집은 낙후 되었지만 뷰와 채광이 좋습니다
2026.09.18
비가 오면 방 세 개 중 두 번째 작은 방 베란다에서 물이 너무 많이 샌다? 넘친다?? 그래서 바가지로 전부 퍼냈었어요. 벽도 곰팡이를 피해…
서울특별시 송파구 오금동 11 · 1997년 준공 · 438세대 2개 동 · 전용 31~114.4㎡
- 매매 중앙값 · 13평형(전용 31㎡) · 최근 12개월 9건
- 6억 5,000만원▲ 50.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 6,345만 → 지금 5,724만
- 전세 중앙값
- 7억
- 12개월 19건 · 전세가율 43.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,491만원
- 오금동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 19억 8,000만원
- 114.4㎡(42평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 172건
- 전용 평당 6,491만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 3,600만원
- 2026년 · 285호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대백조 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대백조 전용면적은 6종(31~114.4㎡)이며 13평형(전용 31㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 14억 2,000만원, 전용 평당가는 6,491만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 50.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 44.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억(평당 2,799만원), 전세가율은 약 43.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.7% 올랐습니다.
- 13평형(전용 31㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 4,622만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 2,500만원, 월 70만원이에요.
전세가율43.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 2,500만원 / 70만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+44.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별13평형(전용 31㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 6억 5,000만원(평당 6,932만원), 전세 5건 중앙값 2억 6,250만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 69만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.17 10층 6억 8,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 42평형(전용 114.4㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 16억 9,250만원(평당 4,893만원), 전세 5건 중앙값 8억 3,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 7억 2,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.27 8층 19억 8,000만원이에요.
- 33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 14억 9,500만원(평당 5,820만원), 전세 3건 중앙값 7억 6,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 5억 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.09 4층 15억 4,000만원이에요.
- 31평형(전용 78.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 15억 7,000만원(평당 6,604만원), 전세 3건 중앙값 6억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.23 13층 16억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31㎡13평형대표공급 44.5㎡ · 44타입 · 전용률 69.6% | 6억 5,000만원9건 | 6,932만원 | 6억 7,200만원1층 · 2026.04.22 | 6억 8,000만원10층 · 2026.04.17 | 2억 6,250만원5건 | 1억/69만원5건 | 매매 18 · 전세 18 · 월세 23 |
| 114.4㎡42평형공급 140.4㎡ · 140타입 · 전용률 81.4% | 16억 9,250만원6건 | 4,893만원 | 19억 8,000만원8층 · 2026.08.27 | 19억 8,000만원8층 · 2026.08.27 | 8억 3,000만원5건 | 7억 2,000/65만원3건 | 매매 15 · 전세 17 · 월세 10 |
| 84.9㎡33평형공급 110.5㎡ · 110타입 · 전용률 76.8% | 14억 9,500만원3건 | 5,820만원 | 15억 4,000만원4층 · 2026.02.09 | 15억 4,000만원4층 · 2026.02.09 | 7억 6,000만원3건 | 5억 5,000/100만원6건 | 매매 7 · 전세 9 · 월세 10 |
| 78.6㎡31평형공급 102㎡ · 102B타입 · 전용률 76.9% | 15억 7,000만원5건 | 6,604만원 | 16억 8,500만원13층 · 2026.06.23 | 16억 8,500만원13층 · 2026.06.23 | 6억 5,000만원3건 | 2건 | 매매 7 · 전세 12 · 월세 6 |
| 78.4㎡31평형공급 102㎡ · 102B타입 · 전용률 76.9% | 1건 | - | 12억 4,000만원11층 · 2025.10.27 | 12억 4,000만원11층 · 2025.10.27 | 1건 | 2건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 5 |
| 80.3㎡32평형공급 104.4㎡ · 104타입 · 전용률 76.9% | - | - | 10억 4,500만원6층 · 2024.08.14 | 10억 4,500만원6층 · 2024.08.14 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 4 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대백조 아파트 매매 거래는 2026년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 7,091만원이 가장 높았고 2025년 1월 3,469만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(13건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.7건이에요.
5,724만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,724만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,088만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4,936만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 7,091만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 6,553만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 5,908만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6,768만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6,878만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 5,160만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대백조 아파트 전세 거래는 2024년 8월 4건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 9억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(13건)보다 54% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
5억 7,100만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 7,100만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 9억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5억 4,700만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 7억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 7억 |
| 2025년 11월 | 2건 | 6억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 7억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 31㎡ · 전용 9평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 8,000만원 2026.04.17 · 10층
- 최근 거래
- 6억 7,200만원 2026.04.22 · 1층
- 비교 거래
- 51건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
오금동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대백조 매매 평당가는 6,491만원이에요. 오금동 전체 6,388만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 15% 낮아요.
