사통팔달
2025.06.09사진 7장
장점. 교통접근성 과 세대수가 적어서 과소평가되어 가격 이 싸다..도심지에 있지만 주위가 조용하고 쾌적하며 아파트 뒤편에 배수지에 체육시설이 있…
부산광역시 중구 영주동 5 · 2006년 준공 · 111세대 1개 동 · 전용 59.5~107.5㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.5~59.6㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 250만원▼ 14.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 1,165만 → 지금 1,102만
- 매매 평당가 · 전용
- 993만원
- 영주동 중앙값보다 34% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 7,000만원
- 107.5㎡(44평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 993만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,200만원
- 2026년 · 111호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.09
우남이채롬 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우남이채롬 전용면적은 4종(59.5~107.5㎡)이며 24평형(전용 59.5~59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 250만원, 전용 평당가는 993만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.8% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 8,625만원, 월 49만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,625만원 / 49만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-14.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.5~59.6㎡24평형대표공급 78.8㎡ · 78A타입 · 전용률 75.5% | 1건 | - | 1억 7,800만원2층 · 2026.11.03 | 2억 1,000만원15층 · 2024.10.22 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 2 |
| 69.7㎡28평형공급 92.3㎡ · 92A타입 · 전용률 75.5% | 2건 | - | 1억 9,500만원2층 · 2026.04.20 | 2억 1,000만원7층 · 2025.12.22 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
| 84.3㎡31평형공급 103.9㎡ · 103타입 · 전용률 81.2% | 1건 | - | 3억 1,000만원4층 · 2026.11.04 | 3억 1,000만원4층 · 2026.11.04 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 107.5㎡44평형공급 147㎡ · 146타입 · 전용률 73.1% | - | - | 3억 7,000만원5층 · 2025.07.09 | 3억 7,000만원5층 · 2025.07.09 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우남이채롬 아파트 매매 거래는 2026년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 1,195만원이 가장 높았고 2026년 4월 924만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1,102만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 1,102만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 924만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 996만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 2억 1,800만원 2021.12.31 · 6층
- 최근 거래
- 1억 7,800만원 2026.11.03 · 2층
- 비교 거래
- 16건 2017년 1월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
영주동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우남이채롬 매매 평당가는 993만원이에요. 영주동 전체 740만원보다 34% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 989만원과는 같은 수준이에요.
- 같은 동 동아(160-0) 722만원, 금호 965만원, 동아(92-0) 702만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
우남이채롬 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우남이채롬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.04 우남이채롬 84.3㎡(31평형) 4층 3억 1,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.03 우남이채롬 59.5㎡(24평형) 2층 1억 7,800만원, 2026.04.20 우남이채롬 69.7㎡(28평형) 2층 1억 9,500만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~107.5㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.11.04 84.3㎡(31평형) 4층의 3억 1,000만원, 최저가는 2026.11.03 59.5㎡(24평형) 2층의 1억 7,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 107.5㎡(44평형) 5층 3억 7,000만원이에요.
- 우남이채롬 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.03.31 우남이채롬 59.5㎡(24평형) 5층 1억 5,000만원이에요.
- 우남이채롬 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.30 우남이채롬 69.7㎡(28평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.15 우남이채롬 59.5㎡(24평형) 5층 보증금 1억 4,250만원, 월 8만원, 2025.06.14 우남이채롬 59.6㎡(24평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,800만원2026.11.03 계약 · 59.5㎡(24평형) · 2층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 1,000만원15층 · 2024.10.22
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 7건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | - | 84.3㎡(31평형) | 4층 | 3억 1,000만원84.3㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.03 | - | 59.5㎡(24평형) | 2층 | 1억 7,800만원59.5㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 101동 | 69.7㎡(28평형) | 2층 | 1억 9,500만원69.7㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 101동 | 69.7㎡(28평형) | 7층 | 2억 1,000만원69.7㎡(28평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.09 | 101동 | 107.5㎡(44평형) | 5층 | 3억 7,000만원107.5㎡(44평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.05 | 101동 | 84.3㎡(31평형) | 7층 | 3억 500만원84.3㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.22 | 101동 | 59.6㎡(24평형) | 15층 | 2억 1,000만원59.6㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우남이채롬 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우남이채롬 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 3.8, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "사통팔달", "조용한집", "16년 살며 매직아이 같은 집이었다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
3.8
교통
3.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한집
2024.06.25
주변에 가정집이 믾아서 조용한 편입니다. 주변에 버스정류장은 있는데 지하철역이 걸어서 10-15붕정도 걸립니다. 마트랑 시장도 나름 가까운 편이…
16년 살며 매직아이 같은 집이었다.
