양덕동 준신축
2026.02.18
법원 근처 상권으로 있을만한 상가 밎 병원이 있으며 학군으로는 주변에 송곡초 장흥중학교 위치 수변공원 산책로 및 등산 운동하기 좋고 준공 8년으…
경상북도 포항시북구 양덕동 651-1 · 2017년 준공 · 1,059세대 12개 동 · 전용 67.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 50건
- 2억 6,500만원▼ 8.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,245만 → 지금 1,074만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 56건 · 전세가율 74.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,042만원
- 양덕동 중앙값보다 16% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 3,700만원
- 85㎡(전용 26평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 409건
- 전용 평당 1,042만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,400만원
- 2026년 · 1,059호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
양덕삼구트리니엔4차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월양덕삼구트리니엔4차 전용면적은 2종(67.7~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,750만원, 전용 평당가는 1,042만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 778만원), 전세가율은 약 74.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17.5% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,788만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율74.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 85만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 50건 중앙값 2억 6,500만원(평당 1,031만원), 전세 44건 중앙값 2억, 월세 22건 중앙값 보증금 2,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.24 9층 3억 3,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 21평(67.7㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 2억 1,750만원(평당 1,062만원), 전세 12건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1,500만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.30 11층 2억 6,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 2억 6,500만원50건 | 1,031만원 | 3억21층 · 2026.06.29 | 3억 3,700만원9층 · 2023.10.24 | 2억44건 | 2,000/85만원22건 | 매매 120 · 전세 124 · 월세 58 |
| 67.7㎡전용 21평 | 2억 1,750만원14건 | 1,062만원 | 2억 2,000만원3층 · 2026.09.03 | 2억 6,700만원11층 · 2023.12.30 | 1억 8,000만원12건 | 1,500/80만원3건 | 매매 56 · 전세 42 · 월세 9 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매양덕삼구트리니엔4차 아파트 매매 거래는 2026년 1월 10건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,245만원이 가장 높았고 2025년 8월 973만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(43건)보다 51% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.8건이에요.
1,074만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,074만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,060만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,047만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 1,028만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,004만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,078만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 1,075만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 1,012만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,080만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 1,012만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 973만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세양덕삼구트리니엔4차 아파트 전세 거래는 2024년 4월 12건이 가장 많았고 2026년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 2억 7,900만원이 가장 높았고 2026년 4월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 28건으로 직전 6개월(28건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.7건이에요.
2억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2억 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2억 |
| 2026년 4월 | 10건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 2억 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2017년 6월부터 최고가
- 4억 800만원 2021.02.24 · 24층
- 최근 거래
- 3억 2026.06.29 · 21층
- 비교 거래
- 431건 2017년 6월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가양덕삼구트리니엔4차 매매 평당가는 1,042만원이에요. 양덕동 전체 900만원보다 16% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 포항시북구 전체 775만원보다는 34% 높아요.
- 같은 동 양덕삼구트리니엔2차 935만원, 포항양덕풍림아이원 681만원, 양덕삼구트리니엔3차 979만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 양덕삼구트리니엔4차 (이 단지) | 1,042만원 | 기준 | 778만원 | 64건 |
| 양덕동 전체 | 900만원 | ▼ 13.6% | 817만원 | 382건 |
| 포항시북구 전체 | 775만원 | ▼ 25.6% | 794만원 | 2,864건 |
| 양덕삼구트리니엔2차 | 935만원 | ▼ 10.3% | 859만원 | 59건 |
| 포항양덕풍림아이원 | 681만원 | ▼ 34.6% | 584만원 | 49건 |
| 양덕삼구트리니엔3차 | 979만원 | ▼ 6% | 778만원 | 55건 |
| 한양수자인 | 699만원 | ▼ 32.9% | 617만원 | 40건 |
| 삼성쉐르빌 | 706만원 | ▼ 32.2% | 625만원 | 29건 |
양덕삼구트리니엔4차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월양덕삼구트리니엔4차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 양덕삼구트리니엔4차 67.7㎡(전용 21평) 3층 2억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 양덕삼구트리니엔4차 67.7㎡(전용 21평) 5층 2억 500만원, 2026.08.05 양덕삼구트리니엔4차 67.7㎡(전용 21평) 23층 2억 2,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 67.7㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.04 85㎡(전용 26평) 18층 401동의 3억, 최저가는 2026.04.15 67.7㎡(전용 21평) 2층의 1억 9,750만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(전용 26평) 9층 3억 3,700만원이에요.