- 같은 동 송파레미니스2단지 6,667만원, 상아2차아파트 8,638만원, 송파레미니스 7,631만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
현대백조 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대백조 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 현대백조 114.4㎡(42평형) 8층 19억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.23 현대백조 78.6㎡(31평형) 13층 16억 8,500만원, 2026.05.27 현대백조 114.4㎡(42평형) 2층 16억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 31㎡(전용 9평)~114.4㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.27 114.4㎡(42평형) 8층의 19억 8,000만원, 최저가는 2026.03.06 31㎡(13평형) 1층의 6억이에요.
- 현대백조 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 현대백조 114.4㎡(42평형) 12층 8억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 현대백조 31㎡(13평형) 10층 2억 6,200만원, 2026.08.21 현대백조 84.9㎡(33평형) 4층 7억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 31㎡(전용 9평)~114.4㎡(전용 35평)이에요.
- 현대백조 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.07 현대백조 78.4㎡(31평형) 18층 보증금 1억, 월 210만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.27 현대백조 31㎡(13평형) 7층 보증금 1,158만원, 월 69만원, 2026.06.30 현대백조 114.4㎡(42평형) 7층 보증금 1억 5,000만원, 월 228만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 31㎡(전용 9평)~114.4㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 7,200만원2026.04.22 계약 · 31㎡(13평형) · 1층 · 102동
13평형(전용 31㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.3억
5.4억6억6.5억6.8억
12개월 중앙값6억 5,000만원전용 평당 6,932만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가6억 8,000만원10층 · 2026.04.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.22 | 102동 | 31㎡(13평형) | 1층 | 6억 7,200만원31㎡(13평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 102동 | 31㎡(13평형) | 10층 | 6억 8,000만원31㎡(13평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 102동 | 31㎡(13평형) | 2층 | 6억 6,000만원31㎡(13평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 102동 | 31㎡(13평형) | 5층 | 6억 6,500만원31㎡(13평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 102동 | 31㎡(13평형) | 1층 | 6억 2,900만원31㎡(13평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.06 | 102동 | 31㎡(13평형) | 1층 | 6억31㎡(13평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 102동 | 31㎡(13평형) | 6층 | 6억 5,000만원31㎡(13평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | 102동 | 31㎡(13평형) | 4층 | 6억 5,000만원31㎡(13평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 102동 | 31㎡(13평형) | 10층 | 6억 4,500만원31㎡(13평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대백조 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대백조 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.2, 인프라 5.0, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "집은 낙후 되었지만 뷰와 채광이 좋습니다", "살기좋은 송파구의 모습을 보여주는 집", "역세권으로 쾌적하고 편안한 집입니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.0
내부
4.2
인프라
5.0
교통
4.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은 송파구의 모습을 보여주는 집
2026.09.13
송파구 살면서 오래 살았던 곳이기도 하고, 올림픽공원, 방이, 오금역, 경찰병원, 잠실 등등 모두 접근성이 좋은 장소라서 더 애정이 갔습니다.…
역세권으로 쾌적하고 편안한 집입니다
2025.09.09
내부는 새로 리모델링하여 편안하고 안락합니다 동네에 병원도 여러군데 있고 지하철역5분거리에 위치하여 교통도 편리하고 하나로마트를 비롯한마트도 여…
현대백조 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
오금동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼성 | 5.0 | 3건 | 5,144만원 |
| 2송파호반베르디움더퍼스트 | 4.8 | 5건 | 5,343만원 |
| 3대림 | 4.8 | 4건 | 6,595만원 |
| 4송파두산위브 | 4.8 | 4건 | 7,054만원 |
| 9현대백조 | 4.2 | 6건 | 6,491만원 |
오금동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점오금동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 76점, 마트 74점, 병원 63점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 127건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 127건
치안
91
대중교통
93
교육
76
마트
74
병원
63
공원
99
오금동 좋다
2026.08.30
너무 깔끔하고 조용한 동네 학군 가깝고 조용히 살기 좋음 공원도 바로앞이어서 만족 지하철이 멀고 버스만 있는게 조금 아깝지만 많이 생겨나는중 임…
숲세권 인프라
2026.08.15
쾌적한 자연환경과 녹지인프라 오금동의 가장 큰 매력은 도심속에서 풍부한 녹지를 느낄수 있다는거에요. 오금공원/ 성내천산책로/올림픽공원인접 입체…
고향집
2026.07.31
오금동은 공원이 많고 성내천이 있어서 산책하기에 정말 좋은곳입니다. 송파도서관, 곰돌이체육관이 있어서 아이들이랑 다양한 놀이를 할수 있어서 좋았…
오금동 전체 시세와 단지 비교는 오금동 아파트 시세에서 보세요.
