매매1건
현재 호가 중앙값1억 9,000만원타입 전체 매물 기준경상북도 포항시북구 양덕동 439-1 · 2013년 준공 · 496세대 10개 동 · 전용 74.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 26건
- 1억 7,500만원▼ 3.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 797만 → 지금 673만
- 전세 중앙값
- 1억 5,500만원
- 12개월 27건 · 전세가율 88.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 699만원
- 양덕동 중앙값보다 22% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 228건
- 전용 평당 699만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,100만원
- 2026년 · 496호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한양수자인 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한양수자인 전용면적은 2종(74.9~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,300만원, 전용 평당가는 699만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,500만원(평당 617만원), 전세가율은 약 88.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,108만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 74만원이에요.
전세가율88.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 74만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-17.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 1억 7,500만원(평당 681만원), 전세 21건 중앙값 1억 5,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1,500만원·월 74만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.12 7층 2억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 23평(74.9~75㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 1억 6,500만원(평당 728만원), 전세 6건 중앙값 1억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.23 2층 2억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 1억 7,500만원26건 | 681만원 | 1억 7,300만원12층 · 2026.09.13 | 2억 5,000만원7층 · 2024.03.12 | 1억 5,500만원21건 | 1,500/74만원4건 | 매매 64 · 전세 76 · 월세 21 |
| 74.9~75㎡전용 23평 | 1억 6,500만원14건 | 728만원 | 1억 6,200만원2층 · 2026.06.16 | 2억 3,000만원2층 · 2025.05.23 | 1억 4,500만원6건 | - | 매매 31 · 전세 32 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한양수자인 아파트 매매 거래는 2025년 7월 7건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 889만원이 가장 높았고 2026년 8월 646만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(25건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.3건이에요.
673만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 673만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 646만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 687만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 688만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 710만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 711만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 716만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 772만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 703만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 704만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 687만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 673만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한양수자인 아파트 전세 거래는 2026년 2월 9건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(20건)보다 65% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3건이에요.
1억 6,200만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 6,200만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1억 5,200만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 5,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 5,400만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 5,900만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 5,900만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 9,200만원 2021.10.27 · 8층
- 최근 거래
- 1억 7,300만원 2026.09.13 · 12층
- 비교 거래
- 226건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한양수자인 매매 평당가는 699만원이에요. 양덕동 전체 900만원보다 22% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 포항시북구 전체 775만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 양덕삼구트리니엔4차 1,042만원, 양덕삼구트리니엔2차 935만원, 포항양덕풍림아이원 681만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한양수자인 (이 단지) | 699만원 | 기준 | 617만원 | 40건 |
| 양덕동 전체 | 900만원 | ▲ 28.8% | 817만원 | 382건 |
| 포항시북구 전체 | 775만원 | ▲ 10.9% | 794만원 | 2,864건 |
| 양덕삼구트리니엔4차 | 1,042만원 | ▲ 49.1% | 778만원 | 64건 |
| 양덕삼구트리니엔2차 | 935만원 | ▲ 33.8% | 859만원 | 59건 |
| 포항양덕풍림아이원 | 681만원 | ▼ 2.6% | 584만원 | 49건 |
| 양덕삼구트리니엔3차 | 979만원 | ▲ 40.1% | 778만원 | 55건 |
| 삼성쉐르빌 | 706만원 | ▲ 1% | 625만원 | 29건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준한양수자인 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한양수자인 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 한양수자인 84.9㎡(전용 26평) 12층 1억 7,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 한양수자인 84.9㎡(전용 26평) 3층 1억 6,600만원, 2026.07.16 한양수자인 84.9㎡(전용 26평) 6층 1억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.22 84.9㎡(전용 26평) 7층 209동의 1억 9,000만원, 최저가는 2025.12.14 75㎡(전용 23평) 11층의 1억 5,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 84.9㎡(전용 26평) 7층 2억 5,000만원이에요.
