살기좋은아파트
2025.05.08
성남 세이브존바로 뒤로 교통이 지하철,버스 모두 많아 편리한곳입니다.집구조도 괜찮은편이고. 바로앞에 편의점이 단지상가에 있어 편리하고 세탁소외에…
경기도 성남시수정구 신흥동 2024 · 1993년 준공 · 570세대 6개 동 · 전용 71.4~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.5㎡) · 최근 12개월 26건
- 7억 7,000만원▲ 2.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,662만 → 지금 3,444만
- 전세 중앙값
- 4억 7,000만원
- 12개월 33건 · 전세가율 62.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,013만원
- 신흥동 중앙값보다 49% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억 5,000만원
- 84.5㎡(전용 25평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 225건
- 전용 평당 3,013만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 5,400만원
- 2026년 · 570호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
두산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월두산 전용면적은 2종(71.4~84.5㎡)이며 전용 25평(84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 7,000만원, 전용 평당가는 3,013만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 7,000만원(평당 1,879만원), 전세가율은 약 62.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.9% 올랐습니다.
- 전용 25평(84.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 8,815만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,500만원, 월 80만원이에요.
전세가율62.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,500만원 / 80만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84.5㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 7억 7,000만원(평당 3,013만원), 전세 27건 중앙값 4억 8,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 9,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.21 10층 9억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 21평(71.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7억 7,470만원(평당 3,589만원), 전세 6건 중앙값 4억 450만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.03 14층 8억 4,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5㎡전용 25평대표 | 7억 7,000만원26건 | 3,013만원 | 8억 8,000만원1층 · 2026.09.10 | 9억 5,000만원10층 · 2026.07.21 | 4억 8,000만원27건 | 9,000/70만원7건 | 매매 52 · 전세 91 · 월세 33 |
| 71.4㎡전용 21평 | 7억 7,470만원3건 | 3,589만원 | 8억 4,300만원14층 · 2026.07.03 | 8억 4,300만원14층 · 2026.07.03 | 4억 450만원6건 | 1건 | 매매 13 · 전세 24 · 월세 12 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매두산 아파트 매매 거래는 2026년 1월 7건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 3,812만원이 가장 높았고 2023년 12월 2,603만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(20건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.6건이에요.
3,444만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,444만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3,812만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,522만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3,376만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3,444만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,896만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3,092만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2,994만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,876만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,871만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3,072만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세두산 아파트 전세 거래는 2025년 6월 9건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 5억 4,000만원이 가장 높았고 2026년 4월 3억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(24건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3건이에요.
4억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 5,000만원 2026.07.21 · 10층
- 최근 거래
- 8억 8,000만원 2026.09.10 · 1층
- 비교 거래
- 207건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신흥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가두산 매매 평당가는 3,013만원이에요. 신흥동 전체 5,954만원보다 49% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시수정구 전체 4,999만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 산성역포레스티아 6,349만원, 산성역자이푸르지오1단지 5,959만원, 산성역자이푸르지오2단지 5,998만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 두산 (이 단지) | 3,013만원 | 기준 | 1,879만원 | 29건 |
| 신흥동 전체 | 5,954만원 | ▲ 97.6% | 2,639만원 | 606건 |
| 성남시수정구 전체 | 4,999만원 | ▲ 65.9% | 2,697만원 | 1,503건 |
| 산성역포레스티아 | 6,349만원 | ▲ 110.7% | 2,957만원 | 236건 |
| 산성역자이푸르지오1단지 | 5,959만원 | ▲ 97.8% | 2,453만원 | 118건 |
| 산성역자이푸르지오4단지 | - | - | - | |
| 산성역자이푸르지오2단지 | 5,998만원 | ▲ 99.1% | 2,489만원 | 94건 |
| 산성역자이푸르지오3단지 | 6,184만원 | ▲ 105.2% | 2,670만원 | 49건 |
두산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월두산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 두산 84.5㎡(전용 25평) 1층 8억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.21 두산 84.5㎡(전용 25평) 10층 9억 5,000만원, 2026.07.03 두산 71.4㎡(전용 21평) 14층 8억 4,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.4㎡(전용 22평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.21 84.5㎡(전용 25평) 10층의 9억 5,000만원, 최저가는 2026.03.12 84.5㎡(전용 25평) 14층의 6억이에요.