현대백조 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대백조 아파트는 438세대 · 2개 동 · 1997년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 52건은 전체 세대의 약 11.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 265대(세대당 0.61대), 승강기 6대예요.
- 타입은 6종이에요. 44타입은 공급 44.5㎡·전용 31㎡(전용률 69.6%), 102B타입은 공급 102㎡·전용 78.4㎡(전용률 76.9%), 102A타입은 공급 102.3㎡·전용 78.6㎡(전용률 76.8%), 104타입은 공급 104.4㎡·전용 80.3㎡(전용률 76.9%), 110타입은 공급 110.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.8%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 48대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 방이 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(오금초등학교) 중학교(세륜중학교) 고등학교(오금고등학교)이에요.
- 세대수
- 438세대 (60㎡ 이하 79 · 60~85㎡ 122 · 85~135㎡ 84)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1997년 1월
- 지번
- 송파구 오금동 11
- 도로명
- 서울 송파구 양재대로72길 15
- 타입
- 44타입 전용 31㎡ · 102B타입 전용 78.4㎡ · 102A타입 전용 78.6㎡ · 104타입 전용 80.3㎡ · 110타입 전용 84.9㎡ · 140타입 전용 114.4㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 265대 (옥내 144 · 옥외 121) · 세대당 0.61대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 방이 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(오금초등학교) 중학교(세륜중학교) 고등학교(오금고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(오금동사무소) 병원(박중서한의원) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(오금근린공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대백조은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대백조 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 3,600만원이에요(285호, 3억 6,800만원~9억 6,600만원).
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- 전용 31㎡는 3억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 5,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 31㎡ 3억 9,700만원, 78㎡ 8억 2,900만원, 79㎡ 8억 2,900만원, 80㎡ 8억 2,900만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 31㎡ · 13평형 | 3억 9,700만원 | 79호 | 6억 5,000만원 | 61% |
| 78㎡ · 31평형 | 8억 2,900만원 | 19호 | 12억 4,000만원 | 67% |
| 79㎡ · 31평형 | 8억 2,900만원 | 38호 | 15억 7,000만원 | 53% |
| 80㎡ · 32평형 | 8억 2,900만원 | 19호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 | 8억 5,400만원 | 46호 | 14억 9,500만원 | 57% |
| 114㎡ · 42평형 | 9억 3,600만원 | 84호 | 16억 9,250만원 | 55% |
| 단지 전체 | 8억 3,600만원 | 285호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준13평형 공시가격 3억 9,700만원 기준 현대백조의 연간 보유세는 약 44.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 16.9만원에 도시지역분·지방교육세 27.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 31㎡13평형 | 3억 9,700만원 | 16.9만원특례세율 | 27.9만원 | - | 44.8만원 |
| 78㎡전용 24평 | 8억 2,900만원 | 67.6만원특례세율 | 65.7만원 | - | 133.3만원 |
| 79㎡전용 24평 | 8억 2,900만원 | 67.6만원특례세율 | 65.7만원 | - | 133.3만원 |
| 80㎡전용 24평 | 8억 2,900만원 | 67.6만원특례세율 | 65.7만원 | - | 133.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8억 5,400만원 | 71.5만원특례세율 | 68.1만원 | - | 139.6만원 |
| 114㎡전용 34평 | 9억 3,600만원 | 105.5만원 | 80.1만원 | - | 185.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 110세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대백조의 2026년 7월 관리비는 총 7,113만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,534원)이에요.
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- 공용관리비 3,819만원(인건비 1,582만원 · 경비비 1,279만원 · 청소비 387만원 순), 개별사용료 3,294만원(전기료 2,021만원 · 수도료 584만원 · 급탕비 326만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,534원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,819만원단지 전체 · 월
개별사용료3,294만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 51% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%87,187원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%75,200원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,021만원 | 5만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 1,582만원 | 4만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,279만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 584만원 | 1만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 387만원 | 8,836원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 333만원 | 7,593원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 326만원 | 7,443원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 206만원 | 4,694원 | 3% |
| 제사무비공용관리비 | 66만원 | 1,504원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 59만원 | 1,358원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 270만원 | 6,161원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
오금동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울오금초등학교
가까운 중학교200m세륜중학교
가까운 고등학교500m오금고등학교
- 초등학교서울오금초등학교300m직선거리
- 중학교세륜중학교200m직선거리
- 중학교오금중학교500m직선거리
- 고등학교오금고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구오금동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대백조 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억(3건), 2024년 10억 9,750만원(16건), 2025년 12억 2,500만원(16건), 2026년 15억 4,000만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 157% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 3,500만원, 2024년 6억, 2025년 6억, 2026년 7억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억3건 | 6,398만원 | 3건 | 6억 3,500만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 10억 9,750만원16건 | 4,470만원 | 16건 | 6억23건 | 23건 |
| 2025년 | 12억 2,500만원16건 | 4,949만원 | 16건 | 6억23건 | 23건 |
| 2026년 | 15억 4,000만원17건 | 6,583만원 | 17건 | 7억 6,000만원11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 31㎡최근 12개월 13평형(전용 31㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 6,932만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 6,873만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 6,873만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 6,932만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(6,932만원), 가장 낮은 곳은 101동(5,242만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 32% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대백조 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(16건), 신규 53%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 1건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(88%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준13평형(전용 31㎡) 매매 중앙값 6억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1.33%)와 지방교육세를 합쳐 약 953만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 6,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 79만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준13평형(전용 31㎡) 매매 중앙값 6억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,000만원이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 213만원이 필요합니다.
