더더더 나아질곳
2026.09.20
개롱역ㅜ근처라 너무 좋았어요 뛰어가면 삼분컷! 바로앞에 개롱초에다가 보인중, 보인고인디 .. 중학교 배정이 100퍼센트는 아니고 그때그때 교욱…
서울특별시 송파구 오금동 164 · 1985년 준공 · 264세대 4개 동 · 전용 76.4~132.9㎡
- 매매 중앙값 · 39평형(전용 109.7㎡) · 최근 12개월 5건
- 18억 4,250만원▲ 31.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 3,309만 → 지금 5,303만
- 전세 중앙값
- 6억
- 12개월 13건 · 전세가율 40.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,694만원
- 오금동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 18억 9,000만원
- 109.7㎡(39평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 103건
- 전용 평당 5,694만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 5,200만원
- 2026년 · 264호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.09
우창 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우창 전용면적은 3종(76.4~132.9㎡)이며 39평형(전용 109.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 17억 7,000만원, 전용 평당가는 5,694만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 31.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 49.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억(평당 2,293만원), 전세가율은 약 40.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 38.4% 올랐습니다.
- 39평형(전용 109.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 11억 3,168만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 110만원이에요.
전세가율40.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 110만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+49.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별39평형(전용 109.7㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 18억 4,250만원(평당 5,551만원), 전세 5건 중앙값 6억, 월세 3건 중앙값 보증금 4억 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.08 10층 18억 9,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 28평형(전용 76.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 16억 3,000만원(평당 7,052만원), 전세 6건 중앙값 5억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.14 4층 17억 7,000만원이에요.
- 47평형(전용 132.9㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 5억·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.01 7층 18억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 109.7㎡39평형대표공급 129.5㎡ · 129타입 · 전용률 84.7% | 18억 4,250만원5건 | 5,551만원 | 17억 6,000만원1층 · 2026.10.10 | 18억 9,000만원10층 · 2026.08.08 | 6억5건 | 4억 3,000/100만원3건 | 매매 21 · 전세 26 · 월세 8 |
| 76.4㎡28평형공급 93.5㎡ · 93타입 · 전용률 81.8% | 16억 3,000만원4건 | 7,052만원 | 17억 7,000만원4층 · 2026.09.14 | 17억 7,000만원4층 · 2026.09.14 | 5억 7,500만원6건 | 1건 | 매매 11 · 전세 14 · 월세 5 |
| 132.9㎡47평형공급 154.8㎡ · 154타입 · 전용률 85.8% | - | - | 18억 3,000만원7층 · 2025.11.01 | 18억 3,000만원7층 · 2025.11.01 | 2건 | 5억/125만원4건 | 매매 5 · 전세 8 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우창 아파트 매매 거래는 2025년 7월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 7,657만원이 가장 높았고 2024년 8월 3,071만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1건이에요.
5,303만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 5,303만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 7,657만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,694만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7,311만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5,574만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5,393만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5,551만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,792만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,705만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우창 아파트 전세 거래는 2023년 12월 4건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 8억이 가장 높았고 2025년 9월 4억 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(8건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
6억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6억 5,850만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6억 1,500만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 8억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 110㎡ · 전용 33평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 18억 9,000만원 2026.08.08 · 10층
- 최근 거래
- 17억 6,000만원 2026.10.10 · 1층
- 비교 거래
- 54건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
오금동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우창 매매 평당가는 5,694만원이에요. 오금동 전체 6,636만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,847만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 송파레미니스2단지 6,743만원, 상아2차아파트 9,642만원, 송파레미니스 7,631만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우창 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우창 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.10 우창 109.7㎡(39평형) 1층 17억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 우창 76.4㎡(28평형) 4층 17억 7,000만원, 2026.08.08 우창 109.7㎡(39평형) 10층 18억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.4㎡(전용 23평)~132.9㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.08 109.7㎡(39평형) 10층 2동의 18억 9,000만원, 최저가는 2025.12.09 76.4㎡(28평형) 10층의 15억 5,000만원이에요.
