출퇴근에 좋은 아파트
2026.05.29
넓은 거실이 있어서 티비와 소파등과 함께 가족과 시간을 보내기에 용이하고, 5분거리에 역곡역, 2분 거리에 버스정류장 등이 있어서 출퇴근에도 매…
경기도 부천시 원미구 역곡동 204 · 1985년 준공 · 190세대 5개 동 · 전용 61.1~76.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 19평(64.2㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 1,000만원▼ 16.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,975만 → 지금 1,581만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 3건 · 전세가율 64.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,597만원
- 역곡동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 8,700만원
- 61.1㎡(전용 18평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 42건
- 전용 평당 1,597만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,600만원
- 2026년 · 182호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 4만원
- 세대당 평균 · 2026.07
예원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월예원 전용면적은 3종(61.1~76.3㎡)이며 전용 19평(64.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,700만원, 전용 평당가는 1,597만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 1,030만원), 전세가율은 약 64.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.2% 올랐습니다.
- 전용 19평(64.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 977만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율64.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-18.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 19평(64.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 1,000만원(평당 1,597만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.29 2층 3억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64.2㎡전용 19평대표 | 3억 1,000만원3건 | 1,597만원 | 3억 1,000만원5층 · 2026.04.15 | 3억 8,500만원2층 · 2024.08.29 | 2건 | 2건 | 매매 7 · 전세 6 · 월세 8 |
| 61.1㎡전용 18평 | 1건 | - | 3억 3,700만원2층 · 2025.10.14 | 3억 8,700만원2층 · 2024.10.07 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 8 · 월세 6 |
| 76.3㎡전용 23평 | 1건 | - | 3억 6,500만원4층 · 2026.08.28 | 3억 6,500만원4층 · 2026.08.28 | - | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매예원 아파트 매매 거래는 2024년 8월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 2,094만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,581만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
1,581만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,581만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,597만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,752만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,597만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,823만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세예원 아파트 전세 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
2억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 +47%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 64㎡ · 전용 19평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 2021.08.25 · 1층
- 최근 거래
- 3억 1,000만원 2026.04.15 · 5층
- 비교 거래
- 27건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
역곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가예원 매매 평당가는 1,597만원이에요. 역곡동 전체 2,032만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부천시 원미구 전체 2,475만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 부천동부센트레빌1,2단지 2,320만원, 한국 1,801만원, 일두 1,964만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 예원 (이 단지) | 1,597만원 | 기준 | 1,030만원 | 5건 |
| 역곡동 전체 | 2,032만원 | ▲ 27.2% | 1,391만원 | 315건 |
| 부천시 원미구 전체 | 2,475만원 | ▲ 55% | 1,605만원 | 4,653건 |
| 부천동부센트레빌1,2단지 | 2,320만원 | ▲ 45.3% | 1,517만원 | 37건 |
| 한국 | 1,801만원 | ▲ 12.8% | 1,295만원 | 26건 |
| 일두 | 1,964만원 | ▲ 23% | 1,102만원 | 14건 |
| 역곡역이편한세상 | 2,956만원 | ▲ 85.1% | 1,828만원 | 23건 |
| 동부센트레빌3단지 | 2,692만원 | ▲ 68.6% | 1,696만원 | 22건 |
예원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월예원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 예원 76.3㎡(전용 23평) 4층 3억 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.15 예원 64.2㎡(전용 19평) 5층 3억 1,000만원, 2026.03.13 예원 64.2㎡(전용 19평) 2층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 61.1㎡(전용 18평)~76.3㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.28 76.3㎡(전용 23평) 4층의 3억 6,500만원, 최저가는 2026.04.15 64.2㎡(전용 19평) 5층의 3억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 61.1㎡(전용 18평) 2층 3억 8,700만원이에요.
- 예원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 예원 64.2㎡(전용 19평) 3층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.15 예원 64.2㎡(전용 19평) 5층 2억, 2026.02.14 예원 61.1㎡(전용 18평) 5층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 61.1㎡(전용 18평)~76.3㎡(전용 23평)이에요.
