여관촌
2025.09.19
거실에서 보면 앞뒤가 여관들이다. 주상복합이다보니 주차도 너무 힘들다. 지정석이 있었으나 추후 변경되었다. 그래서 손 님이 오면 주차하기가 힘…
경기도 성남시수정구 신흥동 5180 · 2006년 준공 · 117세대 1개 동 · 전용 67.3~80.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(80.7㎡) · 최근 12개월 4건
- 4억 5,000만원▲ 2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,782만 → 지금 1,925만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,965만원
- 신흥동 중앙값보다 67% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 8,000만원
- 80.7㎡(전용 25평) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 23건
- 전용 평당 1,965만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,600만원
- 2026년 · 117호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
샤르망 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월샤르망 전용면적은 5종(67.3~80.7㎡)이며 전용 25평(80.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,000만원, 전용 평당가는 1,965만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.3% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80.7㎡전용 25평대표 | 2건 | - | 4억 7,000만원6층 · 2026.06.09 | 4억 8,000만원5층 · 2025.06.09 | - | - | 매매 11 · 전세 1 · 월세 0 |
| 67.3㎡전용 20평 | 1건 | - | 4억 2,500만원4층 · 2026.03.20 | 4억 2,500만원4층 · 2026.03.20 | - | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 0 |
| 72.5㎡전용 22평 | 1건 | - | 4억 4,000만원13층 · 2026.05.09 | 4억 4,000만원13층 · 2026.05.09 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 74.5㎡전용 23평 | - | - | 4억 6,000만원14층 · 2025.06.13 | 4억 6,000만원14층 · 2025.06.13 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 77.2㎡전용 23평 | - | - | 4억 500만원11층 · 2024.08.17 | 4억 500만원11층 · 2024.08.17 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매샤르망 아파트 매매 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 2,088만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,751만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1,925만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,925만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,005만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,088만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,884만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 81㎡ · 전용 25평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 4억 9,500만원 2021.07.29 · 14층
- 최근 거래
- 4억 7,000만원 2026.06.09 · 6층
- 비교 거래
- 29건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신흥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가샤르망 매매 평당가는 1,965만원이에요. 신흥동 전체 5,954만원보다 67% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시수정구 전체 4,999만원보다는 61% 낮아요.
- 같은 동 산성역포레스티아 6,349만원, 산성역자이푸르지오1단지 5,959만원, 산성역자이푸르지오2단지 5,998만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 샤르망 (이 단지) | 1,965만원 | 기준 | - | 4건 |
| 신흥동 전체 | 5,954만원 | ▲ 203% | 2,639만원 | 606건 |
| 성남시수정구 전체 | 4,999만원 | ▲ 154.4% | 2,697만원 | 1,503건 |
| 산성역포레스티아 | 6,349만원 | ▲ 223.1% | 2,957만원 | 236건 |
| 산성역자이푸르지오1단지 | 5,959만원 | ▲ 203.3% | 2,453만원 | 118건 |
| 산성역자이푸르지오4단지 | - | - | - | |
| 산성역자이푸르지오2단지 | 5,998만원 | ▲ 205.2% | 2,489만원 | 94건 |
| 산성역자이푸르지오3단지 | 6,184만원 | ▲ 214.7% | 2,670만원 | 49건 |
샤르망 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월샤르망 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.09 샤르망 80.7㎡(전용 25평) 6층 4억 7,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.09 샤르망 72.5㎡(전용 22평) 13층 4억 4,000만원, 2026.03.20 샤르망 67.3㎡(전용 20평) 4층 4억 2,500만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 67.3㎡(전용 20평)~80.7㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.09 80.7㎡(전용 25평) 6층의 4억 7,000만원, 최저가는 2026.03.20 67.3㎡(전용 20평) 4층의 4억 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 80.7㎡(전용 25평) 5층 4억 8,000만원이에요.
