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대공원롯데인벤스가2단지 실거래가·시세

울산광역시 남구 옥동 131-10 · 2006년 준공 · 전용 124.5~149.9㎡

매매 중앙값 · 전용 45평(149.9㎡) · 최근 12개월 2건
12억 2,000만원▼ 2.2%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.12 3,037만 → 지금 3,318만
전세 중앙값
7억 3,500만원
12개월 1건 · 전세가율 54.5%
매매 평당가 · 전용
2,971만원
옥동 중앙값보다 95% 높음
36개월 최고가
12억 5,000만원
124.5㎡(전용 38평) · 2024.12
36개월 실거래
8건
전용 평당 2,971만원
공시가격 중앙값
8억 300만원
2026년 · 60호
실거주 평점
4.7 / 5
후기 1건

대공원롯데인벤스가2단지 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

대공원롯데인벤스가2단지 전용면적은 2종(124.5~149.9㎡)이며 전용 45평(149.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억 2,000만원, 전용 평당가는 2,971만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다.
  • 전세 중앙값은 7억 3,500만원(평당 1,620만원), 전세가율은 약 54.5%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 내렸습니다.
  • 전용 45평(149.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 1,301만원이에요.
전세가율54.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
149.9㎡전용 45평대표1건-11억 9,000만원1층 · 2025.10.1112억 5,000만원5층 · 2024.12.181건-매매 2 · 전세 4 · 월세 0
124.5㎡전용 38평1건-12억 5,000만원10층 · 2026.06.0412억 5,000만원3층 · 2024.12.26--매매 2 · 전세 0 · 월세 0

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 150㎡ · 전용 45평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요
2017년 6월부터 최고가
12억 5,000만원
2024.12.18 · 5층
최근 거래
11억 9,000만원
2025.10.11 · 1층
비교 거래
10건
2017년 6월~2025년 10월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

옥동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

대공원롯데인벤스가2단지 매매 평당가는 2,971만원이에요. 옥동 전체 1,520만원보다 95% 높아요.

설명 2줄 더 보기
  • 남구 전체 1,704만원보다는 74% 높아요.
  • 같은 동 도성 1,349만원, 도성타운 886만원, 옥동서광 2,728만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
대공원롯데인벤스가2단지 (이 단지)2,971만원기준1,620만원2건
옥동 전체1,520만원▼ 48.8%1,095만원332건
남구 전체1,704만원▼ 42.6%1,285만원4,419건
도성1,349만원▼ 54.6%658만원20건
도성타운886만원▼ 70.2%766만원23건
옥동서광2,728만원▼ 8.2%1,984만원33건
대공원현대1,748만원▼ 41.2%1,245만원16건
대륙현대1차1,713만원▼ 42.3%1,482만원14건

대공원롯데인벤스가2단지 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

대공원롯데인벤스가2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.04 대공원롯데인벤스가2단지 124.5㎡(전용 38평) 10층 12억 5,000만원이에요.

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  • 그 앞은 2025.10.11 대공원롯데인벤스가2단지 149.9㎡(전용 45평) 1층 11억 9,000만원, 2024.12.26 대공원롯데인벤스가2단지 124.5㎡(전용 38평) 3층 12억 5,000만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.06.04 124.5㎡(전용 38평) 10층 202동의 12억 5,000만원, 최저가는 2025.10.11 149.9㎡(전용 45평) 1층의 11억 9,000만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2024년 12월 124.5㎡(전용 38평) 3층 12억 5,000만원이에요.
  • 대공원롯데인벤스가2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.12 대공원롯데인벤스가2단지 149.9㎡(전용 45평) 5층 7억 3,500만원이에요.
  • 그 앞은 2025.02.14 대공원롯데인벤스가2단지 149.9㎡(전용 45평) 7층 7억 8,000만원, 2023.12.12 대공원롯데인벤스가2단지 149.9㎡(전용 45평) 5층 7억이에요.
최근 매매 실거래가11억 9,000만원2025.10.11 계약 · 149.9㎡(전용 45평) · 1층 · 202동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가12억 5,000만원5층 · 2024.12.18

