편함
2026.06.09
그냥 편하고 주위도 넓고 살기 좋은데, 위층 노인소음 심한건 아니지만, 밤에 자기전이나 새벽녁에 이게 뭔가? 작은 헬스클럽, 독서실, 도서관도…
경상북도 포항시북구 양덕동 1732 · 2010년 준공 · 945세대 8개 동 · 전용 84~159.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6㎡) · 최근 12개월 16건
- 1억 7,750만원▼ 8.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 874만 → 지금 586만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 23건 · 전세가율 85.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 684만원
- 양덕동 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 5,000만원
- 135.9㎡(전용 41평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 203건
- 전용 평당 684만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,800만원
- 2026년 · 945호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 11건
삼성쉐르빌 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월삼성쉐르빌 전용면적은 5종(84~159.5㎡)이며 전용 26평(84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 684만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 586만원), 전세가율은 약 85.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.7% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,520만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율85.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가-20.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.6㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 1억 7,750만원(평당 694만원), 전세 21건 중앙값 1억 5,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.03 7층 2억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 36평(118.4㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 4,750만원(평당 691만원), 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 83만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.26 19층 3억 8,000만원이에요.
- 전용 48평(159.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 3,000만원(평당 684만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.16 14층 4억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡전용 26평대표 | 1억 7,750만원16건 | 694만원 | 1억 5,000만원20층 · 2026.10.19 | 2억 5,000만원7층 · 2024.09.03 | 1억 5,000만원21건 | 2,000/70만원14건 | 매매 43 · 전세 78 · 월세 34 |
| 118.4㎡전용 36평 | 2억 4,750만원6건 | 691만원 | 2억 4,000만원12층 · 2026.08.19 | 3억 8,000만원19층 · 2024.02.26 | 1건 | 2,000/83만원4건 | 매매 14 · 전세 6 · 월세 11 |
| 159.5㎡전용 48평 | 3억 3,000만원3건 | 684만원 | 2억 9,500만원6층 · 2026.03.25 | 4억 3,000만원14층 · 2024.05.16 | - | - | 매매 8 · 전세 3 · 월세 1 |
| 135.9㎡전용 41평 | - | - | 3억5층 · 2025.07.24 | 4억 5,000만원9층 · 2024.02.06 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
| 84㎡전용 25평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼성쉐르빌 아파트 매매 거래는 2026년 3월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 1,061만원이 가장 높았고 2026년 10월 586만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(15건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.5건이에요.
586만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 586만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 641만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 670만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 642만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 703만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 899만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 684만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 802만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 712만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 742만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼성쉐르빌 아파트 전세 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 3억 4,000만원이 가장 높았고 2026년 5월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(15건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.3건이에요.
1억 5,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1억 6,600만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 7,800만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 53%
최고가보다 47% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 8,200만원 2020.12.16 · 24층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2026.10.19 · 20층
- 비교 거래
- 223건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼성쉐르빌 매매 평당가는 684만원이에요. 양덕동 전체 914만원보다 25% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 포항시북구 전체 772만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 양덕삼구트리니엔4차 1,051만원, 양덕삼구트리니엔2차 930만원, 포항양덕풍림아이원 669만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼성쉐르빌 (이 단지) | 684만원 | 기준 | 586만원 | 25건 |
| 양덕동 전체 | 914만원 | ▲ 33.6% | 785만원 | 343건 |
| 포항시북구 전체 | 772만원 | ▲ 12.9% | 809만원 | 2,621건 |
| 양덕삼구트리니엔4차 | 1,051만원 | ▲ 53.7% | 778만원 | 58건 |
| 양덕삼구트리니엔2차 | 930만원 | ▲ 36% | 840만원 | 52건 |
| 포항양덕풍림아이원 | 669만원 | ▼ 2.2% | 584만원 | 40건 |
| 양덕삼구트리니엔3차 | 992만원 | ▲ 45% | 769만원 | 53건 |
| 한양수자인 | 706만원 | ▲ 3.2% | 616만원 | 31건 |
삼성쉐르빌 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월삼성쉐르빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 삼성쉐르빌 84.6㎡(전용 26평) 20층 1억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.17 삼성쉐르빌 84.6㎡(전용 26평) 2층 1억 6,400만원, 2026.09.17 삼성쉐르빌 84.6㎡(전용 26평) 2층 1억 6,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~159.5㎡(전용 48평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.19 159.5㎡(전용 48평) 14층 106동의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.10.19 84.6㎡(전용 26평) 20층의 1억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 135.9㎡(전용 41평) 9층 4억 5,000만원이에요.
