무난
2026.05.13
일단 방음 자체는 잘되는 편은 아님. 고층은 잘 모르겠지만 우리집은 화장실 소리, 쿵쿵거리는 소리 등등 생활소음도 잘 들리는편임. 그리고 무엇보…
대전광역시 대덕구 오정동 55-5 · 1999년 준공 · 548세대 8개 동 · 전용 59.3~117.3㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.3㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 7,700만원▼ 2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 874만 → 지금 941만
- 전세 중앙값
- 1억 4,850만원
- 12개월 10건 · 전세가율 81.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 955만원
- 오정동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 2,000만원
- 117.3㎡(43평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 115건
- 전용 평당 955만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,700만원
- 2026년 · 548호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
양지마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월양지마을 전용면적은 3종(59.3~117.3㎡)이며 24평형(전용 59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,000만원, 전용 평당가는 955만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,850만원(평당 780만원), 전세가율은 약 81.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,123만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 58만원이에요.
전세가율81.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 58만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.3㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 7,700만원(평당 986만원), 전세 6건 중앙값 1억 3,200만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1,016만원·월 58만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.20 11층 2억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 5,000만원(평당 974만원), 전세 4건 중앙값 2억, 월세 4건 중앙값 보증금 8,500만원·월 49만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.17 9층 3억 500만원이에요.
- 43평형(전용 117.3㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 7,500만원(평당 775만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.09.14 17층 3억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.3㎡24평형대표공급 79.4㎡ · 79타입 · 전용률 74.7% | 1억 7,700만원7건 | 986만원 | 1억 7,650만원1층 · 2026.09.20 | 2억11층 · 2024.01.20 | 1억 3,200만원6건 | 1,016/58만원11건 | 매매 21 · 전세 16 · 월세 25 |
| 84.8㎡32평형공급 104.8㎡ · 104타입 · 전용률 81% | 2억 5,000만원5건 | 974만원 | 2억 9,500만원18층 · 2026.07.31 | 3억 500만원9층 · 2024.02.17 | 2억4건 | 8,500/49만원4건 | 매매 15 · 전세 9 · 월세 10 |
| 117.3㎡43평형공급 141.6㎡ · 141타입 · 전용률 82.8% | 2억 7,500만원5건 | 775만원 | 2억 7,500만원12층 · 2026.09.20 | 3억 2,000만원17층 · 2024.09.14 | - | 1건 | 매매 13 · 전세 5 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매양지마을 아파트 매매 거래는 2026년 9월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,114만원이 가장 높았고 2026년 4월 803만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(5건)보다 140% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
941만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 941만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 986만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 989만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 891만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 803만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 830만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,002만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,003만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세양지마을 아파트 전세 거래는 2025년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2026년 7월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2건이에요.
1억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 7,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 4,400만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 2,900만원 2021.09.14 · 9층
- 최근 거래
- 1억 7,650만원 2026.09.20 · 1층
- 비교 거래
- 117건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
오정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가양지마을 매매 평당가는 955만원이에요. 오정동 전체 897만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 대덕구 전체 1,087만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 신동아 899만원, 한남 728만원, 평화로운 1,163만원 중에서는 중간 편이에요.
양지마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월양지마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.20 양지마을 59.3㎡(24평형) 1층 1억 7,650만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.20 양지마을 117.3㎡(43평형) 12층 2억 7,500만원, 2026.09.16 양지마을 59.3㎡(24평형) 1층 1억 6,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~117.3㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.31 84.8㎡(32평형) 18층의 2억 9,500만원, 최저가는 2026.05.19 59.3㎡(24평형) 6층의 1억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 117.3㎡(43평형) 17층 3억 2,000만원이에요.
- 양지마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.25 양지마을 59.3㎡(24평형) 4층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.06.05 양지마을 84.8㎡(32평형) 7층 2억, 2026.06.05 양지마을 84.8㎡(32평형) 7층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~117.3㎡(전용 35평)이에요.
