조용하고 안정적인 주거를 위해서는 좋은 집
2026.07.30사진 1장
세대수가 많은 단지이고 수목이 많고 관리도 잘 되고 있다. 주차는 앞쪽은 다소 복잡하나 뒤쪽 동은 그나마 여유 있는 편이고 지하 주차장도 구비되…
대전광역시 유성구 어은동 99 · 1992년 준공 · 3,144세대 34개 동 · 전용 54.5~142.7㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 82건
- 3억 8,800만원▼ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,448만 → 지금 1,553만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 112건 · 전세가율 72%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,513만원
- 어은동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 7억
- 117.3㎡(39평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 1,098건
- 전용 평당 1,513만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,400만원
- 2026년 · 3,144호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 40건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한빛 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한빛 전용면적은 6종(54.5~142.7㎡)이며 29평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,500만원, 전용 평당가는 1,513만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,090만원), 전세가율은 약 72%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다.
- 29평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 876만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율72%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 75만원89건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별29평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 82건 중앙값 3억 8,800만원(평당 1,510만원), 전세 72건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 48건 중앙값 보증금 5,000만원·월 82만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.24 15층 4억 4,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 25평형(전용 72㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 3억 5,000만원(평당 1,608만원), 전세 14건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 5,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.13 9층 3억 7,650만원이에요.
- 39평형(전용 117.3㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 5억 5,000만원(평당 1,550만원), 전세 10건 중앙값 4억, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 7,500만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.11 12층 7억이에요.
- 46평형(전용 142.7㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 5억 8,500만원(평당 1,355만원), 전세 8건 중앙값 4억, 월세 4건 중앙값 보증금 9,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.11 10층 6억 6,400만원이에요.
- 19평형(전용 54.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억(평당 1,820만원), 전세 6건 중앙값 2억 1,500만원, 월세 10건 중앙값 보증금 4,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.21 9층 3억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡29평형대표공급 94.7㎡ · 94A타입 · 전용률 89.7% | 3억 8,800만원82건 | 1,510만원 | 3억 4,500만원1층 · 2026.09.02 | 4억 4,900만원15층 · 2023.11.24 | 2억 8,000만원72건 | 5,000/82만원48건 | 매매 202 · 전세 295 · 월세 173 |
| 72㎡25평형공급 81.7㎡ · 81A타입 · 전용률 88.1% | 3억 5,000만원16건 | 1,608만원 | 3억 7,200만원8층 · 2026.09.16 | 3억 7,650만원9층 · 2026.01.13 | 2억 5,000만원14건 | 5,000/70만원20건 | 매매 30 · 전세 51 · 월세 64 |
| 117.3㎡39평형공급 127.8㎡ · 127A타입 · 전용률 91.8% | 5억 5,000만원24건 | 1,550만원 | 4억 3,000만원2층 · 2026.08.18 | 7억12층 · 2025.04.11 | 4억10건 | 1억 7,500/85만원4건 | 매매 43 · 전세 32 · 월세 21 |
| 142.7㎡46평형공급 154.3㎡ · 154A타입 · 전용률 92.5% | 5억 8,500만원11건 | 1,355만원 | 5억 2,000만원1층 · 2026.08.08 | 6억 6,400만원10층 · 2026.07.11 | 4억8건 | 9,000/85만원4건 | 매매 24 · 전세 32 · 월세 11 |
| 54.5㎡19평형공급 63.7㎡ · 63타입 · 전용률 85.5% | 3억3건 | 1,820만원 | 3억13층 · 2026.09.12 | 3억 3,000만원9층 · 2025.05.21 | 2억 1,500만원6건 | 4,000/70만원10건 | 매매 18 · 전세 16 · 월세 33 |
| 99.8㎡33평형공급 110.5㎡ · 110B타입 · 전용률 90.3% | 4억 4,000만원7건 | 1,457만원 | 4억 5,500만원9층 · 2026.09.05 | 5억 5,000만원9층 · 2024.05.02 | 2건 | 1억/95만원3건 | 매매 23 · 전세 21 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한빛 아파트 매매 거래는 2026년 4월 20건이 가장 많았고 2024년 4월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 1,601만원이 가장 높았고 2024년 5월 1,440만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 76건으로 직전 6개월(67건)보다 13% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 11.9건이에요.
