살기편한 낙원
2026.04.17
가동은 8층이상 뷰가 좋고 3인가족 살기 안성맞춤이고 거실, 주방 통풍이 잘되여 여름에는 아주 무더운날 외에는 베란다문 열고 현관문 열면 시원합…
충청북도 충주시 연수동 464-3 · 1993년 준공 · 336세대 2개 동 · 전용 44.1~44.1㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 44.1㎡) · 최근 12개월 17건
- 6,200만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 487만 → 지금 431만
- 전세 중앙값
- 6,500만원
- 12개월 3건 · 전세가율 105%
- 매매 평당가 · 전용
- 464만원
- 연수동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,400만원
- 44.1㎡(20평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 112건
- 전용 평당 464만원
- 공시가격 중앙값
- 4,240만원
- 2026년 · 168호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.09
낙원 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월낙원 전용면적은 1종(44.1~44.1㎡)이며 20평형(전용 44.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6,200만원, 전용 평당가는 464만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,500만원(평당 487만원), 전세가율은 약 105%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율105%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 44.1㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 6,200만원(평당 464만원), 전세 3건 중앙값 6,500만원, 월세 16건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.18 13층 8,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.1㎡20평형대표공급 65.7㎡ · 65타입 · 전용률 67.2% | 6,200만원17건 | 464만원 | 5,750만원2층 · 2026.10.28 | 8,400만원13층 · 2024.10.18 | 6,500만원3건 | 500/40만원16건 | 매매 53 · 전세 11 · 월세 48 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매낙원 아파트 매매 거래는 2024년 10월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 555만원이 가장 높았고 2025년 9월 375만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(12건)보다 58% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.9건이에요.
431만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 431만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 457만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 449만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 472만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 449만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 502만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 495만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 457만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 504만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세낙원 아파트 전세 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 7,500만원이 가장 높았고 2024년 1월 5,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
5,800만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2026년 4월보다 -23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 5,800만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 6,500만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 44㎡ · 전용 13평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 8,400만원 2024.10.18 · 13층
- 최근 거래
- 5,750만원 2026.10.28 · 2층
- 비교 거래
- 196건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가낙원 매매 평당가는 464만원이에요. 연수동 전체 681만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 충주시 전체 849만원보다는 45% 낮아요.
- 같은 동 연수주공4차,5차 656만원, 연수주공1차 559만원, 세원 444만원 중에서는 중간 편이에요.
낙원 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월낙원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.28 낙원 44.1㎡(20평형) 2층 5,750만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.28 낙원 44.1㎡(20평형) 1층 6,300만원, 2026.09.18 낙원 44.1㎡(20평형) 9층 6,100만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.19 44.1㎡(20평형) 7층 가동의 7,400만원, 최저가는 2025.12.23 44.1㎡(20평형) 2층의 5,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 44.1㎡(20평형) 13층 8,400만원이에요.
- 낙원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.11 낙원 44.1㎡(20평형) 1층 5,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.14 낙원 44.1㎡(20평형) 5층 6,500만원, 2026.04.06 낙원 44.1㎡(20평형) 9층 7,500만원이에요.
- 낙원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.19 낙원 44.1㎡(20평형) 15층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 낙원 44.1㎡(20평형) 4층 보증금 500만원, 월 45만원, 2026.07.08 낙원 44.1㎡(20평형) 3층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가5,750만원2026.10.28 계약 · 44.1㎡(20평형) · 2층 · 나동
20평형(전용 44.1㎡) 매매가 분포
36개월 53건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,400만
5,000만6,000만7,000만8,400만
12개월 중앙값6,200만원전용 평당 464만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가8,400만원13층 · 2024.10.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 나동 | 44.1㎡(20평형) | 2층 | 5,750만원44.1㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.28 | 가동 | 44.1㎡(20평형) | 1층 | 6,300만원44.1㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.18 | 나동 | 44.1㎡(20평형) | 9층 | 6,100만원44.1㎡(20평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.11 | 가동 | 44.1㎡(20평형) | 9층 | 5,800만원44.1㎡(20평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.09 | 가동 | 44.1㎡(20평형) | 11층 | 6,000만원44.1㎡(20평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.10 | 가동 | 44.1㎡(20평형) | 7층 | 6,100만원44.1㎡(20평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 가동 | 44.1㎡(20평형) | 2층 | 6,500만원44.1㎡(20평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 나동 | 44.1㎡(20평형) | 3층 | 6,000만원44.1㎡(20평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.15 | 나동 | 44.1㎡(20평형) | 13층 | 6,500만원44.1㎡(20평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 가동 | 44.1㎡(20평형) | 4층 | 6,900만원44.1㎡(20평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 나동 | 44.1㎡(20평형) | 12층 | 6,500만원44.1㎡(20평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.01 | 가동 | 44.1㎡(20평형) | 5층 | 6,700만원44.1㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 가동 | 44.1㎡(20평형) | 3층 | 6,100만원44.1㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 나동 | 44.1㎡(20평형) | 2층 | 5,400만원44.1㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 가동 | 44.1㎡(20평형) | 7층 | 7,400만원44.1㎡(20평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 나동 | 44.1㎡(20평형) | 9층 | 6,200만원44.1㎡(20평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 나동 | 44.1㎡(20평형) | 6층 | 7,250만원44.1㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 나동 | 44.1㎡(20평형) | 13층 | 5,800만원44.1㎡(20평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.22 | 나동 | 44.1㎡(20평형) | 7층 | 6,000만원44.1㎡(20평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.03 | 가동 | 44.1㎡(20평형) | 10층 | 5,000만원44.1㎡(20평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
낙원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰낙원 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.9, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기편한 낙원", "신놀이터", "편하게 사실분 2~3인가족 좋아여"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 7건