- 한양수자인 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 한양수자인 85㎡(전용 26평) 13층 1억 6,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.31 한양수자인 74.9㎡(전용 23평) 8층 1억 5,000만원, 2026.07.23 한양수자인 85㎡(전용 26평) 6층 1억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 한양수자인 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.04 한양수자인 84.9㎡(전용 26평) 8층 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.01 한양수자인 84.9㎡(전용 26평) 7층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2026.02.14 한양수자인 84.9㎡(전용 26평) 2층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,300만원2026.09.13 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 12층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 64건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.7억1.9억2.5억
12개월 중앙값1억 7,500만원전용 평당 681만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가2억 5,000만원7층 · 2024.03.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 1억 7,300만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 6,600만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 206동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 1억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.15 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 1억 8,600만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 7,800만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 1억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 205동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 6,600만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 207동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | 205동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 208동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 7,900만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 205동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 1억 8,600만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 205동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 1억 8,400만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 207동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 1억 8,300만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 208동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 8,400만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한양수자인 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한양수자인 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.4, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "산과 조용함이 있다", "양덕동의 추억", "아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 12건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.4
교통
4.2
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
산과 조용함이 있다
2026.09.13
4베이로 해가 항상들어오고 정남향 15층 아파트라 좋습니다 학교가 옆에 있어 초품아 치고는 저렴해서 좋아요 병원학원들이 근접해있어 너무 편하고…
양덕동의 추억
2026.04.18
양덕으로 처음 이사 갔을때 거주 했던 한양수자인 아파트였어요. 첫신혼집이라 자금이 여유롭지 않아서 lh 신축 아파트에 신도시에 이 아파트로 선택…
아파트
2026.02.10
집구조는 안방에 작은방 2개 거실, 창고 등이 존재하며 화장실이 작은방앞에 하나 안방에 하나 총2개 있으며 장점으로는 수납공간이 많아서 물건을…
한양수자인 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
양덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1포항양덕하우스토리 | 5.0 | 6건 | 640만원 |
| 2양덕삼구트리니엔2차 | 4.9 | 12건 | 935만원 |
| 3양덕삼구트리니엔4차 | 4.8 | 9건 | 1,042만원 |
| 4양덕2차e-편한세상 | 4.8 | 5건 | 769만원 |
| 7한양수자인 | 4.6 | 12건 | 699만원 |
| 5양덕삼구트리니엔 | 4.7 | 12건 | 836만원 |
| 6포항e편한세상양덕 | 4.7 | 6건 | 860만원 |
| 8포항양덕풍림아이원 | 4.5 | 23건 | 681만원 |
| 9포항장량엘에이치천년나무6단지 | 4.5 | 15건 | - |
| 10장량휴먼시아 | 4.3 | 13건 | - |
양덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 88점, 교육 86점, 마트 84점, 병원 50점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 113건
치안
94
대중교통
88
교육
86
마트
84
병원
50
공원
90
살기좋은 우리동네
2026.09.17
임대 아파트이긴 하지만 다른 곳에 비해 월세도 적당하고 우선 동네 뷰가 좋습니다. 분리수거도 편하고 함께 계시는 경비원 분들도 모두 친절하십니다…
학생즈의 포근함 증폭기
2026.09.07
동네에 맛집이 많이 있고 원룸촌이라 주변에 친구들과도 자주 만나기 너무 좋습니다. 장보기에도 편리하고 다이소나 마트같은 경우에도 접근성이 뛰어납…
좋은 동네
2026.08.13
초등학교 중학교 고등학교 대학교까지 주변에 있어 아이가 있는 사람들이 살기 좋은 동네입니다. 주변에 없을것은 없고 교통도 편리합니다. 단지수가…
양덕동 전체 시세와 단지 비교는 양덕동 아파트 시세에서 보세요.
한양수자인 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 579대, 2013년 10월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 104대, 전기차 충전기 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송곡초등학교) 중학교(장흥중학교) 고등학교(장성고등학교) 대학교(포항대학)이에요.
- 세대수
- 496세대 (60~85㎡ 496)
- 동수
- 10개 동
- 사용승인
- 2013.10.25
- 지번
- 포항시북구 양덕동 439-1
- 도로명
- 경북 포항시 북구 장량중앙로 33
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 579대 (옥내 373 · 옥외 206) · 세대당 1.17대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 176.06% · 건폐율 19.61%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한양
- 보안·충전
- CCTV 104대 · 전기차 충전기 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송곡초등학교) 중학교(장흥중학교) 고등학교(장성고등학교) 대학교(포항대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(포항지방법원) 병원(시티병원) 대형상가(하나로 마트)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한양수자인은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
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- 용적률은 176.06%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률176.06%보통조건에 따라 달라져요
건폐율19.61%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한양수자인 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,100만원이에요(496호, 9,060만원~1억 2,000만원).
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- 전용 85㎡는 1억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 1억 900만원, 85㎡ 1억 2,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 전용 23평 (74.9~75) | 1억 900만원 | 142호 | 1억 6,500만원 | 66% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 1억 2,000만원 | 354호 | 1억 7,500만원 | 69% |
| 단지 전체 | 1억 1,100만원 | 496호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 2,000만원 기준 한양수자인의 연간 보유세는 약 10.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 1억 900만원 | 2.3만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 21세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한양수자인 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
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- 한양수자인은 201동부터 210동까지 10개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 10개와 주변 건물 71개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 13층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 202동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 13층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 205동 | 12층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 12층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 14층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 14층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한양수자인의 2026년 7월 관리비는 총 11,273만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,664원)이에요.
