공기좋으나 교통은 불편
2026.05.19
일단 테라스가 있어서 활용도가 좋아요. 아파트 단지는 조용한 편이고 공기도 좋습니다. 다만 신현리 특성상 교통이 안좋아서 자차는 필수인것 같네요…
경기도 광주시 신현동 1242 · 2018년 준공 · 211세대 5개 동 · 전용 84.7~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.7~84.8㎡) · 최근 12개월 21건
- 4억 7,000만원▲ 4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,820만 → 지금 1,755만
- 전세 중앙값
- 3억 9,000만원
- 12개월 16건 · 전세가율 83%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,831만원
- 신현동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 3,000만원
- 84.8㎡(32평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 131건
- 전용 평당 1,831만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,800만원
- 2026년 · 211호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
e편한세상테라스오포3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상테라스오포3단지 전용면적은 1종(84.7~84.8㎡)이며 32평형(전용 84.7~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 7,000만원, 전용 평당가는 1,831만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,000만원(평당 1,520만원), 전세가율은 약 83%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.4% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.7~84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,997만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 7,500만원, 월 93만원이에요.
전세가율83%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 7,500만원 / 93만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.7~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 4억 7,000만원(평당 1,831만원), 전세 16건 중앙값 3억 9,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1억 7,500만원·월 93만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.18 1층 6억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.8㎡32평형대표공급 106.5㎡ · 106B타입 · 전용률 79.5% | 4억 7,000만원21건 | 1,831만원 | 4억 5,000만원1층 · 2026.08.24 | 6억 3,000만원1층 · 2024.10.18 | 3억 9,000만원16건 | 1억 7,500/93만원10건 | 매매 44 · 전세 50 · 월세 37 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상테라스오포3단지 아파트 매매 거래는 2025년 3월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,026만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,637만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(12건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.9건이에요.
1,755만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,755만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,026만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,756만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,968만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,637만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,809만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,948만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,870만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,639만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,754만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,676만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상테라스오포3단지 아파트 전세 거래는 2025년 11월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 4억 1,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(9건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
4억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2019년 6월부터 최고가
- 6억 5,000만원 2021.10.10 · 9층
- 최근 거래
- 4억 5,000만원 2026.08.24 · 1층
- 비교 거래
- 109건 2019년 6월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상테라스오포3단지 매매 평당가는 1,831만원이에요. 신현동 전체 2,262만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,868만원보다는 2% 낮아요.
- 같은 동 이편한세상태재1단지 2,450만원, e편한세상오포3차 3,173만원, 신현라온프라이빗 2,581만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상테라스오포3단지 (이 단지) | 1,831만원 | 기준 | 1,520만원 | 21건 |
| 신현동 전체 | 2,262만원 | ▲ 23.5% | 1,598만원 | 248건 |
| 광주시 전체 | 1,868만원 | ▲ 2% | 1,389만원 | 3,314건 |
| 이편한세상태재1단지 | 2,450만원 | ▲ 33.8% | 1,673만원 | 38건 |
| e편한세상오포3차 | 3,173만원 | ▲ 73.3% | 1,924만원 | 24건 |
| 신현라온프라이빗 | 2,581만원 | ▲ 41% | 1,753만원 | 31건 |
| e편한세상테라스오포2단지 | 1,895만원 | ▲ 3.5% | 1,482만원 | 29건 |
| 오포현대모닝사이드2차 | 1,492만원 | ▼ 18.5% | 1,170만원 | 20건 |
e편한세상테라스오포3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상테라스오포3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 e편한세상테라스오포3단지 84.8㎡(32평형) 1층 4억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.15 e편한세상테라스오포3단지 84.7㎡(32평형) 6층 4억 5,000만원, 2026.07.07 e편한세상테라스오포3단지 84.8㎡(32평형) 6층 5억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.07 84.8㎡(32평형) 6층의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.04.01 84.8㎡(32평형) 7층의 4억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 84.8㎡(32평형) 1층 6억 3,000만원이에요.