- 양덕삼구트리니엔4차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 양덕삼구트리니엔4차 84.9㎡(전용 26평) 11층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 양덕삼구트리니엔4차 85㎡(전용 26평) 1층 2억, 2026.08.31 양덕삼구트리니엔4차 84.9㎡(전용 26평) 14층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 67.7㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 양덕삼구트리니엔4차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 양덕삼구트리니엔4차 85㎡(전용 26평) 24층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 양덕삼구트리니엔4차 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.06.16 양덕삼구트리니엔4차 85㎡(전용 26평) 10층 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 67.7㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억2026.06.29 계약 · 85㎡(전용 26평) · 21층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 120건최근 12개월 50건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.2억2.6억3억3.4억
12개월 중앙값2억 6,500만원전용 평당 1,031만원
같은 면적 · 12개월 거래50건
36개월 최고가3억 3,700만원9층 · 2023.10.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.29 | - | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 3억85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 405동 | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 2억 5,700만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 406동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 6,900만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 409동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 5,200만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | 401동 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.19 | 405동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 5,600만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 2억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 412동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 5,700만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 406동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 5,800만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 402동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
양덕삼구트리니엔4차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰양덕삼구트리니엔4차 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.7, 인프라 4.9, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "양덕동 준신축", "우리집", "좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 9건
단지
4.8
내부
4.7
인프라
4.9
교통
4.8
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
우리집
2025.12.26
장점부터 말하면 아파트가 지어진지 얼마 안돼서 깔끔하고 좋습니다 엘레베이터가 2개라 아주 좋고 분리수거 할때도 깔끔하게 잘돼 있어서 항상 편하고…
좋아요
2025.09.03
올해. 5월에 이사 왔는데 일단 대만족입니다 1층이어도 독립 통로를 사용해서 저충에 따른 소음이 다른 아파트에 비해서 거의 없어요 집주이로 나…
양덕삼구트리니엔4차 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
양덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1포항양덕하우스토리 | 5.0 | 6건 | 640만원 |
| 2양덕삼구트리니엔2차 | 4.9 | 12건 | 935만원 |
| 3양덕삼구트리니엔4차 | 4.8 | 9건 | 1,042만원 |
| 4양덕2차e-편한세상 | 4.8 | 5건 | 769만원 |
| 5양덕삼구트리니엔 | 4.7 | 12건 | 836만원 |
| 6포항e편한세상양덕 | 4.7 | 6건 | 860만원 |
| 7한양수자인 | 4.6 | 12건 | 699만원 |
| 8포항양덕풍림아이원 | 4.5 | 23건 | 681만원 |
| 9포항장량엘에이치천년나무6단지 | 4.5 | 15건 | - |
| 10장량휴먼시아 | 4.3 | 13건 | - |
양덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 88점, 교육 86점, 마트 84점, 병원 50점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 113건
치안
94
대중교통
88
교육
86
마트
84
병원
50
공원
90
살기좋은 우리동네
2026.09.17
임대 아파트이긴 하지만 다른 곳에 비해 월세도 적당하고 우선 동네 뷰가 좋습니다. 분리수거도 편하고 함께 계시는 경비원 분들도 모두 친절하십니다…
학생즈의 포근함 증폭기
2026.09.07
동네에 맛집이 많이 있고 원룸촌이라 주변에 친구들과도 자주 만나기 너무 좋습니다. 장보기에도 편리하고 다이소나 마트같은 경우에도 접근성이 뛰어납…
좋은 동네
2026.08.13
초등학교 중학교 고등학교 대학교까지 주변에 있어 아이가 있는 사람들이 살기 좋은 동네입니다. 주변에 없을것은 없고 교통도 편리합니다. 단지수가…
양덕동 전체 시세와 단지 비교는 양덕동 아파트 시세에서 보세요.
양덕삼구트리니엔4차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 24층·지하 1층, 주차 1,261대, 2017년 3월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 268대, 전기차 충전기 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송곡초등학교) 중학교(장흥중학교) 고등학교(장성고등학교) 대학교(한동대학교)이에요.
