조용한 동네!
2026.09.18
사하구는 주로 거주지역이라서 사람들이 살기에 조용하고 편안하고 안전한 동네입니다. 주변에 대형백화점이나 쇼핑몰, 종합병원은 많이 없지만 편의점,…
부산광역시 사하구 신평동 444-1 · 2024년 준공 · 전용 61~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(61㎡) · 최근 12개월 12건
- 3억 2,660만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.02 1,782만 → 지금 1,755만
- 전세 중앙값
- 2억 6,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 81.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,769만원
- 신평동 중앙값보다 81% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 6,160만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 19건
- 전용 평당 1,769만원
중앙하이츠더힐 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월중앙하이츠더힐 전용면적은 3종(61~84.9㎡)이며 전용 18평(61㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,660만원, 전용 평당가는 1,769만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억 6,500만원(평당 1,435만원), 전세가율은 약 81.1%이에요.
- 전용 18평(61㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,163만원이에요.
전세가율81.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(61㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 3억 2,660만원(평당 1,769만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.28 16층 3억 2,910만원이에요.
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- 전용 20평(66.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 5,630만원(평당 1,760만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.25 9층 3억 5,630만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡전용 18평대표 | 3억 2,660만원12건 | 1,769만원 | 3억 2,400만원9층 · 2026.08.01 | 3억 2,910만원16층 · 2026.02.28 | 1건 | - | 매매 12 · 전세 1 · 월세 0 |
| 66.9㎡전용 20평 | 3억 5,630만원4건 | 1,760만원 | 3억 3,880만원2층 · 2026.07.17 | 3억 5,630만원9층 · 2026.03.25 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
| 84.9㎡전용 26평 | 2건 | - | 4억 6,160만원16층 · 2026.05.15 | 4억 6,160만원16층 · 2026.05.15 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매중앙하이츠더힐 아파트 매매 거래는 2026년 3월 6건이 가장 많았고 2026년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 1,797만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,755만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.6건이에요.
1,755만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,755만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,769만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,762만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,797만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,760만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,765만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,782만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 61㎡ · 전용 18평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2026년 2월부터 최고가
- 3억 2,910만원 2026.02.27 · 19층
- 최근 거래
- 3억 2,400만원 2026.08.01 · 9층
- 비교 거래
- 12건 2026년 2월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신평동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가중앙하이츠더힐 매매 평당가는 1,769만원이에요. 신평동 전체 979만원보다 81% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 88% 높아요.
- 같은 동 사하코오롱하늘채 1,356만원, 사하뷰웰 991만원, 현대 861만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
중앙하이츠더힐 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월중앙하이츠더힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.01 중앙하이츠더힐 61㎡(전용 18평) 9층 3억 2,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.24 중앙하이츠더힐 61㎡(전용 18평) 13층 3억 2,660만원, 2026.07.23 중앙하이츠더힐 61㎡(전용 18평) 11층 3억 2,660만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 61㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.15 84.9㎡(전용 26평) 16층 103동의 4억 6,160만원, 최저가는 2026.04.23 61㎡(전용 18평) 3층의 3억 1,650만원이에요.
- 중앙하이츠더힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.10 중앙하이츠더힐 61㎡(전용 18평) 10층 2억 6,500만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,400만원2026.08.01 계약 · 61㎡(전용 18평) · 9층
전용 18평(61㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
3.2억3.2억3.3억3.3억
12개월 중앙값3억 2,660만원전용 평당 1,769만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가3억 2,910만원16층 · 2026.02.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | - | 61㎡(전용 18평) | 9층 | 3억 2,400만원61㎡(전용 18평) · 9층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.07.24 | - | 61㎡(전용 18평) | 13층 | 3억 2,660만원61㎡(전용 18평) · 13층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.07.23 | - | 61㎡(전용 18평) | 11층 | 3억 2,660만원61㎡(전용 18평) · 11층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.06.16 | 101동 | 61㎡(전용 18평) | 10층 | 3억 2,400만원61㎡(전용 18평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | - | 61㎡(전용 18평) | 14층 | 3억 2,660만원61㎡(전용 18평) · 14층 · 직거래 | 직거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.23 | 101동 | 61㎡(전용 18평) | 3층 | 3억 1,650만원61㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 101동 | 61㎡(전용 18평) | 12층 | 3억 2,660만원61㎡(전용 18평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 101동 | 61㎡(전용 18평) | 10층 | 3억 2,400만원61㎡(전용 18평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | - | 61㎡(전용 18평) | 12층 | 3억 2,660만원61㎡(전용 18평) · 12층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.03.15 | 101동 | 61㎡(전용 18평) | 15층 | 3억 2,660만원61㎡(전용 18평) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 101동 | 61㎡(전용 18평) | 16층 | 3억 2,910만원61㎡(전용 18평) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 102동 | 61㎡(전용 18평) | 19층 | 3억 2,910만원61㎡(전용 18평) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
중앙하이츠더힐 실거주 후기
실거주 후기신평동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신평동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 87점, 교육 48점, 마트 82점, 병원 57점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 130건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 130건
치안
72
대중교통
87
교육
48
마트
82
병원
57
공원
68
정겨운
2026.09.15
내가 생각하는 신평1동의 장점은 교통과 생활 편의시설을 이용하기 편하다는 점이다. 지하철1호선과 버스 등을 이용 할 수 있고 주변에 마트와 공원…
신평동 맛집 짬뽕이있다
2026.09.11
여기 살면서 맛집 탐방하며 살았던곳이다 짬뽕집이 있고 맛있는 불백집이 있는데 여기 처음 갔을때 부터 정겨웠어요 서비스도 많이 주시고 양도 푸짐하…
신평동 전체 시세와 단지 비교는 신평동 아파트 시세에서 보세요.