- 예원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.13 예원 64.2㎡(전용 19평) 3층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.28 예원 64.2㎡(전용 19평) 5층 보증금 4,000만원, 월 80만원, 2025.10.15 예원 61.1㎡(전용 18평) 2층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 61.1㎡(전용 18평)~64.2㎡(전용 19평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,000만원2026.04.15 계약 · 64.2㎡(전용 19평) · 5층 · C동
전용 19평(64.2㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
3.1억3.2억3.6억3.9억
12개월 중앙값3억 1,000만원전용 평당 1,597만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가3억 8,500만원2층 · 2024.08.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.15 | C동 | 64.2㎡(전용 19평) | 5층 | 3억 1,000만원64.2㎡(전용 19평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | B동 | 64.2㎡(전용 19평) | 2층 | 3억 4,000만원64.2㎡(전용 19평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | C동 | 64.2㎡(전용 19평) | 1층 | 3억 1,000만원64.2㎡(전용 19평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.18 | C동 | 64.2㎡(전용 19평) | 1층 | 3억 3,800만원64.2㎡(전용 19평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.29 | C동 | 64.2㎡(전용 19평) | 2층 | 3억 8,500만원64.2㎡(전용 19평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.27 | B동 | 64.2㎡(전용 19평) | 3층 | 3억 8,000만원64.2㎡(전용 19평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.14 | B동 | 64.2㎡(전용 19평) | 2층 | 3억 4,000만원64.2㎡(전용 19평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
예원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰예원 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.7, 인프라 3.3, 교통 4.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "출퇴근에 좋은 아파트", "어린 시절을 단란하게 보낼 수 있는 집", "빌라같은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.3
내부
3.7
인프라
3.3
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
어린 시절을 단란하게 보낼 수 있는 집
2025.09.24
건물이 오래되어 신식건물보단 약하다는 단점이 있지만, 주변 인프라가 좋다는 장점이 있습니다. 또한 어린 아이들을 둔 가족 단위가 많이 거주하여…
빌라같은 집
2024.12.24
빌라처럼 구성이 되어있어요. 한층에 2집이 있어요. 일단 윗층 걸음소리가 좀 들려서 귀에 예민한 사람이나 아기를 키우시는 분들은 좀 신경쓰이…
예원 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
역곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1역곡역이편한세상 | 5.0 | 5건 | 2,956만원 |
| 2대림e-편한세상3차 | 4.7 | 3건 | 2,185만원 |
| 3건우 | 4.7 | 3건 | 1,234만원 |
| 4부천동부센트레빌1,2단지 | 4.5 | 6건 | 2,320만원 |
| 7예원 | 3.7 | 3건 | 1,597만원 |
역곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점역곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 92점, 교육 64점, 마트 83점, 병원 63점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 107건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 107건
치안
86
대중교통
92
교육
64
마트
83
병원
63
공원
84
추억의 동네
2026.09.17
아이들이 많은 동네이지만 그만큼 노인들도 많은 동네 입니다 시장길 같은 곳에 찻길이 있고 차가 지나가도 무시하고 천천히 지나가는 노인분들이 엄청…
병원과 교회가 많은 동네
2026.09.05
동네에 어딜가나 병원이 있고 교회가 있습니다 교회 다니는 분이 많은지 일요일에는 쉬는데가 많아요 병원들이 전체적으로 저렴하고 친절해서 좋았습니다…
아름다운 집
2026.08.24사진 1장
아름다운 집이라는 한 줄 평처럼 동네 분위기가 전체적으로 깔끔하고 주거 환경이 쾌적해서 머무는 동안 만족감이 매우 컸습니다 주변에 편의시설과 산…
역곡동 전체 시세와 단지 비교는 역곡동 아파트 시세에서 보세요.
예원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 121대, CCTV 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 190세대 (60㎡ 이하 8 · 60~85㎡ 182)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 1985.12.26
- 지번
- 부천시 원미구 역곡동 204
- 도로명
- 경기 부천시 원미구 지봉로143번길 39
- 거래된 전용면적
- 64㎡(전용 19평) · 61㎡(전용 18평) · 76㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 121대 (지상 80 · 지하 41) · 세대당 0.64대
- 구조
- 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조
- 용적률·건폐율
- 용적률 145.1% · 건폐율 29.31%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- YEH-JURN
- 보안·충전
- CCTV 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년예원은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 145.1%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
용적률145.1%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율29.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 예원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,600만원이에요(182호, 2억 1,500만원~2억 7,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 64㎡는 2억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,000만원의 약 73%이에요.
- 면적별로는 61㎡ 2억 2,500만원, 64㎡ 2억 2,600만원, 76㎡ 2억 5,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 61㎡ · 전용 18평 | 2억 2,500만원 | 72호 | 3억 3,700만원 | 67% |
| 64㎡ · 전용 19평 | 2억 2,600만원 | 80호 | 3억 1,000만원 | 73% |
| 76㎡ · 전용 23평 | 2억 5,500만원 | 30호 | 3억 6,500만원 | 70% |
| 단지 전체 | 2억 2,600만원 | 182호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 19평 공시가격 2억 2,600만원 기준 예원의 연간 보유세는 약 21.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.7만원에 도시지역분·지방교육세 14.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡전용 18평 | 2억 2,500만원 | 6.7만원특례세율 | 14.8만원 | - | 21.6만원 |
| 64㎡전용 19평 | 2억 2,600만원 | 6.7만원특례세율 | 14.9만원 | - | 21.7만원 |
| 76㎡전용 23평 | 2억 5,500만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 24.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시예원 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0시간이에요.
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- 예원은 D동·A동·C동·B동·E동 5개 동, 최고 5층입니다.
