주차를 제외하고는 좋음
2026.08.20
장점 : 인근에 다양한 생활 인프라가 잘 구성되어 있어 편의성이 매우 좋습니다. 편의점 - 식당 - 카페 등 일상 생활을 하는데 있어서 필요한…
전남광주통합특별시 여수시 여서동 489-1 · 1991년 준공 · 1,102세대 13개 동 · 전용 48.5~146.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 16건
- 2억 1,000만원▲ 7.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 681만 → 지금 774만
- 전세 중앙값
- 1억 1,300만원
- 12개월 6건 · 전세가율 62.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 762만원
- 여서동 중앙값보다 19% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 3,000만원
- 146.7㎡(전용 44평) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 155건
- 전용 평당 762만원
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
현대건설 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대건설 전용면적은 7종(48.5~146.7㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,000만원, 전용 평당가는 762만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,300만원(평당 476만원), 전세가율은 약 62.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.2% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,354만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 48만원이에요.
전세가율62.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 48만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 2억 1,000만원(평당 817만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.02 7층 2억 3,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 22평(73.7~74.4㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 4,600만원(평당 649만원), 전세 4건 중앙값 1억이에요. 36개월 최고가는 2024.09.12 7층 1억 7,800만원이에요.
- 전용 15평(48.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 1,350만원(평당 773만원), 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.27 9층 1억 3,800만원이에요.
- 전용 19평(62.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 3,600만원(평당 722만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.02.23 11층 1억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 2억 1,000만원16건 | 817만원 | 2억 1,000만원15층 · 2026.09.18 | 2억 3,000만원7층 · 2026.04.02 | 2건 | 2,500/40만원3건 | 매매 43 · 전세 2 · 월세 16 |
| 73.7~74.4㎡전용 22평 | 1억 4,600만원6건 | 649만원 | 1억 4,700만원13층 · 2026.09.02 | 1억 7,800만원7층 · 2024.09.12 | 1억4건 | 2건 | 매매 21 · 전세 9 · 월세 5 |
| 48.5㎡전용 15평 | 1억 1,350만원4건 | 773만원 | 1억 600만원4층 · 2026.08.21 | 1억 3,800만원9층 · 2024.01.27 | - | 1,000/45만원5건 | 매매 11 · 전세 2 · 월세 10 |
| 62.3㎡전용 19평 | 1억 3,600만원4건 | 722만원 | 1억 3,600만원5층 · 2026.08.29 | 1억 7,000만원11층 · 2024.02.23 | - | - | 매매 12 · 전세 2 · 월세 6 |
| 128.1㎡전용 39평 | - | - | 2억 7,000만원5층 · 2025.02.05 | 3억 1,500만원2층 · 2024.05.07 | - | - | 매매 5 · 전세 2 · 월세 1 |
| 146.7㎡전용 44평 | 1건 | - | 3억 1,000만원11층 · 2026.03.20 | 3억 3,000만원10층 · 2025.03.12 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
| 72.2㎡전용 22평 | 1건 | - | 1억 500만원1층 · 2026.03.10 | 1억 7,000만원1층 · 2024.06.17 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대건설 아파트 매매 거래는 2024년 5월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 864만원이 가장 높았고 2026년 7월 632만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(14건)보다 29% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.9건이에요.
774만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 774만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 722만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 632만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 749만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 779만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 837만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 698만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 788만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 697만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 817만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 831만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대건설 아파트 전세 거래는 2026년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 2억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +86%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 5,650만원 2021.03.31 · 14층
- 최근 거래
- 2억 1,000만원 2026.09.18 · 15층
- 비교 거래
- 252건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
여서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대건설 매매 평당가는 762만원이에요. 여서동 전체 642만원보다 19% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 여수시 전체 814만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 여서동금호 626만원, 경남2차 589만원, 여서주공2차 637만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
현대건설 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대건설 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 현대건설 84.9㎡(전용 26평) 15층 2억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 현대건설 84.9㎡(전용 26평) 15층 1억 9,900만원, 2026.09.02 현대건설 74.4㎡(전용 22평) 13층 1억 4,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.5㎡(전용 15평)~146.7㎡(전용 44평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.20 146.7㎡(전용 44평) 11층의 3억 1,000만원, 최저가는 2026.03.10 72.2㎡(전용 22평) 1층의 1억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 146.7㎡(전용 44평) 10층 3억 3,000만원이에요.
- 현대건설 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.05 현대건설 84.9㎡(전용 26평) 2층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.14 현대건설 84.9㎡(전용 26평) 14층 1억 3,000만원, 2026.03.13 현대건설 73.7㎡(전용 22평) 10층 1억 2,600만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 48.5㎡(전용 15평)~128.1㎡(전용 39평)이에요.
- 현대건설 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.10 현대건설 48.5㎡(전용 15평) 8층 보증금 300만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.28 현대건설 48.5㎡(전용 15평) 2층 보증금 1,000만원, 월 45만원, 2026.05.25 현대건설 48.5㎡(전용 15평) 12층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.5㎡(전용 15평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,000만원2026.09.18 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 15층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.5억1.7억2.1억2.3억
12개월 중앙값2억 1,000만원전용 평당 817만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가2억 3,000만원7층 · 2026.04.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 1억 9,900만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 112동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 1,450만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | 113동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 1억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 2억 1,900만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.30 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 2억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 113동 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.19 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대건설 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대건설 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주차를 제외하고는 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
3.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
여서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점여서동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 93점, 교육 83점, 마트 97점, 병원 63점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 59건
치안
88
대중교통
93
교육
83
마트
97
병원
63
공원
92
없는거 빼고 다 있는 곳
2026.07.15사진 1장
병원, 약국, 마트, 학교, 학원, 공원, 맛집, 간이 시장 등 부대시설이 다 조성되어 있고 겨울철 붕어빵 밀집지역에 여름철 물놀이터에 맛난 커…
웬만한건 다 있는 재미있는 동네에요
2026.05.15
이마트도 가깝고 식자재도 많고 아파트도 많고 맛집도 많고 하교 학원도 많이 있고 일반병원들도 많이 있고 대형 병원도 멀지않은데 있어요 주변에 공…
여서동 구시가지
2026.05.03
여서동에서 오래 살았는데 구시가지 느낌이 큼 치안이 좋은것도 모르겠고 동네는 낡고 노후화되고 동네에 생각보다 맛집?..이랄것도 없는 느낌...…
여서동 전체 시세와 단지 비교는 여서동 아파트 시세에서 보세요.