- e편한세상테라스오포3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.18 e편한세상테라스오포3단지 84.8㎡(32평형) 8층 4억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 e편한세상테라스오포3단지 84.8㎡(32평형) 4층 3억 9,000만원, 2026.07.14 e편한세상테라스오포3단지 84.8㎡(32평형) 8층 4억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- e편한세상테라스오포3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.14 e편한세상테라스오포3단지 84.8㎡(32평형) 7층 보증금 3억 5,000만원, 월 6만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.13 e편한세상테라스오포3단지 84.7㎡(32평형) 8층 보증금 1억, 월 130만원, 2026.06.03 e편한세상테라스오포3단지 84.7㎡(32평형) 8층 보증금 2억, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,000만원2026.08.24 계약 · 84.8㎡(32평형) · 1층
32평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매가 분포
36개월 44건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.6억
4.1억4.5억4.8억6.3억
12개월 중앙값4억 7,000만원전용 평당 1,831만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가6억 3,000만원1층 · 2024.10.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 84.8㎡(32평형) | 1층 | 4억 5,000만원84.8㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 84.7㎡(32평형) | 6층 | 4억 5,000만원84.7㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 84.8㎡(32평형) | 6층 | 5억 2,000만원84.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 84.8㎡(32평형) | 3층 | 5억 1,000만원84.8㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | - | 84.7㎡(32평형) | 5층 | 4억 5,000만원84.7㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | - | 84.7㎡(32평형) | 5층 | 4억 5,000만원84.7㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | - | 84.8㎡(32평형) | 8층 | 5억 1,000만원84.8㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 302동 | 84.8㎡(32평형) | 4층 | 5억84.8㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 302동 | 84.8㎡(32평형) | 7층 | 4억 2,000만원84.8㎡(32평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 303동 | 84.8㎡(32평형) | 3층 | 4억 4,000만원84.8㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 301동 | 84.8㎡(32평형) | 4층 | 4억 8,800만원84.8㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 302동 | 84.8㎡(32평형) | 4층 | 5억84.8㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.18 | 302동 | 84.8㎡(32평형) | 9층 | 5억84.8㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 301동 | 84.8㎡(32평형) | 9층 | 5억 500만원84.8㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 301동 | 84.8㎡(32평형) | 2층 | 4억 8,000만원84.8㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 305동 | 84.8㎡(32평형) | 7층 | 4억 7,000만원84.8㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | 305동 | 84.7㎡(32평형) | 9층 | 4억 2,000만원84.7㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.25 | 304동 | 84.8㎡(32평형) | 6층 | 4억 5,000만원84.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.24 | 304동 | 84.8㎡(32평형) | 2층 | 4억 2,000만원84.8㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 301동 | 84.8㎡(32평형) | 6층 | 5억84.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상테라스오포3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상테라스오포3단지 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 5.0, 인프라 3.3, 교통 2.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기좋으나 교통은 불편", "뒷 산이 내집 앞마당이 되어버린 초록색 뷰를 가진 집", "이뻐요 ㅎㅎ"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.7
내부
5.0
인프라
3.3
교통
2.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
뒷 산이 내집 앞마당이 되어버린 초록색 뷰를 가진 집
2025.04.28사진 4장
기반도로 시설과 위치적인 단점이 크지만 그걸 커버 할 수 있을만큼 분당에서는 동일 가격대로 느낄 수 없는 장점이 큰 아파트임 [장점] 분당 생…
이뻐요 ㅎㅎ
2024.08.01
집이 너무 이쁘고 엘리베이터도 편리합니다. 숲세권이라서 환경적으로 좋습니다. 다만 교통이 조금 불편하지만 나름 좋습니다. 판교역까지만 가면 서울…
e편한세상테라스오포3단지 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
신현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1오포e편한세상 | 4.8 | 4건 | 1,822만원 |
| 2e편한세상오포3차 | 4.5 | 4건 | 3,173만원 |
| 3오포2차e-편한세상 | 4.3 | 4건 | 2,521만원 |
| 4현대모닝사이드1-B | 4.3 | 3건 | 2,106만원 |
| 9e편한세상테라스오포3단지 | 4.0 | 3건 | 1,831만원 |
| 5현대모닝사이드1-A | 4.3 | 3건 | 1,426만원 |
| 6이편한세상태재2단지 | 4.3 | 3건 | 2,579만원 |
| 7e편한세상테라스오포2단지 | 4.1 | 8건 | 1,895만원 |
| 8이편한세상태재1단지 | 4.1 | 7건 | 2,450만원 |
| 10e편한세상테라스오포4단지 | 4.0 | 3건 | 1,948만원 |
신현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신현동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 49점, 교육 32점, 마트 59점, 병원 28점, 공원 59점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 143건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 143건
치안
77
대중교통
49
교육
32
마트
59
병원
28
공원
59
숲세권 조용한 동
2026.08.23
신현동 349-15 인근ㅇ은 주변 산세가 어우러뎌 사계절 변화를 가가이 에서 체감할수 있는 자연 친화적 주거지입니당, 층간 소음이나 외부 번화가…
아직은 불편한 교통만 해결되면 살기 좋은 동네
2026.08.07
도심으로 들어오는 도로가 하나라서 아침 저녁으로 교통정체가 심한 편입니다. 이부분만 해결 된다면 살기 좋은 동네라고 생각 됩니다. 타운 하우스,…
조용조용한 곳
2026.05.26
교통편은 3대정도 있어 시간을 잘 맞춰 나가야하고 한대 놓치면 20-25분정도 기다려야 해요.. 차가 있으면 다니기는 괜찮아요. 율동공원 옆쪽이…
신현동 전체 시세와 단지 비교는 신현동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상테라스오포3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apte편한세상테라스오포3단지 아파트는 211세대 · 5개 동 · 2018년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 44건은 전체 세대의 약 20.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층, 주차 249대(세대당 1.18대), 2018년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 106B타입은 공급 106.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 79.5%), 107T타입은 공급 107.2㎡·전용 84.8㎡(전용률 79.1%), 106A타입은 공급 106.1㎡·전용 84.8㎡(전용률 80%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 97대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 분당선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광명초등학교) 중학교(신현중학교)이에요.
- 세대수
