아담한 구조로 작은 단지
2026.09.17
7개동 밖에 안되는 작은 단지이나, 주변에 산이 있어 공기가 비교적 좋은 편임. 교통은 출퇴근 시간 다소 혼잡하여 아쉬운 부분이 있으나, 곧 지…
경기도 광주시 신현동 1230 · 2010년 준공 · 135세대 3개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 7건
- 6억 4,800만원▲ 9.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,335만 → 지금 2,675만
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 15건 · 전세가율 69.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,521만원
- 신현동 중앙값보다 11% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 9,500만원
- 85㎡(32평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 71건
- 전용 평당 2,521만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,200만원
- 2026년 · 135호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 32만원
- 세대당 평균 · 2026.07
오포2차e-편한세상 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월오포2차e-편한세상 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 4,800만원, 전용 평당가는 2,521만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 1,751만원), 전세가율은 약 69.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.5% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,799만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율69.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 105만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 6억 4,800만원(평당 2,521만원), 전세 15건 중앙값 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.11 12층 6억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 105.2㎡ · 105A타입 · 전용률 80.7% | 6억 4,800만원7건 | 2,521만원 | 6억 9,500만원12층 · 2026.06.11 | 6억 9,500만원12층 · 2026.06.11 | 4억 5,000만원15건 | 2건 | 매매 22 · 전세 45 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매오포2차e-편한세상 아파트 매매 거래는 2024년 6월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 2,675만원이 가장 높았고 2024년 4월 2,179만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
2,675만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,675만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,568만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,521만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,374만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,282만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세오포2차e-편한세상 아파트 전세 거래는 2025년 2월 4건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 3억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.1건이에요.
4억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4억 1,425만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 5,500만원 2021.09.29 · 14층
- 최근 거래
- 6억 9,500만원 2026.06.11 · 12층
- 비교 거래
- 81건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가오포2차e-편한세상 매매 평당가는 2,521만원이에요. 신현동 전체 2,262만원보다 11% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,868만원보다는 35% 높아요.
- 같은 동 이편한세상태재1단지 2,450만원, e편한세상오포3차 3,173만원, 신현라온프라이빗 2,581만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 오포2차e-편한세상 (이 단지) | 2,521만원 | 기준 | 1,751만원 | 7건 |
| 신현동 전체 | 2,262만원 | ▼ 10.3% | 1,598만원 | 248건 |
| 광주시 전체 | 1,868만원 | ▼ 25.9% | 1,389만원 | 3,314건 |
| 이편한세상태재1단지 | 2,450만원 | ▼ 2.8% | 1,673만원 | 38건 |
| e편한세상오포3차 | 3,173만원 | ▲ 25.9% | 1,924만원 | 24건 |
| 신현라온프라이빗 | 2,581만원 | ▲ 2.4% | 1,753만원 | 31건 |
| e편한세상테라스오포3단지 | 1,831만원 | ▼ 27.4% | 1,520만원 | 21건 |
| e편한세상테라스오포2단지 | 1,895만원 | ▼ 24.8% | 1,482만원 | 29건 |
오포2차e-편한세상 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월오포2차e-편한세상 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.11 오포2차e-편한세상 85㎡(32평형) 12층 6억 9,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.08 오포2차e-편한세상 85㎡(32평형) 5층 6억 8,000만원, 2026.05.19 오포2차e-편한세상 85㎡(32평형) 11층 6억 6,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.11 85㎡(32평형) 12층의 6억 9,500만원, 최저가는 2025.11.28 85㎡(32평형) 2층의 5억 7,800만원이에요.
- 오포2차e-편한세상 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 오포2차e-편한세상 85㎡(32평형) 12층 4억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.07 오포2차e-편한세상 85㎡(32평형) 4층 4억 6,000만원, 2026.05.19 오포2차e-편한세상 85㎡(32평형) 13층 4억 5,000만원이에요.
