저층의 장점과 단점
2026.06.21
울산대공원 한신휴플러스에서 저층에 살았었습니다. 무엇보다 단지애서 얼마 떨어져있지 아니한 대공원에 자주 가서 바람도 쐬고 사회생활을 하며 받았던…
울산광역시 남구 옥동 1418 · 2011년 준공 · 263세대 6개 동 · 전용 84.9~122㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 14건
- 11억 4,500만원▲ 16.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,562만 → 지금 4,876만
- 전세 중앙값
- 6억 5,000만원
- 12개월 9건 · 전세가율 58%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,360만원
- 옥동 중앙값보다 187% 높음
- 36개월 최고가
- 14억 7,000만원
- 116.5㎡(47평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 93건
- 전용 평당 4,360만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 8,300만원
- 2026년 · 263호
- 실거주 평점
- 4.9 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대공원한신휴플러스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대공원한신휴플러스 전용면적은 3종(84.9~122㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 7,500만원, 전용 평당가는 4,360만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 23.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 5,000만원(평당 2,530만원), 전세가율은 약 58%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 7,054만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 3,000만원, 월 193만원이에요.
전세가율58%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 3,000만원 / 193만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+23.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 11억 4,500만원(평당 4,457만원), 전세 9건 중앙값 6억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억 3,000만원·월 193만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.21 3층 12억 5,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 111.6㎡ · 111A타입 · 전용률 76.1% | 11억 4,500만원14건 | 4,457만원 | 12억 5,300만원3층 · 2026.06.21 | 12억 5,300만원3층 · 2026.06.21 | 6억 5,000만원9건 | 1억 3,000/193만원6건 | 매매 39 · 전세 30 · 월세 18 |
| 122㎡49평형공급 160.9㎡ · 160타입 · 전용률 75.8% | 2건 | - | 13억 4,000만원8층 · 2026.05.23 | 13억 7,000만원12층 · 2026.01.15 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
| 116.5㎡47평형공급 154.4㎡ · 154타입 · 전용률 75.4% | 1건 | - | 14억 7,000만원9층 · 2026.02.07 | 14억 7,000만원9층 · 2026.02.07 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대공원한신휴플러스 아파트 매매 거래는 2026년 5월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 4,876만원이 가장 높았고 2023년 12월 3,386만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(11건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
4,876만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,876만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 4,612만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4,457만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4,172만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,712만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4,173만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4,121만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4,079만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대공원한신휴플러스 아파트 전세 거래는 2025년 6월 6건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 7억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 5억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(7건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
5억 3,750만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5억 3,750만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 12억 5,300만원 2026.06.21 · 3층
- 최근 거래
- 12억 5,300만원 2026.06.21 · 3층
- 비교 거래
- 127건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
옥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대공원한신휴플러스 매매 평당가는 4,360만원이에요. 옥동 전체 1,520만원보다 187% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 156% 높아요.
- 같은 동 도성 1,349만원, 도성타운 886만원, 옥동서광 2,728만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
대공원한신휴플러스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대공원한신휴플러스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.21 대공원한신휴플러스 84.9㎡(34평형) 3층 12억 5,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.23 대공원한신휴플러스 84.9㎡(34평형) 9층 12억 5,000만원, 2026.05.23 대공원한신휴플러스 122㎡(49평형) 8층 13억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~122㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.07 116.5㎡(47평형) 9층 106동의 14억 7,000만원, 최저가는 2025.12.12 84.9㎡(34평형) 2층의 10억 4,400만원이에요.