- 211세대 (60~85㎡ 211)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2018년 7월
- 지번
- 광주시 신현동 1242
- 도로명
- 경기 광주시 문형산길 138
- 타입
- 106B타입 전용 84.7㎡ · 107T타입 전용 84.8㎡ · 106A타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 주차
- 249대 (옥내 223 · 옥외 26) · 세대당 1.18대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 93.04% · 건폐율 16.05%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대림산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 97대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 분당선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(광명초등학교) 중학교(신현중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(오포읍사무소) 병원(우리내과의원) 대형상가(태재도매상가)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상테라스오포3단지은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
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- 용적률은 93.04%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률93.04%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율16.05%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상테라스오포3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,800만원이에요(211호, 2억 5,600만원~3억 5,400만원).
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- 전용 85㎡는 2억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,000만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 (84.7~84.8) | 2억 9,800만원 | 211호 | 4억 7,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 9,800만원 | 211호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 2억 9,800만원 기준 e편한세상테라스오포3단지의 연간 보유세는 약 29.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.8만원에 도시지역분·지방교육세 19.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,800만원 | 9.8만원특례세율 | 19.9만원 | - | 29.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상테라스오포3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.8시간이에요.
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- e편한세상테라스오포3단지는 301동부터 305동까지 5개 동, 최고 9층입니다.
- 5개 동이 모두 9층입니다.
동 5개와 주변 건물 127개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 9층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 9층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 9층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 9층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 9층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분e편한세상테라스오포3단지의 2026년 7월 관리비는 총 5,901만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,634원)이에요.
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- 공용관리비 2,979만원(인건비 1,290만원 · 청소비 624만원 · 경비비 619만원 순), 개별사용료 2,922만원(전기료 2,380만원 · 수도료 429만원 · 건물보험료 45만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,634원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,979만원단지 전체 · 월
개별사용료2,922만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 40% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%141,190원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%138,490원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,380만원 | 11만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 1,290만원 | 6만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 624만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 619만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 429만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 166만원 | 7,877원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 107만원 | 5,076원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 50만원 | 2,346원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 45만원 | 2,135원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 43만원 | 2,059원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 148만원 | 7,008원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.3km광주광명초등학교
가까운 중학교2.0km신현중학교
- 초등학교광주광명초등학교1.3km직선거리
- 초등학교능평초등학교2.2km직선거리
- 중학교신현중학교2.0km직선거리
- 중학교장안중학교2.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시신현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상테라스오포3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 5,500만원(15건), 2025년 4억 5,000만원(13건), 2026년 4억 8,400만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 6,416만원, 2024년 3억 5,750만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 3억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 6,416만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 4억 5,500만원15건 | 1,773만원 | 15건 | 3억 5,750만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 4억 5,000만원13건 | 1,754만원 | 13건 | 3억 5,000만원24건 | 24건 |
| 2026년 | 4억 8,400만원16건 | 1,886만원 | 16건 | 3억 9,000만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,902만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,735만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,735만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 15건 | 1,902만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 302동(1,948만원), 가장 낮은 곳은 301동(1,925만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 303동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상테라스오포3단지 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(6건), 신규 77%(20건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 21건 중 직거래 1건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(67%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 517만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 188만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,900만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,805만원이 필요합니다.
