교통 짱
2026.08.21
교통이 상당히 좋으며 광주공항을 이용하기 편리하다 비교적 조용한 주거환경이다 대형마트는 접근성이 괜찮으며 주거비용이 상대적으로 저렴한 경향이 있…
전남광주통합특별시 광산구 신촌동 827-1 · 1995년 준공 · 전용 60~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 6건
- 8,500만원▼ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 458만 → 지금 469만
- 전세 중앙값
- 7,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 88.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 469만원
- 신촌동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억
- 60㎡(전용 18평) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 21건
- 전용 평당 469만원
정석그린 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월정석그린 전용면적은 1종(60~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,500만원, 전용 평당가는 469만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7,500만원(평당 413만원), 전세가율은 약 88.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,016만원이에요.
전세가율88.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 8,500만원(평당 469만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.08 8층 1억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 8,500만원6건 | 469만원 | 8,500만원8층 · 2026.07.29 | 1억8층 · 2024.08.08 | 1건 | - | 매매 14 · 전세 5 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매정석그린 아파트 매매 거래는 2024년 7월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 502만원이 가장 높았고 2025년 4월 441만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
469만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 469만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 469만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 491만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 469만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 2016.10.28 · 3층
- 최근 거래
- 8,500만원 2026.07.29 · 8층
- 비교 거래
- 48건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가정석그린 매매 평당가는 469만원이에요. 신촌동 전체 730만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 58% 낮아요.
- 같은 동 대주파크빌 779만원, 신촌명지 713만원, 중도다이아빌 716만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
정석그린 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월정석그린 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.29 정석그린 60㎡(전용 18평) 8층 8,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.10 정석그린 60㎡(전용 18평) 7층 8,500만원, 2026.03.17 정석그린 60㎡(전용 18평) 8층 8,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.06 60㎡(전용 18평) 3층 101동의 9,300만원, 최저가는 2026.07.10 60㎡(전용 18평) 7층의 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 60㎡(전용 18평) 8층 1억이에요.
- 정석그린 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.09 정석그린 60㎡(전용 18평) 8층 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.13 정석그린 60㎡(전용 18평) 8층 7,500만원, 2025.07.15 정석그린 60㎡(전용 18평) 7층 8,000만원이에요.
- 정석그린 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.30 정석그린 60㎡(전용 18평) 6층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가8,500만원2026.07.29 계약 · 60㎡(전용 18평) · 8층 · 101동
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,500만
7,800만8,425만1억
12개월 중앙값8,500만원전용 평당 469만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억8층 · 2024.08.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 8,500만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 8,500만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 8,500만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 8,500만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 9,300만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.16 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 8,500만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.09 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 9,100만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.26 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 8,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.20 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 7,800만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.08 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 1억60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.26 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 8,400만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.26 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 8,700만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.10 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 8,500만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.12 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 8,300만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
정석그린 실거주 후기
실거주 후기신촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 91점, 교육 27점, 마트 55점, 병원 36점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 11건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 11건
치안
100
대중교통
91
교육
27
마트
55
병원
36
공원
100
살기편한집
2025.09.25
아이들학교가 그다지 멀지않아 다니기안심할수 잇엇구 공항이 가깝게잇어서 여행갈때 주차걱정없이 캐리어만챙겨 10분정도 도보로 가줌되니 넘나편리햇어…
산책하고 운동하기좋은곳
2025.09.19
병원도없고 동네마트랑 편의점밖에없어요 강아지키우시는분이라면 앞에 공원잇으니 산책하기도 운동하기도 정말좋습니다.단지도적고 주차장도작은데 평수가30…
신촌동 전체 시세와 단지 비교는 신촌동 아파트 시세에서 보세요.
정석그린 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1995년
- 지번
- 광산구 신촌동 827-1
- 도로명
- 사암로24번길 60-7
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년정석그린은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
신촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.7km송정동초등학교
가까운 중학교1.7km송광중학교
가까운 고등학교1.7km광주소프트웨어마이스터고등학교
- 초등학교송정동초등학교1.7km직선거리
- 중학교송광중학교1.7km직선거리
- 고등학교광주소프트웨어마이스터고등학교1.7km직선거리
- 고등학교광주자동화설비마이스터고등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
신촌동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구신촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
정석그린 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8,450만원(6건), 2025년 8,500만원(3건), 2026년 8,500만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 8,450만원6건 | 466만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 8,500만원3건 | 469만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 8,500만원5건 | 469만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다.
- 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,950만원 |
| 필요 현금취득세 94만원 · 중개보수 43만원 포함 | 약 2,687만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신촌동 5곳신촌동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 정석그린의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 신촌동명지로드힐(평당 885만원), 가장 싼 곳은 신촌명지(평당 713만원)이에요.
주변 매물 더 보기
정석그린 자주 묻는 질문
정석그린 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 8,500만원, 전용 평당가는 469만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 8,500만원이에요.정석그린 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7,500만원이에요. 전세가율은 약 88.1%이에요.정석그린 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.06 60㎡(전용 18평) 3층 101동의 9,300만원, 최저가는 2026.07.10 60㎡(전용 18평) 7층의 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 60㎡(전용 18평) 8층 1억이에요.정석그린 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.정석그린 가격은 신촌동에서 비싼 편인가요?
정석그린 매매 평당가는 469만원이에요. 신촌동 전체 730만원보다 36% 낮아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 58% 낮아요. 같은 동 대주파크빌 779만원, 신촌명지 713만원, 중도다이아빌 716만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.정석그린 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요. 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.정석그린 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다. 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 정석그린(신촌동 827-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정석그린 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.정석그린 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
정석그린 매물 · 단지 정보 자세히