- 우창 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 우창 132.9㎡(47평형) 4층 8억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 우창 109.7㎡(39평형) 9층 4억 8,000만원, 2026.08.09 우창 76.4㎡(28평형) 10층 6억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.4㎡(전용 23평)~132.9㎡(전용 40평)이에요.
- 우창 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.06 우창 76.4㎡(28평형) 5층 보증금 2억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 우창 109.7㎡(39평형) 1층 보증금 3억, 월 150만원, 2026.08.11 우창 132.9㎡(47평형) 2층 보증금 5억 5,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 76.4㎡(전용 23평)~132.9㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가17억 6,000만원2026.10.10 계약 · 109.7㎡(39평형) · 1층 · 3동
39평형(전용 109.7㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 14억
12억13억16억19억
12개월 중앙값18억 4,250만원전용 평당 5,551만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가18억 9,000만원10층 · 2026.08.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 3동 | 109.7㎡(39평형) | 1층 | 17억 6,000만원109.7㎡(39평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.08 | 2동 | 109.7㎡(39평형) | 10층 | 18억 9,000만원109.7㎡(39평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | - | 109.7㎡(39평형) | 2층 | 18억 5,000만원109.7㎡(39평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 3동 | 109.7㎡(39평형) | 8층 | 17억 9,000만원109.7㎡(39평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 2동 | 109.7㎡(39평형) | 3층 | 18억 4,250만원109.7㎡(39평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.31 | 3동 | 109.7㎡(39평형) | 2층 | 14억 3,000만원109.7㎡(39평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.28 | 3동 | 109.7㎡(39평형) | 5층 | 16억 2,000만원109.7㎡(39평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 3동 | 109.7㎡(39평형) | 6층 | 15억 9,500만원109.7㎡(39평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.08 | 3동 | 109.7㎡(39평형) | 5층 | 14억 3,000만원109.7㎡(39평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.08 | - | 109.7㎡(39평형) | 5층 | 14억 3,000만원109.7㎡(39평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.07.26 | 3동 | 109.7㎡(39평형) | 4층 | 14억 4,500만원109.7㎡(39평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우창 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우창 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "더더더 나아질곳", "고통편편하고 지하철역3분에있어서 좋아요", "아늑한 집 !"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.7
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
고통편편하고 지하철역3분에있어서 좋아요
2025.05.08
아파트는 좀오래됬지만 그래도 주변환경도좋쿠 중학교도 가깝게 있어 좋아요~~체육관도 앞에있고 재계발들어가면 아주 좋을듯요 학생있는집은 아주살지좋아…
아늑한 집 !
2025.04.18
건물은 좀 오래되었지만. 내부는 너무 아늑하고. 좋아요 ! 개롱역이랑도 가깝고 단지 내에 나무등 꽃들로 가득채워져있어서. 간단히 산책하기도…
우창 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
오금동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼성 | 5.0 | 3건 | 5,369만원 |
| 2송파호반베르디움더퍼스트 | 4.8 | 5건 | 5,376만원 |
| 3대림 | 4.8 | 4건 | 6,619만원 |
| 4송파두산위브 | 4.8 | 4건 | 7,220만원 |
| 8우창 | 4.3 | 3건 | 5,694만원 |
오금동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점오금동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 76점, 마트 74점, 병원 63점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 127건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 127건
치안
91
대중교통
93
교육
76
마트
74
병원
63
공원
99
오금동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 34위, 송파구 12곳 중 6위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 공원(10위), 가장 처지는 항목은 마트(161위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 34위, 전국 209위오금동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
오금동 전체 시세와 단지 비교는 오금동 아파트 시세에서 보세요.