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.06.04202동124.5㎡(전용 38평)10층12억 5,000만원124.5㎡(전용 38평) · 10층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2025.10.11202동149.9㎡(전용 45평)1층11억 9,000만원149.9㎡(전용 45평) · 1층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.12.26202동124.5㎡(전용 38평)3층12억 5,000만원124.5㎡(전용 38평) · 3층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.12.18201동149.9㎡(전용 45평)5층12억 5,000만원149.9㎡(전용 45평) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

대공원롯데인벤스가2단지 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

대공원롯데인벤스가2단지 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
  • 최근 후기 제목은 "자재들이 고급스럽고 학군과 교통이 최고입니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
실거주자가 후기에 올린 사진 1장 · 자리톡 실거주리뷰
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

자재들이 고급스럽고 학군과 교통이 최고입니다

2024.06.25사진 1장

아파트 브랜드가 메이저라서 그런지 자재들이 너무 고급스럽고 옥동에 위치하고있어 교통이 편리합니다 주변의 학군이 좋아서 투자용으로도 최고이며 세대…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

옥동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1옥동삼익5.03건2,544만원
2한라한솔타운5.03건3,092만원
3동서파크맨션5.03건1,658만원
4옥동서광4.98건2,728만원
5대공원한신휴플러스4.97건4,360만원
6서강파크(A~C동)4.84건1,040만원
7대공원현대4.76건1,748만원
8옥서홈타운4.73건1,589만원
9옥동롯데인벤스로얄4.65건3,552만원
10상아타워맨션4.65건772만원
옥동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

옥동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

옥동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 93점, 교육 97점, 마트 81점, 병원 81점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
옥동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.6동네 후기 58건
치안
98
대중교통
93
교육
97
마트
81
병원
81
공원
100

공부하는 동네

2026.09.16

동네는 학교가 인접해있어 학원도 많고 병원도 많고 약국도 많아요 버스가 많이 다니는 동네라 버스가 늦게까지 운행하고 가까운거리에 공원도 가깝고…

아이키우기 좋은곳

2026.08.27

아이키우기 좋고 주차가 편하고 학군이 졸으며 뷰가 아름단운. 곳이며 대공원이 근처에 있고 운동하기 좋으며 초중고 등하교가있어. 아이키우기가좋고…

좋음

2026.08.22

울산옥동은주거환경이쾌적하고조용하면서도주변에편의시설과맛집카페등이잘갖쳐줘잇어생활하기좋은덩네입니다교통도편리하고학교와공원도가까워서일상생활에불편함이없으며…

옥동 전체 시세와 단지 비교는 옥동 아파트 시세에서 보세요.

대공원롯데인벤스가2단지 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 125대, 2006년 1월 사용승인이에요.

세대수
60세대
거래된 동
2개 동
준공
2006년
지번
남구 옥동 131-10
도로명
울산 남구 대공원로99번길 25
거래된 전용면적
150㎡(전용 45평) · 125㎡(전용 38평)
층수
지상 12층 · 지하 1층
주차
125대 (옥내 60 · 옥외 65) · 세대당 2.08대
사용승인
2006.01.31
구조
조적조
용적률·건폐율
용적률 181.46571% · 건폐율 19.586452%
실거주 후기
1건 · 평점 4.7

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

대공원롯데인벤스가2단지은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.

설명 2줄 더 보기
  • 용적률은 181.46571%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률181.46571%보통조건에 따라 달라져요
건폐율19.586452%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 대공원롯데인벤스가2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 300만원이에요(60호, 6억 3,200만원~8억 2,900만원).