단지
3.7
내부
3.9
인프라
4.3
교통
4.3
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신놀이터
2026.03.17
이집같은경우에는 구연수동에 먹자골목이 있다면 이곳은 신연수동(?)느낌의 새로운 젊음의거리가 된곳에 위치해있죠 이곳은 걸어서5분나가면 먹고 마시기…
편하게 사실분 2~3인가족 좋아여
2025.10.04
연수동 자체가 교통은 좋아요 자차없으면 2분정도 도보 이용하심됩니다 그리고오래된아파트이라서 외관이 좀 비호감 이네요 하지만 집안은 내가 청소 하…
낙원 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
연수동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6충주연수휴먼시아7단지 | 4.3 | 8건 | - |
| 7충주센트럴푸르지오 | 4.3 | 7건 | 1,712만원 |
| 8한양A동 | 4.3 | 3건 | 326만원 |
| 9연수주공4차,5차 | 4.2 | 17건 | 656만원 |
| 10연수리슈빌 | 4.2 | 11건 | 1,193만원 |
연수동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
연수동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점연수동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 88점, 교육 75점, 마트 79점, 병원 64점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 161건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 161건
치안
86
대중교통
88
교육
75
마트
79
병원
64
공원
84
연수동은 후기 50건 이상 충북 동네 38곳 중 15위, 충주시 8곳 중 4위예요. 충북에서 가장 앞선 항목은 교육(18위), 가장 처지는 항목은 공원(46위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위충북 15위, 전국 427위연수동 순위 자세히 보기충북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 충북 아파트 평점 순위를 보세요.
연수동 전체 시세와 단지 비교는 연수동 아파트 시세에서 보세요.
낙원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt낙원 아파트는 336세대 · 2개 동 · 1993년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 53건은 전체 세대의 약 15.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 52대(세대당 0.15대), 승강기 2대, 1993년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 65타입은 공급 65.7㎡·전용 44.1㎡(전용률 67.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 185대(세대당 0.55대), CCTV 20대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(연수, 중앙) 중학교(중앙중) 고등학교(여자상업)이에요.
- 세대수
- 336세대 (60㎡ 이하 336)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1993년 5월
- 지번
- 충주시 연수동 464-3
- 도로명
- 충북 충주시 동수5길 34
- 타입
- 65타입 전용 44.1㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 52대 · 세대당 0.15대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 216.24% · 건폐율 16.68%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주) 부강건설
- 보안·충전
- CCTV 20대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(연수, 중앙) 중학교(중앙중) 고등학교(여자상업)
- 인근 편의시설
- 관공서(충주시청) 병원(김앤권/충주건대병원) 대형상가(하나로마트 원예농협) 공원(충주공설운동장)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년낙원은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 216.24%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률216.24%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 낙원 공동주택 공시가격 중앙값은 4,240만원이에요(168호, 3,460만원~4,240만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 44㎡는 4,240만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,200만원의 약 68%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 20평형 | 4,240만원 | 168호 | 6,200만원 | 68% |
| 단지 전체 | 4,240만원 | 168호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 4,240만원 기준 낙원의 연간 보유세는 약 3.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 4,240만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 84세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분낙원의 2026년 9월 관리비는 총 3,666만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,670원)이에요.
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- 공용관리비 2,822만원(경비비 1,182만원 · 인건비 1,160만원 · 청소비 213만원 순), 개별사용료 844만원(수도료 639만원 · 전기료 138만원 · 입주자대표회의운영비 54만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.09 기준
㎡당1,670원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,822만원단지 전체 · 월
개별사용료844만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 34% 낮음11만원
26.07
11만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 648곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 77%83,989원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 23%25,123원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,182만원 | 4만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 1,160만원 | 3만원 | 32% |
| 수도료개별사용료 | 639만원 | 2만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 213만원 | 6,339원 | 6% |
| 전기료개별사용료 | 138만원 | 4,111원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 114만원 | 3,380원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 54만원 | 1,597원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 53만원 | 1,589원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 35만원 | 1,048원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 27만원 | 804원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 52만원 | 1,541원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m연수초등학교
가까운 중학교500m충주북여자중학교
가까운 고등학교500m한림디자인고등학교
- 초등학교연수초등학교500m직선거리
- 중학교충주북여자중학교500m직선거리
- 중학교충주중앙중학교500m직선거리
- 고등학교한림디자인고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 충주시연수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 충주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
낙원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6,500만원(19건), 2025년 6,200만원(20건), 2026년 6,100만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6,300만원, 2025년 6,000만원, 2026년 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 6,500만원19건 | 487만원 | 19건 | 6,300만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 6,200만원20건 | 464만원 | 20건 | 6,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 6,100만원13건 | 457만원 | 13건 | 6,500만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 44㎡최근 12개월 20평형(전용 44.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 487만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 453만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 453만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 483만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 487만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 가동(472만원), 가장 낮은 곳은 나동(461만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 나동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 낙원 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(2건), 신규 89%(17건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 17건 중 직거래 3건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 44.1㎡) 매매 중앙값 6,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 68만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 31만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 44.1㎡) 매매 중앙값 6,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,340만원이에요.