- 두산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 두산 71.4㎡(전용 21평) 9층 4억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 두산 84.5㎡(전용 25평) 3층 2억 5,000만원, 2026.09.05 두산 84.5㎡(전용 25평) 13층 6억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.4㎡(전용 22평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 두산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 두산 84.5㎡(전용 25평) 2층 보증금 9,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.22 두산 84.5㎡(전용 25평) 7층 보증금 3억, 월 70만원, 2026.03.12 두산 84.5㎡(전용 25평) 12층 보증금 4억 2,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.4㎡(전용 22평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 8,000만원2026.09.10 계약 · 84.5㎡(전용 25평) · 1층
전용 25평(84.5㎡) 매매가 분포
36개월 52건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.5억
6억7억7.7억9.5억
12개월 중앙값7억 7,000만원전용 평당 3,013만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가9억 5,000만원10층 · 2026.07.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 84.5㎡(전용 25평) | 1층 | 8억 8,000만원84.5㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 84.5㎡(전용 25평) | 10층 | 9억 5,000만원84.5㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 103동 | 84.5㎡(전용 25평) | 15층 | 9억84.5㎡(전용 25평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 104동 | 84.5㎡(전용 25평) | 5층 | 8억 3,000만원84.5㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 101동 | 84.5㎡(전용 25평) | 10층 | 8억 9,500만원84.5㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.11 | 103동 | 84.5㎡(전용 25평) | 14층 | 8억 2,300만원84.5㎡(전용 25평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.05 | 101동 | 84.5㎡(전용 25평) | 15층 | 8억 8,000만원84.5㎡(전용 25평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 101동 | 84.5㎡(전용 25평) | 10층 | 8억 8,000만원84.5㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 104동 | 84.5㎡(전용 25평) | 14층 | 6억84.5㎡(전용 25평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 102동 | 84.5㎡(전용 25평) | 1층 | 7억 9,000만원84.5㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 102동 | 84.5㎡(전용 25평) | 1층 | 7억 9,000만원84.5㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 101동 | 84.5㎡(전용 25평) | 1층 | 7억 7,000만원84.5㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 101동 | 84.5㎡(전용 25평) | 1층 | 7억 7,000만원84.5㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 102동 | 84.5㎡(전용 25평) | 1층 | 7억 6,500만원84.5㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 102동 | 84.5㎡(전용 25평) | 3층 | 7억 4,000만원84.5㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 101동 | 84.5㎡(전용 25평) | 3층 | 7억 3,500만원84.5㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 101동 | 84.5㎡(전용 25평) | 13층 | 7억 6,000만원84.5㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰두산 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.4, 인프라 4.8, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은아파트", "역세권이라고 히기엔 약간힘든 언덕집이지만 대체적으로 좋", "화목한 우리집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 5건
단지
4.8
내부
4.4
인프라
4.8
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권이라고 히기엔 약간힘든 언덕집이지만 대체적으로 좋
2025.02.10
장점은 단대오거리 신흥역 중간이고 역과의 거리는 700미터 정도 됩니다. 언덕이라 내려갈때 신흥역이 가깝지만 단대오거리가 안정적입니다. 세이브존…
화목한 우리집
2025.01.10
오래된 아파트이지만 난방잘되고 살기좋습니다.방음이 안되긴 하지만 오래된 아파트이다보니 어쩔수없는거 같긴합니다. 아파트내 편의점도 생기고 버스정류…
두산 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
신흥동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1산성역자이푸르지오2단지 | 4.7 | 7건 | 5,998만원 |
| 2산성역자이푸르지오4단지 | 4.7 | 6건 | - |
| 3두산 | 4.6 | 5건 | 3,013만원 |
| 4산성역자이푸르지오3단지 | 4.4 | 5건 | 6,184만원 |
| 5산성역포레스티아 | 4.3 | 27건 | 6,349만원 |
| 6산성역자이푸르지오1단지 | 4.3 | 20건 | 5,959만원 |
| 7한신 | 4.2 | 5건 | 3,504만원 |
| 8청구 | 3.7 | 7건 | 3,462만원 |
| 9신동아파라디움 | 3.0 | 3건 | 2,421만원 |
신흥동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신흥동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 90점, 교육 48점, 마트 89점, 병원 68점, 공원 60점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 207건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 207건
치안
68
대중교통
90
교육
48
마트
89
병원
68
공원
60
언덕
2026.09.14
집으로 가는길이 언덕으로 되어있습니다 운동량이 부족할 일이 없어요 근처 식당가 술집이 즐비해있습니다 먹거리는 넘쳐요 맛집도 많고 사람이 많아 그…
적재적소에 최적화된 동네
2026.08.27
식자재마트 및 편의점, 그리고 이마트가 주변에 위치해 있습니다. 그러다보니 식당들도 많은 편이기도 하고요. 보건소 및 구청도 있긴 하나, 초등학…
주변환경모든게완벽
2026.08.26
동네 자체가 너무 좋은게 2분거리에 편의점 많고요 5분에서 10분거리에 모든게 다있습니다. 대중교통 5분거리 영화관 5분거리에 있고요 먹거리는…
신흥동 전체 시세와 단지 비교는 신흥동 아파트 시세에서 보세요.
두산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 승강기 4대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 계단식, 주차 301대, CCTV 80대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 8호선 단대오거리역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(희망초등학교)이에요.
- 세대수
- 570세대 (60~85㎡ 570)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 1993.04.29
- 지번
- 성남시수정구 신흥동 2024
- 도로명
- 경기 성남시 수정구 공원로 360
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 71㎡(전용 21평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 301대 (지상 175 · 지하 126) · 세대당 0.53대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 동산건설
- 보안·충전