- 세대수
- 1,059세대 (60~85㎡ 1,059)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 2017.03.21
- 지번
- 포항시북구 양덕동 651-1
- 도로명
- 경북 포항시 북구 장량중앙로 99
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 68㎡(전용 21평)
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 주차
- 1,261대 (옥내 906 · 옥외 355) · 세대당 1.19대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.76% · 건폐율 16.26%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼구건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 268대 · 전기차 충전기 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송곡초등학교) 중학교(장흥중학교) 고등학교(장성고등학교) 대학교(한동대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(양덕파출소) 병원(선린병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(어린이 공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년양덕삼구트리니엔4차은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.76%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률199.76%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.26%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 양덕삼구트리니엔4차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,400만원이에요(1,059호, 1억 2,000만원~1억 8,000만원).
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- 전용 85㎡는 1억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 68㎡ 1억 3,700만원, 85㎡ 1억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ · 전용 21평 | 1억 3,700만원 | 255호 | 2억 1,750만원 | 63% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 1억 6,600만원 | 804호 | 2억 6,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 6,400만원 | 1,059호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 6,600만원 기준 양덕삼구트리니엔4차의 연간 보유세는 약 15만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.1만원에 도시지역분·지방교육세 10.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡전용 21평 | 1억 3,700만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,600만원 | 4.1만원특례세율 | 10.8만원 | - | 15만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기26기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시양덕삼구트리니엔4차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
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- 양덕삼구트리니엔4차는 401동부터 413동까지 12개 동, 최고 24층입니다.
- 12개 동이 모두 24층입니다.
동 12개와 주변 건물 148개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 401동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 402동 | 24층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 403동 | 24층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 405동 | 24층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 406동 | 24층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 407동 | 24층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 408동 | 24층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 409동 | 24층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 410동 | 24층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 411동 | 24층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 412동 | 24층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 413동 | 24층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분양덕삼구트리니엔4차의 2026년 7월 관리비는 총 22,379만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,991원)이에요.
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- 공용관리비 9,783만원(인건비 3,605만원 · 청소비 2,840만원 · 경비비 2,245만원 순), 개별사용료 12,596만원(전기료 10,255만원 · 수도료 1,968만원 · 건물보험료 229만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,991원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,783만원단지 전체 · 월
개별사용료12,596만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%92,377원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%118,943원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,255만원 | 10만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 3,605만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 2,840만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 2,245만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,968만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 431만원 | 4,067원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 277만원 | 2,613원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 229만원 | 2,159원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 144만원 | 1,355원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 128만원 | 1,213원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 257만원 | 2,424원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m포항송곡초등학교
가까운 중학교700m장흥중학교
가까운 고등학교900m포항장성고등학교
- 초등학교포항송곡초등학교600m직선거리
- 초등학교양서초등학교900m직선거리
- 중학교장흥중학교700m직선거리
- 고등학교포항장성고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포항시북구양덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 포항시북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
양덕삼구트리니엔4차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 9,000만원(13건), 2024년 2억 9,600만원(46건), 2025년 2억 6,000만원(71건), 2026년 2억 5,800만원(46건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 7,000만원, 2024년 2억 3,500만원, 2025년 2억 900만원, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 9,000만원13건 | 1,242만원 | 13건 | 2억 7,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 2억 9,600만원46건 | 1,189만원 | 46건 | 2억 3,500만원59건 | 59건 |
| 2025년 | 2억 6,000만원71건 | 1,089만원 | 71건 | 2억 900만원53건 | 53건 |
| 2026년 | 2억 5,800만원46건 | 1,049만원 | 46건 | 2억39건 | 39건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,051만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 948만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 948만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 16건 | 1,008만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 26건 | 1,051만원 | +11% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 401동(1,092만원), 가장 낮은 곳은 405동(996만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 412동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 양덕삼구트리니엔4차 전월세 81건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(11건), 신규 86%(69건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 64건 중 직거래 1건, 중개 거래 63건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 61건(95%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 292만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 106만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,550만원이에요.
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- 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,348만원이 필요합니다.
