부산의중심
2026.09.10
부산의 중심아라 생각해도 될곳 서면은 너무 붐비고 꽉믹힌느낌이라면 연산동은 좀더 주거에 맞춘동네 유흥가가 조금 있긴하지만 삭당 가게 상권도 좋고…
부산광역시 연제구 연산동 2406 · 2025년 준공 · 368세대 3개 동 · 전용 60~75.9㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 2건
- 3억 5,750만원
- 36개월 실거래
- 6건
연산하늘채엘센트로 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월연산하늘채엘센트로 전용면적은 2종(60~75.9㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 3억 5,750만원(평당 1,971만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 158만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 158만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 84.3㎡ · 84A타입 · 전용률 71.1% | - | - | - | - | 2건 | 2건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 2 |
| 75.9㎡32평형공급 104.7㎡ · 104B타입 · 전용률 72.5% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
연산하늘채엘센트로 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월연산하늘채엘센트로 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.18 연산하늘채엘센트로 60㎡(25평형) 21층 3억 7,000만원이에요.
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- 연산하늘채엘센트로 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 연산하늘채엘센트로 75.9㎡(32평형) 33층 보증금 4,000만원, 월 165만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 연산하늘채엘센트로 60㎡(25평형) 24층 보증금 5,000만원, 월 110만원, 2026.06.04 연산하늘채엘센트로 60㎡(25평형) 28층 보증금 2,000만원, 월 160만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연산하늘채엘센트로 실거주 후기
실거주 후기연산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 92점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 70점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 719건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 719건
치안
81
대중교통
92
교육
61
마트
81
병원
70
공원
73
복잡함
2026.08.13
우선 집이 연산 로터리라 행인들이 엄청 많고 밤에는 술집들이 너무 많아서 걸어다니질 못해요 밤엔 집앞에 조금만 걸어도 술집 호객행위 엄청합니다…
어르신이 많은 동네
2026.08.11
특별히 이유는 모르겠지만 유난히 어르신들이 많이 계셨고 건물에도 어르신들이 많이 살고 계셨습니다 지하철 가깝기 때문에 대중교통은 편리하고요 지하…
연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.
연산하늘채엘센트로 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt연산하늘채엘센트로 아파트는 368세대 · 3개 동 · 2025년 8월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 36층·지하 4층, 주차 493대(세대당 1.34대), 2025년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 84A타입은 공급 84.3㎡·전용 60㎡(전용률 71.1%), 104B타입은 공급 104.7㎡·전용 75.9㎡(전용률 72.5%), 104A타입은 공급 104.6㎡·전용 75.9㎡(전용률 72.5%), 115A타입은 공급 115.5㎡·전용 85㎡(전용률 73.6%), 116B타입은 공급 116.6㎡·전용 85㎡(전용률 72.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식이에요.
- 세대수
- 368세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2025년 8월
- 지번
- 연제구 연산동 2406
- 도로명
- 부산 연제구 세병로 7
- 타입
- 84A타입 전용 60㎡ · 104B타입 전용 75.9㎡ · 104A타입 전용 75.9㎡ · 115A타입 전용 85㎡ · 116B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 36층 · 지하 4층
- 주차
- 493대 · 세대당 1.34대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 644.19% · 건폐율 38.34%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 코오롱글로벌(주)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연산하늘채엘센트로은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
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- 용적률은 644.19%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
용적률644.19%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율38.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액연산하늘채엘센트로에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.06.30접수 마감 | 연산 하늘채 엘센트로전용 76㎡(23평) | 172세대 | 6억 4,550만원평당 2,812만원 | 18.67 : 1 | ▲ 33.2%비싸요 |
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분연산하늘채엘센트로의 2026년 7월 관리비는 총 8,731만원(㎡당 2,282원)이에요.
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- 공용관리비 4,253만원(인건비 2,176만원 · 경비비 840만원 · 청소비 797만원 순), 개별사용료 4,478만원(전기료 3,477만원 · 수도료 786만원 · 건물보험료 103만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,282원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,253만원단지 전체 · 월
개별사용료4,478만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 49%115,561원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%121,690원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,477만원 | 9만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,176만원 | 6만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 840만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 797만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 786만원 | 2만원 | 9% |
| 부대비용공용관리비 | 191만원 | 5,179원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 103만원 | 2,808원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 92만원 | 2,504원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 80만원 | 2,177원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 54만원 | 1,455원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 135만원 | 3,659원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m연서초등학교
가까운 중학교700m연산중학교
가까운 고등학교700m이사벨고등학교
- 초등학교연서초등학교400m직선거리
- 초등학교연동초등학교700m직선거리
- 중학교연산중학교700m직선거리
- 고등학교이사벨고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연산하늘채엘센트로 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연산동 161곳힐스테이트연산2,490만원전용 평당최근 6억 · 26.092021년 · 1,309세대 · 12개월 143건★ 4.4 (5)주공1,920만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091986년 · 2,038세대 · 12개월 31건★ 3.7 (44)연산롯데캐슬골드포레2,950만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092020년 · 1,230세대 · 12개월 88건★ 4.4 (9)연제롯데캐슬데시앙2,883만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.092018년 · 1,168세대 · 12개월 92건★ 4.2 (6)
연산더샵2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)
시청역비스타동원2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)
더샵파크시티2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)
연산더샵2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)시청역비스타동원2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)더샵파크시티2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)매물·실거주 후기 더 보기
연산하늘채엘센트로 자주 묻는 질문
연산하늘채엘센트로 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 3억 5,750만원이에요.연산하늘채엘센트로 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 158만원이에요.연산하늘채엘센트로에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 4건, 32평형(전용 75.9㎡) 2건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.연산하늘채엘센트로 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 3억 5,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 107만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연산하늘채엘센트로(연산동 2406번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
연산하늘채엘센트로 매물 · 단지 정보 자세히