- 5개 동이 모두 5층입니다.
동 5개와 주변 건물 251개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| A동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| B동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| C동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| D동 | 5층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| E동 | 5층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분예원의 2026년 7월 관리비는 총 845만원(세대당 월 평균 약 4만원 · ㎡당 665원)이에요.
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- 공용관리비 732만원(경비비 446만원 · 청소비 269만원 · 소독비 17만원 순), 개별사용료 113만원(입주자대표회의운영비 40만원 · 전기료 39만원 · 건물보험료 19만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균4만원2026.07 기준
㎡당665원관리비 부과면적 기준
공용관리비732만원단지 전체 · 월
개별사용료113만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 55% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 87%38,540원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 13%5,934원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 446만원 | 2만원 | 53% |
| 청소비공용관리비 | 269만원 | 1만원 | 32% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 40만원 | 2,104원 | 5% |
| 전기료개별사용료 | 39만원 | 2,036원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 19만원 | 1,003원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 17만원 | 894원 | 2% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 15만원 | 791원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 7개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
역곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m동곡초등학교
가까운 중학교200m역곡중학교
가까운 고등학교300m역곡고등학교
- 초등학교동곡초등학교300m직선거리
- 초등학교부천역곡초등학교500m직선거리
- 중학교역곡중학교200m직선거리
- 고등학교역곡고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부천시 원미구역곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부천시 원미구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
예원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 8,250만원(4건), 2026년 3억 2,500만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 15% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 9,000만원, 2025년 1억 7,500만원, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 8,250만원4건 | 1,971만원 | 4건 | 1억 9,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | -2건 | - | 2건 | 1억 7,500만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 3억 2,500만원4건 | 1,597만원 | 4건 | 2억3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 C동 4건, B동 3건, D동 2건, E동 1건이에요.
C동 4건B동 3건D동 2건E동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 19평(64.2㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 341만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 19평(64.2㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,700만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(부천시 원미구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,765만원이 필요합니다.
- 2억 1,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 1,700만원 |
| 필요 현금취득세 341만원 · 중개보수 124만원 포함 | 약 9,765만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 110만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 141만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
역곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 역곡동 46곳역곡동에서 실거래가 있는 단지 40곳 가운데 예원의 전용 평당가는 27번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 역곡역이편한세상(평당 2,956만원), 가장 싼 곳은 건우(평당 1,234만원)이에요.
부천동부센트레빌1,2단지+45%2,320만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092006년 · 12개월 37건★ 4.5 (6)한국+13%1,801만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.081996년 · 497세대 · 12개월 26건★ 4.3 (1)일두+23%1,964만원전용 평당최근 3억 4,300만원 · 26.091983년 · 315세대 · 12개월 14건★ 4.3 (3)
역곡역이편한세상+85%2,956만원전용 평당최근 8억 · 26.092011년 · 12개월 23건★ 5.0 (5)동부센트레빌3단지+69%2,692만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.092006년 · 432세대 · 12개월 22건★ 4.2 (5)역곡4차e-편한세상+52%2,423만원전용 평당최근 5억 5,300만원 · 26.092005년 · 12개월 11건★ 4.3 (2)역곡현대-17%1,327만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.091989년 · 12개월 39건한도(1-6동)실거래 없음최근 1억 9,500만원 · 24.091986년★ 4.0 (1)대림e-편한세상1차+40%2,237만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.072004년 · 12개월 7건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
예원 자주 묻는 질문
예원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 3억 3,700만원, 전용 평당가는 1,597만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 19평(64.2㎡)은 3억 1,000만원이에요.예원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 64.5%이에요.예원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.예원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 19평(64.2㎡) 21건, 전용 18평(61.1㎡) 17건, 전용 23평(76.3㎡) 4건이에요. 전용 19평(64.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.예원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.28 76.3㎡(전용 23평) 4층의 3억 6,500만원, 최저가는 2026.04.15 64.2㎡(전용 19평) 5층의 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 61.1㎡(전용 18평) 2층 3억 8,700만원이에요.예원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.예원 가격은 역곡동에서 비싼 편인가요?
예원 매매 평당가는 1,597만원이에요. 역곡동 전체 2,032만원보다 21% 낮아요. 부천시 원미구 전체 2,475만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 부천동부센트레빌1,2단지 2,320만원, 한국 1,801만원, 일두 1,964만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.예원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 19평(64.2㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 341만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.예원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 19평(64.2㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,700만원이에요. 수도권 비규제지역(부천시 원미구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,765만원이 필요합니다. 2억 1,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.예원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 예원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,600만원이에요(182호, 2억 1,500만원~2억 7,400만원). 전용 64㎡는 2억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,000만원의 약 73%이에요.예원 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.예원 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 145.1%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.예원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 예원(역곡동 204번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.역곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 19평)이에요.
예원 매물 · 단지 정보 자세히