- 오포2차e-편한세상 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.14 오포2차e-편한세상 85㎡(32평형) 7층 보증금 1억, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.02 오포2차e-편한세상 85㎡(32평형) 3층 보증금 2억, 월 60만원, 2025.06.27 오포2차e-편한세상 85㎡(32평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 170만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 9,500만원2026.06.11 계약 · 85㎡(32평형) · 12층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
5.3억5.9억7억
12개월 중앙값6억 4,800만원전용 평당 2,521만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가6억 9,500만원12층 · 2026.06.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.11 | - | 85㎡(32평형) | 12층 | 6억 9,500만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | - | 85㎡(32평형) | 5층 | 6억 8,000만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | - | 85㎡(32평형) | 11층 | 6억 6,000만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.20 | 201동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 6억 4,800만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.21 | 203동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 6억 1,000만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.28 | 202동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 5억 7,800만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 202동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 5억 9,500만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.25 | 202동 | 85㎡(32평형) | 8층 | 6억 1,000만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 202동 | 85㎡(32평형) | 8층 | 5억 8,000만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.08 | 201동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 5억 9,000만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.21 | 201동 | 85㎡(32평형) | 8층 | 5억 8,000만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.17 | 203동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 5억 9,500만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.06 | 202동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 5억 9,300만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.06 | 202동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 5억 9,300만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.15 | 201동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 6억 500만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.22 | 203동 | 85㎡(32평형) | 8층 | 5억 9,600만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.29 | 202동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 6억 1,000만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.22 | 202동 | 85㎡(32평형) | 8층 | 5억 8,700만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.21 | 202동 | 85㎡(32평형) | 10층 | 5억 9,000만원85㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.27 | 201동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 5억 9,000만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
오포2차e-편한세상 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰오포2차e-편한세상 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 2.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아담한 구조로 작은 단지", "지금 내 본가집", "살기 괜찮은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.3
교통
2.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
지금 내 본가집
2025.11.10
일단 건물자체는 역시 e-편한세상이다 라고 말할 정도로 이때까지 살던 집에 비해 상당히 좋고 퀄리티가 우수하다. 유일한 단점이라함은 먾은 세대수…
살기 괜찮은 집
2025.05.28
아파트가 좀 외지에 있기는 해요. 경사가 좀 있는 편이었지만 집 자체는 좋아요. 놀이터도 잘 되어있고, 근처에 율동공원이 있어서 산책하러 가기…
오포2차e-편한세상 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1오포e편한세상 | 4.8 | 4건 | 1,822만원 |
| 2e편한세상오포3차 | 4.5 | 4건 | 3,173만원 |
| 3오포2차e-편한세상 | 4.3 | 4건 | 2,521만원 |
| 4현대모닝사이드1-B | 4.3 | 3건 | 2,106만원 |
| 5현대모닝사이드1-A | 4.3 | 3건 | 1,426만원 |
| 6이편한세상태재2단지 | 4.3 | 3건 | 2,579만원 |
| 7e편한세상테라스오포2단지 | 4.1 | 8건 | 1,895만원 |
| 8이편한세상태재1단지 | 4.1 | 7건 | 2,450만원 |
| 9e편한세상테라스오포3단지 | 4.0 | 3건 | 1,831만원 |
| 10e편한세상테라스오포4단지 | 4.0 | 3건 | 1,948만원 |
신현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신현동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 49점, 교육 32점, 마트 59점, 병원 28점, 공원 59점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 143건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 143건
치안
77
대중교통
49
교육
32
마트
59
병원
28
공원
59
숲세권 조용한 동
2026.08.23
신현동 349-15 인근ㅇ은 주변 산세가 어우러뎌 사계절 변화를 가가이 에서 체감할수 있는 자연 친화적 주거지입니당, 층간 소음이나 외부 번화가…
아직은 불편한 교통만 해결되면 살기 좋은 동네
2026.08.07
도심으로 들어오는 도로가 하나라서 아침 저녁으로 교통정체가 심한 편입니다. 이부분만 해결 된다면 살기 좋은 동네라고 생각 됩니다. 타운 하우스,…
조용조용한 곳
2026.05.26
교통편은 3대정도 있어 시간을 잘 맞춰 나가야하고 한대 놓치면 20-25분정도 기다려야 해요.. 차가 있으면 다니기는 괜찮아요. 율동공원 옆쪽이…
신현동 전체 시세와 단지 비교는 신현동 아파트 시세에서 보세요.