- 삼성쉐르빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.31 삼성쉐르빌 84.6㎡(전용 26평) 6층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 삼성쉐르빌 84㎡(전용 25평) 14층 1억 5,000만원, 2026.10.24 삼성쉐르빌 84.6㎡(전용 26평) 14층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84㎡(전용 25평)~118.4㎡(전용 36평)이에요.
- 삼성쉐르빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.11 삼성쉐르빌 84.6㎡(전용 26평) 4층 보증금 8,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.06 삼성쉐르빌 84.6㎡(전용 26평) 20층 보증금 1,000만원, 월 80만원, 2026.08.19 삼성쉐르빌 118.4㎡(전용 36평) 19층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~118.4㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2026.10.19 계약 · 84.6㎡(전용 26평) · 20층 · 107동
전용 26평(84.6㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.5억1.8억2.1억2.5억
12개월 중앙값1억 7,750만원전용 평당 694만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가2억 5,000만원7층 · 2024.09.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 107동 | 84.6㎡(전용 26평) | 20층 | 1억 5,000만원84.6㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.17 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 6,400만원84.6㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 6,400만원84.6㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 11층 | 1억 9,000만원84.6㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 5,800만원84.6㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.18 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 19층 | 1억 7,100만원84.6㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 103동 | 84.6㎡(전용 26평) | 11층 | 1억 8,700만원84.6㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 107동 | 84.6㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 6,800만원84.6㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 103동 | 84.6㎡(전용 26평) | 24층 | 1억 8,000만원84.6㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 104동 | 84.6㎡(전용 26평) | 21층 | 2억 3,000만원84.6㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 22층 | 1억 9,800만원84.6㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 102동 | 84.6㎡(전용 26평) | 15층 | 1억 8,500만원84.6㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 7,500만원84.6㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 107동 | 84.6㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 6,300만원84.6㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼성쉐르빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼성쉐르빌 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편함", "집은 좋은데 주변이 뭐가 별로 없음", "조용하고 안락한곳원하면 강추"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 11건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.3
교통
3.5
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집은 좋은데 주변이 뭐가 별로 없음
2026.03.16
집 근처에 뭐가 없는 것 빼고는 다 좋음. 지은지 얼마 안된 아파트라 깨끗하고 좋음. 집 근처에 뭐 없다고 한 것도 한 10분 걸어나가면 뭐…
조용하고 안락한곳원하면 강추
2025.11.25
근처 아파트 단지들중에 내진설계 이만큼 잘된곳이 없을정도이고 층간소음 거의없습니다. 그리고 해가 하루종일들어오고 바람도잘듭니다. 이건 동바동이지…
삼성쉐르빌 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
양덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1포항양덕하우스토리 | 5.0 | 6건 | 679만원 |
| 2양덕삼구트리니엔2차 | 4.9 | 12건 | 930만원 |
| 3양덕삼구트리니엔4차 | 4.8 | 9건 | 1,051만원 |
| 4양덕2차e-편한세상 | 4.8 | 5건 | 759만원 |
| 5양덕삼구트리니엔 | 4.7 | 12건 | 814만원 |
| 6포항e편한세상양덕 | 4.7 | 6건 | 855만원 |
| 7한양수자인 | 4.6 | 12건 | 706만원 |
| 8포항양덕풍림아이원 | 4.5 | 23건 | 669만원 |
| 9포항장량엘에이치천년나무6단지 | 4.5 | 15건 | - |
| 10장량휴먼시아 | 4.3 | 13건 | - |
양덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양덕동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점양덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 87점, 교육 85점, 마트 83점, 병원 49점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 114건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 114건
치안
93
대중교통
87
교육
85
마트
83
병원
49
공원
90
양덕동은 후기 50건 이상 경북 동네 56곳 중 3위, 포항시북구 6곳 중 2위예요. 경북에서 가장 앞선 항목은 교육(9위), 가장 처지는 항목은 병원(71위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경북 3위, 전국 72위양덕동 순위 자세히 보기경북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경북 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경북 64위예요.