1,553만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 1,553만원 |
| 2026년 8월 | 13건 | 1,495만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 1,538만원 |
| 2026년 6월 | 15건 | 1,522만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 1,596만원 |
| 2026년 4월 | 20건 | 1,486만원 |
| 2026년 3월 | 16건 | 1,505만원 |
| 2026년 2월 | 12건 | 1,464만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 1,460만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 1,503만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 1,499만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 1,510만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한빛 아파트 전세 거래는 2024년 11월 24건이 가장 많았고 2026년 2월 4건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 3억이 가장 높았고 2025년 10월 2억 4,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 54건으로 직전 6개월(58건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.3건이에요.
2억 6,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 8건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 8월 | 14건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 12건 | 2억 6,350만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 18건 | 2억 8,750만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2억 4,800만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 5억 3,500만원 2021.05.22 · 13층
- 최근 거래
- 3억 4,500만원 2026.09.02 · 1층
- 비교 거래
- 885건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
한빛 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한빛 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 한빛 72㎡(25평형) 8층 3억 7,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 한빛 54.5㎡(19평형) 13층 3억, 2026.09.05 한빛 99.8㎡(33평형) 9층 4억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.5㎡(전용 16평)~142.7㎡(전용 43평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.11 142.7㎡(46평형) 10층의 6억 6,400만원, 최저가는 2026.08.11 84.9㎡(29평형) 9층의 2억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 117.3㎡(39평형) 12층 7억이에요.
- 한빛 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 한빛 85㎡(29평형) 3층 2억 5,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 한빛 85㎡(29평형) 2층 2억 6,000만원, 2026.09.12 한빛 117.3㎡(39평형) 13층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72㎡(전용 22평)~117.3㎡(전용 35평)이에요.
- 한빛 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 한빛 85㎡(29평형) 5층 보증금 3,500만원, 월 135만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 한빛 99.8㎡(33평형) 6층 보증금 2억, 월 45만원, 2026.09.05 한빛 84.9㎡(29평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72㎡(전용 22평)~117.3㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,500만원2026.09.02 계약 · 84.9㎡(29평형) · 1층
29평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 202건최근 12개월 82건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
2.8억3.7억4억4.5억
12개월 중앙값3억 8,800만원전용 평당 1,510만원
같은 면적 · 12개월 거래82건
36개월 최고가4억 4,900만원15층 · 2023.11.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 84.9㎡(29평형) | 1층 | 3억 4,500만원84.9㎡(29평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 84.9㎡(29평형) | 13층 | 3억 9,900만원84.9㎡(29평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | - | 85㎡(29평형) | 12층 | 4억 2,900만원85㎡(29평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 84.9㎡(29평형) | 12층 | 3억 8,000만원84.9㎡(29평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 84.9㎡(29평형) | 5층 | 4억 2,500만원84.9㎡(29평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.17 | - | 84.9㎡(29평형) | 2층 | 3억 4,000만원84.9㎡(29평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 85㎡(29평형) | 6층 | 4억 2,000만원85㎡(29평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | 128동 | 84.9㎡(29평형) | 9층 | 2억 8,000만원84.9㎡(29평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.04 | - | 84.9㎡(29평형) | 8층 | 4억 500만원84.9㎡(29평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 84.9㎡(29평형) | 4층 | 3억 8,400만원84.9㎡(29평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 84.9㎡(29평형) | 9층 | 4억 2,300만원84.9㎡(29평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 84.9㎡(29평형) | 14층 | 3억 8,700만원84.9㎡(29평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한빛 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한빛 실거주 후기는 자리톡에 40건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.6, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 안정적인 주거를 위해서는 좋은 집", "가족과 살기 좋은곳", "있을게 다있다!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 40건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.6
교통
4.2
후기 40건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가족과 살기 좋은곳
2026.07.24
가족과 살기 좋아요 근처에 편의시설이 많습니다 식당, 마트, 등등등 살기좋은 대전에 잘 어울리는 곳이에요! 주차장이 넓고 분리수거가 정말 편합니…
있을게 다있다!!
2026.05.31
대전 유성의 중심 어딜가든 20분이상 걸리지 않는 중심에 있습니다. 집 바로 앞 유림공원과 갑천 산책로는 이루 말할 것 없이 삶의 질을 올려줍니…
한빛 후기 39건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
어은동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점어은동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 82점, 교육 79점, 마트 96점, 병원 32점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 28건
치안
93
대중교통
82
교육
79
마트
96
병원
32
공원
96
무난하게 주거할 수 있는 자연친화적인 동네
2026.07.30사진 1장
어은초.중학교가 단지내 바로 붙어 있어서 아이들 학교 보내기에 안전하고 단지 관리도 잘 되고 있다. 수목도 풍부해서 사시사철 아름답다. 교통도…
평생 살아도 될만큼 인프라 너무 좋음
2026.04.05
아파트나 빌라 자체가 구축이긴 한데, 그 단점을 다 씹어먹을만큼 인프라 포함 위치가 너무 좋은 동네 유성구청, 주민센터, 백화점, 홈플 등등…
사통발달
2025.12.14
동네는 아주 조용하고 교통도 편리하고 전망도 좋고 아늑 합니다. 먹거리도 많아서 골라 먹는 재미도 솔솔 하니까 좋아요. 주변에 대형마트도 있고…
어은동 전체 시세와 단지 비교는 어은동 아파트 시세에서 보세요.
