오래됬지만 해가 잘드는 건물
2025.04.02
신혼으로 간단히 거주하기 너무 용이합니다만 엘레베이터가 없어서 오르내리기에 무리가 좀 있습니다. 나이가 많으신 어르신분들이라면 낮은층을 추천드립…
충청남도 천안시서북구 쌍용동 379-33 · 1985년 준공 · 전용 54.7~79.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 17평(54.7㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 300만원▲ 5.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 614만 → 지금 607만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 19건 · 전세가율 67.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 607만원
- 쌍용동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,550만원
- 71.6㎡(전용 22평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 126건
- 전용 평당 607만원
- 공시가격 중앙값
- 6,390만원
- 2026년 · 290호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
이화 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월이화 전용면적은 3종(54.7~79.4㎡)이며 전용 17평(54.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 300만원, 전용 평당가는 607만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 411만원), 전세가율은 약 67.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 내렸습니다.
- 전용 17평(54.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,261만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율67.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 17평(54.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 300만원(평당 622만원), 전세 11건 중앙값 7,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.09 2층 1억 2,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 22평(71.6㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 8,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.31 2층 1억 4,550만원이에요.
- 전용 24평(79.4㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.05 3층 1억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54.7㎡전용 17평대표 | 1억 300만원4건 | 622만원 | 1억3층 · 2026.03.26 | 1억 2,500만원2층 · 2025.12.09 | 7,000만원11건 | 1,000/40만원11건 | 매매 15 · 전세 36 · 월세 30 |
| 71.6㎡전용 22평 | 2건 | - | 1억 2,000만원4층 · 2025.10.28 | 1억 4,550만원2층 · 2024.01.31 | 8,500만원3건 | 1,000/50만원3건 | 매매 8 · 전세 7 · 월세 14 |
| 79.4㎡전용 24평 | - | - | 1억 3,500만원3층 · 2024.12.05 | 1억 3,500만원3층 · 2024.12.05 | 9,000만원5건 | - | 매매 1 · 전세 10 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매이화 아파트 매매 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 755만원이 가장 높았고 2024년 4월 499만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(6건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
607만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 607만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 755만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 634만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 508만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세이화 아파트 전세 거래는 2024년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 1억 500만원이 가장 높았고 2023년 11월 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(6건)보다 117% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.4건이에요.
6,900만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 6,900만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1억 500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 55㎡ · 전용 17평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 2,500만원 2025.12.09 · 2층
- 최근 거래
- 1억 2026.03.26 · 3층
- 비교 거래
- 70건 2016년 10월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
쌍용동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가이화 매매 평당가는 607만원이에요. 쌍용동 전체 751만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 월봉청솔2차 751만원, 주공9단지2차 711만원, 월봉청솔1단지 751만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
이화 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월이화 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.26 이화 54.7㎡(전용 17평) 3층 1억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.08 이화 54.7㎡(전용 17평) 1층 1억 100만원, 2025.12.09 이화 54.7㎡(전용 17평) 2층 1억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.7㎡(전용 17평)~79.4㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.09 54.7㎡(전용 17평) 2층 2동의 1억 2,500만원, 최저가는 2026.03.26 54.7㎡(전용 17평) 3층의 1억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 71.6㎡(전용 22평) 2층 1억 4,550만원이에요.
- 이화 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 이화 54.7㎡(전용 17평) 1층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.22 이화 71.6㎡(전용 22평) 5층 8,500만원, 2026.09.10 이화 54.7㎡(전용 17평) 5층 6,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.7㎡(전용 17평)~79.4㎡(전용 24평)이에요.