오포2차e-편한세상 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt오포2차e-편한세상 아파트는 135세대 · 3개 동 · 2010년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 22건은 전체 세대의 약 16.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 161대(세대당 1.19대), 2010년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 105A타입은 공급 105.2㎡·전용 85㎡(전용률 80.7%), 106B타입은 공급 106㎡·전용 85㎡(전용률 80.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 42대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 분당선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광명초등학교) 중학교(신현중학교) 대학교(세게사이버대학)이에요.
- 세대수
- 135세대 (60~85㎡ 135)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2010년 11월
- 지번
- 광주시 신현동 1230
- 도로명
- 경기 광주시 태재로 20-20
- 타입
- 105A타입 전용 85㎡ · 106B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 161대 (옥내 138 · 옥외 23) · 세대당 1.19대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 149.22% · 건폐율 20.13%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대림산업
- 보안·충전
- CCTV 42대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 분당선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광명초등학교) 중학교(신현중학교) 대학교(세게사이버대학)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년오포2차e-편한세상은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 149.22%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률149.22%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율20.13%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 오포2차e-편한세상 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,200만원이에요(135호, 3억 3,900만원~3억 8,800만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 4,800만원의 약 59%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 3억 8,200만원 | 135호 | 6억 4,800만원 | 59% |
| 단지 전체 | 3억 8,200만원 | 135호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 3억 8,200만원 기준 오포2차e-편한세상의 연간 보유세는 약 42.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 15.6만원에 도시지역분·지방교육세 26.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 8,200만원 | 15.6만원특례세율 | 26.6만원 | - | 42.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시오포2차e-편한세상 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 오포2차e-편한세상은 201동부터 203동까지 3개 동, 최고 14층입니다.
- 동마다 13층에서 14층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 60개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 13층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 14층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 203동 | 14층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분오포2차e-편한세상의 2026년 7월 관리비는 총 4,334만원(세대당 월 평균 약 32만원 · ㎡당 3,779원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,268만원(인건비 1,083만원 · 경비비 536만원 · 수선비 217만원 순), 개별사용료 2,067만원(전기료 1,685만원 · 수도료 293만원 · 입주자대표회의운영비 35만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균32만원2026.07 기준
㎡당3,779원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,268만원단지 전체 · 월
개별사용료2,067만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 44% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%167,968원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%153,086원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,685만원 | 12만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 1,083만원 | 8만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 536만원 | 4만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 293만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 217만원 | 2만원 | 5% |
| 청소비공용관리비 | 215만원 | 2만원 | 5% |
| 부대비용공용관리비 | 111만원 | 8,207원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 35만원 | 2,593원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 34만원 | 2,534원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 30만원 | 2,241원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 95만원 | 7,049원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m신현초등학교
가까운 중학교100m신현중학교
- 초등학교신현초등학교300m직선거리
- 초등학교광주광명초등학교1.0km직선거리
- 중학교신현중학교100m직선거리
- 중학교장안중학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시신현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
오포2차e-편한세상 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 9,300만원(8건), 2025년 5억 9,300만원(10건), 2026년 6억 7,000만원(4건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억, 2025년 4억, 2026년 4억 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 5억 9,300만원8건 | 2,308만원 | 8건 | 4억17건 | 17건 |
| 2025년 | 5억 9,300만원10건 | 2,307만원 | 10건 | 4억16건 | 16건 |
| 2026년 | 6억 7,000만원4건 | 2,607만원 | 4건 | 4억 5,500만원12건 | 12건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 202동 10건, 201동 6건, 203동 3건이에요.
