | 85㎡(32평형) | 7층 | 7억 8,800만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 85㎡(32평형) | 3층 | 7억 4,000만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 85㎡(32평형) | 12층 | 7억 7,000만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | - | 85㎡(32평형) | 6층 | 7억 5,000만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | - | 85㎡(32평형) | 14층 | 7억 8,250만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 103동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 7억 4,000만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 101동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 7억 1,500만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 103동 | 85㎡(32평형) | 16층 | 7억 6,500만원85㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 103동 | 85㎡(32평형) | 3층 | 7억 1,000만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
옥동서광 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰옥동서광 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "옥동 학군지 goat", "대공원을 사용할 수있 집", "투자와 실거주 모두 좋은 집인듯"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.9후기 9건
단지
4.6
내부
4.7
인프라
5.0
교통
5.0
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
대공원을 사용할 수있 집
2026.08.27
교통이편하고 학군이좋고 아이 키우기기 너무좋은 곳이며 대공원이 앞에 있어 운동하기 아주좋고 마트가 가까이 있어 장보기 편하며 초등학교가 바로 앞…
투자와 실거주 모두 좋은 집인듯
2026.04.18
동향 저층 거주로 햇빛은별로였으나 초등학교 바로 옆 옥동 학원가 대중교통 울산대공원 등 장점이 너무 많았습니다 지하주차장도 있고 옥동 구축 중에…
옥동서광 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
옥동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6서강파크(A~C동) | 4.8 | 4건 | 1,109만원 |
| 7옥서홈타운 | 4.7 | 3건 | 1,614만원 |
| 8옥동롯데인벤스로얄 | 4.6 | 5건 | 3,552만원 |
| 9상아타워맨션 | 4.6 | 5건 | 797만원 |
| 10옥동현대아파트2단지 | 4.5 | 4건 | 1,230만원 |
옥동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
옥동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점옥동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 93점, 교육 97점, 마트 82점, 병원 82점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 60건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 60건
치안
98
대중교통
93
교육
97
마트
82
병원
82
공원
100
옥동은 후기 50건 이상 울산 동네 29곳 중 1위, 남구 6곳 중 1위예요. 울산에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 마트(16위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위울산 1위, 전국 12위옥동 순위 자세히 보기울산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 울산 아파트 평점 순위를 보세요.
옥동 전체 시세와 단지 비교는 옥동 아파트 시세에서 보세요.
옥동서광 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt옥동서광 아파트는 413세대 · 3개 동 · 1998년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 87건은 전체 세대의 약 21.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 507대(세대당 1.23대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 78타입은 공급 78.3㎡·전용 60㎡(전용률 76.6%), 105타입은 공급 105.8㎡·전용 85㎡(전용률 80.3%), 156타입은 공급 156.7㎡·전용 127㎡(전용률 81.1%), 168타입은 공급 168.9㎡·전용 140.3㎡(전용률 83.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 80대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(격동초등학교) 중학교(옥동중학교)이에요.
- 세대수
- 413세대 (60㎡ 이하 92 · 60~85㎡ 216 · 85~135㎡ 36 · 135㎡ 초과 69)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1998년 12월
- 지번
- 남구 옥동 257
- 도로명
- 울산 남구 문수로314번길 11
- 타입
- 78타입 전용 60㎡ · 105타입 전용 85㎡ · 156타입 전용 127㎡ · 168타입 전용 140.3㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 507대 (옥내 358 · 옥외 149) · 세대당 1.23대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 375.46% · 건폐율 27.37%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)서광건설산업
- 보안·충전
- CCTV 80대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(격동초등학교) 중학교(옥동중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(울산지방법원,울산지방검찰청) 병원(중앙병원) 공원(울산대공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년옥동서광은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 375.46%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률375.46%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율27.37%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 옥동서광 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,300만원이에요(413호, 2억 3,000만원~6억 2,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 5,000만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 7,100만원, 85㎡ 4억 2,300만원, 127㎡ 5억 5,200만원, 140㎡ 6억 300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 2억 7,100만원 | 92호 | 4억 9,300만원 | 55% |
| 85㎡ · 32평형 | 4억 2,300만원 | 216호 | 7억 5,000만원 | 56% |
| 127㎡ · 47평형 | 5억 5,200만원 | 36호 | 8억 5,000만원 | 65% |
| 140㎡ · 51평형 | 6억 300만원 | 69호 | 9억 8,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 4억 2,300만원 | 413호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 4억 2,300만원 기준 옥동서광의 연간 보유세는 약 49.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 19.2만원에 도시지역분·지방교육세 29.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 7,100만원 | 8.7만원특례세율 | 18만원 | - | 26.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 2,300만원 | 19.2만원특례세율 | 29.9만원 | - | 49.1만원 |
| 127㎡전용 38평 | 5억 5,200만원 | 30.6만원특례세율 | 40.1만원 | - | 70.7만원 |
| 140㎡전용 42평 | 6억 300만원 | 36.3만원특례세율 | 45.3만원 | - | 81.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시옥동서광은 겨울에도 2개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
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- 옥동서광은 102동부터 103동까지 2개 동, 최고 20층입니다.
- 2개 동이 모두 20층입니다.
동 2개와 주변 건물 203개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 102동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분옥동서광의 2026년 9월 관리비는 총 8,419만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,778원)이에요.