우창 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우창 아파트는 264세대 · 4개 동 · 1985년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 37건은 전체 세대의 약 14%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 93타입은 공급 93.5㎡·전용 76.4㎡(전용률 81.8%), 129타입은 공급 129.5㎡·전용 109.7㎡(전용률 84.7%), 154타입은 공급 154.8㎡·전용 132.9㎡(전용률 85.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 274대(세대당 1.04대), CCTV 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 개롱 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(거여초등학교) 중학교(오주중학교) 고등학교(보인상업고등학교)이에요.
- 세대수
- 264세대 (60~85㎡ 72 · 85~135㎡ 192)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1985년 10월
- 지번
- 송파구 오금동 164
- 도로명
- 서울 송파구 동남로24길 6
- 타입
- 93타입 전용 76.4㎡ · 129타입 전용 109.7㎡ · 154타입 전용 132.9㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 274대 · 세대당 1.04대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트조,
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우창건설
- 보안·충전
- CCTV 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 개롱 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(거여초등학교) 중학교(오주중학교) 고등학교(보인상업고등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(한치과의원) 공원(목련공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우창은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우창 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 5,200만원이에요(264호, 8억 3,600만원~11억 9,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 110㎡는 10억 6,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 4,250만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 76㎡ 9억 1,450만원, 110㎡ 10억 6,700만원, 133㎡ 11억 5,550만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 76㎡ · 28평형 | 9억 1,450만원 | 72호 | 16억 3,000만원 | 56% |
| 110㎡ · 39평형 | 10억 6,700만원 | 144호 | 18억 4,250만원 | 58% |
| 133㎡ · 47평형 | 11억 5,550만원 | 48호 | - | - |
| 단지 전체 | 10억 5,200만원 | 264호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준39평형 공시가격 10억 6,700만원 기준 우창의 연간 보유세는 약 222.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 129.1만원에 도시지역분·지방교육세 93만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평 | 9억 1,450만원 | 101.6만원 | 77.9만원 | - | 179.5만원 |
| 110㎡전용 33평 | 10억 6,700만원 | 129.1만원 | 93만원 | - | 222.1만원 |
| 133㎡전용 40평 | 11억 5,550만원 | 145만원 | 101.8만원 | - | 246.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우창 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 우창은 1동부터 5동까지 4개 동, 최고 12층입니다.
- 4개 동이 모두 12층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 321개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 12층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 12층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 12층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 12층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분우창의 2026년 9월 관리비는 총 7,044만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,070원)이에요.
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- 공용관리비 4,099만원(경비비 1,685만원 · 인건비 1,538만원 · 청소비 367만원 순), 개별사용료 2,945만원(전기료 1,491만원 · 수도료 589만원 · 급탕비 452만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.09 기준
㎡당2,070원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,099만원단지 전체 · 월
개별사용료2,945만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 150% 높음31만원
26.07
27만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 172곳의 세대당 중앙값은 11만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%155,258원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%111,547원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,685만원 | 6만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 1,538만원 | 6만원 | 22% |
| 전기료개별사용료 | 1,491만원 | 6만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 589만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 452만원 | 2만원 | 6% |
| 청소비공용관리비 | 367만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 184만원 | 6,981원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 142만원 | 5,389원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 114만원 | 4,311원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 92만원 | 3,489원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 390만원 | 1만원 | 6% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
가락우창
- 현재 단계
- 조합설립
- 계획 세대수
- 471세대
- 정비구역 지정
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
오금동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울개롱초등학교
가까운 중학교200m오주중학교
가까운 고등학교300m보인고등학교
- 초등학교서울개롱초등학교300m직선거리
- 중학교오주중학교200m직선거리
- 중학교보인중학교300m직선거리
- 고등학교보인고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구오금동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우창 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 6,250만원(6건), 2025년 14억 3,500만원(23건), 2026년 17억 8,000만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 53% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 2,500만원, 2024년 5억 4,000만원, 2025년 5억 6,500만원, 2026년 6억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 5억 2,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 11억 6,250만원6건 | 3,812만원 | 6건 | 5억 4,000만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 14억 3,500만원23건 | 4,339만원 | 23건 | 5억 6,500만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 17억 8,000만원8건 | 5,634만원 | 8건 | 6억13건 | 13건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 3동 10건, 1동 9건, 2동 9건, 5동 5건이에요.
