숲속에사는 사람들
2026.02.15
아파트단지 뒤에 영장산이 있어서 운동하기 좋습니다 주차장이 커서 동수 찾기가 살짝 힘듭니다 방음이 잘 되진 않아서 가끔 힘듭니다 엘리베이터가…
경기도 성남시수정구 신흥동 6951 · 2020년 준공 · 4,089세대 39개 동 · 전용 59.8~98.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(75㎡) · 최근 12개월 105건
- 14억 4,000만원▲ 21%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,537만 → 지금 8,094만
- 전세 중앙값
- 6억 5,000만원
- 12개월 402건 · 전세가율 46.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,349만원
- 신흥동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 17억 1,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 2,930건
- 전용 평당 6,349만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 5,600만원
- 2026년 · 4,089호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 27건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
산성역포레스티아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월산성역포레스티아 전용면적은 5종(59.8~98.7㎡)이며 전용 23평(75㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 14억 4,000만원, 전용 평당가는 6,349만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 21% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 37.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 5,000만원(평당 2,957만원), 전세가율은 약 46.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.9% 올랐습니다.
- 전용 23평(75㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 6,956만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 160만원이에요.
전세가율46.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 160만원255건
3년 전 대비 · 매매 평당가+37.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 23평(75㎡)은 최근 12개월 매매 105건 중앙값 14억 4,000만원(평당 6,349만원), 전세 205건 중앙값 6억 5,000만원, 월세 111건 중앙값 보증금 3억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.10 7층 16억 1,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 53건 중앙값 15억 1,500만원(평당 5,895만원), 전세 70건 중앙값 7억 5,000만원, 월세 47건 중앙값 보증금 2억 5,100만원·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.17 24층 17억 1,000만원이에요.
- 전용 18평(59.8㎡)은 최근 12개월 매매 38건 중앙값 13억 5,000만원(평당 7,458만원), 전세 62건 중앙값 6억, 월세 47건 중앙값 보증금 2억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.21 14층 15억이에요.
- 전용 21평(67.9㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 13억 4,900만원(평당 6,572만원), 전세 60건 중앙값 6억, 월세 43건 중앙값 보증금 2억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 8층 15억 4,000만원이에요.
- 전용 30평(98.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 15억 4,500만원(평당 5,176만원), 전세 5건 중앙값 8억 7,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 224만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.15 15층 16억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평대표 | 14억 4,000만원105건 | 6,349만원 | 15억 6,500만원16층 · 2026.09.07 | 16억 1,000만원7층 · 2026.08.10 | 6억 5,000만원205건 | 3억/160만원111건 | 매매 375 · 전세 717 · 월세 296 |
| 84.8~85㎡전용 26평 | 15억 1,500만원53건 | 5,895만원 | 16억 8,000만원12층 · 2026.08.22 | 17억 1,000만원24층 · 2025.12.17 | 7억 5,000만원70건 | 2억 5,100/190만원47건 | 매매 146 · 전세 276 · 월세 139 |
| 59.8㎡전용 18평 | 13억 5,000만원38건 | 7,458만원 | 15억13층 · 2026.09.14 | 15억14층 · 2026.07.21 | 6억62건 | 2억/150만원47건 | 매매 135 · 전세 243 · 월세 157 |
| 67.9㎡전용 21평 | 13억 4,900만원32건 | 6,572만원 | 15억8층 · 2026.08.07 | 15억 4,000만원8층 · 2026.07.04 | 6억60건 | 2억/160만원43건 | 매매 83 · 전세 193 · 월세 119 |
| 98.7㎡전용 30평 | 15억 4,500만원8건 | 5,176만원 | 14억 9,000만원2층 · 2026.09.07 | 16억 4,500만원15층 · 2026.04.15 | 8억 7,000만원5건 | 2억 5,000/224만원7건 | 매매 14 · 전세 19 · 월세 18 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매산성역포레스티아 아파트 매매 거래는 2025년 9월 71건이 가장 많았고 2024년 9월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 8,094만원이 가장 높았고 2023년 12월 4,277만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 126건으로 직전 6개월(110건)보다 15% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 19.7건이에요.