설명 3줄 더 보기
  • 전용 150㎡는 8억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 9,000만원의 약 69%이에요.
  • 면적별로는 125㎡ 6억 8,600만원, 150㎡ 8억 1,700만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
125㎡ · 전용 38평6억 8,600만원12호12억 5,000만원55%
150㎡ · 전용 45평8억 1,700만원48호11억 9,000만원69%
단지 전체8억 300만원60호66%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 45평 공시가격 8억 1,700만원 기준 대공원롯데인벤스가2단지의 연간 보유세는 약 130.3만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 65.7만원에 도시지역분·지방교육세 64.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
125㎡전용 38평6억 8,600만원45만원특례세율52.2만원-97.3만원
150㎡전용 45평8억 1,700만원65.7만원특례세율64.6만원-130.3만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

옥동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교400m옥동초등학교
가까운 중학교300m학성중학교
가까운 고등학교300m학성고등학교
  • 초등학교옥동초등학교
    400m직선거리
  • 중학교학성중학교
    300m직선거리
  • 중학교울산서여자중학교
    300m직선거리
  • 고등학교학성고등학교
    300m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 울산광역시 남구 대공원로99번길 25 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 울산광역시 남구 대공원로99번길 25 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 남구

옥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

대공원롯데인벤스가2단지 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

동별 거래는 202동 3건, 201동 1건이에요.

202동 3건201동 1건

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 45평(149.9㎡) 매매 중앙값 12억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,270만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 732만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 7억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 294만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 45평(149.9㎡) 매매 중앙값 12억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8억 5,400만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 1,602만원이 필요합니다.
  • 8억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 432만원, 원금균등이면 첫 달 약 556만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권12억 2,000만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음8억 5,400만원
필요 현금취득세 4,270만원 · 중개보수 732만원 포함약 4억 1,602만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 432만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 238만원첫 달 약 556만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

옥동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 옥동 33곳

옥동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 대공원롯데인벤스가2단지의 전용 평당가는 6번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 대공원한신휴플러스(평당 4,360만원), 가장 싼 곳은 상아타워맨션(평당 772만원)이에요.
퍼센트는 대공원롯데인벤스가2단지 평당가와 견준 차이예요.

대공원롯데인벤스가2단지 자주 묻는 질문

대공원롯데인벤스가2단지 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 12억 2,000만원, 전용 평당가는 2,971만원이에요.
대공원롯데인벤스가2단지 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 54.5%이에요.
대공원롯데인벤스가2단지에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 전용 45평(149.9㎡) 6건, 전용 38평(124.5㎡) 2건이에요. 전용 45평(149.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
대공원롯데인벤스가2단지 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.06.04 124.5㎡(전용 38평) 10층 202동의 12억 5,000만원, 최저가는 2025.10.11 149.9㎡(전용 45평) 1층의 11억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 124.5㎡(전용 38평) 3층 12억 5,000만원이에요.
대공원롯데인벤스가2단지 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
대공원롯데인벤스가2단지 가격은 옥동에서 비싼 편인가요?대공원롯데인벤스가2단지 매매 평당가는 2,971만원이에요. 옥동 전체 1,520만원보다 95% 높아요. 남구 전체 1,704만원보다는 74% 높아요. 같은 동 도성 1,349만원, 도성타운 886만원, 옥동서광 2,728만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
대공원롯데인벤스가2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 45평(149.9㎡) 매매 중앙값 12억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,270만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 732만원이에요. 전세 중앙값 7억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 294만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
대공원롯데인벤스가2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 45평(149.9㎡) 매매 중앙값 12억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8억 5,400만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 1,602만원이 필요합니다. 8억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 432만원, 원금균등이면 첫 달 약 556만원이에요.
대공원롯데인벤스가2단지 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 대공원롯데인벤스가2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 300만원이에요(60호, 6억 3,200만원~8억 2,900만원). 전용 150㎡는 8억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 9,000만원의 약 69%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대공원롯데인벤스가2단지(옥동 131-10번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 45평)이에요.

대공원롯데인벤스가2단지 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 45평(150㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일