한빛 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한빛 아파트는 3,144세대 · 34개 동 · 1992년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 340건은 전체 세대의 약 10.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 2,939대(세대당 0.93대), 승강기 2대예요.
- 타입은 15종이에요. 63타입은 공급 63.7㎡·전용 54.5㎡(전용률 85.5%), 81A타입은 공급 81.7㎡·전용 72㎡(전용률 88.1%), 81B타입은 공급 81.8㎡·전용 72㎡(전용률 88%), 94A타입은 공급 94.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 89.7%), 96B타입은 공급 96.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 88.4%)이에요. 나머지 10종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 433대, 전기차 충전기 59대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(어은) 중학교(어은) 대학교(충남)이에요.
- 세대수
- 3,144세대 (60㎡ 이하 92 · 60~85㎡ 2,026 · 85~135㎡ 672 · 135㎡ 초과 354)
- 동수
- 34개 동
- 준공
- 1992년 12월
- 지번
- 유성구 어은동 99
- 도로명
- 대전 유성구 어은로 57
- 타입
- 63타입 전용 54.5㎡ · 81A타입 전용 72㎡ · 81B타입 전용 72㎡ · 94A타입 전용 84.9㎡ · 96B타입 전용 84.9㎡ · 96C타입 전용 84.9㎡ 외 9
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 2,939대 (옥내 1,121 · 옥외 1,818) · 세대당 0.93대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 212.66% · 건폐율 17.31%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우성건설(주),대림산업(주),삼성건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 433대 · 전기차 충전기 59대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(어은) 중학교(어은) 대학교(충남)
- 인근 편의시설
- 관공서(유성구청) 병원(윤치과) 백화점(신세계) 대형상가(한빛상가, 유성홈플러스) 공원(궁동근린공원, 유림공원) 기타(대덕연구단지)
- 실거주 후기
- 40건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한빛은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 212.66%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률212.66%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한빛 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,400만원이에요(3,144호, 1억 4,800만원~3억 8,300만원).
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- 전용 85㎡는 2억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,800만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 54㎡ 1억 6,300만원, 72㎡ 2억 300만원, 85㎡ 2억 3,700만원, 100㎡ 2억 8,000만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 19평형 | 1억 6,300만원 | 92호 | 3억 | 54% |
| 72㎡ · 25평형 | 2억 300만원 | 292호 | 3억 5,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 29평형 (84.9~85) | 2억 3,700만원 | 1,734호 | 3억 8,800만원 | 61% |
| 100㎡ · 33평형 | 2억 8,000만원 | 180호 | 4억 4,000만원 | 64% |
| 117㎡ · 39평형 | 3억 3,600만원 | 492호 | 5억 5,000만원 | 61% |
| 143㎡ · 46평형 | 3억 6,300만원 | 354호 | 5억 8,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 4,400만원 | 3,144호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 2억 3,700만원 기준 한빛의 연간 보유세는 약 22.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.2만원에 도시지역분·지방교육세 15.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 1억 6,300만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.6만원 |
| 72㎡전용 22평 | 2억 300만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,700만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 22.9만원 |
| 100㎡전용 30평 | 2억 8,000만원 | 9만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.7만원 |
| 117㎡전용 35평 | 3억 3,600만원 | 11.8만원특례세율 | 23.1만원 | - | 34.8만원 |
| 143㎡전용 43평 | 3억 6,300만원 | 13.9만원특례세율 | 25.2만원 | - | 39.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기59기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 53세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한빛 겨울 저층 햇빛은 동 평균 7시간이에요.
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- 한빛은 101동부터 138동까지 33개 동, 최고 1층입니다.
- 33개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 33개와 주변 건물 410개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 120동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 121동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 122동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 123동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 125동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 126동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 127동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 128동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 129동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 130동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 131동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 132동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 133동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 135동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 136동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 138동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한빛의 2026년 7월 관리비는 총 69,212만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,874원)이에요.
