오래된 편안함
2026.08.14
오래된 건물이라 건물내부 하자등 수리할께 많기는 합니다 방음도 안되고.지하는 곰팡이도 많고 주차대수도 적고..내부는 수리할께 많이 발생됩니다 좋…
충청북도 충주시 연수동 1627 · 2007년 준공 · 871세대 11개 동 · 전용 84.7~143.2㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.7㎡) · 최근 12개월 20건
- 3억 2,750만원▲ 1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,198만 → 지금 1,249만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 75.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,163만원
- 연수동 중앙값보다 68% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 2,200만원
- 143.2㎡(53평형) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 154건
- 전용 평당 1,163만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,200만원
- 2026년 · 871호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
연수힐스테이트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월연수힐스테이트 전용면적은 3종(84.7~143.2㎡)이며 35평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,500만원, 전용 평당가는 1,163만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 881만원), 전세가율은 약 75.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다.
- 35평형(전용 84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,251만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율75.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 110만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 3억 2,750만원(평당 1,278만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.13 12층 3억 7,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 45평형(전용 116.6㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 3억 8,625만원(평당 1,096만원), 전세 3건 중앙값 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.07 15층 4억 6,800만원이에요.
- 53평형(전용 143.2㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 4억 8,800만원(평당 1,126만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.01.31 4층 5억 2,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡35평형대표공급 116.1㎡ · 116타입 · 전용률 73% | 3억 2,750만원20건 | 1,278만원 | 3억 3,700만원5층 · 2026.09.15 | 3억 7,000만원12층 · 2026.02.13 | - | 1건 | 매매 55 · 전세 14 · 월세 5 |
| 116.6㎡45평형공급 149.2㎡ · 149타입 · 전용률 78.1% | 3억 8,625만원14건 | 1,096만원 | 4억 1,500만원4층 · 2026.08.29 | 4억 6,800만원15층 · 2025.09.07 | 3억 2,000만원3건 | 2건 | 매매 40 · 전세 13 · 월세 6 |
| 143.2㎡53평형공급 175.5㎡ · 175타입 · 전용률 81.6% | 4억 8,800만원9건 | 1,126만원 | 4억 6,000만원6층 · 2026.09.18 | 5억 2,200만원4층 · 2025.01.31 | 1건 | - | 매매 15 · 전세 5 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매연수힐스테이트 아파트 매매 거래는 2025년 11월 9건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1,444만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,039만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(25건)보다 28% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.3건이에요.
1,249만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,249만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,255만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,186만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 1,150만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,148만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 1,163만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,444만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,106만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 9건 | 1,092만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,171만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세연수힐스테이트 아파트 전세 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 4억이 가장 높았고 2024년 12월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
3억 7,000만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 7,000만원 2022.06.28 · 12층
- 최근 거래
- 3억 3,700만원 2026.09.15 · 5층
- 비교 거래
- 203건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가연수힐스테이트 매매 평당가는 1,163만원이에요. 연수동 전체 692만원보다 68% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 충주시 전체 840만원보다는 38% 높아요.
- 같은 동 연수주공4차,5차 652만원, 연수주공1차 565만원, 세원 444만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
연수힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월연수힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 연수힐스테이트 143.2㎡(53평형) 6층 4억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 연수힐스테이트 84.7㎡(35평형) 5층 3억 3,700만원, 2026.09.01 연수힐스테이트 84.7㎡(35평형) 6층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~143.2㎡(전용 43평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.31 143.2㎡(53평형) 5층 103동의 5억, 최저가는 2026.06.18 84.7㎡(35평형) 1층의 2억 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 143.2㎡(53평형) 4층 5억 2,200만원이에요.
- 연수힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.31 연수힐스테이트 143.2㎡(53평형) 12층 3억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.27 연수힐스테이트 116.6㎡(45평형) 11층 3억 2,000만원, 2026.01.25 연수힐스테이트 116.6㎡(45평형) 4층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~143.2㎡(전용 43평)이에요.