중앙하이츠더힐 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 3개 동
- 준공
- 2024년
- 지번
- 사하구 신평동 444-1
- 도로명
- 비봉로 77
- 거래된 전용면적
- 61㎡(전용 18평) · 67㎡(전용 20평) · 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년중앙하이츠더힐은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액중앙하이츠더힐에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.05.27접수 마감 | 중앙하이츠 더힐전용 61㎡(18평) | 185세대 | 3억 9,340만원평당 2,131만원 | 1.53 : 1 | ▲ 17%비싸요 |
신평동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m신평초등학교
가까운 중학교1.1km하남중학교
가까운 고등학교1.3km대광고등학교
- 초등학교신평초등학교600m직선거리
- 초등학교신남초등학교800m직선거리
- 중학교하남중학교1.1km직선거리
- 고등학교대광고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
신평동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구신평동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
중앙하이츠더힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,762만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,760만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 6건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 18건 중 직거래 18건, 중개 거래 0건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(61%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(61㎡) 매매 중앙값 3억 2,660만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 359만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 131만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 80만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(61㎡) 매매 중앙값 3억 2,660만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,862만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 288만원이 필요합니다.
- 2억 2,862만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 116만원, 원금균등이면 첫 달 약 149만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 2,660만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,862만원 |
| 필요 현금취득세 359만원 · 중개보수 131만원 포함 | 약 1억 288만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 116만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 64만원 | 첫 달 약 149만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신평동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신평동 19곳신평동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 중앙하이츠더힐의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 사하코오롱하늘채(평당 1,356만원), 가장 싼 곳은 청솔맨션(평당 429만원)이에요.
사하코오롱하늘채-23%1,356만원전용 평당최근 3억 5,750만원 · 26.092021년 · 969세대 · 12개월 67건★ 4.0 (10)
사하뷰웰-44%991만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.092016년 · 900세대 · 12개월 29건★ 4.3 (11)현대-51%861만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091994년 · 992세대 · 12개월 32건★ 4.4 (14)
신익강변타운-62%679만원전용 평당최근 2억 · 26.081992년 · 937세대 · 12개월 19건★ 3.8 (17)한신-68%564만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.081993년 · 937세대 · 12개월 27건★ 4.0 (12)신평삼한사랑채-41%1,043만원전용 평당최근 2억 5,400만원 · 26.082016년 · 298세대 · 12개월 17건★ 4.3 (4)동매힐스-33%1,192만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.022018년 · 99세대 · 12개월 2건★ 3.8 (4)
신평삼익아파트-71%514만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081989년 · 312세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)신평럭키무지개타운-65%615만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.051990년 · 505세대 · 12개월 10건★ 3.7 (6)주변 매물 더 보기
중앙하이츠더힐 자주 묻는 질문
중앙하이츠더힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 3억 2,660만원, 전용 평당가는 1,769만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(61㎡)은 3억 2,660만원이에요.중앙하이츠더힐 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 6,500만원이에요. 전세가율은 약 81.1%이에요.중앙하이츠더힐에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(61㎡) 13건, 전용 20평(66.9㎡) 4건, 전용 26평(84.9㎡) 2건이에요. 전용 18평(61㎡)이 가장 많이 거래됐어요.중앙하이츠더힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.15 84.9㎡(전용 26평) 16층 103동의 4억 6,160만원, 최저가는 2026.04.23 61㎡(전용 18평) 3층의 3억 1,650만원이에요.중앙하이츠더힐 가격은 신평동에서 비싼 편인가요?
중앙하이츠더힐 매매 평당가는 1,769만원이에요. 신평동 전체 979만원보다 81% 높아요. 사하구 전체 943만원보다는 88% 높아요. 같은 동 사하코오롱하늘채 1,356만원, 사하뷰웰 991만원, 현대 861만원 중에서는 가장 높은 편이에요.중앙하이츠더힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(61㎡) 매매 중앙값 3억 2,660만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 359만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 131만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.중앙하이츠더힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(61㎡) 매매 중앙값 3억 2,660만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,862만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 288만원이 필요합니다. 2억 2,862만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 116만원, 원금균등이면 첫 달 약 149만원이에요.중앙하이츠더힐 전월세 갱신 비율은요?
매매 18건 중 직거래 18건, 중개 거래 0건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(61%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 중앙하이츠더힐(신평동 444-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신평동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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