오금동 좋다
2026.08.30
너무 깔끔하고 조용한 동네 학군 가깝고 조용히 살기 좋음 공원도 바로앞이어서 만족 지하철이 멀고 버스만 있는게 조금 아깝지만 많이 생겨나는중 임…
서울특별시 송파구 오금동 118-23 · 2003년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 72.4~85㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 1건
- 6억 7,000만원▲ 9.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,434만 → 지금 2,609만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,609만원
- 오금동 중앙값보다 59% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 7,000만원
- 84.9㎡(30평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 2,609만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 2,000만원
- 2026년 · 19호
명성화인캐슬 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월명성화인캐슬 전용면적은 2종(72.4~85㎡)이며 30평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 7,000만원, 전용 평당가는 2,609만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.2% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡30평형대표공급 99.8㎡ · 99타입 · 전용률 85% | 1건 | - | 6억 7,000만원3층 · 2026.03.03 | 6억 7,000만원3층 · 2026.03.03 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 72.4㎡26평형공급 85.1㎡ · 85타입 · 전용률 85% | - | - | 6억 2,000만원5층 · 2024.10.15 | 6억 2,000만원5층 · 2024.10.15 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 8월부터 최고가
- 6억 7,000만원 2026.03.03 · 3층
- 최근 거래
- 6억 7,000만원 2026.03.03 · 3층
- 비교 거래
- 8건 2017년 8월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
오금동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명성화인캐슬 매매 평당가는 2,609만원이에요. 오금동 전체 6,388만원보다 59% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 66% 낮아요.
- 같은 동 송파레미니스2단지 6,667만원, 상아2차아파트 8,638만원, 송파레미니스 7,631만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
명성화인캐슬 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월명성화인캐슬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.03 명성화인캐슬 84.9㎡(30평형) 3층 6억 7,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2024.10.22 명성화인캐슬 85㎡(30평형) 6층 5억, 2024.10.15 명성화인캐슬 72.4㎡(26평형) 5층 6억 2,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.03 84.9㎡(30평형) 3층의 6억 7,000만원, 최저가는 2026.03.03 84.9㎡(30평형) 3층의 6억 7,000만원이에요.
- 명성화인캐슬 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.05.13 명성화인캐슬 72.4㎡(26평형) 5층 3억 6,750만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 7,000만원2026.03.03 계약 · 84.9㎡(30평형) · 3층
30평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.3억
5억5.6억6.7억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가6억 7,000만원3층 · 2026.03.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 | - | 84.9㎡(30평형) | 3층 | 6억 7,000만원84.9㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.22 | - | 85㎡(30평형) | 6층 | 5억85㎡(30평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.03 | - | 84.9㎡(30평형) | 3층 | 6억 2,500만원84.9㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명성화인캐슬 실거주 후기
실거주 후기오금동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점오금동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 76점, 마트 74점, 병원 63점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 127건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 127건
치안
91
대중교통
93
교육
76
마트
74
병원
63
공원
99
숲세권 인프라
2026.08.15
쾌적한 자연환경과 녹지인프라 오금동의 가장 큰 매력은 도심속에서 풍부한 녹지를 느낄수 있다는거에요. 오금공원/ 성내천산책로/올림픽공원인접 입체…
고향집
2026.07.31
오금동은 공원이 많고 성내천이 있어서 산책하기에 정말 좋은곳입니다. 송파도서관, 곰돌이체육관이 있어서 아이들이랑 다양한 놀이를 할수 있어서 좋았…
오금동 전체 시세와 단지 비교는 오금동 아파트 시세에서 보세요.
명성화인캐슬 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt명성화인캐슬 아파트는 19세대 · 1개 동 · 2003년 10월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 21.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 23대(세대당 1.21대), 승강기 2대, 2003년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 85타입은 공급 85.1㎡·전용 72.4㎡(전용률 85%), 99타입은 공급 99.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 85%)이에요.
- 세대수
- 19세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2003년 10월
- 지번
- 송파구 오금동 118-23
- 도로명
- 서울 송파구 동남로30길 16
- 타입
- 85타입 전용 72.4㎡ · 99타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 23대 (옥내 19 · 옥외 4) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2003.10.06
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 285.53% · 건폐율 59.61%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명성화인캐슬은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 용적률은 285.53%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률285.53%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.61%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 명성화인캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,000만원이에요(19호, 3억 6,700만원~4억 2,400만원).
