50년된 아파트! 우리집에 귀신이산다 ㅋㅋ
2025.11.08
50년된 아파트라 실내는 물론 주변 인프라도 열악하지만 재건축 허가지역으로 지정되어 미래 투자가치가 있어보임. 현재 상태는 건물이 워낙 튼튼하여…
부산광역시 중구 영주동 2 · 1976년 준공 · 전용 49.6~49.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(49.6㎡) · 최근 12개월 2건
- 8,250만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.04 467만 → 지금 633만
- 매매 평당가 · 전용
- 550만원
- 영주동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,500만원
- 49.6㎡(전용 15평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 550만원
- 공시가격 중앙값
- 4,030만원
- 2026년 · 30호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
초원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월초원 전용면적은 1종(49.6~49.6㎡)이며 전용 15평(49.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,250만원, 전용 평당가는 550만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.6㎡전용 15평대표 | 2건 | - | 9,500만원2층 · 2026.06.04 | 9,500만원2층 · 2026.06.04 | - | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 1억 6,000만원 2022.05.08 · 4층
- 최근 거래
- 9,500만원 2026.06.04 · 2층
- 비교 거래
- 26건 2017년 5월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
영주동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가초원 매매 평당가는 550만원이에요. 영주동 전체 741만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 994만원보다는 45% 낮아요.
- 같은 동 동아(160-0) 741만원, 금호 921만원, 동아(92-0) 785만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
초원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월초원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.04 초원 49.6㎡(전용 15평) 2층 9,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.04 49.6㎡(전용 15평) 2층 3호동의 9,500만원, 최저가는 2026.04.30 49.6㎡(전용 15평) 4층의 7,000만원이에요.
- 초원 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.02.21 초원 49.6㎡(전용 15평) 2층 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.11 초원 49.6㎡(전용 15평) 3층 2,000만원, 2025.01.12 초원 49.6㎡(전용 15평) 2층 2,000만원이에요.
- 초원 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.18 초원 49.6㎡(전용 15평) 5층 보증금 100만원, 월 15만원이에요.
최근 매매 실거래가9,500만원2026.06.04 계약 · 49.6㎡(전용 15평) · 2층 · 3호동
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가9,500만원2층 · 2026.06.04
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04 | 3호동 | 49.6㎡(전용 15평) | 2층 | 9,500만원49.6㎡(전용 15평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 1호동 | 49.6㎡(전용 15평) | 4층 | 7,000만원49.6㎡(전용 15평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
초원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰초원 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 3.7, 교통 3.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "50년된 아파트! 우리집에 귀신이산다 ㅋㅋ"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
3.7
교통
3.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
영주동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점영주동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점영주동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 76점, 교육 31점, 마트 59점, 병원 63점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 78건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 78건
치안
72
대중교통
76
교육
31
마트
59
병원
63
공원
71
다가구주택
2026.09.11
아예 꼭대기층이라 왔다갔다하기 힘들긴하지만 방만 세개에 편의점도 가깝고 병원도 가깝고 너무 살기 좋은 동네에요. 공기도 좋고 더군다나 부산이라서…
어릴적추억가득한곳
2026.08.23
오랜시간 살았던 동네인데 오래살아서 그런지 불편함크게 모르고 지냈습니다. 부산역, 중앙동, 남포동 모두 근접해서 움직이기 너무 편하고 좋습니다.…
청아하다
2026.07.19
치안이 정말좋습니다. 동네 아저씨들 술마시다가도 도와주러오고 뛰어오고 또 대중교통도 편리하고 빠릅니다. 지각할 걱정이 없죠 마을 아름답고 놀거리…
영주동 전체 시세와 단지 비교는 영주동 아파트 시세에서 보세요.
초원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층, 1976년 1월 사용승인이에요.
- 세대수
- 30세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1976년
- 지번
- 중구 영주동 2
- 도로명
- 부산 중구 영초길 135-5
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 1976.01.21
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년초원은 1976년에 준공해 올해로 50년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2006년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후50년1976년 준공
재건축 연한도래2006년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 초원 공동주택 공시가격 중앙값은 4,030만원이에요(30호, 3,880만원~4,340만원).
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- 전용 50㎡는 4,030만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,250만원의 약 49%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 4,030만원 | 30호 | 8,250만원 | 49% |
| 단지 전체 | 4,030만원 | 30호 | 49% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 4,030만원 기준 초원의 연간 보유세는 약 3.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 4,030만원 | 0.9만원특례세율 | 2.6만원 | - | 3.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
영주동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m초량초등학교
가까운 중학교700m덕원중학교
가까운 고등학교700m부산디지털고등학교
- 초등학교초량초등학교200m직선거리
- 초등학교봉래초등학교400m직선거리
- 중학교덕원중학교700m직선거리
- 고등학교부산디지털고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구영주동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
초원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1호동 1건, 3호동 1건이에요.
1호동 1건3호동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(49.6㎡) 매매 중앙값 8,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 91만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 41만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(49.6㎡) 매매 중앙값 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,775만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,607만원이 필요합니다.
- 5,775만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 38만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,775만원 |
| 필요 현금취득세 91만원 · 중개보수 41만원 포함 | 약 2,607만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 29만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 38만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
영주동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 영주동 8곳영주동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 초원의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 도경오벨리스(평당 1,016만원), 가장 싼 곳은 은하아파트(평당 300만원)이에요.
동아(160-0)+35%741만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.091998년 · 328세대 · 12개월 9건★ 3.3 (4)금호+67%921만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 25.101997년 · 322세대 · 12개월 2건★ 3.7 (3)동아(92-0)+43%785만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.051998년 · 204세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)동주파크+5%580만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.081983년 · 130세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)
우남이채롬+75%960만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.042006년 · 111세대 · 12개월 2건★ 4.3 (4)도경오벨리스+85%1,016만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.072005년 · 102세대 · 12개월 4건★ 3.7 (3)흥아거북-16%461만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.071984년 · 110세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)
은하아파트-45%300만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.041976년 · 59세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)
우남이채롬+75%960만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.042006년 · 111세대 · 12개월 2건★ 4.3 (4)도경오벨리스+85%1,016만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.072005년 · 102세대 · 12개월 4건★ 3.7 (3)흥아거북-16%461만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.071984년 · 110세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)은하아파트-45%300만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.041976년 · 59세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
초원 자주 묻는 질문
초원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 8,250만원, 전용 평당가는 550만원이에요.초원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.04 49.6㎡(전용 15평) 2층 3호동의 9,500만원, 최저가는 2026.04.30 49.6㎡(전용 15평) 4층의 7,000만원이에요.초원 가격은 영주동에서 비싼 편인가요?
초원 매매 평당가는 550만원이에요. 영주동 전체 741만원보다 26% 낮아요. 중구 전체 994만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 동아(160-0) 741만원, 금호 921만원, 동아(92-0) 785만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.초원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(49.6㎡) 매매 중앙값 8,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 91만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 41만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.초원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(49.6㎡) 매매 중앙값 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,775만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,607만원이 필요합니다. 5,775만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 38만원이에요.초원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 초원 공동주택 공시가격 중앙값은 4,030만원이에요(30호, 3,880만원~4,340만원). 전용 50㎡는 4,030만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,250만원의 약 49%이에요.초원 재건축은 언제 가능한가요?
1976년에 준공해 올해로 50년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2006년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.초원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 초원(영주동 2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.영주동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
초원 매물 · 단지 정보 자세히