현대건설 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 1991년 4월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 741대, CCTV 147대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부영초) 중학교(문수중교) 고등학교(정보과학고)이에요.
- 세대수
- 1,102세대 (60㎡ 이하 90 · 60~85㎡ 922 · 85~135㎡ 45 · 135㎡ 초과 45)
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 1991.04.29
- 지번
- 여수시 여서동 489-1
- 도로명
- 전남광주 여수시 여서로 134
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 74㎡(전용 22평) · 49㎡(전용 15평) · 62㎡(전용 19평) · 128㎡(전용 39평) · 147㎡(전용 44평) · 72㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 741대 (지상 501 · 지하 240) · 세대당 0.67대
- 승강기
- 37대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 233.27% · 건폐율 17.9%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 성화양행(주)
- 보안·충전
- CCTV 147대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부영초) 중학교(문수중교) 고등학교(정보과학고)
- 인근 편의시설
- 병원(문화병원)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대건설은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 233.27%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률233.27%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 73세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대건설 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 현대건설은 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 15층입니다.
- 13개 동이 모두 15층입니다.
동 13개와 주변 건물 147개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 105동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 110동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 112동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
여서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m여수문수초등학교
가까운 중학교700m여수문수중학교
가까운 고등학교500m여수정보과학고등학교
- 초등학교여수문수초등학교400m직선거리
- 초등학교여수부영초등학교400m직선거리
- 중학교여수문수중학교700m직선거리
- 고등학교여수정보과학고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시여서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대건설 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 8,850만원(8건), 2024년 1억 6,000만원(41건), 2025년 1억 7,000만원(25건), 2026년 1억 5,400만원(25건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 18% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 500만원, 2025년 1억, 2026년 1억 2,600만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 8,850만원8건 | 758만원 | 8건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 6,000만원41건 | 711만원 | 41건 | 1억 500만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 1억 7,000만원25건 | 725만원 | 25건 | 1억5건 | 5건 |
| 2026년 | 1억 5,400만원25건 | 749만원 | 25건 | 1억 2,600만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 817만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 757만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 757만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 817만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(852만원), 가장 낮은 곳은 111동(645만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 32% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 113동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대건설 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(3건), 신규 81%(13건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 30% 올랐어요.
- 매매 32건 중 직거래 2건, 중개 거래 30건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(81%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 1,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 34만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요.
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- 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다.
- 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,700만원 |
| 필요 현금취득세 231만원 · 중개보수 84만원 포함 | 약 6,615만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 96만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
여서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 여서동 12곳여서동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 현대건설의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 현대산업2(평당 707만원), 가장 싼 곳은 부영맨션(평당 389만원)이에요.
부영6차실거래 없음1990년 · 1,530세대★ 4.0 (1)부영7차실거래 없음1992년 · 1,280세대부영5차실거래 없음1989년여서동금호-18%626만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091989년 · 12개월 21건경남2차-23%589만원전용 평당최근 9,200만원 · 26.091992년 · 12개월 22건여서주공2차-16%637만원전용 평당최근 9,440만원 · 26.051990년 · 12개월 7건여서주공1차-26%565만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091989년 · 12개월 4건경남1-23%584만원전용 평당최근 1억 7,600만원 · 26.081989년 · 12개월 15건★ 4.7 (1)현대산업-14%656만원전용 평당최근 1억 4,900만원 · 26.081991년 · 241세대 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
현대건설 자주 묻는 질문
현대건설 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 32건 중앙값은 1억 7,000만원, 전용 평당가는 762만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 2억 1,000만원이에요.현대건설 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 1억 1,300만원이에요. 전세가율은 약 62.5%이에요.현대건설 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 48만원이에요.현대건설에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 61건, 전용 22평(73.7~74.4㎡) 35건, 전용 15평(48.5㎡) 23건, 전용 19평(62.3㎡) 20건, 전용 39평(128.1㎡) 8건, 전용 44평(146.7㎡) 5건, 전용 22평(72.2㎡) 3건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대건설 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.20 146.7㎡(전용 44평) 11층의 3억 1,000만원, 최저가는 2026.03.10 72.2㎡(전용 22평) 1층의 1억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 146.7㎡(전용 44평) 10층 3억 3,000만원이에요.현대건설 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대건설 가격은 여서동에서 비싼 편인가요?
현대건설 매매 평당가는 762만원이에요. 여서동 전체 642만원보다 19% 높아요. 여수시 전체 814만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 여서동금호 626만원, 경남2차 589만원, 여서주공2차 637만원 중에서는 가장 높은 편이에요.현대건설 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 817만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 757만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.현대건설 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 34만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대건설 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요. 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다. 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.현대건설 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대건설 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(3건), 신규 81%(13건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 30% 올랐어요. 매매 32건 중 직거래 2건, 중개 거래 30건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대건설(여서동 489-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.현대건설 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대건설 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 233.27%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대건설 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.여서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
현대건설 매물 · 단지 정보 자세히