자연과 힐링
2025.11.17
테라스가 가장 큰 장점. 테라스에서 자연은 만끽할 수 있고 바베큐를 할 수 있다. 창이 커 햇빛이 잘들고 단열도 우수하다. 방충망을 잘 친다…
경기도 광주시 신현동 1243 · 2018년 준공 · 173세대 6개 동 · 전용 84.7~122.4㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.7~84.8㎡) · 최근 12개월 10건
- 5억▲ 6.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,663만 → 지금 2,143만
- 전세 중앙값
- 4억 2,500만원
- 12개월 8건 · 전세가율 74.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,948만원
- 신현동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 6,000만원
- 122.4㎡(46평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 80건
- 전용 평당 1,948만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,100만원
- 2026년 · 173호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
e편한세상테라스오포4단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월e편한세상테라스오포4단지 전용면적은 3종(84.7~122.4㎡)이며 32평형(전용 84.7~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 4,000만원, 전용 평당가는 1,948만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 2,500만원(평당 1,458만원), 전세가율은 약 74.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.7~84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,599만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 125만원이에요.
전세가율74.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 125만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.7~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 5억(평당 1,948만원), 전세 6건 중앙값 4억, 월세 4건 중앙값 보증금 1억·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.20 3층 5억 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 46평형(전용 122.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8억 5,500만원(평당 2,310만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.06 3층 8억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.8㎡32평형대표공급 106.6㎡ · 106B타입 · 전용률 79.4% | 5억10건 | 1,948만원 | 5억 4,000만원4층 · 2026.09.08 | 5억 9,500만원3층 · 2026.06.20 | 4억6건 | 1억/125만원4건 | 매매 28 · 전세 19 · 월세 14 |
| 116.9㎡44평형공급 145.4㎡ · 145타입 · 전용률 80.4% | 2건 | - | 7억7층 · 2026.08.14 | 7억7층 · 2026.08.14 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 7 · 월세 1 |
| 122.4㎡46평형공급 152.4㎡ · 152T타입 · 전용률 80.3% | 8억 5,500만원3건 | 2,310만원 | 8억 5,500만원1층 · 2026.05.14 | 8억 6,000만원3층 · 2026.03.06 | - | - | 매매 5 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상테라스오포4단지 아파트 매매 거래는 2026년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 2,319만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,663만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(10건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.7건이에요.
2,143만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 2,143만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,980만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,754만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,319만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,095만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,754만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,099만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,948만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,939만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상테라스오포4단지 아파트 전세 거래는 2025년 11월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 5억 8,100만원이 가장 높았고 2025년 2월 3억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.1건이에요.
3억 6,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 8,800만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2018년 12월부터 최고가
- 6억 4,500만원 2021.09.26 · 3층
- 최근 거래
- 5억 4,000만원 2026.09.08 · 4층
- 비교 거래
- 72건 2018년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상테라스오포4단지 매매 평당가는 1,948만원이에요. 신현동 전체 2,182만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,852만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 이편한세상태재1단지 2,645만원, e편한세상오포3차 3,152만원, 신현라온프라이빗 2,636만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상테라스오포4단지 (이 단지) | 1,948만원 | 기준 | 1,458만원 | 15건 |
| 신현동 전체 | 2,182만원 | ▲ 12% | 1,613만원 | 218건 |
| 광주시 전체 | 1,852만원 | ▼ 4.9% | 1,394만원 | 3,284건 |
| 이편한세상태재1단지 | 2,645만원 | ▲ 35.8% | 1,673만원 | 25건 |
| e편한세상오포3차 | 3,152만원 | ▲ 61.8% | 1,924만원 | 18건 |
| 신현라온프라이빗 | 2,636만원 | ▲ 35.3% | 1,753만원 | 31건 |
| e편한세상테라스오포3단지 | 1,886만원 | ▼ 3.2% | 1,520만원 | 18건 |
| e편한세상테라스오포2단지 | 1,881만원 | ▼ 3.4% | 1,473만원 | 24건 |
e편한세상테라스오포4단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월e편한세상테라스오포4단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 e편한세상테라스오포4단지 84.8㎡(32평형) 4층 5억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 e편한세상테라스오포4단지 84.8㎡(32평형) 8층 5억 6,000만원, 2026.08.14 e편한세상테라스오포4단지 116.9㎡(44평형) 7층 7억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~122.4㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.06 122.4㎡(46평형) 3층 403동의 8억 6,000만원, 최저가는 2026.04.27 84.8㎡(32평형) 3층의 4억 5,000만원이에요.