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- 공용관리비 32,100만원(경비비 12,839만원 · 인건비 11,430만원 · 청소비 4,147만원 순), 개별사용료 37,112만원(전기료 22,072만원 · 수도료 7,005만원 · 급탕비 4,897만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,874원관리비 부과면적 기준
공용관리비32,100만원단지 전체 · 월
개별사용료37,112만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 43% 높음22만원
25.08
19만원
25.09
20만원
25.10
25만원
25.11
32만원
25.12
37만원
26.01
31만원
26.02
27만원
26.03
22만원
26.04
20만원
26.05
19만원
26.06
22만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 63곳의 세대당 중앙값은 15만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%102,099원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%118,042원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 22,072만원 | 7만원 | 32% |
| 경비비공용관리비 | 12,839만원 | 4만원 | 19% |
| 인건비공용관리비 | 11,430만원 | 4만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 7,005만원 | 2만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 4,897만원 | 2만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 4,147만원 | 1만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 2,111만원 | 6,713원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 1,812만원 | 5,764원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 799만원 | 2,540원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 731만원 | 2,325원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 1,370만원 | 4,356원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
어은동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역대전어은초등학교
가까운 초등학교200m대전어은초등학교
가까운 중학교300m대전어은중학교
가까운 고등학교1.5km서대전고등학교
- 초등학교대전어은초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교봉암초등학교500m직선거리
- 중학교대전어은중학교300m직선거리
- 고등학교서대전고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구어은동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한빛 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 750만원(22건), 2024년 3억 9,500만원(112건), 2025년 3억 8,500만원(91건), 2026년 3억 9,500만원(115건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,000만원, 2024년 2억 7,000만원, 2025년 2억 6,125만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 750만원22건 | 1,524만원 | 22건 | 2억 6,000만원47건 | 47건 |
| 2024년 | 3억 9,500만원112건 | 1,537만원 | 112건 | 2억 7,000만원181건 | 181건 |
| 2025년 | 3억 8,500만원91건 | 1,512만원 | 91건 | 2억 6,125만원142건 | 142건 |
| 2026년 | 3억 9,500만원115건 | 1,514만원 | 115건 | 2억 8,000만원77건 | 77건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 29평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,537만원(33건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,392만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 14건 | 1,392만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 35건 | 1,499만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 33건 | 1,537만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 33개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 131동(1,717만원), 가장 낮은 곳은 132동(1,355만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 27% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 137동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한빛 전월세 201건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(37건), 신규 81%(157건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 143건 중 직거래 5건, 중개 거래 138건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 107건(75%)이에요.
- 해제된 매매 8건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 427만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 155만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,160만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,222만원이 필요합니다.
- 2억 7,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 137만원, 원금균등이면 첫 달 약 177만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 8,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 7,160만원 |
| 필요 현금취득세 427만원 · 중개보수 155만원 포함 | 약 1억 2,222만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 137만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 76만원 | 첫 달 약 177만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
한빛 자주 묻는 질문
한빛 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 143건 중앙값은 3억 9,500만원, 전용 평당가는 1,513만원이에요. 가장 많이 거래된 29평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 8,800만원이에요.한빛 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 112건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 72%이에요. 29평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 8,000만원이에요.한빛 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 89건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 75만원이에요.한빛에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 84.9~85㎡) 670건, 25평형(전용 72㎡) 145건, 39평형(전용 117.3㎡) 96건, 46평형(전용 142.7㎡) 67건, 19평형(전용 54.5㎡) 67건, 33평형(전용 99.8㎡) 53건이에요. 29평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한빛 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.11 142.7㎡(46평형) 10층의 6억 6,400만원, 최저가는 2026.08.11 84.9㎡(29평형) 9층의 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 117.3㎡(39평형) 12층 7억이에요.한빛 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한빛 가격은 어은동에서 비싼 편인가요?
한빛 매매 평당가는 1,513만원이에요. 어은동 전체 1,513만원과 같은 수준이에요. 유성구 전체 1,677만원보다는 10% 낮아요.한빛 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 29평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,537만원(33건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,392만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.한빛 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 427만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 155만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한빛 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,160만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,222만원이 필요합니다. 2억 7,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 137만원, 원금균등이면 첫 달 약 177만원이에요.한빛 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한빛 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,400만원이에요(3,144호, 1억 4,800만원~3억 8,300만원). 전용 85㎡는 2억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,800만원의 약 61%이에요.한빛 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한빛 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 212.66%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한빛 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한빛 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한빛 전월세 201건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(37건), 신규 81%(157건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한빛(어은동 99번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.어은동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
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