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- 공용관리비 5,305만원(인건비 2,108만원 · 경비비 1,403만원 · 청소비 913만원 순), 개별사용료 5,967만원(전기료 4,805만원 · 수도료 926만원 · 건물보험료 101만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당1,664원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,305만원단지 전체 · 월
개별사용료5,967만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%106,958원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%120,312원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,805만원 | 10만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 2,108만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,403만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 926만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 913만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 262만원 | 5,281원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 228만원 | 4,591원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 101만원 | 2,043원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 95만원 | 1,910원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 82만원 | 1,650원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 349만원 | 7,041원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m포항송곡초등학교
가까운 중학교600m장흥중학교
가까운 고등학교600m포항장성고등학교
- 초등학교포항송곡초등학교200m직선거리
- 초등학교포항장원초등학교1.0km직선거리
- 중학교장흥중학교600m직선거리
- 고등학교포항장성고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포항시북구양덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 포항시북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한양수자인 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 750만원(26건), 2025년 1억 7,600만원(45건), 2026년 1억 7,500만원(24건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 1,650만원, 2024년 1억 9,000만원, 2025년 1억 6,500만원, 2026년 1억 5,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 1,650만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 2억 750만원26건 | 843만원 | 26건 | 1억 9,000만원43건 | 43건 |
| 2025년 | 1억 7,600만원45건 | 705만원 | 45건 | 1억 6,500만원29건 | 29건 |
| 2026년 | 1억 7,500만원24건 | 711만원 | 24건 | 1억 5,250만원20건 | 20건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 699만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 662만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 9건 | 662만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 699만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 685만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 209동(758만원), 가장 낮은 곳은 204동(673만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 210동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한양수자인 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(4건), 신규 87%(27건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 40건 중 직거래 3건, 중개 거래 37건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(93%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요.
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- 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다.
- 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,250만원 |
| 필요 현금취득세 193만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,523만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 62만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 80만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양덕동 14곳양덕동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 한양수자인의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트환호공원2단지(평당 1,929만원), 가장 싼 곳은 포항양덕하우스토리(평당 640만원)이에요.
양덕삼구트리니엔4차+49%1,042만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092017년 · 1,059세대 · 12개월 64건★ 4.8 (9)양덕삼구트리니엔2차+34%935만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.092014년 · 820세대 · 12개월 59건★ 4.9 (12)포항양덕풍림아이원-3%681만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.082008년 · 1,723세대 · 12개월 49건★ 4.5 (23)
양덕삼구트리니엔3차+40%979만원전용 평당최근 2억 3,700만원 · 26.092015년 · 730세대 · 12개월 55건★ 4.1 (7)삼성쉐르빌+1%706만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.092010년 · 945세대 · 12개월 29건★ 4.3 (11)힐스테이트환호공원1단지+175%1,923만원전용 평당최근 5억 8,560만원 · 26.062025년 · 12개월 17건양덕삼구트리니엔+20%836만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.072011년 · 12개월 19건★ 4.7 (12)양덕2차e-편한세상+10%769만원전용 평당최근 2억 · 26.082010년 · 12개월 16건★ 4.8 (5)포항e편한세상양덕+23%860만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092013년 · 637세대 · 12개월 19건★ 4.7 (6)
양덕삼구트리니엔3차+40%979만원전용 평당최근 2억 3,700만원 · 26.092015년 · 730세대 · 12개월 55건★ 4.1 (7)삼성쉐르빌+1%706만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.092010년 · 945세대 · 12개월 29건★ 4.3 (11)힐스테이트환호공원1단지+175%1,923만원전용 평당최근 5억 8,560만원 · 26.062025년 · 12개월 17건양덕삼구트리니엔+20%836만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.072011년 · 12개월 19건★ 4.7 (12)양덕2차e-편한세상+10%769만원전용 평당최근 2억 · 26.082010년 · 12개월 16건★ 4.8 (5)포항e편한세상양덕+23%860만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092013년 · 637세대 · 12개월 19건★ 4.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
한양수자인 자주 묻는 질문
한양수자인 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 40건 중앙값은 1억 7,300만원, 전용 평당가는 699만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 1억 7,500만원이에요.한양수자인 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 1억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 88.3%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 1억 5,500만원이에요.한양수자인 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 74만원이에요.한양수자인에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 161건, 전용 23평(74.9~75㎡) 67건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한양수자인 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.22 84.9㎡(전용 26평) 7층 209동의 1억 9,000만원, 최저가는 2025.12.14 75㎡(전용 23평) 11층의 1억 5,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 84.9㎡(전용 26평) 7층 2억 5,000만원이에요.한양수자인 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한양수자인 가격은 양덕동에서 비싼 편인가요?
한양수자인 매매 평당가는 699만원이에요. 양덕동 전체 900만원보다 22% 낮아요. 포항시북구 전체 775만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 양덕삼구트리니엔4차 1,042만원, 양덕삼구트리니엔2차 935만원, 포항양덕풍림아이원 681만원 중에서는 중간 편이에요.한양수자인 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 699만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 662만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.한양수자인 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한양수자인 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요. 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다. 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.한양수자인 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한양수자인 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,100만원이에요(496호, 9,060만원~1억 2,000만원). 전용 85㎡는 1억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 69%이에요.한양수자인 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한양수자인 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(4건), 신규 87%(27건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한양수자인(양덕동 439-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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