- 대공원한신휴플러스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.10 대공원한신휴플러스 84.9㎡(34평형) 9층 5억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.06 대공원한신휴플러스 84.9㎡(34평형) 4층 5억 5,000만원, 2026.03.31 대공원한신휴플러스 84.9㎡(34평형) 2층 6억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 대공원한신휴플러스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 대공원한신휴플러스 84.9㎡(34평형) 5층 보증금 2억, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.15 대공원한신휴플러스 84.9㎡(34평형) 1층 보증금 5,000만원, 월 215만원, 2026.02.28 대공원한신휴플러스 84.9㎡(34평형) 4층 보증금 1억 6,000만원, 월 185만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 5,300만원2026.06.21 계약 · 84.9㎡(34평형) · 3층 · 102동
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 39건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.6억
8.6억11억13억
12개월 중앙값11억 4,500만원전용 평당 4,457만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가12억 5,300만원3층 · 2026.06.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.21 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 12억 5,300만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 12억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | - | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 11억 8,500만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 11억 7,700만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 12억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.25 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 11억 7,500만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | - | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 11억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 11억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 11억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.16 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 10층 | 11억84.9㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 10억 4,400만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 10억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 106동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 10억 4,700만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 10억 4,800만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 10억 800만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대공원한신휴플러스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대공원한신휴플러스 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "저층의 장점과 단점", "마당있는 아파트", "장점이 많은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.9후기 7건
단지
4.9
내부
5.0
인프라
5.0
교통
4.7
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
마당있는 아파트
2025.12.25사진 1장
모든 학군들이 고루 형성되어있어 학군의 요충지 입니다. 아파트 2분거리에 울산대공원이 있어 숲세권을 그대로 활용할수 있다는 큰 장점이 있습니다…
장점이 많은 아파트
2025.11.06
비싸지만 살아본 곳중 가장 좋았습니다 교통이면 교통 커뮤니티 시설, 아파트 구조 까지 부족함이 없습니다 그러나 동에 따라 채광차이가 조금 큰편이…
대공원한신휴플러스 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
옥동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6서강파크(A~C동) | 4.8 | 4건 | 1,040만원 |
| 7대공원현대 | 4.7 | 6건 | 1,748만원 |
| 8옥서홈타운 | 4.7 | 3건 | 1,589만원 |
| 9옥동롯데인벤스로얄 | 4.6 | 5건 | 3,552만원 |
| 10상아타워맨션 | 4.6 | 5건 | 772만원 |
옥동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
옥동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점옥동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 93점, 교육 97점, 마트 81점, 병원 81점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 58건
치안
98
대중교통
93
교육
97
마트
81
병원
81
공원
100
공부하는 동네
2026.09.16
동네는 학교가 인접해있어 학원도 많고 병원도 많고 약국도 많아요 버스가 많이 다니는 동네라 버스가 늦게까지 운행하고 가까운거리에 공원도 가깝고…
아이키우기 좋은곳
2026.08.27
아이키우기 좋고 주차가 편하고 학군이 졸으며 뷰가 아름단운. 곳이며 대공원이 근처에 있고 운동하기 좋으며 초중고 등하교가있어. 아이키우기가좋고…
좋음
2026.08.22
울산옥동은주거환경이쾌적하고조용하면서도주변에편의시설과맛집카페등이잘갖쳐줘잇어생활하기좋은덩네입니다교통도편리하고학교와공원도가까워서일상생활에불편함이없으며…
옥동 전체 시세와 단지 비교는 옥동 아파트 시세에서 보세요.
대공원한신휴플러스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대공원한신휴플러스 아파트는 263세대 · 6개 동 · 2011년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 45건은 전체 세대의 약 17.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 331대(세대당 1.26대), 2011년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 111A타입은 공급 111.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.1%), 111B타입은 공급 111.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.4%), 154타입은 공급 154.4㎡·전용 116.5㎡(전용률 75.4%), 160타입은 공급 160.9㎡·전용 122㎡(전용률 75.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 73대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(격동초등학교, 남산초등학교) 중학교(학성중학교, 울산서여자중학교) 고등학교(학성고등학교, 신정고등학교) 대학교(울산대학교)이에요.