202동 10건201동 6건203동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 오포2차e-편한세상 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1.32%)와 지방교육세를 합쳐 약 941만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 259만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,360만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 640만원이 필요합니다.
- 4억 5,360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 229만원, 원금균등이면 첫 달 약 295만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 4,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 5,360만원 |
| 필요 현금취득세 941만원 · 중개보수 259만원 포함 | 약 2억 640만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 229만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 126만원 | 첫 달 약 295만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신현동 11곳신현동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 오포2차e-편한세상의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상오포3차(평당 3,173만원), 가장 싼 곳은 현대모닝사이드1-A(평당 1,426만원)이에요.
이편한세상태재1단지-3%2,450만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.092018년 · 480세대 · 12개월 38건★ 4.1 (7)e편한세상오포3차+26%3,173만원전용 평당최근 8억 1,700만원 · 26.082016년 · 336세대 · 12개월 24건★ 4.5 (4)신현라온프라이빗+2%2,581만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092016년 · 223세대 · 12개월 31건★ 4.5 (2)
e편한세상테라스오포3단지-27%1,831만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.082018년 · 211세대 · 12개월 21건★ 4.0 (3)
e편한세상테라스오포2단지-25%1,895만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092018년 · 189세대 · 12개월 29건★ 4.1 (8)
오포현대모닝사이드2차-41%1,492만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.092001년 · 348세대 · 12개월 20건★ 3.8 (6)오포e편한세상-28%1,822만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.082010년 · 248세대 · 12개월 18건★ 4.8 (4)현대모닝사이드1-B-16%2,106만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092002년 · 618세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)e편한세상테라스오포4단지-23%1,948만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092018년 · 173세대 · 12개월 16건★ 4.0 (3)
e편한세상테라스오포3단지-27%1,831만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.082018년 · 211세대 · 12개월 21건★ 4.0 (3)e편한세상테라스오포2단지-25%1,895만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092018년 · 189세대 · 12개월 29건★ 4.1 (8)오포현대모닝사이드2차-41%1,492만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.092001년 · 348세대 · 12개월 20건★ 3.8 (6)오포e편한세상-28%1,822만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.082010년 · 248세대 · 12개월 18건★ 4.8 (4)현대모닝사이드1-B-16%2,106만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092002년 · 618세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)e편한세상테라스오포4단지-23%1,948만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092018년 · 173세대 · 12개월 16건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
오포2차e-편한세상 자주 묻는 질문
오포2차e-편한세상 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 6억 4,800만원, 전용 평당가는 2,521만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 6억 4,800만원이에요.오포2차e-편한세상 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 69.5%이에요. 32평형(전용 85㎡)은 4억 5,000만원이에요.오포2차e-편한세상 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 105만원이에요.오포2차e-편한세상 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.11 85㎡(32평형) 12층의 6억 9,500만원, 최저가는 2025.11.28 85㎡(32평형) 2층의 5억 7,800만원이에요.오포2차e-편한세상 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.오포2차e-편한세상 가격은 신현동에서 비싼 편인가요?
오포2차e-편한세상 매매 평당가는 2,521만원이에요. 신현동 전체 2,262만원보다 11% 높아요. 광주시 전체 1,868만원보다는 35% 높아요. 같은 동 이편한세상태재1단지 2,450만원, e편한세상오포3차 3,173만원, 신현라온프라이빗 2,581만원 중에서는 중간 편이에요.오포2차e-편한세상 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1.32%)와 지방교육세를 합쳐 약 941만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 259만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.오포2차e-편한세상 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,360만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 640만원이 필요합니다. 4억 5,360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 229만원, 원금균등이면 첫 달 약 295만원이에요.오포2차e-편한세상 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 오포2차e-편한세상 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,200만원이에요(135호, 3억 3,900만원~3억 8,800만원). 전용 85㎡는 3억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 4,800만원의 약 59%이에요.오포2차e-편한세상 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 오포2차e-편한세상 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 오포2차e-편한세상(신현동 1230번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
오포2차e-편한세상 매물 · 단지 정보 자세히