양덕동 전체 시세와 단지 비교는 양덕동 아파트 시세에서 보세요.
삼성쉐르빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 28층·지하 1층, 주차 1,337대, 승강기 2대, 2010년 7월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 229대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(양덕초등학교) 중학교(양덕중학교) 고등학교(장성고등학교) 대학교(한동대학교)이에요.
- 세대수
- 945세대 (60~85㎡ 575 · 85~135㎡ 242 · 135㎡ 초과 128)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2010.07.28
- 지번
- 포항시북구 양덕동 1732
- 도로명
- 경북 포항시 북구 양덕로50번길 33
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 118㎡(전용 36평) · 159㎡(전용 48평) · 136㎡(전용 41평) · 84㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 28층 · 지하 1층
- 주차
- 1,337대 (옥내 936 · 옥외 401) · 세대당 1.41대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 275.83% · 건폐율 36.18%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성중공업(주)
- 보안·충전
- CCTV 229대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(양덕초등학교) 중학교(양덕중학교) 고등학교(장성고등학교) 대학교(한동대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(포항지방법원) 병원(시티병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(양덕하나로마트) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼성쉐르빌은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 275.83%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률275.83%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율36.18%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼성쉐르빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,800만원이에요(945호, 9,330만원~3억 5,100만원).
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- 전용 85㎡는 1억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,750만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 1,500만원, 118㎡ 1억 6,700만원, 136㎡ 2억 800만원, 159㎡ 2억 2,900만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 1,500만원 | 575호 | 1억 7,750만원 | 65% |
| 118㎡ · 전용 36평 | 1억 6,700만원 | 242호 | 2억 4,750만원 | 67% |
| 136㎡ · 전용 41평 | 2억 800만원 | 58호 | - | - |
| 159㎡ · 전용 48평 | 2억 2,900만원 | 66호 | 3억 3,000만원 | 69% |
| 206㎡ · 전용 62평 | 3억 5,100만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,800만원 | 945호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 1,500만원 기준 삼성쉐르빌의 연간 보유세는 약 9.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,500만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.9만원 |
| 118㎡전용 36평 | 1억 6,700만원 | 4.2만원특례세율 | 10.9만원 | - | 15.1만원 |
| 136㎡전용 41평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
| 159㎡전용 48평 | 2억 2,900만원 | 6.8만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22만원 |
| 206㎡전용 62평 | 3억 5,100만원 | 12.9만원특례세율 | 24.2만원 | - | 37.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 63세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m포항양덕초등학교
가까운 중학교300m양덕중학교
가까운 고등학교1.3km한국해양마이스터고등학교
- 초등학교포항양덕초등학교700m직선거리
- 초등학교양서초등학교800m직선거리
- 중학교양덕중학교300m직선거리
- 고등학교한국해양마이스터고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포항시북구양덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 포항시북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼성쉐르빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 6,000만원(22건), 2025년 2억(20건), 2026년 1억 8,850만원(24건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 28% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 1억 9,000만원, 2025년 1억 7,000만원, 2026년 1억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억3건 | 3건 |
| 2024년 | 2억 6,000만원22건 | 830만원 | 22건 | 1억 9,000만원33건 | 33건 |
| 2025년 | 2억20건 | 742만원 | 20건 | 1억 7,000만원31건 | 31건 |
| 2026년 | 1억 8,850만원24건 | 684만원 | 24건 | 1억 5,000만원22건 | 22건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 727만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 647만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 647만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 727만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(731만원), 가장 낮은 곳은 107동(637만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼성쉐르빌 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(12건), 신규 69%(27건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 50% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 2건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(72%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 195만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,425만원이에요.
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- 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,600만원이 필요합니다.