- 1억 8,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,550만원 |
| 필요 현금취득세 292만원 · 중개보수 106만원 포함 | 약 8,348만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 94만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 121만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양덕동 14곳양덕동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 양덕삼구트리니엔4차의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트환호공원2단지(평당 1,929만원), 가장 싼 곳은 포항양덕하우스토리(평당 640만원)이에요.
양덕삼구트리니엔2차-10%935만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.092014년 · 820세대 · 12개월 59건★ 4.9 (12)포항양덕풍림아이원-35%681만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.082008년 · 1,723세대 · 12개월 49건★ 4.5 (23)
양덕삼구트리니엔3차-6%979만원전용 평당최근 2억 3,700만원 · 26.092015년 · 730세대 · 12개월 55건★ 4.1 (7)한양수자인-33%699만원전용 평당최근 1억 7,300만원 · 26.092013년 · 496세대 · 12개월 40건★ 4.6 (12)삼성쉐르빌-32%706만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.092010년 · 945세대 · 12개월 29건★ 4.3 (11)힐스테이트환호공원1단지+85%1,923만원전용 평당최근 5억 8,560만원 · 26.062025년 · 12개월 17건양덕삼구트리니엔-20%836만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.072011년 · 12개월 19건★ 4.7 (12)양덕2차e-편한세상-26%769만원전용 평당최근 2억 · 26.082010년 · 12개월 16건★ 4.8 (5)포항e편한세상양덕-17%860만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092013년 · 637세대 · 12개월 19건★ 4.7 (6)
양덕삼구트리니엔3차-6%979만원전용 평당최근 2억 3,700만원 · 26.092015년 · 730세대 · 12개월 55건★ 4.1 (7)한양수자인-33%699만원전용 평당최근 1억 7,300만원 · 26.092013년 · 496세대 · 12개월 40건★ 4.6 (12)삼성쉐르빌-32%706만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.092010년 · 945세대 · 12개월 29건★ 4.3 (11)힐스테이트환호공원1단지+85%1,923만원전용 평당최근 5억 8,560만원 · 26.062025년 · 12개월 17건양덕삼구트리니엔-20%836만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.072011년 · 12개월 19건★ 4.7 (12)양덕2차e-편한세상-26%769만원전용 평당최근 2억 · 26.082010년 · 12개월 16건★ 4.8 (5)포항e편한세상양덕-17%860만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092013년 · 637세대 · 12개월 19건★ 4.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
양덕삼구트리니엔4차 자주 묻는 질문
양덕삼구트리니엔4차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 64건 중앙값은 2억 5,750만원, 전용 평당가는 1,042만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 2억 6,500만원이에요.양덕삼구트리니엔4차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 56건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 74.7%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 2억이에요.양덕삼구트리니엔4차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.양덕삼구트리니엔4차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 302건, 전용 21평(67.7㎡) 107건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.양덕삼구트리니엔4차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.04 85㎡(전용 26평) 18층 401동의 3억, 최저가는 2026.04.15 67.7㎡(전용 21평) 2층의 1억 9,750만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(전용 26평) 9층 3억 3,700만원이에요.양덕삼구트리니엔4차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.양덕삼구트리니엔4차 가격은 양덕동에서 비싼 편인가요?
양덕삼구트리니엔4차 매매 평당가는 1,042만원이에요. 양덕동 전체 900만원보다 16% 높아요. 포항시북구 전체 775만원보다는 34% 높아요. 같은 동 양덕삼구트리니엔2차 935만원, 포항양덕풍림아이원 681만원, 양덕삼구트리니엔3차 979만원 중에서는 가장 높은 편이에요.양덕삼구트리니엔4차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,051만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 948만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.양덕삼구트리니엔4차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 292만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 106만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.양덕삼구트리니엔4차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,550만원이에요. 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,348만원이 필요합니다. 1억 8,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.양덕삼구트리니엔4차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 양덕삼구트리니엔4차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,400만원이에요(1,059호, 1억 2,000만원~1억 8,000만원). 전용 85㎡는 1억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,500만원의 약 63%이에요.양덕삼구트리니엔4차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 양덕삼구트리니엔4차 전월세 81건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(11건), 신규 86%(69건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 양덕삼구트리니엔4차(양덕동 651-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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