- CCTV 80대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 8호선 단대오거리역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(희망초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(수정구청) 병원(중앙병원) 백화점(이마트,) 대형상가(세이브존) 공원(희망대공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두산은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 두산 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,400만원이에요(570호, 3억 5,600만원~4억 7,200만원).
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- 전용 84㎡는 4억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 7,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 4억 300만원, 84㎡ 4억 6,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 전용 21평 | 4억 300만원 | 120호 | 7억 7,470만원 | 52% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 4억 6,300만원 | 450호 | 7억 7,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 4억 5,400만원 | 570호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 4억 6,300만원 기준 두산의 연간 보유세는 약 55.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 22.7만원에 도시지역분·지방교육세 33만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 4억 300만원 | 17.5만원특례세율 | 28.3만원 | - | 45.8만원 |
| 84㎡전용 25평 | 4억 6,300만원 | 22.7만원특례세율 | 33만원 | - | 55.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 95세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시두산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
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- 두산은 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 6개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 62개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 105동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분두산의 2026년 7월 관리비는 총 13,845만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,393원)이에요.
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- 공용관리비 7,729만원(인건비 3,632만원 · 경비비 1,875만원 · 청소비 1,030만원 순), 개별사용료 6,116만원(전기료 3,475만원 · 수도료 1,130만원 · 난방비 660만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,393원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,729만원단지 전체 · 월
개별사용료6,116만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 51% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%135,602원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%107,296원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 3,632만원 | 6만원 | 26% |
| 전기료개별사용료 | 3,475만원 | 6만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,875만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,130만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,030만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 719만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 660만원 | 1만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 532만원 | 9,336원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 166만원 | 2,913원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 136만원 | 2,382원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 489만원 | 8,587원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신흥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m희망대초등학교
가까운 중학교600m성남서중학교
가까운 고등학교1.1km성남여자고등학교
- 초등학교희망대초등학교200m직선거리
- 초등학교성남초등학교500m직선거리
- 중학교성남서중학교600m직선거리
- 고등학교성남여자고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시수정구신흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시수정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 7,000만원(4건), 2024년 6억 8,500만원(22건), 2025년 7억 3,500만원(19건), 2026년 7억 9,000만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 18% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,000만원, 2024년 3억 9,000만원, 2025년 4억 2,250만원, 2026년 4억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 7,000만원4건 | 2,623만원 | 4건 | 3억 8,000만원13건 | 13건 |
| 2024년 | 6억 8,500만원22건 | 2,815만원 | 22건 | 3억 9,000만원37건 | 37건 |
| 2025년 | 7억 3,500만원19건 | 2,919만원 | 19건 | 4억 2,250만원40건 | 40건 |
| 2026년 | 7억 9,000만원20건 | 3,235만원 | 20건 | 4억 8,000만원25건 | 25건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 전용 25평(84.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,221만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,974만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 11건 | 2,994만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 2,974만원 | -1% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 3,221만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(3,221만원), 가장 낮은 곳은 102동(2,945만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 두산 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(12건), 신규 70%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
- 매매 29건 중 직거래 1건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(90%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.5㎡) 매매 중앙값 7억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 2.13%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,807만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 308만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.5㎡) 매매 중앙값 7억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 800만원이에요.
