아이들 키우기 좋은 동네
2026.09.11
두아들들을 여기서 낳고 키웠네요.동네 아이들과 뛰어놀면서 한번도 불안한적은. 없었던거같아요.방2개에 거실이 길어서 아이들 뛰어놀기 좋았고요.빌라…
서울특별시 강동구 암사동 463-18 · 2003년 준공 · 37세대 1개 동 · 전용 59.9~77.2㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 76.1㎡) · 최근 12개월 3건
- 6억 8,000만원▲ 13.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 2,347만 → 지금 3,409만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,956만원
- 암사동 중앙값보다 54% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억
- 59.9㎡(23평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 2,956만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 9,300만원
- 2026년 · 37호
우암쎈스뷰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우암쎈스뷰 전용면적은 4종(59.9~77.2㎡)이며 29평형(전용 76.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 8,000만원, 전용 평당가는 2,956만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 25.9% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 2,000만원, 월 140만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 2,000만원 / 140만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+25.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76.1㎡29평형대표공급 97.4㎡ · 97B타입 · 전용률 78.1% | 2건 | - | 6억 8,000만원6층 · 2026.07.29 | 6억 8,000만원6층 · 2026.07.29 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 2 |
| 59.9㎡23평형공급 77.2㎡ · 77타입 · 전용률 77.6% | 1건 | - | 7억1층 · 2026.07.17 | 7억1층 · 2026.07.17 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 77.2㎡30평형공급 97.4㎡ · 97B타입 · 전용률 78.1% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 62.9㎡25평형공급 81㎡ · 81타입 · 전용률 77.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 76㎡ · 전용 23평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 6억 8,000만원 2026.07.29 · 6층
- 최근 거래
- 6억 8,000만원 2026.07.29 · 6층
- 비교 거래
- 7건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
암사동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우암쎈스뷰 매매 평당가는 2,956만원이에요. 암사동 전체 6,370만원보다 54% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강동구 전체 5,834만원보다는 49% 낮아요.
- 같은 동 선사현대아파트 7,643만원, 롯데캐슬퍼스트 6,821만원, 프라이어팰리스 6,545만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우암쎈스뷰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우암쎈스뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.29 우암쎈스뷰 76.1㎡(29평형) 6층 6억 8,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.17 우암쎈스뷰 59.9㎡(23평형) 1층 7억, 2026.05.20 우암쎈스뷰 76.1㎡(29평형) 4층 6억 7,750만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~76.1㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.17 59.9㎡(23평형) 1층의 7억, 최저가는 2026.05.20 76.1㎡(29평형) 4층의 6억 7,750만원이에요.
- 우암쎈스뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.04.13 우암쎈스뷰 76.1㎡(29평형) 6층 3억 5,000만원이에요.
- 우암쎈스뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.20 우암쎈스뷰 76.1㎡(29평형) 3층 보증금 1억 2,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.29 우암쎈스뷰 62.9㎡(25평형) 10층 보증금 2억, 월 77만원, 2024.11.06 우암쎈스뷰 77.2㎡(30평형) 6층 보증금 2억 5,000만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 8,000만원2026.07.29 계약 · 76.1㎡(29평형) · 6층
29평형(전용 76.1㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.6억
5.4억6.2억6.8억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가6억 8,000만원6층 · 2026.07.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | - | 76.1㎡(29평형) | 6층 | 6억 8,000만원76.1㎡(29평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | - | 76.1㎡(29평형) | 4층 | 6억 7,750만원76.1㎡(29평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.20 | - | 76.1㎡(29평형) | 8층 | 6억 5,000만원76.1㎡(29평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.11 | - | 76.1㎡(29평형) | 1층 | 5억 4,000만원76.1㎡(29평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우암쎈스뷰 실거주 후기
실거주 후기암사동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점암사동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 84점, 교육 55점, 마트 76점, 병원 62점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 223건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 223건
치안
88
대중교통
84
교육
55
마트
76
병원
62
공원
90
실거주하기 좋습니다만 최근 치안이 영
2026.09.08
소리지르는 취객이나 영 이상한 분들이 최근에 많아진 느낌입니다. 그외에는 시장있고 있을 거 다 있고 살기 괜찮지 않나 싶네요. 도로교통이 정말…
사방으로 시외로나가기 좋은 동네
2026.08.13
아파트 주변에 새롭게 생긴 5호선 역이 생겨서 잠실, 강남권 출퇴근이 아주 편합니다. 조금만 걸어기면 선사유적지가 있고 한강변으로 나갈 수 있어…
암사동 전체 시세와 단지 비교는 암사동 아파트 시세에서 보세요.