- 1억 2,425만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 63만원, 원금균등이면 첫 달 약 81만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,425만원 |
| 필요 현금취득세 195만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 63만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 35만원 | 첫 달 약 81만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양덕동 14곳양덕동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 삼성쉐르빌의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트환호공원2단지(평당 1,989만원), 가장 싼 곳은 포항양덕풍림아이원(평당 669만원)이에요.
양덕삼구트리니엔4차+54%1,051만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.112017년 · 1,059세대 · 12개월 58건★ 4.8 (9)양덕삼구트리니엔2차+36%930만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.112014년 · 820세대 · 12개월 52건★ 4.9 (12)포항양덕풍림아이원-2%669만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.102008년 · 1,723세대 · 12개월 40건★ 4.5 (23)
양덕삼구트리니엔3차+45%992만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.102015년 · 730세대 · 12개월 53건★ 4.1 (7)한양수자인+3%706만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.102013년 · 496세대 · 12개월 31건★ 4.6 (12)힐스테이트환호공원1단지+180%1,913만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.112025년 · 12개월 20건양덕삼구트리니엔+19%814만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.072011년 · 12개월 14건★ 4.7 (12)양덕2차e-편한세상+11%759만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.102010년 · 12개월 17건★ 4.8 (5)포항e편한세상양덕+25%855만원전용 평당최근 3억 · 26.102013년 · 637세대 · 12개월 18건★ 4.7 (6)
양덕삼구트리니엔3차+45%992만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.102015년 · 730세대 · 12개월 53건★ 4.1 (7)한양수자인+3%706만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.102013년 · 496세대 · 12개월 31건★ 4.6 (12)힐스테이트환호공원1단지+180%1,913만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.112025년 · 12개월 20건양덕삼구트리니엔+19%814만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.072011년 · 12개월 14건★ 4.7 (12)양덕2차e-편한세상+11%759만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.102010년 · 12개월 17건★ 4.8 (5)포항e편한세상양덕+25%855만원전용 평당최근 3억 · 26.102013년 · 637세대 · 12개월 18건★ 4.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
삼성쉐르빌 자주 묻는 질문
삼성쉐르빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 25건 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 684만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.6㎡)은 1억 7,750만원이에요.삼성쉐르빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 85.7%이에요. 전용 26평(84.6㎡)은 1억 5,000만원이에요.삼성쉐르빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.삼성쉐르빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.6㎡) 155건, 전용 36평(118.4㎡) 31건, 전용 48평(159.5㎡) 12건, 전용 41평(135.9㎡) 4건, 전용 25평(84㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼성쉐르빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.19 159.5㎡(전용 48평) 14층 106동의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.10.19 84.6㎡(전용 26평) 20층의 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 135.9㎡(전용 41평) 9층 4억 5,000만원이에요.삼성쉐르빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼성쉐르빌 가격은 양덕동에서 비싼 편인가요?
삼성쉐르빌 매매 평당가는 684만원이에요. 양덕동 전체 914만원보다 25% 낮아요. 포항시북구 전체 772만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 양덕삼구트리니엔4차 1,051만원, 양덕삼구트리니엔2차 930만원, 포항양덕풍림아이원 669만원 중에서는 중간 편이에요.삼성쉐르빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 727만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 647만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.삼성쉐르빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 195만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼성쉐르빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,425만원이에요. 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,600만원이 필요합니다. 1억 2,425만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 63만원, 원금균등이면 첫 달 약 81만원이에요.삼성쉐르빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼성쉐르빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,800만원이에요(945호, 9,330만원~3억 5,100만원). 전용 85㎡는 1억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,750만원의 약 65%이에요.삼성쉐르빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼성쉐르빌 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(12건), 신규 69%(27건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 50% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼성쉐르빌(양덕동 1732번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양덕동은 살기 좋은 동네인가요?
양덕동은 후기 50건 이상 경북 동네 56곳 중 3위, 포항시북구 6곳 중 2위예요. 경북에서 가장 앞선 항목은 교육(9위), 가장 처지는 항목은 병원(71위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 양덕동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.양덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
삼성쉐르빌 매물 · 단지 정보 자세히