- 샤르망 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.02 샤르망 80.7㎡(전용 25평) 10층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.12.26 샤르망 67.3㎡(전용 20평) 5층 3억 2,000만원, 2024.08.23 샤르망 67.3㎡(전용 20평) 12층 3억 870만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 7,000만원2026.06.09 계약 · 80.7㎡(전용 25평) · 6층
전용 25평(80.7㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
4.3억4.4억4.6억4.8억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가4억 8,000만원5층 · 2025.06.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.09 | - | 80.7㎡(전용 25평) | 6층 | 4억 7,000만원80.7㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 샤르망동 | 80.7㎡(전용 25평) | 9층 | 4억 6,000만원80.7㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.09 | 샤르망동 | 80.7㎡(전용 25평) | 5층 | 4억 8,000만원80.7㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.24 | 샤르망동 | 80.7㎡(전용 25평) | 13층 | 4억 6,000만원80.7㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.28 | 샤르망동 | 80.7㎡(전용 25평) | 7층 | 4억 6,700만원80.7㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.23 | 샤르망동 | 80.7㎡(전용 25평) | 8층 | 4억 4,500만원80.7㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.26 | 샤르망동 | 80.7㎡(전용 25평) | 12층 | 4억 5,400만원80.7㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.29 | 샤르망동 | 80.7㎡(전용 25평) | 10층 | 4억 3,500만원80.7㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.05 | 샤르망동 | 80.7㎡(전용 25평) | 5층 | 4억 2,750만원80.7㎡(전용 25평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.08 | 샤르망동 | 80.7㎡(전용 25평) | 12층 | 4억 3,000만원80.7㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.30 | 샤르망동 | 80.7㎡(전용 25평) | 6층 | 4억 3,500만원80.7㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
샤르망 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰샤르망 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.7, 인프라 3.7, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "여관촌"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
3.7
내부
4.7
인프라
3.7
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
신흥동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1산성역자이푸르지오2단지 | 4.7 | 7건 | 5,998만원 |
| 2산성역자이푸르지오4단지 | 4.7 | 6건 | - |
| 3두산 | 4.6 | 5건 | 3,013만원 |
| 4산성역자이푸르지오3단지 | 4.4 | 5건 | 6,184만원 |
| 5산성역포레스티아 | 4.3 | 27건 | 6,349만원 |
| 6산성역자이푸르지오1단지 | 4.3 | 20건 | 5,959만원 |
| 7한신 | 4.2 | 5건 | 3,504만원 |
| 8청구 | 3.7 | 7건 | 3,462만원 |
| 9신동아파라디움 | 3.0 | 3건 | 2,421만원 |
신흥동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신흥동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 90점, 교육 48점, 마트 89점, 병원 68점, 공원 60점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 207건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 207건
치안
68
대중교통
90
교육
48
마트
89
병원
68
공원
60
언덕
2026.09.14
집으로 가는길이 언덕으로 되어있습니다 운동량이 부족할 일이 없어요 근처 식당가 술집이 즐비해있습니다 먹거리는 넘쳐요 맛집도 많고 사람이 많아 그…
적재적소에 최적화된 동네
2026.08.27
식자재마트 및 편의점, 그리고 이마트가 주변에 위치해 있습니다. 그러다보니 식당들도 많은 편이기도 하고요. 보건소 및 구청도 있긴 하나, 초등학…
주변환경모든게완벽
2026.08.26
동네 자체가 너무 좋은게 2분거리에 편의점 많고요 5분에서 10분거리에 모든게 다있습니다. 대중교통 5분거리 영화관 5분거리에 있고요 먹거리는…
신흥동 전체 시세와 단지 비교는 신흥동 아파트 시세에서 보세요.