- 이화 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.13 이화 71.6㎡(전용 22평) 3층 보증금 3,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 이화 54.7㎡(전용 17평) 3층 보증금 500만원, 월 45만원, 2026.07.01 이화 54.7㎡(전용 17평) 3층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.7㎡(전용 17평)~79.4㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.03.26 계약 · 54.7㎡(전용 17평) · 3층 · 8동
전용 17평(54.7㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
8,350만1억1.1억1.3억
12개월 중앙값1억 300만원전용 평당 622만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 2,500만원2층 · 2025.12.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 | 8동 | 54.7㎡(전용 17평) | 3층 | 1억54.7㎡(전용 17평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.08 | 8동 | 54.7㎡(전용 17평) | 1층 | 1억 100만원54.7㎡(전용 17평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | 2동 | 54.7㎡(전용 17평) | 2층 | 1억 2,500만원54.7㎡(전용 17평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.27 | 7동 | 54.7㎡(전용 17평) | 2층 | 1억 500만원54.7㎡(전용 17평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 3동 | 54.7㎡(전용 17평) | 1층 | 9,500만원54.7㎡(전용 17평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.17 | 3동 | 54.7㎡(전용 17평) | 5층 | 9,500만원54.7㎡(전용 17평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.09 | 2동 | 54.7㎡(전용 17평) | 1층 | 1억 1,400만원54.7㎡(전용 17평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.30 | 3동 | 54.7㎡(전용 17평) | 2층 | 1억 1,000만원54.7㎡(전용 17평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.31 | 7동 | 54.7㎡(전용 17평) | 3층 | 1억 700만원54.7㎡(전용 17평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.28 | 6동 | 54.7㎡(전용 17평) | 3층 | 1억 2,000만원54.7㎡(전용 17평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.18 | 3동 | 54.7㎡(전용 17평) | 2층 | 1억 500만원54.7㎡(전용 17평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.15 | 6동 | 54.7㎡(전용 17평) | 2층 | 1억 500만원54.7㎡(전용 17평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
이화 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰이화 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래됬지만 해가 잘드는 건물", "19년 넘게 살고 있는 우리집", "예전 대단지 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
3.7
내부
4.7
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
19년 넘게 살고 있는 우리집
2025.01.17
현재 거주중입니다. 본가지만 갈 때마다 주차할 공간이 없는 게 최고의 단점이예요.. 그리고 오래되다 보니 공사할 곳도 많지만 교통편이 좋고 근처…
예전 대단지 아파트
2024.12.31
아파트가 오래되었으나 관리가 잘되어 깨끗하고 쓰레기가 없고 전체적으로 관리잘되었습니다 아직 전기차 충전기가 없어 물어보니 충전기 설치 예정이라…
이화 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
쌍용동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점쌍용동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점쌍용동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 76점, 마트 92점, 병원 79점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 361건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 361건
치안
88
대중교통
91
교육
76
마트
92
병원
79
공원
91
살기 좋은 동네
2026.09.18
살기 좋은 동네이다 동네가 깨끗하고 관리가 매우 잘되있어서 좋고 맛집도 많고 산책하기도 매우 좋고 카페도 많아서 너무 좋고 치안도 매우 좋아서…
편안하게 살기좋은 안정된 아파트
2026.09.17
초등 단지안에있고 중학교.고등학교 가깝게있고 병원.산부인과 3곳.치과. 내과.소아과. 정형외과.내과.성형외과 등 병원거리 형성되있어요. 신방…
조용한 동네
2026.09.10
근처에 방아다리공원도있어서 산책하기 괜찮습니다. 주변에 가족단위세대가 많아서 비교적 안전하다고 느낍니다. 인근에 맛있는 분식집이 있어서 추천합니…
쌍용동 전체 시세와 단지 비교는 쌍용동 아파트 시세에서 보세요.
이화 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1985년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 290세대
- 거래된 동
- 8개 동
- 준공
- 1985년
- 지번
- 천안시서북구 쌍용동 379-33
- 도로명
- 충남 천안시 서북구 다가말2길 14
- 거래된 전용면적
- 55㎡(전용 17평) · 72㎡(전용 22평) · 79㎡(전용 24평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1985.11.27
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 131.61% · 건폐율 26.92%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년이화은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 131.61%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
용적률131.61%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율26.92%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 이화 공동주택 공시가격 중앙값은 6,390만원이에요(290호, 6,060만원~9,860만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 55㎡는 6,390만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 300만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 6,390만원, 72㎡ 7,520만원, 79㎡ 9,080만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 전용 17평 | 6,390만원 | 190호 | 1억 300만원 | 62% |
| 72㎡ · 전용 22평 | 7,520만원 | 70호 | 1억 1,000만원 | 68% |
| 79㎡ · 전용 24평 | 9,080만원 | 30호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,390만원 | 290호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 17평 공시가격 6,390만원 기준 이화의 연간 보유세는 약 5.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 6,390만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.5만원 |
| 72㎡전용 22평 | 7,520만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
| 79㎡전용 24평 | 9,080만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시이화 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 이화는 1동부터 9동까지 8개 동, 최고 5층입니다.