우암쎈스뷰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우암쎈스뷰 아파트는 37세대 · 1개 동 · 2003년 10월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 16.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 37대(세대당 1.00대), 승강기 2대, 2003년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 77타입은 공급 77.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 77.6%), 81타입은 공급 81㎡·전용 62.9㎡(전용률 77.6%), 85타입은 공급 85㎡·전용 66.4㎡(전용률 78.1%), 94A타입은 공급 94.5㎡·전용 74㎡(전용률 78.3%), 97B타입은 공급 97.4㎡·전용 76.1㎡(전용률 78.1%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 37세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2003년 10월
- 지번
- 강동구 암사동 463-18
- 도로명
- 서울 강동구 고덕로10길 30
- 타입
- 77타입 전용 59.9㎡ · 81타입 전용 62.9㎡ · 85타입 전용 66.4㎡ · 94A타입 전용 74㎡ · 97B타입 전용 76.1㎡ · 98타입 전용 77.2㎡
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 37대 (옥내 25 · 옥외 12) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2003.10.27
- 구조
- 철근콘크리트구조벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 247.24% · 건폐율 28.16%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우암쎈스뷰은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 용적률은 247.24%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률247.24%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율28.16%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우암쎈스뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,300만원이에요(37호, 2억 9,500만원~4억 1,400만원).
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- 전용 76㎡는 3억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,875만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 700만원, 63㎡ 3억 1,800만원, 66㎡ 3억 2,600만원, 74㎡ 3억 6,100만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 3억 700만원 | 7호 | 7억 | 44% |
| 63㎡ · 25평형 | 3억 1,800만원 | 2호 | - | - |
| 66㎡ · 전용 20평 | 3억 2,600만원 | 1호 | - | - |
| 74㎡ · 전용 22평 | 3억 6,100만원 | 1호 | - | - |
| 76㎡ · 29평형 | 3억 9,800만원 | 18호 | 6억 7,875만원 | 59% |
| 77㎡ · 30평형 | 4억 450만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 9,300만원 | 37호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 3억 9,800만원 기준 우암쎈스뷰의 연간 보유세는 약 44.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 17만원에 도시지역분·지방교육세 27.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 700만원 | 10.5만원특례세율 | 21만원 | - | 31.5만원 |
| 63㎡전용 19평 | 3억 1,800만원 | 11만원특례세율 | 21.8만원 | - | 32.8만원 |
| 66㎡전용 20평 | 3억 2,600만원 | 11.3만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.7만원 |
| 74㎡전용 22평 | 3억 6,100만원 | 13.8만원특례세율 | 25만원 | - | 38.8만원 |
| 76㎡전용 23평 | 3억 9,800만원 | 17만원특례세율 | 27.9만원 | - | 44.9만원 |
| 77㎡전용 23평 | 4억 450만원 | 17.6만원특례세율 | 28.4만원 | - | 46만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
암사동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울선사초등학교
가까운 중학교500m신암중학교
가까운 고등학교600m선사고등학교
- 초등학교서울선사초등학교300m직선거리
- 초등학교서울신암초등학교600m직선거리
- 중학교신암중학교500m직선거리
- 고등학교선사고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강동구암사동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우암쎈스뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 76.1㎡) 매매 중앙값 6억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1.53%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,147만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 76.1㎡) 매매 중앙값 6억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,200만원이에요.