- e편한세상테라스오포4단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.27 e편한세상테라스오포4단지 84.8㎡(32평형) 3층 3억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.03 e편한세상테라스오포4단지 84.8㎡(32평형) 8층 3억 6,750만원, 2026.05.12 e편한세상테라스오포4단지 84.7㎡(32평형) 9층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~122.4㎡(전용 37평)이에요.
- e편한세상테라스오포4단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 e편한세상테라스오포4단지 84.8㎡(32평형) 9층 보증금 1억, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.01 e편한세상테라스오포4단지 84.8㎡(32평형) 2층 보증금 300만원, 월 40만원, 2026.03.25 e편한세상테라스오포4단지 84.8㎡(32평형) 8층 보증금 1억 8,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~116.9㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 4,000만원2026.09.08 계약 · 84.8㎡(32평형) · 4층
32평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매가 분포
36개월 28건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.8억
4.3억4.7억5억6억
12개월 중앙값5억전용 평당 1,948만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가5억 9,500만원3층 · 2026.06.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 84.8㎡(32평형) | 4층 | 5억 4,000만원84.8㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 84.8㎡(32평형) | 8층 | 5억 6,000만원84.8㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 402동 | 84.8㎡(32평형) | 3층 | 5억 9,500만원84.8㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 406동 | 84.8㎡(32평형) | 7층 | 5억84.8㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 402동 | 84.8㎡(32평형) | 2층 | 4억 8,500만원84.8㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.27 | 406동 | 84.8㎡(32평형) | 3층 | 4억 5,000만원84.8㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 406동 | 84.7㎡(32평형) | 9층 | 4억 8,000만원84.7㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 406동 | 84.8㎡(32평형) | 6층 | 5억84.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 406동 | 84.8㎡(32평형) | 9층 | 5억84.8㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 402동 | 84.8㎡(32평형) | 6층 | 4억 9,500만원84.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 402동 | 84.8㎡(32평형) | 1층 | 4억 6,800만원84.8㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.28 | 406동 | 84.8㎡(32평형) | 2층 | 4억 5,600만원84.8㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.15 | 405동 | 84.8㎡(32평형) | 6층 | 4억 9,500만원84.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.25 | 401동 | 84.8㎡(32평형) | 5층 | 5억 200만원84.8㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상테라스오포4단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상테라스오포4단지 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.3, 인프라 3.3, 교통 1.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자연과 힐링", "자연친화적인 신축 아파트", "조용한동네예요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
5.0
내부
4.3
인프라
3.3
교통
1.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자연친화적인 신축 아파트
2025.06.15
처음 신축으로 처음 입주했어요 테라스가 있어서 살기 너무 좋았어요 동향인게 조금 아쉬웠으나 그외에는 너무 좋았어요 주차도 편리하고 분리수거도 좋…
조용한동네예요
2025.02.09
이사온지 2년되었고 강남에만살다가왓는데처음엔조금불편한것도있었지만 2년을살다보니 적응도됬고 조용해요. 산길이깊어 눈이오면 조금불편하지만 자차만있…
e편한세상테라스오포4단지 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
신현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1오포e편한세상 | 4.8 | 4건 | 1,829만원 |
| 2e편한세상오포3차 | 4.4 | 5건 | 3,152만원 |
| 3오포2차e-편한세상 | 4.3 | 4건 | 2,568만원 |
| 4현대모닝사이드1-B | 4.3 | 3건 | 2,106만원 |
| 9e편한세상테라스오포4단지 | 4.0 | 3건 | 1,948만원 |
| 5현대모닝사이드1-A | 4.3 | 3건 | 1,428만원 |
| 6이편한세상태재2단지 | 4.3 | 3건 | 2,744만원 |
| 7e편한세상테라스오포2단지 | 4.1 | 8건 | 1,881만원 |
| 8이편한세상태재1단지 | 4.1 | 7건 | 2,645만원 |
| 10e편한세상테라스오포3단지 | 4.0 | 3건 | 1,886만원 |
신현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신현동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신현동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 50점, 교육 32점, 마트 59점, 병원 28점, 공원 59점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 147건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 147건
치안
77
대중교통
50
교육
32
마트
59
병원
28
공원
59
신현동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 287위, 광주시 8곳 중 7위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(349위), 가장 처지는 항목은 공원(457위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 287위, 전국 1085위신현동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
신현동 전체 시세와 단지 비교는 신현동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상테라스오포4단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apte편한세상테라스오포4단지 아파트는 173세대 · 6개 동 · 2018년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 36건은 전체 세대의 약 20.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 4층, 주차 222대(세대당 1.28대), 2018년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 106B타입은 공급 106.6㎡·전용 84.7㎡(전용률 79.4%), 106A타입은 공급 106.2㎡·전용 84.8㎡(전용률 79.9%), 145타입은 공급 145.4㎡·전용 116.9㎡(전용률 80.4%), 152T타입은 공급 152.4㎡·전용 122.4㎡(전용률 80.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 123대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 분당선 서현역 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광명초등학교) 중학교(신현중학교)이에요.