- 양지마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.26 양지마을 59.3㎡(24평형) 17층 보증금 2,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 양지마을 59.3㎡(24평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 60만원, 2026.07.29 양지마을 59.3㎡(24평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~117.3㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,650만원2026.09.20 계약 · 59.3㎡(24평형) · 1층
24평형(전용 59.3㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.6억1.8억1.9억2억
12개월 중앙값1억 7,700만원전용 평당 986만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가2억11층 · 2024.01.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | - | 59.3㎡(24평형) | 1층 | 1억 7,650만원59.3㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | - | 59.3㎡(24평형) | 1층 | 1억 6,900만원59.3㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 59.3㎡(24평형) | 6층 | 1억 7,800만원59.3㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 59.3㎡(24평형) | 7층 | 1억 7,700만원59.3㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 59.3㎡(24평형) | 10층 | 1억 9,400만원59.3㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.19 | 104동 | 59.3㎡(24평형) | 6층 | 1억 6,000만원59.3㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.07 | 101동 | 59.3㎡(24평형) | 12층 | 1억 8,000만원59.3㎡(24평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
양지마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰양지마을 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.4, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "무난", "42평 넓은 공간", "약간아쉬운집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 9건
단지
4.7
내부
4.4
인프라
4.8
교통
4.8
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
42평 넓은 공간
2026.03.15사진 2장
넓은 공간 42평대 조용한 입지 2호선 트럼 개통시. 교통입지가 좋아져서 집값ㅁ상승여력 충분하며.대화동 재개발한 후아파트시공시 주변입지가 좋아지…
약간아쉬운집
2026.03.10
오정동시장을 이웃하고 뒷동산의 매력을 합하면 최고의주거단지가되어야 마땅하나 추차장 부족으로 늦은 귀가는 차를 단지내에 주차할수가 없다. 아파트단…
양지마을 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
오정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점오정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점오정동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 92점, 교육 42점, 마트 65점, 병원 48점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 95건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 95건
치안
79
대중교통
92
교육
42
마트
65
병원
48
공원
74
젊은층은 별루 부모님세대 추천
2026.09.20
장점 아파트 주변 나쁘지않음 농수산시장 근처 병원도 많음 트램이 지나갈예정 단점 딱히 좋은것도없음 주변에 특별한게 없음 집값도 잘안오름 중앙…
추억이 한가득
2026.07.01
정말 오랜시간 살아온 동네 그 누구보다 잘알고 있죠 정이 많고 따뜻한 동네 학교와 관공서가 가까운 동네 어린아이들이 뛰어다닐수있고 안전한 동네…
조용한동네
2026.05.26
동네가 조용하고 초등학교도 바로 옆에잇어서 아이가 잇다면 살거에는 좋을것같아요 아이가없서도 신혼부부가 살기에도 참 좋은 집이랍니다 1층에는 주…
오정동 전체 시세와 단지 비교는 오정동 아파트 시세에서 보세요.
양지마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt양지마을 아파트는 548세대 · 8개 동 · 1999년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 49건은 전체 세대의 약 8.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 484대(세대당 0.88대), 승강기 2대예요.
- 타입은 5종이에요. 79타입은 공급 79.4㎡·전용 59.3㎡(전용률 74.7%), 86타입은 공급 86.8㎡·전용 59.3㎡(전용률 68.3%), 104타입은 공급 104.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 81%), 106A타입은 공급 106.5㎡·전용 84.8㎡(전용률 79.6%), 141타입은 공급 141.6㎡·전용 117.3㎡(전용률 82.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 109대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 548세대 (60㎡ 이하 222 · 60~85㎡ 220 · 85~135㎡ 106)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1999년 5월
- 지번
- 대덕구 오정동 55-5
- 도로명
- 대전 대덕구 대전로1185번길 30
- 타입
- 79타입 전용 59.3㎡ · 86타입 전용 59.3㎡ · 104타입 전용 84.8㎡ · 106A타입 전용 84.8㎡ · 141타입 전용 117.3㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 484대 (옥내 333 · 옥외 151) · 세대당 0.88대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 233.51% · 건폐율 20.6%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼익건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 109대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년양지마을은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 233.51%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률233.51%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.6%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 양지마을 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,700만원이에요(548호, 9,860만원~1억 8,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 1억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,700만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 1억 800만원, 85㎡ 1억 6,900만원, 117㎡ 1억 7,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 24평형 | 1억 800만원 | 222호 | 1억 7,700만원 | 61% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 6,900만원 | 220호 | 2억 5,000만원 | 68% |
| 117㎡ · 43평형 | 1억 7,700만원 | 106호 | 2억 7,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 5,700만원 | 548호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 800만원 기준 양지마을의 연간 보유세는 약 9.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
| 117㎡전용 35평 | 1억 7,700만원 | 4.6만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 55세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시양지마을 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 양지마을은 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 6층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 103개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 18층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 104동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 106동 | 17층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 107동 | 11층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 108동 | 6층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분양지마을의 2026년 7월 관리비는 총 12,336만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,219원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,900만원(경비비 2,781만원 · 인건비 2,731만원 · 청소비 959만원 순), 개별사용료 5,436만원(전기료 2,838만원 · 수도료 1,200만원 · 급탕비 860만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,219원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,900만원단지 전체 · 월
개별사용료5,436만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 36% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%125,921원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%99,196원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,838만원 | 5만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 2,781만원 | 5만원 | 23% |