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- 규제지역(강동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 2,219만원이 필요합니다.
- 2억 7,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 137만원, 원금균등이면 첫 달 약 177만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 7,200만원 |
| 필요 현금취득세 1,147만원 · 중개보수 272만원 포함 | 약 4억 2,219만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 137만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 76만원 | 첫 달 약 177만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
암사동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 암사동 33곳암사동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 우암쎈스뷰의 전용 평당가는 23번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 선사현대아파트(평당 7,643만원), 가장 싼 곳은 다성이즈빌(평당 2,367만원)이에요.
선사현대아파트+159%7,643만원전용 평당최근 15억 7,500만원 · 26.092000년 · 2,938세대 · 12개월 110건★ 4.1 (30)롯데캐슬퍼스트+131%6,821만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.092008년 · 3,226세대 · 12개월 85건★ 4.5 (30)프라이어팰리스+121%6,545만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.092007년 · 1,622세대 · 12개월 62건★ 4.4 (16)
힐스테이트강동리버뷰+116%6,398만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.052019년 · 460세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)현대홈타운+125%6,652만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.072004년 · 568세대 · 12개월 13건★ 4.4 (10)삼성광나루+104%6,043만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.092002년 · 490세대 · 12개월 33건★ 4.1 (8)한강현대+75%5,184만원전용 평당최근 12억 4,600만원 · 26.071999년 · 417세대 · 12개월 21건★ 5.0 (3)금정우리가실거래 없음2018년 · 78세대★ 4.7 (1)
한솔솔파크+80%5,322만원전용 평당최근 14억 7,000만원 · 26.092009년 · 127세대 · 12개월 4건★ 4.5 (2)
힐스테이트강동리버뷰+116%6,398만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.052019년 · 460세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)현대홈타운+125%6,652만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.072004년 · 568세대 · 12개월 13건★ 4.4 (10)삼성광나루+104%6,043만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.092002년 · 490세대 · 12개월 33건★ 4.1 (8)한강현대+75%5,184만원전용 평당최근 12억 4,600만원 · 26.071999년 · 417세대 · 12개월 21건★ 5.0 (3)금정우리가실거래 없음2018년 · 78세대★ 4.7 (1)한솔솔파크+80%5,322만원전용 평당최근 14억 7,000만원 · 26.092009년 · 127세대 · 12개월 4건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
우암쎈스뷰 자주 묻는 질문
우암쎈스뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 6억 8,000만원, 전용 평당가는 2,956만원이에요.우암쎈스뷰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억 2,000만원, 월 140만원이에요.우암쎈스뷰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 76.1㎡) 7건, 23평형(전용 59.9㎡) 2건, 30평형(전용 77.2㎡) 1건, 25평형(전용 62.9㎡) 1건이에요. 29평형(전용 76.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우암쎈스뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.17 59.9㎡(23평형) 1층의 7억, 최저가는 2026.05.20 76.1㎡(29평형) 4층의 6억 7,750만원이에요.우암쎈스뷰 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우암쎈스뷰 가격은 암사동에서 비싼 편인가요?
우암쎈스뷰 매매 평당가는 2,956만원이에요. 암사동 전체 6,370만원보다 54% 낮아요. 강동구 전체 5,834만원보다는 49% 낮아요. 같은 동 선사현대아파트 7,643만원, 롯데캐슬퍼스트 6,821만원, 프라이어팰리스 6,545만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우암쎈스뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 76.1㎡) 매매 중앙값 6억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1.53%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,147만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우암쎈스뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 76.1㎡) 매매 중앙값 6억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,200만원이에요. 규제지역(강동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 2,219만원이 필요합니다. 2억 7,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 137만원, 원금균등이면 첫 달 약 177만원이에요.우암쎈스뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우암쎈스뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,300만원이에요(37호, 2억 9,500만원~4억 1,400만원). 전용 76㎡는 3억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,875만원의 약 59%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우암쎈스뷰(암사동 463-18번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.암사동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
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