- 연수힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.07 연수힐스테이트 84.7㎡(35평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.18 연수힐스테이트 116.6㎡(45평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2025.11.29 연수힐스테이트 116.6㎡(45평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~143.2㎡(전용 43평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,700만원2026.09.15 계약 · 84.7㎡(35평형) · 5층
35평형(전용 84.7㎡) 매매가 분포
36개월 55건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
2.9억3.1억3.3억3.7억
12개월 중앙값3억 2,750만원전용 평당 1,278만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가3억 7,000만원12층 · 2026.02.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 84.7㎡(35평형) | 5층 | 3억 3,700만원84.7㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 84.7㎡(35평형) | 6층 | 3억 2,000만원84.7㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | - | 84.7㎡(35평형) | 12층 | 3억 1,620만원84.7㎡(35평형) · 12층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.08.17 | - | 84.7㎡(35평형) | 13층 | 3억 3,300만원84.7㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 84.7㎡(35평형) | 5층 | 3억 2,700만원84.7㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.05 | 106동 | 84.7㎡(35평형) | 1층 | 3억 1,500만원84.7㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | - | 84.7㎡(35평형) | 7층 | 3억 4,000만원84.7㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 106동 | 84.7㎡(35평형) | 1층 | 2억 9,500만원84.7㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | - | 84.7㎡(35평형) | 2층 | 3억 500만원84.7㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 101동 | 84.7㎡(35평형) | 4층 | 3억 3,000만원84.7㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 111동 | 84.7㎡(35평형) | 10층 | 3억 4,000만원84.7㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연수힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰연수힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래된 편안함", "매우 넓은 깨끗한 단지", "역시 힐스테이트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 11건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.3
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
매우 넓은 깨끗한 단지
2026.02.02
단지 자체가 매우 넓고 세대수가 많아 웅장합니다. 그래도 깨끗하게 관리되오 미관상 매우 좋고 주거단지라 주변 이웃들 또한 조용한 편입니다. 가족…
역시 힐스테이트
2026.01.24
2008년식이여도 위치 매우좋고 아파트안에가 넓어도 무슨동인지 쉽게 찾을수있어요 주변상권 핫플인곳이라 아주편하고 도보 5분거리로 하나로마트도있고…
연수힐스테이트 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
연수동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6충주연수휴먼시아7단지 | 4.3 | 6건 | - |
| 7연수세영리첼2단지 | 4.3 | 3건 | 1,202만원 |
| 8한양A동 | 4.3 | 3건 | 310만원 |
| 9연수주공4차,5차 | 4.2 | 17건 | 652만원 |
| 10연수리슈빌 | 4.2 | 11건 | 1,181만원 |
연수동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
연수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연수동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 87점, 교육 74점, 마트 78점, 병원 63점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 157건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 157건
치안
87
대중교통
87
교육
74
마트
78
병원
63
공원
84
살기 좋은 연수동
2026.08.30
타 동네보다 연수동이 그래도 좀더 신축건물이 더 많아요 마트.은행 펀의점등등도 조금더 집중되어져 있는곳도 많고 학교도 가깝고 교통도 매우 잘되어…
살기가 너무좋습니다
2026.08.16
채광도 좋고, 교통도 편리하고,신연수동과 가까워서 문화활동, 맛집, 여가를 즐기기 좋은 교통편에 버스와 택시타기도 편리합니다. 학교도 초등학교,…
낡은 동네지만 생활하기는 좋은
2026.05.21
낡은 아파트들이 많아 집값이 저렴해서 가성비 있는 동네에요. 놀거리도 주변에 많아요. 사는 사람들의 나이는 많지만 밤에 그만큼 조용해요. 2년동…
연수동 전체 시세와 단지 비교는 연수동 아파트 시세에서 보세요.
연수힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt연수힐스테이트 아파트는 871세대 · 11개 동 · 2007년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 110건은 전체 세대의 약 12.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 주차 1,321대(세대당 1.52대), 2007년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 116타입은 공급 116.1㎡·전용 84.7㎡(전용률 73%), 149타입은 공급 149.2㎡·전용 116.6㎡(전용률 78.1%), 175타입은 공급 175.5㎡·전용 143.2㎡(전용률 81.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 216대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(국원초) 중학교(충일중, 예성여중, 북여중, 중앙중) 고등학교(충주고, 충주여고, 한림디자인고) 대학교(한국교통대, 충주 건국대)이에요.