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- 전용 85㎡는 4억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 72㎡ 3억 6,700만원, 85㎡ 4억 2,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ · 26평형 | 3억 6,700만원 | 4호 | - | - |
| 85㎡ · 30평형 (84.9~85) | 4억 2,000만원 | 15호 | 6억 7,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 4억 2,000만원 | 19호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 4억 2,000만원 기준 명성화인캐슬의 연간 보유세는 약 48.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 19만원에 도시지역분·지방교육세 29.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡전용 22평 | 3억 6,700만원 | 14.3만원특례세율 | 25.5만원 | - | 39.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 2,000만원 | 19만원특례세율 | 29.7만원 | - | 48.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
오금동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울거여초등학교
가까운 중학교500m오주중학교
가까운 고등학교700m보인고등학교
- 초등학교서울거여초등학교100m직선거리
- 중학교오주중학교500m직선거리
- 중학교보인중학교700m직선거리
- 고등학교보인고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구오금동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명성화인캐슬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1.47%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,081만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 268만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 1,549만원이 필요합니다.
- 2억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 135만원, 원금균등이면 첫 달 약 174만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 6,800만원 |
| 필요 현금취득세 1,081만원 · 중개보수 268만원 포함 | 약 4억 1,549만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 135만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 75만원 | 첫 달 약 174만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
오금동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 오금동 32곳오금동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 명성화인캐슬의 전용 평당가는 28번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 상아2차아파트(평당 8,638만원), 가장 싼 곳은 한두리(평당 2,401만원)이에요.
송파레미니스2단지+156%6,667만원전용 평당최근 17억 4,500만원 · 26.072018년 · 818세대 · 12개월 9건★ 4.3 (10)상아2차아파트+231%8,638만원전용 평당최근 14억 · 26.081988년 · 750세대 · 12개월 42건★ 3.7 (15)
송파레미니스+192%7,631만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.042017년 · 575세대 · 12개월 2건★ 4.7 (6)현대(2-4차)+183%7,386만원전용 평당최근 28억 3,000만원 · 26.071984년 · 1,316세대 · 12개월 18건★ 4.0 (10)대림+153%6,595만원전용 평당최근 22억 9,500만원 · 26.071988년 · 749세대 · 12개월 18건★ 4.8 (4)송파더플래티넘+168%6,980만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.092024년 · 12개월 24건★ 4.3 (1)
송파두산위브+170%7,054만원전용 평당최근 14억 8,500만원 · 26.082019년 · 269세대 · 12개월 25건★ 4.8 (4)현대백조+149%6,491만원전용 평당최근 19억 8,000만원 · 26.081997년 · 438세대 · 12개월 24건★ 4.2 (6)
송파호반베르디움더퍼스트+105%5,343만원전용 평당최근 18억 1,000만원 · 26.082018년 · 220세대 · 12개월 9건★ 4.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
명성화인캐슬 자주 묻는 질문
명성화인캐슬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 6억 7,000만원, 전용 평당가는 2,609만원이에요.명성화인캐슬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 84.9~85㎡) 3건, 26평형(전용 72.4㎡) 2건이에요. 30평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.명성화인캐슬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.03 84.9㎡(30평형) 3층의 6억 7,000만원, 최저가는 2026.03.03 84.9㎡(30평형) 3층의 6억 7,000만원이에요.명성화인캐슬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명성화인캐슬 가격은 오금동에서 비싼 편인가요?
명성화인캐슬 매매 평당가는 2,609만원이에요. 오금동 전체 6,388만원보다 59% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 66% 낮아요. 같은 동 송파레미니스2단지 6,667만원, 상아2차아파트 8,638만원, 송파레미니스 7,631만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.명성화인캐슬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1.47%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,081만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 268만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명성화인캐슬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,800만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 1,549만원이 필요합니다. 2억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 135만원, 원금균등이면 첫 달 약 174만원이에요.명성화인캐슬 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 명성화인캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,000만원이에요(19호, 3억 6,700만원~4억 2,400만원). 전용 85㎡는 4억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,000만원의 약 63%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명성화인캐슬(오금동 118-23번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.오금동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
명성화인캐슬 매물 · 단지 정보 자세히