| 인건비공용관리비 | 2,731만원 | 5만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 1,200만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 959만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 860만원 | 2만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 257만원 | 4,683원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 165만원 | 3,011원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 144만원 | 2,625원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 1,369원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 327만원 | 5,976원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
오정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대전화정초등학교
가까운 중학교200m대전대화중학교
가까운 고등학교1.0km동대전고등학교
- 초등학교대전화정초등학교300m직선거리
- 초등학교대전대화초등학교400m직선거리
- 중학교대전대화중학교200m직선거리
- 고등학교동대전고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 대덕구오정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 대덕구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
양지마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 8,450만원(4건), 2024년 2억 5,000만원(17건), 2025년 2억 1,000만원(12건), 2026년 2억 4,250만원(16건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,000만원, 2024년 1억 9,000만원, 2025년 1억 4,550만원, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 8,450만원4건 | 1,073만원 | 4건 | 1억 8,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 5,000만원17건 | 1,023만원 | 17건 | 1억 9,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 2억 1,000만원12건 | 986만원 | 12건 | 1억 4,550만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 2억 4,250만원16건 | 948만원 | 16건 | 2억5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 8건, 104동 7건, 102동 6건, 106동 4건, 103동 4건, 105동 4건 등 8개 동이에요.
101동 8건104동 7건102동 6건106동 4건103동 4건105동 4건107동 4건108동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 양지마을 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(3건), 신규 87%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 매매 17건 중 직거래 3건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 7건(41%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 1억 7,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 195만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 3,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 40만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 1억 7,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,390만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(대덕구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,585만원이 필요합니다.
- 1억 2,390만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 63만원, 원금균등이면 첫 달 약 81만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,390만원 |
| 필요 현금취득세 195만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,585만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 63만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 35만원 | 첫 달 약 81만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
오정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 오정동 5곳오정동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 양지마을의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 평화로운(평당 1,163만원), 가장 싼 곳은 영진로얄맨션(평당 618만원)이에요.
신동아-6%899만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091990년 · 594세대 · 12개월 25건★ 4.5 (6)한남-24%728만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.091996년 · 200세대 · 12개월 12건★ 4.7 (3)
평화로운+22%1,163만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.082007년 · 201세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)
나이스팰리스14차+3%980만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.072017년 · 98세대 · 12개월 3건★ 4.0 (1)
영진로얄맨션-35%618만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.081991년 · 120세대 · 12개월 5건★ 4.5 (4)
평화로운+22%1,163만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.082007년 · 201세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)나이스팰리스14차+3%980만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.072017년 · 98세대 · 12개월 3건★ 4.0 (1)영진로얄맨션-35%618만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.081991년 · 120세대 · 12개월 5건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
양지마을 자주 묻는 질문
양지마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 2억 4,000만원, 전용 평당가는 955만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.3㎡)은 1억 7,700만원이에요.양지마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 1억 4,850만원이에요. 전세가율은 약 81.7%이에요. 24평형(전용 59.3㎡)은 1억 3,200만원이에요.양지마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 58만원이에요.양지마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.3㎡) 62건, 32평형(전용 84.8㎡) 34건, 43평형(전용 117.3㎡) 19건이에요. 24평형(전용 59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.양지마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.31 84.8㎡(32평형) 18층의 2억 9,500만원, 최저가는 2026.05.19 59.3㎡(24평형) 6층의 1억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 117.3㎡(43평형) 17층 3억 2,000만원이에요.양지마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.양지마을 가격은 오정동에서 비싼 편인가요?
양지마을 매매 평당가는 955만원이에요. 오정동 전체 897만원보다 6% 높아요. 대덕구 전체 1,087만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 신동아 899만원, 한남 728만원, 평화로운 1,163만원 중에서는 중간 편이에요.양지마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 1억 7,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 195만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 40만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.양지마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 1억 7,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,390만원이에요. 비수도권(대덕구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,585만원이 필요합니다. 1억 2,390만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 63만원, 원금균등이면 첫 달 약 81만원이에요.양지마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 양지마을 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,700만원이에요(548호, 9,860만원~1억 8,200만원). 전용 59㎡는 1억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,700만원의 약 61%이에요.양지마을 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.양지마을 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 233.51%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.양지마을 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.양지마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 양지마을 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(3건), 신규 87%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 매매 17건 중 직거래 3건, 중개 거래 14건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 양지마을(오정동 55-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.오정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
양지마을 매물 · 단지 정보 자세히