2024.02.25
집 내외부 진짜 베스트는 아니다.이사하고 여러집들 둘러보니... 살때는 미지근 했는데 나쁘지 않았더라. 주변이 출퇴근 지름길이라 차량 많고 그…
우남이채롬 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
영주동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점영주동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점영주동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 76점, 교육 30점, 마트 59점, 병원 63점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 79건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 79건
치안
72
대중교통
76
교육
30
마트
59
병원
63
공원
71
영주동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 65위, 중구 1곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(66위), 가장 처지는 항목은 교육(99위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 65위, 전국 1046위영주동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
영주동 전체 시세와 단지 비교는 영주동 아파트 시세에서 보세요.
우남이채롬 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우남이채롬 아파트는 111세대 · 1개 동 · 2006년 3월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 6.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 102대(세대당 0.92대), 승강기 2대, 2006년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 72타입은 공급 73㎡·전용 55㎡(전용률 75.4%), 75타입은 공급 75.9㎡·전용 57.2㎡(전용률 75.4%), 78A타입은 공급 78.8㎡·전용 59.5㎡(전용률 75.5%), 78B타입은 공급 78.8㎡·전용 59.6㎡(전용률 75.6%), 92A타입은 공급 92.3㎡·전용 69.7㎡(전용률 75.5%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 111세대 (60㎡ 이하 36 · 60~85㎡ 62 · 85~135㎡ 13)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2006년 3월
- 지번
- 중구 영주동 5
- 도로명
- 부산 중구 초량상로 13
- 타입
- 72타입 전용 55㎡ · 75타입 전용 57.2㎡ · 78A타입 전용 59.5㎡ · 78B타입 전용 59.6㎡ · 92A타입 전용 69.7㎡ · 92B타입 전용 69.7㎡ 외 2
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 102대 (옥내 59 · 옥외 43) · 세대당 0.92대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 328.39% · 건폐율 23.63%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우남
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우남이채롬은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 328.39%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률328.39%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.63%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우남이채롬 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,200만원이에요(111호, 1억 1,500만원~2억 3,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 2,350만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,800만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 1억 2,100만원, 57㎡ 1억 2,700만원, 60㎡ 1억 2,350만원, 70㎡ 1억 4,200만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 전용 17평 | 1억 2,100만원 | 3호 | - | - |
| 57㎡ · 전용 17평 | 1억 2,700만원 | 1호 | - | - |
| 60㎡ · 24평형 (59.5~59.6) | 1억 2,350만원 | 32호 | 1억 7,800만원 | 69% |
| 70㎡ · 28평형 (69.7~69.8) | 1억 4,200만원 | 36호 | 2억 250만원 | 70% |
| 84㎡ · 31평형 | 1억 7,500만원 | 26호 | 3억 1,000만원 | 56% |
| 108㎡ · 44평형 | 2억 2,600만원 | 13호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 4,200만원 | 111호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 2,350만원 기준 우남이채롬의 연간 보유세는 약 10.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 7.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 1억 2,100만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.4만원 |
| 57㎡전용 17평 | 1억 2,700만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,350만원 | 2.7만원특례세율 | 7.9만원 | - | 10.6만원 |
| 70㎡전용 21평 | 1억 4,200만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.3만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 7,500만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 16만원 |
| 108㎡전용 33평 | 2억 2,600만원 | 6.7만원특례세율 | 14.9만원 | - | 21.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우남이채롬은 겨울에도 1개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
설명 1줄 더 보기
- 우남이채롬은 2개 동, 최고 18층입니다.