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- 공용관리비 4,052만원(경비비 1,419만원 · 인건비 1,349만원 · 청소비 778만원 순), 개별사용료 4,367만원(전기료 2,991만원 · 수도료 1,206만원 · 입주자대표회의운영비 86만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.09 기준
㎡당1,778원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,052만원단지 전체 · 월
개별사용료4,367만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 16% 높음19만원
26.07
20만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 871곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%98,106원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%105,732원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,991만원 | 7만원 | 36% |
| 경비비공용관리비 | 1,419만원 | 3만원 | 17% |
| 인건비공용관리비 | 1,349만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,206만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 778만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 133만원 | 3,223원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 94만원 | 2,280원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 86만원 | 2,082원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 77만원 | 1,868원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 56만원 | 1,348원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 229만원 | 5,539원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
옥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m격동초등학교
가까운 중학교500m옥동중학교
가까운 고등학교1.2km학성고등학교
- 초등학교격동초등학교200m직선거리
- 초등학교옥서초등학교500m직선거리
- 중학교옥동중학교500m직선거리
- 고등학교학성고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구옥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
옥동서광 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 8,750만원(20건), 2025년 6억 1,000만원(43건), 2026년 7억 4,000만원(23건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 26% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억, 2025년 3억 4,177만원, 2026년 5억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 5억 8,750만원20건 | 2,286만원 | 20건 | 4억24건 | 24건 |
| 2025년 | 6억 1,000만원43건 | 2,315만원 | 43건 | 3억 4,177만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 7억 4,000만원23건 | 2,801만원 | 23건 | 5억 1,000만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,992만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,947만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,992만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 2,947만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(2,821만원), 가장 낮은 곳은 102동(2,401만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 옥동서광 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(3건), 신규 75%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 20% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 0건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(44%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,650만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 156만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,450만원이 필요합니다.
- 5억 2,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 265만원, 원금균등이면 첫 달 약 342만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 2,500만원 |
| 필요 현금취득세 1,650만원 · 중개보수 300만원 포함 | 약 2억 4,450만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 265만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 146만원 | 첫 달 약 342만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
옥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 옥동 33곳옥동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 옥동서광의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대공원한신휴플러스(평당 4,476만원), 가장 싼 곳은 상아타워맨션(평당 797만원)이에요.
도성-50%1,382만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.101987년 · 678세대 · 12개월 15건★ 3.7 (12)도성타운-68%886만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.101991년 · 516세대 · 12개월 21건★ 4.0 (12)
대공원현대-36%1,780만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.101992년 · 499세대 · 12개월 12건★ 4.4 (7)대륙현대1차-35%1,799만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.111989년 · 225세대 · 12개월 14건★ 4.8 (2)
서강파크(A~C동)-60%1,109만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.101989년 · 299세대 · 12개월 6건★ 4.8 (4)성도-48%1,451만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.101997년 · 332세대 · 12개월 14건★ 3.5 (4)옥동현대아파트2단지-56%1,230만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.101997년 · 544세대 · 12개월 20건★ 4.5 (4)
대공원한신휴플러스+61%4,476만원전용 평당최근 11억 6,500만원 · 26.092011년 · 263세대 · 12개월 15건★ 4.9 (7)
옥동삼익-8%2,549만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.101999년 · 299세대 · 12개월 6건★ 5.0 (3)
대공원현대-36%1,780만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.101992년 · 499세대 · 12개월 12건★ 4.4 (7)대륙현대1차-35%1,799만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.111989년 · 225세대 · 12개월 14건★ 4.8 (2)서강파크(A~C동)-60%1,109만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.101989년 · 299세대 · 12개월 6건★ 4.8 (4)성도-48%1,451만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.101997년 · 332세대 · 12개월 14건★ 3.5 (4)옥동현대아파트2단지-56%1,230만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.101997년 · 544세대 · 12개월 20건★ 4.5 (4)대공원한신휴플러스+61%4,476만원전용 평당최근 11억 6,500만원 · 26.092011년 · 263세대 · 12개월 15건★ 4.9 (7)옥동삼익-8%2,549만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.101999년 · 299세대 · 12개월 6건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
옥동서광 자주 묻는 질문
옥동서광 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 25건 중앙값은 7억 4,000만원, 전용 평당가는 2,781만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 7억 5,000만원이에요.옥동서광 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 5억 500만원이에요. 전세가율은 약 72.3%이에요. 32평형(전용 85㎡)은 5억 2,000만원이에요.옥동서광 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1억 6,250만원, 월 140만원이에요.옥동서광에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 84건, 24평형(전용 60㎡) 46건, 51평형(전용 140.3㎡) 11건, 47평형(전용 127㎡) 8건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.옥동서광 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.20 140.3㎡(51평형) 10층의 10억 5,000만원, 최저가는 2026.02.28 60㎡(24평형) 2층의 3억 9,100만원이에요.옥동서광 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 20.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.옥동서광 가격은 옥동에서 비싼 편인가요?
옥동서광 매매 평당가는 2,781만원이에요. 옥동 전체 1,531만원보다 82% 높아요. 남구 전체 1,707만원보다는 63% 높아요. 같은 동 도성 1,382만원, 도성타운 886만원, 대공원현대 1,780만원 중에서는 가장 높은 편이에요.옥동서광 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,992만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,947만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.옥동서광 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,650만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요. 전세 중앙값 5억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 156만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.옥동서광 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,500만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,450만원이 필요합니다. 5억 2,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 265만원, 원금균등이면 첫 달 약 342만원이에요.옥동서광 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 옥동서광 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,300만원이에요(413호, 2억 3,000만원~6억 2,900만원). 전용 85㎡는 4억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 5,000만원의 약 56%이에요.옥동서광 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.옥동서광 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 375.46%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.옥동서광 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.옥동서광 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 옥동서광 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(3건), 신규 75%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 20% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 옥동서광(옥동 257번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.옥동은 살기 좋은 동네인가요?
옥동은 후기 50건 이상 울산 동네 29곳 중 1위, 남구 6곳 중 1위예요. 울산에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 마트(16위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 옥동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.옥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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