샤르망 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 3층, 주차 92대, 승강기 3대, 2006년 3월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 40대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 8호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 117세대 (60~85㎡ 117)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2006.03.02
- 지번
- 성남시수정구 신흥동 5180
- 도로명
- 경기 성남시 수정구 시민로 165
- 거래된 전용면적
- 81㎡(전용 25평) · 67㎡(전용 20평) · 73㎡(전용 22평) · 75㎡(전용 23평) · 77㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 3층
- 주차
- 92대 (옥내 71 · 옥외 21) · 세대당 0.79대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 633.82% · 건폐율 79.09%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 한국도시개발
- 보안·충전
- CCTV 40대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 8호선 도보 10~15분이내
- 인근 편의시설
- 대형상가(이마트, 건물내 대형슈퍼)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년샤르망은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 633.82%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률633.82%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율79.09%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 샤르망 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,600만원이에요(117호, 2억 2,400만원~2억 9,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 81㎡는 2억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 67㎡ 2억 3,700만원, 73㎡ 2억 5,600만원, 75㎡ 2억 5,600만원, 77㎡ 2억 5,600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 67㎡ · 전용 20평 | 2억 3,700만원 | 43호 | 4억 2,500만원 | 56% |
| 73㎡ · 전용 22평 | 2억 5,600만원 | 13호 | 4억 4,000만원 | 58% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 2억 5,600만원 | 13호 | - | - |
| 77㎡ · 전용 23평 | 2억 5,600만원 | 9호 | - | - |
| 81㎡ · 전용 25평 | 2억 9,000만원 | 39호 | 4억 6,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 5,600만원 | 117호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 2억 9,000만원 기준 샤르망의 연간 보유세는 약 28.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.5만원에 도시지역분·지방교육세 19.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 67㎡전용 20평 | 2억 3,700만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 22.9만원 |
| 73㎡전용 22평 | 2억 5,600만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 25만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 5,600만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 25만원 |
| 77㎡전용 23평 | 2억 5,600만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 25만원 |
| 81㎡전용 25평 | 2억 9,000만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신흥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m성남초등학교
가까운 중학교800m성남여자중학교
가까운 고등학교800m성남여자고등학교
- 초등학교성남초등학교400m직선거리
- 초등학교금빛초등학교500m직선거리
- 중학교성남여자중학교800m직선거리
- 고등학교성남여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시수정구신흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시수정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
샤르망 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 2,875만원(8건), 2025년 4억 6,000만원(6건), 2026년 4억 5,000만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 4억 2,875만원8건 | 1,803만원 | 8건 | 3억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 4억 6,000만원6건 | 1,950만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 4억 5,000만원4건 | 1,965만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(80.7㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(80.7㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,000만원이에요.
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- 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,675만원이 필요합니다.
- 1억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 8,000만원 |
| 필요 현금취득세 495만원 · 중개보수 180만원 포함 | 약 2억 7,675만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 91만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 50만원 | 첫 달 약 117만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신흥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신흥동 18곳신흥동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 샤르망의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 산성역포레스티아(평당 6,349만원), 가장 싼 곳은 수정(평당 1,947만원)이에요.
산성역포레스티아+223%6,349만원전용 평당최근 15억 · 26.092020년 · 4,089세대 · 12개월 236건★ 4.3 (27)산성역자이푸르지오1단지+203%5,959만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.082024년 · 1,852세대 · 12개월 118건★ 4.3 (20)
산성역자이푸르지오4단지실거래 없음2024년 · 812세대★ 4.7 (6)
산성역자이푸르지오2단지+205%5,998만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.082024년 · 1,270세대 · 12개월 94건★ 4.7 (7)
산성역자이푸르지오3단지+215%6,184만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092024년 · 840세대 · 12개월 49건★ 4.4 (5)한신+78%3,504만원전용 평당최근 8억 · 26.071990년 · 585세대 · 12개월 25건★ 4.2 (5)두산+53%3,013만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.091993년 · 570세대 · 12개월 29건★ 4.6 (5)청구+76%3,462만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.081994년 · 493세대 · 12개월 19건★ 3.7 (7)신동아파라디움+23%2,421만원전용 평당최근 9억 · 26.052006년 · 272세대 · 12개월 7건★ 3.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
샤르망 자주 묻는 질문
샤르망 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 4억 5,000만원, 전용 평당가는 1,965만원이에요.샤르망에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(80.7㎡) 12건, 전용 20평(67.3㎡) 6건, 전용 22평(72.5㎡) 2건, 전용 23평(74.5㎡) 2건, 전용 23평(77.2㎡) 1건이에요. 전용 25평(80.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.샤르망 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.09 80.7㎡(전용 25평) 6층의 4억 7,000만원, 최저가는 2026.03.20 67.3㎡(전용 20평) 4층의 4억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 80.7㎡(전용 25평) 5층 4억 8,000만원이에요.샤르망 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.샤르망 가격은 신흥동에서 비싼 편인가요?
샤르망 매매 평당가는 1,965만원이에요. 신흥동 전체 5,954만원보다 67% 낮아요. 성남시수정구 전체 4,999만원보다는 61% 낮아요. 같은 동 산성역포레스티아 6,349만원, 산성역자이푸르지오1단지 5,959만원, 산성역자이푸르지오2단지 5,998만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.샤르망 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(80.7㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.샤르망 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(80.7㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,000만원이에요. 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,675만원이 필요합니다. 1억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.샤르망 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 샤르망 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,600만원이에요(117호, 2억 2,400만원~2억 9,700만원). 전용 81㎡는 2억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 62%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 샤르망(신흥동 5180번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신흥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
샤르망 매물 · 단지 정보 자세히