8,094만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +41%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 8,094만원 |
| 2026년 8월 | 13건 | 7,098만원 |
| 2026년 7월 | 24건 | 6,680만원 |
| 2026년 6월 | 20건 | 6,615만원 |
| 2026년 5월 | 32건 | 6,405만원 |
| 2026년 4월 | 31건 | 6,306만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 6,569만원 |
| 2026년 2월 | 17건 | 6,327만원 |
| 2026년 1월 | 23건 | 6,172만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 6,074만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 5,642만원 |
| 2025년 10월 | 41건 | 5,732만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세산성역포레스티아 아파트 전세 거래는 2024년 7월 98건이 가장 많았고 2026년 9월 21건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 7억이 가장 높았고 2024년 1월 5억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 230건으로 직전 6개월(172건)보다 34% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 33.5건이에요.
6억 5,100만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 21건 | 6억 5,100만원 |
| 2026년 8월 | 46건 | 7억 |
| 2026년 7월 | 54건 | 6억 8,500만원 |
| 2026년 6월 | 43건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 44건 | 6억 4,500만원 |
| 2026년 4월 | 22건 | 6억 8,125만원 |
| 2026년 3월 | 25건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 26건 | 6억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 31건 | 6억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 25건 | 6억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 35건 | 6억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 30건 | 6억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2020년 7월부터 최고가
- 16억 1,000만원 2026.08.10 · 7층
- 최근 거래
- 15억 6,500만원 2026.09.07 · 16층
- 비교 거래
- 525건 2020년 7월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신흥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산성역포레스티아 매매 평당가는 6,349만원이에요. 신흥동 전체 5,954만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시수정구 전체 4,999만원보다는 27% 높아요.
- 같은 동 산성역자이푸르지오1단지 5,959만원, 산성역자이푸르지오2단지 5,998만원, 산성역자이푸르지오3단지 6,184만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 산성역포레스티아 (이 단지) | 6,349만원 | 기준 | 2,957만원 | 236건 |
| 신흥동 전체 | 5,954만원 | ▼ 6.2% | 2,639만원 | 606건 |
| 성남시수정구 전체 | 4,999만원 | ▼ 21.3% | 2,697만원 | 1,503건 |
| 산성역자이푸르지오1단지 | 5,959만원 | ▼ 6.1% | 2,453만원 | 118건 |
| 산성역자이푸르지오4단지 | - | - | - | |
| 산성역자이푸르지오2단지 | 5,998만원 | ▼ 5.5% | 2,489만원 | 94건 |
| 산성역자이푸르지오3단지 | 6,184만원 | ▼ 2.6% | 2,670만원 | 49건 |
| 한신 | 3,504만원 | ▼ 44.8% | 1,790만원 | 25건 |
산성역포레스티아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월산성역포레스티아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 산성역포레스티아 59.8㎡(전용 18평) 13층 15억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 산성역포레스티아 59.8㎡(전용 18평) 2층 14억 3,000만원, 2026.09.07 산성역포레스티아 75㎡(전용 23평) 16층 15억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~98.7㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.17 84.9㎡(전용 26평) 24층 118동의 17억 1,000만원, 최저가는 2026.01.16 59.8㎡(전용 18평) 5층의 7억 6,100만원이에요.
- 산성역포레스티아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 산성역포레스티아 67.9㎡(전용 21평) 12층 6억 900만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.23 산성역포레스티아 75㎡(전용 23평) 23층 7억 5,000만원, 2026.09.21 산성역포레스티아 75㎡(전용 23평) 6층 6억 900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~98.7㎡(전용 30평)이에요.