- 세대수
- 871세대 (60~85㎡ 441 · 85~135㎡ 310 · 135㎡ 초과 120)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2007년 7월
- 지번
- 충주시 연수동 1627
- 도로명
- 충북 충주시 연수동산로 26
- 타입
- 116타입 전용 84.7㎡ · 149타입 전용 116.6㎡ · 175타입 전용 143.2㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 주차
- 1,321대 (옥내 896 · 옥외 425) · 세대당 1.52대
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.69% · 건폐율 18.83%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 216대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(국원초) 중학교(충일중, 예성여중, 북여중, 중앙중) 고등학교(충주고, 충주여고, 한림디자인고) 대학교(한국교통대, 충주 건국대)
- 인근 편의시설
- 관공서(파출소, 소방서, 우체국, 동사무소) 병원(건국대학병원) 대형상가(이미트, 롯데마트) 공원(대가미체육) 기타(충주공설운동장)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연수힐스테이트은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.69%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률219.69%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.83%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 연수힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,200만원이에요(871호, 1억 7,000만원~2억 8,100만원).
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- 전용 85㎡는 1억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,750만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 9,200만원, 117㎡ 2억 4,200만원, 143㎡ 2억 8,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 | 1억 9,200만원 | 441호 | 3억 2,750만원 | 59% |
| 117㎡ · 45평형 | 2억 4,200만원 | 310호 | 3억 8,625만원 | 63% |
| 143㎡ · 53평형 | 2억 8,100만원 | 120호 | 4억 8,800만원 | 58% |
| 단지 전체 | 1억 9,200만원 | 871호 | 51% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 1억 9,200만원 기준 연수힐스테이트의 연간 보유세는 약 17.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.3만원에 도시지역분·지방교육세 12.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,200만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 17.9만원 |
| 117㎡전용 35평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
| 143㎡전용 43평 | 2억 8,100만원 | 9.1만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시연수힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.1시간이에요.
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- 연수힐스테이트는 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 17층입니다.
- 동마다 13층에서 17층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 174개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 102동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 104동 | 13층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 105동 | 13층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 106동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
| 109동 | 17층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 110동 | 17층 | 0시간 | 6시간 | 3시간 |
| 111동 | 17층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분연수힐스테이트의 2026년 7월 관리비는 총 21,086만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 1,779원)이에요.
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- 공용관리비 8,133만원(인건비 2,991만원 · 청소비 2,158만원 · 경비비 1,966만원 순), 개별사용료 12,952만원(전기료 9,862만원 · 수도료 2,826만원 · 건물보험료 178만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당1,779원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,133만원단지 전체 · 월
개별사용료12,952만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%93,380원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%148,707원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,862만원 | 11만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 2,991만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 2,826만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,158만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,966만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 453만원 | 5,195원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 275만원 | 3,160원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 178만원 | 2,040원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 130만원 | 1,498원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 86만원 | 987원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 160만원 | 1,831원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m국원초등학교
가까운 중학교800m충주북여자중학교
가까운 고등학교800m한림디자인고등학교
- 초등학교국원초등학교500m직선거리
- 초등학교연수초등학교500m직선거리
- 중학교충주북여자중학교800m직선거리
- 고등학교한림디자인고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 충주시연수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 충주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연수힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 6,200만원(8건), 2024년 3억 3,000만원(34건), 2025년 3억 6,500만원(39건), 2026년 3억 8,000만원(29건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,000만원, 2024년 2억 7,000만원, 2025년 2억 9,500만원, 2026년 3억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 6,200만원8건 | 1,191만원 | 8건 | 3억 2,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 3억 3,000만원34건 | 1,167만원 | 34건 | 2억 7,000만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 3억 6,500만원39건 | 1,151만원 | 39건 | 2억 9,500만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 3억 8,000만원29건 | 1,177만원 | 29건 | 3억 4,000만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,308만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,171만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,171만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,280만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 1,308만원 | +12% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,229만원), 가장 낮은 곳은 108동(1,103만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 43건 중 직거래 6건, 중개 거래 37건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 33건(77%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 3억 2,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 360만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 131만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 3억 2,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,925만원이에요.
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- 비수도권(충주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 316만원이 필요합니다.