- 세대수
- 173세대 (60~85㎡ 121 · 85~135㎡ 52)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2018년 7월
- 지번
- 광주시 신현동 1243
- 도로명
- 경기 광주시 문형산안길1번길 25
- 타입
- 106B타입 전용 84.7㎡ · 106A타입 전용 84.8㎡ · 145타입 전용 116.9㎡ · 152T타입 전용 122.4㎡
- 층수
- 지상 9층 · 지하 4층
- 주차
- 222대 · 세대당 1.28대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 99.71% · 건폐율 23.71%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대림산업주식회사
- 보안·충전
- CCTV 123대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 분당선 서현역 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(광명초등학교) 중학교(신현중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(오포읍사무소) 병원(우리내과의원) 대형상가(태재도매상가)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상테라스오포4단지은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 99.71%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률99.71%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율23.71%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상테라스오포4단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,100만원이에요(173호, 2억 8,700만원~5억 300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 65%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 2,300만원, 117㎡ 4억 3,800만원, 122㎡ 4억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 (84.7~84.8) | 3억 2,300만원 | 121호 | 5억 | 65% |
| 117㎡ · 44평형 | 4억 3,800만원 | 34호 | 6억 6,000만원 | 66% |
| 122㎡ · 46평형 | 4억 6,600만원 | 18호 | 8억 5,500만원 | 55% |
| 단지 전체 | 3억 3,100만원 | 173호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 3억 2,300만원 기준 e편한세상테라스오포4단지의 연간 보유세는 약 33.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 11.2만원에 도시지역분·지방교육세 22.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,300만원 | 11.2만원특례세율 | 22.1만원 | - | 33.4만원 |
| 117㎡전용 35평 | 4억 3,800만원 | 20.5만원특례세율 | 31.1만원 | - | 51.6만원 |
| 122㎡전용 37평 | 4억 6,600만원 | 23만원특례세율 | 33.3만원 | - | 56.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상테라스오포4단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- e편한세상테라스오포4단지는 401동부터 406동까지 6개 동, 최고 9층입니다.
- 동마다 3층에서 9층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 119개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 401동 | 9층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 402동 | 9층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 403동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 404동 | 9층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 405동 | 9층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 406동 | 9층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.3km광주광명초등학교
가까운 중학교2.1km장안중학교
- 초등학교광주광명초등학교1.3km직선거리
- 초등학교능평초등학교2.1km직선거리
- 중학교장안중학교2.1km직선거리
- 중학교신현중학교2.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시신현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상테라스오포4단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 8,000만원(9건), 2025년 4억 9,500만원(13건), 2026년 5억 6,000만원(13건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 6,000만원, 2025년 4억 3,000만원, 2026년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 4억 8,000만원9건 | 1,863만원 | 9건 | 3억 6,000만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 4억 9,500만원13건 | 1,929만원 | 13건 | 4억 3,000만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 5억 6,000만원13건 | 1,980만원 | 13건 | 4억6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,948만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,890만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,890만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,948만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 406동(1,948만원), 가장 낮은 곳은 402동(1,929만원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 거래가 가장 많은 동은 406동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상테라스오포4단지 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(2건), 신규 82%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(73%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 5억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 5억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,750만원이 필요합니다.