- 산성역포레스티아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.20 산성역포레스티아 75㎡(전용 23평) 14층 보증금 5억 7,750만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 산성역포레스티아 75㎡(전용 23평) 5층 보증금 1억, 월 212만원, 2026.09.17 산성역포레스티아 75㎡(전용 23평) 4층 보증금 2억, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가15억 6,500만원2026.09.07 계약 · 75㎡(전용 23평) · 16층
전용 23평(75㎡) 매매가 분포
36개월 375건최근 12개월 105건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
7억11억13억16억
12개월 중앙값14억 4,000만원전용 평당 6,349만원
같은 면적 · 12개월 거래105건
36개월 최고가16억 1,000만원7층 · 2026.08.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 75㎡(전용 23평) | 16층 | 15억 6,500만원75㎡(전용 23평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 75㎡(전용 23평) | 11층 | 15억 5,500만원75㎡(전용 23평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 75㎡(전용 23평) | 8층 | 16억75㎡(전용 23평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 75㎡(전용 23평) | 15층 | 16억75㎡(전용 23평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 75㎡(전용 23평) | 7층 | 16억 1,000만원75㎡(전용 23평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | - | 75㎡(전용 23평) | 2층 | 14억 8,000만원75㎡(전용 23평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 75㎡(전용 23평) | 1층 | 15억75㎡(전용 23평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산성역포레스티아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰산성역포레스티아 실거주 후기는 자리톡에 27건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.5, 인프라 4.3, 교통 4.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "숲속에사는 사람들", "살고싶은곳", "편안한 휴식 공간"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 27건
단지
4.6
내부
4.5
인프라
4.3
교통
4.6
후기 27건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살고싶은곳
2026.01.22
인프라가 좋다. (맛집 인프라는 제외) 조경이 잘돼있다 HDC가 시공한곳은 시설 이슈가 있음 조명 전자 제어기가 살면서 무조건 1번은 고장날건…
편안한 휴식 공간
2025.12.30사진 2장
건물 사이마다 공원이 조성되 있어 거실에 앉아 있으면 새소리가 나의 기분을 좋게 해준다. 강아지를 데리고 매일 산책하면 게절의 변화를 바로 느낄…
산성역포레스티아 후기 26건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
신흥동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1산성역자이푸르지오2단지 | 4.7 | 7건 | 5,998만원 |
| 2산성역자이푸르지오4단지 | 4.7 | 6건 | - |
| 3두산 | 4.6 | 5건 | 3,013만원 |
| 4산성역자이푸르지오3단지 | 4.4 | 5건 | 6,184만원 |
| 5산성역포레스티아 | 4.3 | 27건 | 6,349만원 |
| 6산성역자이푸르지오1단지 | 4.3 | 20건 | 5,959만원 |
| 7한신 | 4.2 | 5건 | 3,504만원 |
| 8청구 | 3.7 | 7건 | 3,462만원 |
| 9신동아파라디움 | 3.0 | 3건 | 2,421만원 |
신흥동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신흥동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 90점, 교육 48점, 마트 89점, 병원 68점, 공원 60점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 207건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 207건
치안
68
대중교통
90
교육
48
마트
89
병원
68
공원
60
언덕
2026.09.14
집으로 가는길이 언덕으로 되어있습니다 운동량이 부족할 일이 없어요 근처 식당가 술집이 즐비해있습니다 먹거리는 넘쳐요 맛집도 많고 사람이 많아 그…
적재적소에 최적화된 동네
2026.08.27
식자재마트 및 편의점, 그리고 이마트가 주변에 위치해 있습니다. 그러다보니 식당들도 많은 편이기도 하고요. 보건소 및 구청도 있긴 하나, 초등학…
주변환경모든게완벽
2026.08.26
동네 자체가 너무 좋은게 2분거리에 편의점 많고요 5분에서 10분거리에 모든게 다있습니다. 대중교통 5분거리 영화관 5분거리에 있고요 먹거리는…
신흥동 전체 시세와 단지 비교는 신흥동 아파트 시세에서 보세요.
산성역포레스티아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 28층·지하 3층, 주차 4,998대, 2020년 7월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 1722대, 전기차 충전기 109대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 8호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신흥초등학교, 성남북초등학교) 중학교(성남여자중학교) 고등학교(성보경영고등학교) 대학교(신구대학교,성남기능대학교)이에요.
