교통 짱
2026.08.21
교통이 상당히 좋으며 광주공항을 이용하기 편리하다 비교적 조용한 주거환경이다 대형마트는 접근성이 괜찮으며 주거비용이 상대적으로 저렴한 경향이 있…
전남광주통합특별시 광산구 신촌동 706-2 · 2006년 준공 · 전용 84.6~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 2,650만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 899만 → 지금 879만
- 매매 평당가 · 전용
- 885만원
- 신촌동 중앙값보다 21% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 3,500만원
- 84.6㎡(전용 26평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 885만원
신촌동명지로드힐 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신촌동명지로드힐 전용면적은 1종(84.6~84.6㎡)이며 전용 26평(84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,650만원, 전용 평당가는 885만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.6% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 55만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 2,650만원(평당 885만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.18 12층 2억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡전용 26평대표 | 2억 2,650만원4건 | 885만원 | 2억 2,500만원5층 · 2026.07.13 | 2억 3,500만원12층 · 2026.03.18 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 2 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 6,100만원 2022.05.18 · 8층
- 최근 거래
- 2억 2,500만원 2026.07.13 · 5층
- 비교 거래
- 39건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신촌동명지로드힐 매매 평당가는 885만원이에요. 신촌동 전체 730만원보다 21% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 대주파크빌 779만원, 신촌명지 713만원, 중도다이아빌 716만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
신촌동명지로드힐 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신촌동명지로드힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.13 신촌동명지로드힐 84.6㎡(전용 26평) 5층 2억 2,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.18 신촌동명지로드힐 84.6㎡(전용 26평) 12층 2억 3,500만원, 2026.02.20 신촌동명지로드힐 84.6㎡(전용 26평) 13층 2억 2,300만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.18 84.6㎡(전용 26평) 12층 301동의 2억 3,500만원, 최저가는 2026.02.20 84.6㎡(전용 26평) 13층의 2억 2,300만원이에요.
- 신촌동명지로드힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.04.05 신촌동명지로드힐 84.6㎡(전용 26평) 11층 1억 6,000만원이에요.
- 신촌동명지로드힐 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.18 신촌동명지로드힐 84.6㎡(전용 26평) 1층 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.06 신촌동명지로드힐 84.6㎡(전용 26평) 1층 보증금 3,000만원, 월 40만원, 2023.10.20 신촌동명지로드힐 84.6㎡(전용 26평) 12층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,500만원2026.07.13 계약 · 84.6㎡(전용 26평) · 5층 · 301동
전용 26평(84.6㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
2.2억2.3억2.3억2.4억
12개월 중앙값2억 2,650만원전용 평당 885만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억 3,500만원12층 · 2026.03.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 301동 | 84.6㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 2,500만원84.6㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 301동 | 84.6㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 3,500만원84.6㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 301동 | 84.6㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 2,300만원84.6㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 301동 | 84.6㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 2,800만원84.6㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.29 | 301동 | 84.6㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 3,000만원84.6㎡(전용 26평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신촌동명지로드힐 실거주 후기
실거주 후기신촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 91점, 교육 27점, 마트 55점, 병원 36점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 11건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 11건
치안
100
대중교통
91
교육
27
마트
55
병원
36
공원
100
살기편한집
2025.09.25
아이들학교가 그다지 멀지않아 다니기안심할수 잇엇구 공항이 가깝게잇어서 여행갈때 주차걱정없이 캐리어만챙겨 10분정도 도보로 가줌되니 넘나편리햇어…
산책하고 운동하기좋은곳
2025.09.19
병원도없고 동네마트랑 편의점밖에없어요 강아지키우시는분이라면 앞에 공원잇으니 산책하기도 운동하기도 정말좋습니다.단지도적고 주차장도작은데 평수가30…
신촌동 전체 시세와 단지 비교는 신촌동 아파트 시세에서 보세요.
신촌동명지로드힐 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2006년
- 지번
- 광산구 신촌동 706-2
- 도로명
- 송도로320번길 1-16
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신촌동명지로드힐은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
신촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.7km송정동초등학교
가까운 중학교1.7km송광중학교
가까운 고등학교1.7km광주소프트웨어마이스터고등학교
- 초등학교송정동초등학교1.7km직선거리
- 중학교송광중학교1.7km직선거리
- 고등학교광주소프트웨어마이스터고등학교1.7km직선거리
- 고등학교광주자동화설비마이스터고등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
신촌동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구신촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신촌동명지로드힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 2억 2,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 249만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 91만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 2억 2,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,855만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,135만원이 필요합니다.
- 1억 5,855만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,855만원 |
| 필요 현금취득세 249만원 · 중개보수 91만원 포함 | 약 7,135만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 80만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 103만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신촌동 5곳신촌동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 신촌동명지로드힐의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대주파크빌(평당 779만원), 가장 싼 곳은 정석그린(평당 469만원)이에요.
주변 매물 더 보기
신촌동명지로드힐 자주 묻는 질문
신촌동명지로드힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 2억 2,650만원, 전용 평당가는 885만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.6㎡)은 2억 2,650만원이에요.신촌동명지로드힐 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.신촌동명지로드힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.18 84.6㎡(전용 26평) 12층 301동의 2억 3,500만원, 최저가는 2026.02.20 84.6㎡(전용 26평) 13층의 2억 2,300만원이에요.신촌동명지로드힐 가격은 신촌동에서 비싼 편인가요?
신촌동명지로드힐 매매 평당가는 885만원이에요. 신촌동 전체 730만원보다 21% 높아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 대주파크빌 779만원, 신촌명지 713만원, 중도다이아빌 716만원 중에서는 가장 높은 편이에요.신촌동명지로드힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 2억 2,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 249만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 91만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신촌동명지로드힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 2억 2,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,855만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,135만원이 필요합니다. 1억 5,855만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신촌동명지로드힐(신촌동 706-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
신촌동명지로드힐 매물 · 단지 정보 자세히