- 8개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 142개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 5층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 5층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
쌍용동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m천안미라초등학교
가까운 중학교800m천안서여자중학교
가까운 고등학교800m천안여자상업고등학교
- 초등학교천안미라초등학교600m직선거리
- 초등학교천안일봉초등학교700m직선거리
- 중학교천안서여자중학교800m직선거리
- 고등학교천안여자상업고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시서북구쌍용동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시서북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
이화 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 500만원(7건), 2024년 1억 1,000만원(7건), 2025년 1억 250만원(8건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8,000만원, 2024년 7,000만원, 2025년 7,000만원, 2026년 7,700만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 500만원7건 | 633만원 | 7건 | 8,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 1억 1,000만원7건 | 646만원 | 7건 | 7,000만원20건 | 20건 |
| 2025년 | 1억 250만원8건 | 574만원 | 8건 | 7,000만원13건 | 13건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | 7,700만원16건 | 16건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 4건, 9동 4건, 3동 4건, 1동 4건, 8동 3건, 6동 2건 등 8개 동이에요.
2동 4건9동 4건3동 4건1동 4건8동 3건6동 2건7동 2건5동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 이화 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(2건), 신규 92%(22건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 17평(54.7㎡) 매매 중앙값 1억 300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 113만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 52만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 17평(54.7㎡) 매매 중앙값 1억 300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,210만원이에요.
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- 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,255만원이 필요합니다.
- 7,210만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 36만원, 원금균등이면 첫 달 약 47만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,210만원 |
| 필요 현금취득세 113만원 · 중개보수 52만원 포함 | 약 3,255만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 36만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 47만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
쌍용동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 쌍용동 43곳쌍용동에서 실거래가 있는 단지 41곳 가운데 이화의 전용 평당가는 37번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 파크밸리동일하이빌(평당 1,679만원), 가장 싼 곳은 경동(평당 526만원)이에요.
월봉청솔2차+24%751만원전용 평당최근 1억 1,850만원 · 26.092000년 · 1,335세대 · 12개월 82건★ 3.9 (62)주공9단지2차+17%711만원전용 평당최근 7,400만원 · 26.091998년 · 570세대 · 12개월 73건★ 3.8 (47)월봉청솔1단지+24%751만원전용 평당최근 1억 2,200만원 · 26.092000년 · 12개월 87건★ 4.0 (58)쌍용마을뜨란채,주공아파트+33%805만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.091999년 · 1,119세대 · 12개월 61건★ 4.1 (40)주공7단지1차실거래 없음1994년★ 4.7 (7)주공7단지3차+5%635만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.091995년 · 930세대 · 12개월 48건★ 3.9 (17)해누리선경+17%713만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091996년 · 938세대 · 12개월 32건★ 4.0 (21)주공7단지2차+6%644만원전용 평당최근 8,850만원 · 26.081995년 · 593세대 · 12개월 29건★ 3.7 (18)
현대6차1단지+70%1,034만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092004년 · 12개월 57건★ 4.6 (19)
현대6차1단지+70%1,034만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092004년 · 12개월 57건★ 4.6 (19)매물·실거주 후기 더 보기
이화 자주 묻는 질문
이화 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 1억 300만원, 전용 평당가는 607만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 17평(54.7㎡)은 1억 300만원이에요.이화 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 19건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 67.7%이에요. 전용 17평(54.7㎡)은 7,000만원이에요.이화 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.이화에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(54.7㎡) 81건, 전용 22평(71.6㎡) 29건, 전용 24평(79.4㎡) 16건이에요. 전용 17평(54.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.이화 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.09 54.7㎡(전용 17평) 2층 2동의 1억 2,500만원, 최저가는 2026.03.26 54.7㎡(전용 17평) 3층의 1억이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 71.6㎡(전용 22평) 2층 1억 4,550만원이에요.이화 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.이화 가격은 쌍용동에서 비싼 편인가요?
이화 매매 평당가는 607만원이에요. 쌍용동 전체 751만원보다 19% 낮아요. 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 월봉청솔2차 751만원, 주공9단지2차 711만원, 월봉청솔1단지 751만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.이화 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 17평(54.7㎡) 매매 중앙값 1억 300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 113만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 52만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.이화 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 17평(54.7㎡) 매매 중앙값 1억 300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,210만원이에요. 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,255만원이 필요합니다. 7,210만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 36만원, 원금균등이면 첫 달 약 47만원이에요.이화 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 이화 공동주택 공시가격 중앙값은 6,390만원이에요(290호, 6,060만원~9,860만원). 전용 55㎡는 6,390만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 300만원의 약 62%이에요.이화 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.이화 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 131.61%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.이화 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이화 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 이화 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(2건), 신규 92%(22건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이화(쌍용동 379-33번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.쌍용동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.
이화 매물 · 단지 정보 자세히