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- 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 8,315만원이 필요합니다.
- 3억 800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 156만원, 원금균등이면 첫 달 약 201만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 800만원 |
| 필요 현금취득세 1,807만원 · 중개보수 308만원 포함 | 약 4억 8,315만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 156만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 86만원 | 첫 달 약 201만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신흥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신흥동 18곳신흥동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 두산의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 산성역포레스티아(평당 6,349만원), 가장 싼 곳은 수정(평당 1,947만원)이에요.
산성역포레스티아+111%6,349만원전용 평당최근 15억 · 26.092020년 · 4,089세대 · 12개월 236건★ 4.3 (27)산성역자이푸르지오1단지+98%5,959만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.082024년 · 1,852세대 · 12개월 118건★ 4.3 (20)
산성역자이푸르지오4단지실거래 없음2024년 · 812세대★ 4.7 (6)
산성역자이푸르지오2단지+99%5,998만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.082024년 · 1,270세대 · 12개월 94건★ 4.7 (7)
산성역자이푸르지오3단지+105%6,184만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092024년 · 840세대 · 12개월 49건★ 4.4 (5)한신+16%3,504만원전용 평당최근 8억 · 26.071990년 · 585세대 · 12개월 25건★ 4.2 (5)청구+15%3,462만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.081994년 · 493세대 · 12개월 19건★ 3.7 (7)신동아파라디움-20%2,421만원전용 평당최근 9억 · 26.052006년 · 272세대 · 12개월 7건★ 3.0 (3)셀레스빌-22%2,350만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.082007년 · 117세대 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
두산 자주 묻는 질문
두산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 29건 중앙값은 7억 7,000만원, 전용 평당가는 3,013만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(84.5㎡)은 7억 7,000만원이에요.두산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 33건 중앙값은 4억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 62.4%이에요. 전용 25평(84.5㎡)은 4억 8,000만원이에요.두산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 9,500만원, 월 80만원이에요.두산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.5㎡) 176건, 전용 21평(71.4㎡) 49건이에요. 전용 25평(84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.두산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.21 84.5㎡(전용 25평) 10층의 9억 5,000만원, 최저가는 2026.03.12 84.5㎡(전용 25평) 14층의 6억이에요.두산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.두산 가격은 신흥동에서 비싼 편인가요?
두산 매매 평당가는 3,013만원이에요. 신흥동 전체 5,954만원보다 49% 낮아요. 성남시수정구 전체 4,999만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 산성역포레스티아 6,349만원, 산성역자이푸르지오1단지 5,959만원, 산성역자이푸르지오2단지 5,998만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.두산 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 25평(84.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,221만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,974만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.두산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.5㎡) 매매 중앙값 7억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 2.13%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,807만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 308만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.5㎡) 매매 중앙값 7억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 800만원이에요. 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 8,315만원이 필요합니다. 3억 800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 156만원, 원금균등이면 첫 달 약 201만원이에요.두산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 두산 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,400만원이에요(570호, 3억 5,600만원~4억 7,200만원). 전용 84㎡는 4억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 7,000만원의 약 60%이에요.두산 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.두산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.두산 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 두산 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(12건), 신규 70%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두산(신흥동 2024번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신흥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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