- 3억 2,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 166만원, 원금균등이면 첫 달 약 214만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 2,900만원 |
| 필요 현금취득세 517만원 · 중개보수 188만원 포함 | 약 1억 4,805만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 166만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 92만원 | 첫 달 약 214만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신현동 11곳신현동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 e편한세상테라스오포3단지의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상오포3차(평당 3,173만원), 가장 싼 곳은 현대모닝사이드1-A(평당 1,426만원)이에요.
이편한세상태재1단지+34%2,450만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.092018년 · 480세대 · 12개월 38건★ 4.1 (7)e편한세상오포3차+73%3,173만원전용 평당최근 8억 1,700만원 · 26.082016년 · 336세대 · 12개월 24건★ 4.5 (4)신현라온프라이빗+41%2,581만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092016년 · 223세대 · 12개월 31건★ 4.5 (2)
e편한세상테라스오포2단지+3%1,895만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092018년 · 189세대 · 12개월 29건★ 4.1 (8)
오포현대모닝사이드2차-19%1,492만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.092001년 · 348세대 · 12개월 20건★ 3.8 (6)오포e편한세상1,822만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.082010년 · 248세대 · 12개월 18건★ 4.8 (4)현대모닝사이드1-B+15%2,106만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092002년 · 618세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)e편한세상테라스오포4단지+6%1,948만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092018년 · 173세대 · 12개월 16건★ 4.0 (3)현대모닝사이드1-A-22%1,426만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.082002년 · 300세대 · 12개월 12건★ 4.3 (3)
e편한세상테라스오포2단지+3%1,895만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092018년 · 189세대 · 12개월 29건★ 4.1 (8)오포현대모닝사이드2차-19%1,492만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.092001년 · 348세대 · 12개월 20건★ 3.8 (6)오포e편한세상1,822만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.082010년 · 248세대 · 12개월 18건★ 4.8 (4)현대모닝사이드1-B+15%2,106만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092002년 · 618세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)e편한세상테라스오포4단지+6%1,948만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092018년 · 173세대 · 12개월 16건★ 4.0 (3)현대모닝사이드1-A-22%1,426만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.082002년 · 300세대 · 12개월 12건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상테라스오포3단지 자주 묻는 질문
e편한세상테라스오포3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 4억 7,000만원, 전용 평당가는 1,831만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.7~84.8㎡)은 4억 7,000만원이에요.e편한세상테라스오포3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 3억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 83%이에요. 32평형(전용 84.7~84.8㎡)은 3억 9,000만원이에요.e편한세상테라스오포3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 1억 7,500만원, 월 93만원이에요.e편한세상테라스오포3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.07 84.8㎡(32평형) 6층의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.04.01 84.8㎡(32평형) 7층의 4억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 84.8㎡(32평형) 1층 6억 3,000만원이에요.e편한세상테라스오포3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상테라스오포3단지 가격은 신현동에서 비싼 편인가요?
e편한세상테라스오포3단지 매매 평당가는 1,831만원이에요. 신현동 전체 2,262만원보다 19% 낮아요. 광주시 전체 1,868만원보다는 2% 낮아요. 같은 동 이편한세상태재1단지 2,450만원, e편한세상오포3차 3,173만원, 신현라온프라이빗 2,581만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.e편한세상테라스오포3단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,902만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,735만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.e편한세상테라스오포3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 517만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 188만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상테라스오포3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,900만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,805만원이 필요합니다. 3억 2,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 166만원, 원금균등이면 첫 달 약 214만원이에요.e편한세상테라스오포3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상테라스오포3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,800만원이에요(211호, 2억 5,600만원~3억 5,400만원). 전용 85㎡는 2억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,000만원의 약 63%이에요.e편한세상테라스오포3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상테라스오포3단지 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(6건), 신규 77%(20건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상테라스오포3단지(신현동 1242번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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