동 1개와 주변 건물 279개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분우남이채롬의 2026년 9월 관리비는 총 2,087만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,941원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,229만원(경비비 545만원 · 인건비 338만원 · 청소비 174만원 순), 개별사용료 858만원(전기료 577만원 · 수도료 233만원 · 입주자대표회의운영비 20만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.09 기준
㎡당1,941원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,229만원단지 전체 · 월
개별사용료858만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 21% 낮음23만원
26.07
19만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 569곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%110,687원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%77,305원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 577만원 | 5만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 545만원 | 5만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 338만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 233만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 174만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 66만원 | 5,910원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 64만원 | 5,732원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 20만원 | 1,802원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 16만원 | 1,438원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 15만원 | 1,331원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 40만원 | 3,559원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
영주동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m봉래초등학교
가까운 중학교600m덕원중학교
가까운 고등학교600m부산디지털고등학교
- 초등학교봉래초등학교200m직선거리
- 초등학교초량초등학교300m직선거리
- 중학교덕원중학교600m직선거리
- 고등학교부산디지털고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구영주동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우남이채롬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 3억 500만원(3건), 2026년 1억 9,500만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 36% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 3억 500만원3건 | 1,138만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 9,500만원3건 | 989만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.5~59.6㎡) 매매 중앙값 2억 250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 223만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 81만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.5~59.6㎡) 매매 중앙값 2억 250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,175만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,379만원이 필요합니다.
- 1억 4,175만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 72만원, 원금균등이면 첫 달 약 92만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,175만원 |
| 필요 현금취득세 223만원 · 중개보수 81만원 포함 | 약 6,379만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 72만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 40만원 | 첫 달 약 92만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
영주동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 영주동 8곳영주동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 우남이채롬의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 도경오벨리스(평당 1,005만원), 가장 싼 곳은 은하아파트(평당 300만원)이에요.
동아(160-0)-27%722만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.091998년 · 328세대 · 12개월 8건★ 3.3 (4)금호-3%965만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.101997년 · 322세대 · 12개월 2건★ 3.7 (3)동아(92-0)-29%702만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.111998년 · 204세대 · 12개월 4건★ 4.0 (1)동주파크-42%580만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.081983년 · 130세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)도경오벨리스+1%1,005만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.112005년 · 102세대 · 12개월 5건★ 3.7 (3)흥아거북-45%551만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091984년 · 110세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)초원-45%550만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.061976년 · 12개월 2건★ 3.7 (1)
은하아파트-70%300만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.041976년 · 59세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)
은하아파트-70%300만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.041976년 · 59세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
우남이채롬 자주 묻는 질문
우남이채롬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 2억 250만원, 전용 평당가는 993만원이에요.우남이채롬 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 8,625만원, 월 49만원이에요.우남이채롬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.5~59.6㎡) 6건, 28평형(전용 69.7㎡) 4건, 31평형(전용 84.3㎡) 2건, 44평형(전용 107.5㎡) 1건이에요. 24평형(전용 59.5~59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우남이채롬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.11.04 84.3㎡(31평형) 4층의 3억 1,000만원, 최저가는 2026.11.03 59.5㎡(24평형) 2층의 1억 7,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 107.5㎡(44평형) 5층 3억 7,000만원이에요.우남이채롬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우남이채롬 가격은 영주동에서 비싼 편인가요?
우남이채롬 매매 평당가는 993만원이에요. 영주동 전체 740만원보다 34% 높아요. 중구 전체 989만원과는 같은 수준이에요. 같은 동 동아(160-0) 722만원, 금호 965만원, 동아(92-0) 702만원 중에서는 가장 높은 편이에요.우남이채롬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.5~59.6㎡) 매매 중앙값 2억 250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 223만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우남이채롬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.5~59.6㎡) 매매 중앙값 2억 250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,175만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,379만원이 필요합니다. 1억 4,175만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 72만원, 원금균등이면 첫 달 약 92만원이에요.우남이채롬 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우남이채롬 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,200만원이에요(111호, 1억 1,500만원~2억 3,400만원). 전용 60㎡는 1억 2,350만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,800만원의 약 69%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우남이채롬(영주동 5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.영주동은 살기 좋은 동네인가요?
영주동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 65위, 중구 1곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(66위), 가장 처지는 항목은 교육(99위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 영주동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.영주동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
우남이채롬 매물 · 단지 정보 자세히