- 세대수
- 263세대 (60~85㎡ 240 · 85~135㎡ 23)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2011년 11월
- 지번
- 남구 옥동 1418
- 도로명
- 울산 남구 대공원로99번길 19
- 타입
- 111A타입 전용 84.9㎡ · 111B타입 전용 84.9㎡ · 154타입 전용 116.5㎡ · 160타입 전용 122㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 331대 · 세대당 1.26대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 217.72% · 건폐율 26.71%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한신공영(주)
- 보안·충전
- CCTV 73대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(격동초등학교, 남산초등학교) 중학교(학성중학교, 울산서여자중학교) 고등학교(학성고등학교, 신정고등학교) 대학교(울산대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(울주군청, 옥동주민센터) 병원(중앙병원,굿모닝병원) 백화점(현대백화점, 롯데백화점) 대형상가(농협하나로마트,롯데마트) 공원(울산대공원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대공원한신휴플러스은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 217.72%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률217.72%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율26.71%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대공원한신휴플러스 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 8,300만원이에요(263호, 6억 900만원~8억 8,900만원).
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- 전용 85㎡는 6억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 4,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 6억 8,300만원, 116㎡ 8억 7,000만원, 122㎡ 8억 8,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 6억 8,300만원 | 240호 | 11억 4,500만원 | 60% |
| 116㎡ · 47평형 | 8억 7,000만원 | 12호 | 14억 7,000만원 | 59% |
| 122㎡ · 49평형 | 8억 8,900만원 | 11호 | 13억 5,500만원 | 66% |
| 단지 전체 | 6억 8,300만원 | 263호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 6억 8,300만원 기준 대공원한신휴플러스의 연간 보유세는 약 96.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 44.6만원에 도시지역분·지방교육세 51.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 6억 8,300만원 | 44.6만원특례세율 | 51.9만원 | - | 96.5만원 |
| 116㎡전용 35평 | 8억 7,000만원 | 74만원특례세율 | 69.6만원 | - | 143.6만원 |
| 122㎡전용 37평 | 8억 8,900만원 | 77만원특례세율 | 71.4만원 | - | 148.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대공원한신휴플러스의 2026년 7월 관리비는 총 8,159만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,687원)이에요.
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- 공용관리비 3,581만원(인건비 1,599만원 · 청소비 769만원 · 경비비 735만원 순), 개별사용료 4,578만원(전기료 3,670만원 · 수도료 783만원 · 건물보험료 80만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당2,687원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,581만원단지 전체 · 월
개별사용료4,578만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 39% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%136,166원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%174,071원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,670만원 | 14만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 1,599만원 | 6만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 783만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 769만원 | 3만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 735만원 | 3만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 151만원 | 5,758원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 128만원 | 4,848원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 80만원 | 3,046원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 56만원 | 2,114원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 51만원 | 1,922원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 138만원 | 5,245원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
옥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m옥동초등학교
가까운 중학교300m학성중학교
가까운 고등학교300m학성고등학교
- 초등학교옥동초등학교300m직선거리
- 중학교학성중학교300m직선거리
- 중학교울산서여자중학교300m직선거리
- 고등학교학성고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구옥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대공원한신휴플러스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8억 9,500만원(3건), 2024년 9억 1,600만원(16건), 2025년 10억 2,600만원(14건), 2026년 11억 9,750만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 34% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5억 9,000만원, 2025년 6억 500만원, 2026년 6억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8억 9,500만원3건 | 3,483만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 9억 1,600만원16건 | 3,566만원 | 16건 | 5억 9,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 10억 2,600만원14건 | 3,844만원 | 14건 | 6억 500만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 11억 9,750만원12건 | 4,525만원 | 12건 | 6억 3,000만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,573만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,165만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 4,165만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 4,529만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 4,573만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(4,573만원), 가장 낮은 곳은 106동(4,076만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대공원한신휴플러스 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(3건), 신규 77%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 0건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(88%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,779만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 573만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8억 150만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,702만원이 필요합니다.