- 세대수
- 4,089세대 (60㎡ 이하 564 · 60~85㎡ 3,425 · 85~135㎡ 100)
- 동수
- 39개 동
- 사용승인
- 2020.07.30
- 지번
- 성남시수정구 신흥동 6951
- 도로명
- 경기 성남시 수정구 수정로 319
- 거래된 전용면적
- 75㎡(전용 23평) · 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 68㎡(전용 21평) · 99㎡(전용 30평)
- 층수
- 지상 28층 · 지하 3층
- 주차
- 4,998대 (옥내 4,972 · 옥외 26) · 세대당 1.22대
- 승강기
- 198대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.59% · 건폐율 20.4%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발,포스코건설,롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 1722대 · 전기차 충전기 109대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 8호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신흥초등학교, 성남북초등학교) 중학교(성남여자중학교) 고등학교(성보경영고등학교) 대학교(신구대학교,성남기능대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(수정구청) 병원(차병원) 백화점(뉴코아백화점) 대형상가(이마트) 공원(영장산)
- 실거주 후기
- 27건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산성역포레스티아은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.59%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률249.59%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산성역포레스티아 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 5,600만원이에요(4,089호, 6억 4,100만원~11억 1,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 75㎡는 8억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 4,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7억 4,900만원, 68㎡ 8억 500만원, 75㎡ 8억 6,200만원, 85㎡ 9억 2,500만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 7억 4,900만원 | 564호 | 13억 5,000만원 | 55% |
| 68㎡ · 전용 21평 | 8억 500만원 | 509호 | 13억 4,900만원 | 60% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 8억 6,200만원 | 1,960호 | 14억 4,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~85) | 9억 2,500만원 | 956호 | 15억 1,500만원 | 61% |
| 99㎡ · 전용 30평 | 9억 8,700만원 | 100호 | 15억 4,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 8억 5,600만원 | 4,089호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 23평 공시가격 8억 6,200만원 기준 산성역포레스티아의 연간 보유세는 약 141.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 72.8만원에 도시지역분·지방교육세 68.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7억 4,900만원 | 55만원특례세율 | 58.2만원 | - | 113.1만원 |
| 68㎡전용 21평 | 8억 500만원 | 63.8만원특례세율 | 63.5만원 | - | 127.3만원 |
| 75㎡전용 23평 | 8억 6,200만원 | 72.8만원특례세율 | 68.9만원 | - | 141.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9억 2,500만원 | 103.5만원 | 79만원 | - | 182.5만원 |
| 99㎡전용 30평 | 9억 8,700만원 | 114.7만원 | 85.1만원 | - | 199.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기109기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시산성역포레스티아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 산성역포레스티아는 101동부터 139동까지 33개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 4층에서 28층까지 다릅니다.
동 33개와 주변 건물 8개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 14층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 28층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 27층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 105동 | 28층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 106동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 107동 | 23층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 108동 | 26층 | 4시간 | 4시간 | 4시간 |
| 109동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 110동 | 28층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 111동 | 28층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 112동 | 28층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 113동 | 28층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 115동 | 24층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 116동 | 26층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 117동 | 24층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 118동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 122동 | 25층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 123동 | 26층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 124동 | 26층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 125동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 126동 | 28층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 127동 | 26층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 128동 | 26층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 129동 | 20층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 130동 | 25층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 132동 | 27층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 133동 | 27층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 134동 | 26층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 137동 | 4층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 138동 | 4층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 139동 | 4층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분산성역포레스티아의 2026년 7월 관리비는 총 104,841만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,668원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 43,101만원(인건비 16,050만원 · 청소비 10,640만원 · 경비비 10,261만원 순), 개별사용료 61,740만원(전기료 45,302만원 · 수도료 6,593만원 · 급탕비 5,424만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,668원관리비 부과면적 기준