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- 비수도권(충주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,959만원이 필요합니다.
- 4,340만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 22만원, 원금균등이면 첫 달 약 28만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,340만원 |
| 필요 현금취득세 68만원 · 중개보수 31만원 포함 | 약 1,959만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 22만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 12만원 | 첫 달 약 28만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연수동 28곳연수동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 낙원의 전용 평당가는 20번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 충주센트럴푸르지오(평당 1,712만원), 가장 싼 곳은 한양A동(평당 326만원)이에요.
연수주공4차,5차+41%656만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.111997년 · 1,410세대 · 12개월 65건★ 4.2 (17)
연수주공1차+20%559만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.101990년 · 860세대 · 12개월 9건★ 3.9 (7)세원-4%444만원전용 평당최근 1억 900만원 · 26.111991년 · 753세대 · 12개월 39건★ 4.0 (10)두진1차465만원전용 평당최근 6,100만원 · 26.111991년 · 498세대 · 12개월 17건★ 3.2 (13)연수주공3차-2%456만원전용 평당최근 6,950만원 · 26.111994년 · 630세대 · 12개월 29건★ 4.3 (1)연수부강463만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.101995년 · 495세대 · 12개월 19건★ 3.4 (7)
충주센트럴푸르지오+269%1,712만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.102018년 · 608세대 · 12개월 35건★ 4.3 (7)세원한아름+65%764만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.101996년 · 560세대 · 12개월 26건★ 4.1 (10)연수힐스테이트+154%1,177만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.112007년 · 871세대 · 12개월 31건★ 4.5 (11)
연수주공1차+20%559만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.101990년 · 860세대 · 12개월 9건★ 3.9 (7)세원-4%444만원전용 평당최근 1억 900만원 · 26.111991년 · 753세대 · 12개월 39건★ 4.0 (10)두진1차465만원전용 평당최근 6,100만원 · 26.111991년 · 498세대 · 12개월 17건★ 3.2 (13)연수주공3차-2%456만원전용 평당최근 6,950만원 · 26.111994년 · 630세대 · 12개월 29건★ 4.3 (1)연수부강463만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.101995년 · 495세대 · 12개월 19건★ 3.4 (7)충주센트럴푸르지오+269%1,712만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.102018년 · 608세대 · 12개월 35건★ 4.3 (7)세원한아름+65%764만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.101996년 · 560세대 · 12개월 26건★ 4.1 (10)연수힐스테이트+154%1,177만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.112007년 · 871세대 · 12개월 31건★ 4.5 (11)매물·실거주 후기 더 보기
낙원 자주 묻는 질문
낙원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 17건 중앙값은 6,200만원, 전용 평당가는 464만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 44.1㎡)은 6,200만원이에요.낙원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 6,500만원이에요. 전세가율은 약 105%이에요. 20평형(전용 44.1㎡)은 6,500만원이에요.낙원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.낙원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.19 44.1㎡(20평형) 7층 가동의 7,400만원, 최저가는 2025.12.23 44.1㎡(20평형) 2층의 5,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 44.1㎡(20평형) 13층 8,400만원이에요.낙원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.낙원 가격은 연수동에서 비싼 편인가요?
낙원 매매 평당가는 464만원이에요. 연수동 전체 681만원보다 32% 낮아요. 충주시 전체 849만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 연수주공4차,5차 656만원, 연수주공1차 559만원, 세원 444만원 중에서는 중간 편이에요.낙원 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 20평형(전용 44.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 487만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 453만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.낙원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 44.1㎡) 매매 중앙값 6,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 68만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 31만원이에요. 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.낙원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 44.1㎡) 매매 중앙값 6,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,340만원이에요. 비수도권(충주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,959만원이 필요합니다. 4,340만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 22만원, 원금균등이면 첫 달 약 28만원이에요.낙원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 낙원 공동주택 공시가격 중앙값은 4,240만원이에요(168호, 3,460만원~4,240만원). 전용 44㎡는 4,240만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,200만원의 약 68%이에요.낙원 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.낙원 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 216.24%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.낙원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.낙원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 낙원 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(2건), 신규 89%(17건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 17건 중 직거래 3건, 중개 거래 14건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 낙원(연수동 464-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연수동은 살기 좋은 동네인가요?
연수동은 후기 50건 이상 충북 동네 38곳 중 15위, 충주시 8곳 중 4위예요. 충북에서 가장 앞선 항목은 교육(18위), 가장 처지는 항목은 공원(46위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 연수동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.연수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
낙원 매물 · 단지 정보 자세히