- 8억 150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 405만원, 원금균등이면 첫 달 약 522만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 11억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8억 150만원 |
| 필요 현금취득세 3,779만원 · 중개보수 573만원 포함 | 약 3억 8,702만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 405만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 223만원 | 첫 달 약 522만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
옥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 옥동 33곳옥동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 대공원한신휴플러스의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 옥동디아채(평당 3,812만원), 가장 싼 곳은 상아타워맨션(평당 772만원)이에요.
도성-69%1,349만원전용 평당최근 2억 · 26.081987년 · 678세대 · 12개월 20건★ 3.6 (11)도성타운-80%886만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.081991년 · 516세대 · 12개월 23건★ 4.0 (12)옥동서광-37%2,728만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.091998년 · 413세대 · 12개월 33건★ 4.9 (8)
대공원현대-60%1,748만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091992년 · 499세대 · 12개월 16건★ 4.7 (6)대륙현대1차-61%1,713만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.061989년 · 225세대 · 12개월 14건★ 4.8 (2)
서강파크(A~C동)-76%1,040만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.071989년 · 299세대 · 12개월 9건★ 4.8 (4)성도-65%1,547만원전용 평당최근 2억 9,400만원 · 26.091997년 · 332세대 · 12개월 18건★ 3.5 (4)옥동현대아파트2단지-71%1,246만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.091997년 · 544세대 · 12개월 23건★ 4.5 (4)
옥동삼익-42%2,544만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.071999년 · 299세대 · 12개월 9건★ 5.0 (3)
대공원현대-60%1,748만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091992년 · 499세대 · 12개월 16건★ 4.7 (6)대륙현대1차-61%1,713만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.061989년 · 225세대 · 12개월 14건★ 4.8 (2)서강파크(A~C동)-76%1,040만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.071989년 · 299세대 · 12개월 9건★ 4.8 (4)성도-65%1,547만원전용 평당최근 2억 9,400만원 · 26.091997년 · 332세대 · 12개월 18건★ 3.5 (4)옥동현대아파트2단지-71%1,246만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.091997년 · 544세대 · 12개월 23건★ 4.5 (4)옥동삼익-42%2,544만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.071999년 · 299세대 · 12개월 9건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
대공원한신휴플러스 자주 묻는 질문
대공원한신휴플러스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 11억 7,500만원, 전용 평당가는 4,360만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 11억 4,500만원이에요.대공원한신휴플러스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 6억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 58%이에요. 34평형(전용 84.9㎡)은 6억 5,000만원이에요.대공원한신휴플러스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1억 3,000만원, 월 193만원이에요.대공원한신휴플러스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9㎡) 87건, 49평형(전용 122㎡) 4건, 47평형(전용 116.5㎡) 2건이에요. 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대공원한신휴플러스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.07 116.5㎡(47평형) 9층 106동의 14억 7,000만원, 최저가는 2025.12.12 84.9㎡(34평형) 2층의 10억 4,400만원이에요.대공원한신휴플러스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대공원한신휴플러스 가격은 옥동에서 비싼 편인가요?
대공원한신휴플러스 매매 평당가는 4,360만원이에요. 옥동 전체 1,520만원보다 187% 높아요. 남구 전체 1,704만원보다는 156% 높아요. 같은 동 도성 1,349만원, 도성타운 886만원, 옥동서광 2,728만원 중에서는 가장 높은 편이에요.대공원한신휴플러스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,573만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,165만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.대공원한신휴플러스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,779만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 573만원이에요. 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대공원한신휴플러스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8억 150만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,702만원이 필요합니다. 8억 150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 405만원, 원금균등이면 첫 달 약 522만원이에요.대공원한신휴플러스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대공원한신휴플러스 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 8,300만원이에요(263호, 6억 900만원~8억 8,900만원). 전용 85㎡는 6억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 4,500만원의 약 60%이에요.대공원한신휴플러스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대공원한신휴플러스 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(3건), 신규 77%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대공원한신휴플러스(옥동 1418번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.옥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
대공원한신휴플러스 매물 · 단지 정보 자세히