- 2억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 131만원, 원금균등이면 첫 달 약 169만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 6,000만원 |
| 필요 현금취득세 953만원 · 중개보수 260만원 포함 | 약 4억 213만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 131만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 72만원 | 첫 달 약 169만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
오금동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 오금동 32곳오금동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 현대백조의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 상아2차아파트(평당 8,638만원), 가장 싼 곳은 한두리(평당 2,401만원)이에요.
송파레미니스2단지+3%6,667만원전용 평당최근 17억 4,500만원 · 26.072018년 · 818세대 · 12개월 9건★ 4.3 (10)상아2차아파트+33%8,638만원전용 평당최근 14억 · 26.081988년 · 750세대 · 12개월 42건★ 3.7 (15)
송파레미니스+18%7,631만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.042017년 · 575세대 · 12개월 2건★ 4.7 (6)현대(2-4차)+14%7,386만원전용 평당최근 28억 3,000만원 · 26.071984년 · 1,316세대 · 12개월 18건★ 4.0 (10)대림+2%6,595만원전용 평당최근 22억 9,500만원 · 26.071988년 · 749세대 · 12개월 18건★ 4.8 (4)송파더플래티넘+8%6,980만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.092024년 · 12개월 24건★ 4.3 (1)
송파두산위브+9%7,054만원전용 평당최근 14억 8,500만원 · 26.082019년 · 269세대 · 12개월 25건★ 4.8 (4)
송파호반베르디움더퍼스트-18%5,343만원전용 평당최근 18억 1,000만원 · 26.082018년 · 220세대 · 12개월 9건★ 4.8 (5)우창-14%5,563만원전용 평당최근 18억 9,000만원 · 26.081985년 · 264세대 · 12개월 14건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
현대백조 자주 묻는 질문
현대백조 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 14억 2,000만원, 전용 평당가는 6,491만원이에요. 가장 많이 거래된 13평형(전용 31㎡)은 6억 5,000만원이에요.현대백조 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 19건 중앙값은 7억이에요. 전세가율은 약 43.1%이에요. 13평형(전용 31㎡)은 2억 6,250만원이에요.현대백조 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 4억 2,500만원, 월 70만원이에요.현대백조에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 13평형(전용 31㎡) 59건, 42평형(전용 114.4㎡) 42건, 33평형(전용 84.9㎡) 26건, 31평형(전용 78.6㎡) 25건, 31평형(전용 78.4㎡) 14건, 32평형(전용 80.3㎡) 6건이에요. 13평형(전용 31㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대백조 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.27 114.4㎡(42평형) 8층의 19억 8,000만원, 최저가는 2026.03.06 31㎡(13평형) 1층의 6억이에요.현대백조 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 50.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대백조 가격은 오금동에서 비싼 편인가요?
현대백조 매매 평당가는 6,491만원이에요. 오금동 전체 6,388만원보다 2% 높아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 송파레미니스2단지 6,667만원, 상아2차아파트 8,638만원, 송파레미니스 7,631만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대백조 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 13평형(전용 31㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 6,932만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 6,873만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.현대백조 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
13평형(전용 31㎡) 매매 중앙값 6억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1.33%)와 지방교육세를 합쳐 약 953만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 79만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대백조 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
13평형(전용 31㎡) 매매 중앙값 6억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,000만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 213만원이 필요합니다. 2억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 131만원, 원금균등이면 첫 달 약 169만원이에요.현대백조 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대백조 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 3,600만원이에요(285호, 3억 6,800만원~9억 6,600만원). 전용 31㎡는 3억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 5,000만원의 약 61%이에요.현대백조 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대백조 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대백조 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대백조 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(16건), 신규 53%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대백조(오금동 11번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.오금동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(13평형)이에요.
현대백조 매물 · 단지 정보 자세히