- 3억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 228만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 5,000만원 |
| 필요 현금취득세 550만원 · 중개보수 200만원 포함 | 약 1억 5,750만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 177만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 98만원 | 첫 달 약 228만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신현동 11곳신현동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 e편한세상테라스오포4단지의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상오포3차(평당 3,152만원), 가장 싼 곳은 현대모닝사이드1-A(평당 1,428만원)이에요.
이편한세상태재1단지+36%2,645만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.092018년 · 480세대 · 12개월 25건★ 4.1 (7)e편한세상오포3차+62%3,152만원전용 평당최근 8억 1,700만원 · 26.082016년 · 336세대 · 12개월 18건★ 4.4 (5)신현라온프라이빗+35%2,636만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.102016년 · 223세대 · 12개월 31건★ 4.5 (2)
e편한세상테라스오포3단지-3%1,886만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.102018년 · 211세대 · 12개월 18건★ 4.0 (3)
e편한세상테라스오포2단지-3%1,881만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092018년 · 189세대 · 12개월 24건★ 4.1 (8)
오포현대모닝사이드2차-22%1,521만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.102001년 · 348세대 · 12개월 21건★ 3.8 (6)오포e편한세상-6%1,829만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.112010년 · 248세대 · 12개월 19건★ 4.8 (4)현대모닝사이드1-B+8%2,106만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.092002년 · 618세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)현대모닝사이드1-A-27%1,428만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.102002년 · 300세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)
e편한세상테라스오포3단지-3%1,886만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.102018년 · 211세대 · 12개월 18건★ 4.0 (3)e편한세상테라스오포2단지-3%1,881만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092018년 · 189세대 · 12개월 24건★ 4.1 (8)오포현대모닝사이드2차-22%1,521만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.102001년 · 348세대 · 12개월 21건★ 3.8 (6)오포e편한세상-6%1,829만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.112010년 · 248세대 · 12개월 19건★ 4.8 (4)현대모닝사이드1-B+8%2,106만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.092002년 · 618세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)현대모닝사이드1-A-27%1,428만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.102002년 · 300세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상테라스오포4단지 자주 묻는 질문
e편한세상테라스오포4단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 15건 중앙값은 5억 4,000만원, 전용 평당가는 1,948만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.7~84.8㎡)은 5억이에요.e편한세상테라스오포4단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 4억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 74.8%이에요. 32평형(전용 84.7~84.8㎡)은 4억이에요.e편한세상테라스오포4단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1억, 월 125만원이에요.e편한세상테라스오포4단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.7~84.8㎡) 61건, 44평형(전용 116.9㎡) 11건, 46평형(전용 122.4㎡) 8건이에요. 32평형(전용 84.7~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상테라스오포4단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.06 122.4㎡(46평형) 3층 403동의 8억 6,000만원, 최저가는 2026.04.27 84.8㎡(32평형) 3층의 4억 5,000만원이에요.e편한세상테라스오포4단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상테라스오포4단지 가격은 신현동에서 비싼 편인가요?
e편한세상테라스오포4단지 매매 평당가는 1,948만원이에요. 신현동 전체 2,182만원보다 11% 낮아요. 광주시 전체 1,852만원보다는 5% 높아요. 같은 동 이편한세상태재1단지 2,645만원, e편한세상오포3차 3,152만원, 신현라온프라이빗 2,636만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.e편한세상테라스오포4단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,948만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,890만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.e편한세상테라스오포4단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 5억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상테라스오포4단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 5억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,000만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,750만원이 필요합니다. 3억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 228만원이에요.e편한세상테라스오포4단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상테라스오포4단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,100만원이에요(173호, 2억 8,700만원~5억 300만원). 전용 85㎡는 3억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 65%이에요.e편한세상테라스오포4단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상테라스오포4단지 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(2건), 신규 82%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상테라스오포4단지(신현동 1243번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신현동은 살기 좋은 동네인가요?
신현동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 287위, 광주시 8곳 중 7위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(349위), 가장 처지는 항목은 공원(457위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신현동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
e편한세상테라스오포4단지 매물 · 단지 정보 자세히