3동 10건1동 9건2동 9건5동 5건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우창 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(5건), 신규 75%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준39평형(전용 109.7㎡) 매매 중앙값 18억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,449만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,290만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준39평형(전용 109.7㎡) 매매 중앙값 18억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 7억 3,700만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 15억 1,989만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 18억 4,250만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 3,700만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,449만원 · 중개보수 1,290만원 포함 | 약 15억 1,989만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
오금동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 오금동 32곳오금동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 우창의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 상아2차아파트(평당 9,642만원), 가장 싼 곳은 한두리(평당 2,472만원)이에요.
송파레미니스2단지+18%6,743만원전용 평당최근 18억 500만원 · 26.102018년 · 818세대 · 12개월 9건★ 4.3 (10)상아2차아파트+69%9,642만원전용 평당최근 14억 4,500만원 · 26.101988년 · 750세대 · 12개월 33건★ 3.7 (15)
송파레미니스+34%7,631만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.042017년 · 575세대 · 12개월 2건★ 4.7 (6)현대(2-4차)+29%7,360만원전용 평당최근 28억 3,000만원 · 26.071984년 · 1,316세대 · 12개월 11건★ 4.0 (10)송파더플래티넘+26%7,186만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.092024년 · 12개월 20건★ 4.3 (1)대림+16%6,619만원전용 평당최근 22억 9,500만원 · 26.071988년 · 749세대 · 12개월 15건★ 4.8 (4)
송파두산위브+27%7,220만원전용 평당최근 13억 7,000만원 · 26.102019년 · 269세대 · 12개월 20건★ 4.8 (4)현대백조+19%6,782만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.101997년 · 438세대 · 12개월 22건★ 4.2 (6)
송파호반베르디움더퍼스트-6%5,376만원전용 평당최근 18억 1,000만원 · 26.082018년 · 220세대 · 12개월 7건★ 4.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
우창 자주 묻는 질문
우창 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 9건 중앙값은 17억 7,000만원, 전용 평당가는 5,694만원이에요. 가장 많이 거래된 39평형(전용 109.7㎡)은 18억 4,250만원이에요.우창 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 6억이에요. 전세가율은 약 40.3%이에요. 39평형(전용 109.7㎡)은 6억이에요.우창 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 5억, 월 110만원이에요.우창에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 39평형(전용 109.7㎡) 55건, 28평형(전용 76.4㎡) 30건, 47평형(전용 132.9㎡) 18건이에요. 39평형(전용 109.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우창 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.08 109.7㎡(39평형) 10층 2동의 18억 9,000만원, 최저가는 2025.12.09 76.4㎡(28평형) 10층의 15억 5,000만원이에요.우창 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 31.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우창 가격은 오금동에서 비싼 편인가요?
우창 매매 평당가는 5,694만원이에요. 오금동 전체 6,636만원보다 14% 낮아요. 송파구 전체 7,847만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 송파레미니스2단지 6,743만원, 상아2차아파트 9,642만원, 송파레미니스 7,631만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우창 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
39평형(전용 109.7㎡) 매매 중앙값 18억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,449만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,290만원이에요. 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우창 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
39평형(전용 109.7㎡) 매매 중앙값 18억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 7억 3,700만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 15억 1,989만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.우창 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우창 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 5,200만원이에요(264호, 8억 3,600만원~11억 9,100만원). 전용 110㎡는 10억 6,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 4,250만원의 약 58%이에요.우창 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우창 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우창 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우창 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(5건), 신규 75%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우창(오금동 164번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.오금동은 살기 좋은 동네인가요?
오금동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 34위, 송파구 12곳 중 6위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 공원(10위), 가장 처지는 항목은 마트(161위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 오금동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.오금동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(39평형)이에요.
우창 매물 · 단지 정보 자세히