공용관리비43,101만원단지 전체 · 월
개별사용료61,740만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 11% 높음27만원
25.08
23만원
25.09
23만원
25.10
26만원
25.11
33만원
25.12
37만원
26.01
31만원
26.02
28만원
26.03
23만원
26.04
22만원
26.05
22만원
26.06
26만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 126곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%105,407원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%150,991원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 45,302만원 | 11만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 16,050만원 | 4만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 10,640만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 10,261만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 6,593만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 5,424만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 2,456만원 | 6,007원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 2,269만원 | 5,549원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 913만원 | 2,232원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 806만원 | 1,970원 | 1% |
| 그 외 16개 항목 | 4,129만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 26개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
시설 수선·교체 이력
K-apt 공개 이력 · 2026.09.13 조회등록된 공사 25건최근 완료 2026.08.12
- 기계장치부분수리
- 기계장치부분교체
- 와이어로프, 쉬브(도르레)전면교체
- 와이어로프, 쉬브(도르레)부분수리
- 자동제어기기부분교체
이전 이력 20건 더 보기
- 난방설비 · 기타부분교체
- 녹화장치부분수리
- 영상정보처리기기 및 침입탐지시설부분수리
- 기계장치부분수리
- 기계장치전면교체
- 정화조기타
- 급수설비 · 기타부분교체
- 정화조부분수선
- 소화펌프기타
- 난방설비 · 기타부분교체
- 와이어로프, 쉬브(도르레)부분수리
- 난방설비 · 기타기타
- 바닥 · 기타기타
- 내벽 · 기타부분도장
- 보안등부분수리
- 기타 시설기타
- 옥외부대시설 및 옥외 복리시설 · 기타기타
- 지능형 홈네트워크 설비 · 기타기타
- 보도블록전면교체
- 내벽 · 기타기타
공사 완료일 기준, 관리주체가 등록한 공용시설 이력이에요. 세대 내부 수리와 미등록 공사는 포함하지 않으며, 현재 시설 상태와는 다를 수 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신흥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역성남신흥초등학교
가까운 초등학교400m성남신흥초등학교
가까운 중학교500m성남여자중학교
가까운 고등학교2.0km성남여자고등학교
- 초등학교성남신흥초등학교통학구역400m직선거리
- 초등학교성남북초등학교700m직선거리
- 중학교성남여자중학교500m직선거리
- 고등학교성남여자고등학교2.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시수정구신흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시수정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산성역포레스티아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9억 7,000만원(20건), 2024년 10억 3,000만원(234건), 2025년 11억 8,000만원(323건), 2026년 14억 6,000만원(176건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 51% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 5,000만원, 2024년 5억 7,000만원, 2025년 6억, 2026년 6억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9억 7,000만원20건 | 4,278만원 | 20건 | 5억 5,000만원81건 | 81건 |
| 2024년 | 10억 3,000만원234건 | 4,629만원 | 234건 | 5억 7,000만원621건 | 621건 |
| 2025년 | 11억 8,000만원323건 | 5,359만원 | 323건 | 6억434건 | 434건 |
| 2026년 | 14억 6,000만원176건 | 6,479만원 | 176건 | 6억 5,000만원312건 | 312건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 75㎡최근 12개월 전용 23평(75㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 6,415만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,327만원(28건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 6,415만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 28건 | 6,327만원 | -1% |
| 고층 (10층 이상) | 69건 | 6,386만원 | 0% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 38개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 122동(6,613만원), 가장 낮은 곳은 112동(5,450만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 34건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 산성역포레스티아 전월세 657건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(298건), 신규 54%(343건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 204건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 236건 중 직거래 4건, 중개 거래 232건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 160건(68%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(75㎡) 매매 중앙값 14억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,752만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 864만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(75㎡) 매매 중앙값 14억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 2,016만원이 필요합니다.
- 5억 7,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 291만원, 원금균등이면 첫 달 약 375만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 7,600만원 |
| 필요 현금취득세 4,752만원 · 중개보수 864만원 포함 | 약 9억 2,016만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 291만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 161만원 | 첫 달 약 375만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신흥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신흥동 18곳신흥동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 산성역포레스티아의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 산성역자이푸르지오3단지(평당 6,184만원), 가장 싼 곳은 수정(평당 1,947만원)이에요.