- 2억 2,925만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 116만원, 원금균등이면 첫 달 약 149만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 2,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,925만원 |
| 필요 현금취득세 360만원 · 중개보수 131만원 포함 | 약 1억 316만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 116만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 64만원 | 첫 달 약 149만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연수동 28곳연수동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 연수힐스테이트의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 충주센트럴푸르지오(평당 1,720만원), 가장 싼 곳은 한양A동(평당 310만원)이에요.
연수주공4차,5차-44%652만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091997년 · 1,410세대 · 12개월 76건★ 4.2 (17)
연수주공1차-51%565만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.081990년 · 860세대 · 12개월 10건★ 3.8 (6)세원-62%444만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091991년 · 753세대 · 12개월 44건★ 4.0 (10)두진1차-61%449만원전용 평당최근 7,200만원 · 26.091991년 · 498세대 · 12개월 14건★ 3.2 (13)연수주공3차-61%451만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.081994년 · 630세대 · 12개월 26건★ 4.3 (1)연수부강-60%463만원전용 평당최근 5,450만원 · 26.091995년 · 495세대 · 12개월 23건★ 3.4 (7)
충주센트럴푸르지오+48%1,720만원전용 평당최근 4억 3,300만원 · 26.092018년 · 608세대 · 12개월 39건★ 4.3 (7)세원한아름-34%765만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.091996년 · 560세대 · 12개월 29건★ 4.1 (10)낙원-61%457만원전용 평당최근 6,100만원 · 26.091993년 · 336세대 · 12개월 17건★ 4.0 (7)
연수주공1차-51%565만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.081990년 · 860세대 · 12개월 10건★ 3.8 (6)세원-62%444만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091991년 · 753세대 · 12개월 44건★ 4.0 (10)두진1차-61%449만원전용 평당최근 7,200만원 · 26.091991년 · 498세대 · 12개월 14건★ 3.2 (13)연수주공3차-61%451만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.081994년 · 630세대 · 12개월 26건★ 4.3 (1)연수부강-60%463만원전용 평당최근 5,450만원 · 26.091995년 · 495세대 · 12개월 23건★ 3.4 (7)충주센트럴푸르지오+48%1,720만원전용 평당최근 4억 3,300만원 · 26.092018년 · 608세대 · 12개월 39건★ 4.3 (7)세원한아름-34%765만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.091996년 · 560세대 · 12개월 29건★ 4.1 (10)낙원-61%457만원전용 평당최근 6,100만원 · 26.091993년 · 336세대 · 12개월 17건★ 4.0 (7)매물·실거주 후기 더 보기
연수힐스테이트 자주 묻는 질문
연수힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 43건 중앙값은 3억 7,500만원, 전용 평당가는 1,163만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.7㎡)은 3억 2,750만원이에요.연수힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 75.8%이에요.연수힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.연수힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.7㎡) 74건, 45평형(전용 116.6㎡) 59건, 53평형(전용 143.2㎡) 21건이에요. 35평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.연수힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.31 143.2㎡(53평형) 5층 103동의 5억, 최저가는 2026.06.18 84.7㎡(35평형) 1층의 2억 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 143.2㎡(53평형) 4층 5억 2,200만원이에요.연수힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.연수힐스테이트 가격은 연수동에서 비싼 편인가요?
연수힐스테이트 매매 평당가는 1,163만원이에요. 연수동 전체 692만원보다 68% 높아요. 충주시 전체 840만원보다는 38% 높아요. 같은 동 연수주공4차,5차 652만원, 연수주공1차 565만원, 세원 444만원 중에서는 가장 높은 편이에요.연수힐스테이트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,308만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,171만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.연수힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 3억 2,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 360만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 131만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.연수힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 3억 2,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,925만원이에요. 비수도권(충주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 316만원이 필요합니다. 2억 2,925만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 116만원, 원금균등이면 첫 달 약 149만원이에요.연수힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 연수힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,200만원이에요(871호, 1억 7,000만원~2억 8,100만원). 전용 85㎡는 1억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,750만원의 약 59%이에요.연수힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
매매 43건 중 직거래 6건, 중개 거래 37건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 33건(77%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연수힐스테이트(연수동 1627번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
연수힐스테이트 매물 · 단지 정보 자세히