산성역자이푸르지오1단지-6%5,959만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.082024년 · 1,852세대 · 12개월 118건★ 4.3 (20)
산성역자이푸르지오4단지실거래 없음2024년 · 812세대★ 4.7 (6)
산성역자이푸르지오2단지-6%5,998만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.082024년 · 1,270세대 · 12개월 94건★ 4.7 (7)
산성역자이푸르지오3단지-3%6,184만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092024년 · 840세대 · 12개월 49건★ 4.4 (5)한신-45%3,504만원전용 평당최근 8억 · 26.071990년 · 585세대 · 12개월 25건★ 4.2 (5)두산-53%3,013만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.091993년 · 570세대 · 12개월 29건★ 4.6 (5)청구-45%3,462만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.081994년 · 493세대 · 12개월 19건★ 3.7 (7)신동아파라디움-62%2,421만원전용 평당최근 9억 · 26.052006년 · 272세대 · 12개월 7건★ 3.0 (3)셀레스빌-63%2,350만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.082007년 · 117세대 · 12개월 6건
산성역자이푸르지오4단지실거래 없음2024년 · 812세대★ 4.7 (6)산성역자이푸르지오2단지-6%5,998만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.082024년 · 1,270세대 · 12개월 94건★ 4.7 (7)산성역자이푸르지오3단지-3%6,184만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092024년 · 840세대 · 12개월 49건★ 4.4 (5)한신-45%3,504만원전용 평당최근 8억 · 26.071990년 · 585세대 · 12개월 25건★ 4.2 (5)두산-53%3,013만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.091993년 · 570세대 · 12개월 29건★ 4.6 (5)청구-45%3,462만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.081994년 · 493세대 · 12개월 19건★ 3.7 (7)신동아파라디움-62%2,421만원전용 평당최근 9억 · 26.052006년 · 272세대 · 12개월 7건★ 3.0 (3)셀레스빌-63%2,350만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.082007년 · 117세대 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
산성역포레스티아 자주 묻는 질문
산성역포레스티아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 236건 중앙값은 14억 4,000만원, 전용 평당가는 6,349만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 23평(75㎡)은 14억 4,000만원이에요.산성역포레스티아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 402건 중앙값은 6억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 46.6%이에요. 전용 23평(75㎡)은 6억 5,000만원이에요.산성역포레스티아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 255건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 160만원이에요.산성역포레스티아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(75㎡) 1388건, 전용 26평(84.8~85㎡) 561건, 전용 18평(59.8㎡) 535건, 전용 21평(67.9㎡) 395건, 전용 30평(98.7㎡) 51건이에요. 전용 23평(75㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산성역포레스티아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.17 84.9㎡(전용 26평) 24층 118동의 17억 1,000만원, 최저가는 2026.01.16 59.8㎡(전용 18평) 5층의 7억 6,100만원이에요.산성역포레스티아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 21% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산성역포레스티아 가격은 신흥동에서 비싼 편인가요?
산성역포레스티아 매매 평당가는 6,349만원이에요. 신흥동 전체 5,954만원보다 7% 높아요. 성남시수정구 전체 4,999만원보다는 27% 높아요. 같은 동 산성역자이푸르지오1단지 5,959만원, 산성역자이푸르지오2단지 5,998만원, 산성역자이푸르지오3단지 6,184만원 중에서는 가장 높은 편이에요.산성역포레스티아 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 23평(75㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 6,415만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,327만원(28건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.산성역포레스티아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(75㎡) 매매 중앙값 14억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,752만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 864만원이에요. 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산성역포레스티아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(75㎡) 매매 중앙값 14억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,600만원이에요. 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 2,016만원이 필요합니다. 5억 7,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 291만원, 원금균등이면 첫 달 약 375만원이에요.산성역포레스티아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산성역포레스티아 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 5,600만원이에요(4,089호, 6억 4,100만원~11억 1,100만원). 전용 75㎡는 8억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 4,000만원의 약 60%이에요.산성역포레스티아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 산성역포레스티아 전월세 657건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(298건), 신규 54%(343건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 204건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산성역포레스티아(신흥동 6951번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신흥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
산성역포레스티아 매물 · 단지 정보 자세히